ジークレフ吹田千里丘

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4.00

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市長野東2-21
• 交通：JR京都線「千里丘駅」 徒歩 7 分
• 総戸数：68 戸
• 構造、建物階数：地上 10 階
• 完成時期：2006年3月
• 売主：神戸不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,780～3,860万円(㎡単価40)
• 値段がびっくりするくらい安いですよねー！！

交通

• 人口に対して道路のキャパがまったく足りませんので車での移動は不便なことがあるかもしれません。
• 駅近いし！京都・神戸に一本でいける東海道線は便利ですものね。
• ＪＲ千里丘は普通しかとまらないけど、買い物とか便利です。ただし道（産業道路）は、どうにかしてほしいほど渋滞しますが。

構造・建物

• 程ほどの規模、将来にわたっての日当たり、外観が清楚であきがこない。
• ここの施工会社は工期が長い＝突貫工事の可能性が低い、と営業の方は仰っていましたよ。
• この間、マンションを見に行ったらちょっとびっくりしました！隣のサンメゾンと外観タイルの感じがほぼ極似！！まるで同じマンションのようです！ちょっと複雑です・・・。
• やっぱり設計会社が同じだとそうなるんでしょうね。
• ジークレフの外観タイルの方が、ややオレンジがかっているような感じですね。
• 気になるのが、２階のベランダの外観ですが、コンクリ−ト打ちっぱなしで黒い色合いになってましたが、あれはデザインなのか最後にタイルを貼るのかよくわかりません。
• 確か当初の計画でエントランス部分から繋がって、濃いグレーのタイルになっていたと思いますよ。

共用施設

• 余計な共用施設がないです。
• 100%駐車場完備

設備・仕様

• 設備的にも悪くなかった様な気がします。あとワイドスパンを強調されてましたが、そのせいか、かなり部屋が広く感じました。
• 価格と設備と環境を考えると非常によいかとおもってます。
• キッチンはは特に良くて、収納がたくさんあるのも特徴かと思います。
• 基本的には設備が充実しています。
• 玄関の塗装の雑さに「子どもが塗った方が綺麗なくらい！」と怒りました。共有部分も雑で汚い！！

間取り

• 74.8～91.3㎡(平均 80.85)
• このマンションはＬ型配置なので４ＬＤＫの間取りが多いのも魅力です。
• 4LDK　HタイプはE,F,Gタイプより少し引っ込んでいますよね。朝〜昼は問題ないでしょうが昼以降日があたらなくならないのか？どうなんでしょうかね。
• キッチンは使いやすそうなのが多いけど和室がどれも中途半端な広さなのが気になります。個人的には和室は六畳以上にしてほしかった。でもメニュープランで間取りの変更もできるかもしれないし、と希望をもってモデルルームに行ってみようと思います！
• 逆梁工法のMRを見たことがなかったせいか平米以上に広く感じてしまったのは私だけではないのではとひそかに思ってます。
• 内覧会行きました。かなりの小さな修正個所多数有り、内装が雑でショックでした。

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買い物・食事

• 目の前が飲食店街です。
• 買い物は、マルヤス、阪急ニッショーストア、イズミヤがあります。

育児・教育

• 教育環境は詳しく分かりませんが、吹田市なので悪くないと思います。
• ここの学区は山田中学です。千里丘中学の人気が高いです。
• 好きに選べるなら千里丘、山田東、吹田一、に通わせたいとは思いますけどね。個人的に吹田は全体的に教育環境がよいと思いますよ〜
• 近くの小学校はマンションの建設ラッシュでパンク状態になるようです。

周辺環境・治安

• 幹線道路から少し入ったところで静かでよいところです。
• 幹線沿いの工場と近所の施設(飲み屋等)がちょっとどうなのか気になるところです。
• 特に悪臭をまきちらすとか、煙がひどいとかはないみたいです。騒音については昼間はわかりませんが。目の前が飲食店街ですね。ただし赤ちょうちんといったかんじではないです。
• モデルルームいってきました。気になっていた工場はあまり問題はなさそうでした。
• 駅近くですから建物もびっしりとまではいかないかもしれませんがたっていますしMBS周りほど緑はなかったですよ。
• 最近引っ越したものですが、それなりに住みやすいと思います。しかし産業道路（前の道です）は交通量は多いし、暴走族もいます。
• 隣のガレ−ジや資材置き場に今後何か建つ可能性があるのが少し不安ですが。また隣の郵政公社の官舎もいずれはマンション建設予定地になるのかなあ？
• ここは土壌汚染資料を公開しているようです。
• 土壌汚染のけんは、重要事項説明のときにいってました。社宅を作るときによそから土を持ってきたそうで、その土が汚染されていたのではないかということです。
• 土壌汚染の問題は確かに気になりましたが、汚染された部分の土の入れ替えを実施済とのことで納得しています。（もちろんその後の検査では異常はないとのこと）
• 富士通の社宅跡です。
• とても静かで住みやすいので満足していますがカラスが異様に多いですね！飲食店が多いせいでしょうか。ベランダに来たら嫌だなァ・・・。
• 飲食店といえば夕方になると焼き鳥屋さんの匂いがしてきますね。すごく気になるとゆうほどのレベルではないですが、ちょっとびっくりです。

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周辺施設

• 千里丘中央病院、みき内科小児科クリニック、神原医院、山中医院、西医院

その他

• 購入している方の年齢層はさまざまだそうです。ただ、みなさん、比較的落ち着いた感じがして安心しています（ひいきめかな？）多分、このマンションを選んだ方は余計な共有施設なんて望まない、ただ駅近で静かで構造がしっかりしている、安心して穏やかに暮らしたいと思われている人たちなのではと思ったりしています。
• 吹田市と摂津市で人気が違う。ここは人気の吹田市で資産価値があります。
• ここの神鋼不動産って神戸大震災でも倒壊ゼロってすごいじゃないですか。
• Fタイプ何階か分かりませんが、新築の賃貸で出ています。家賃は管理費、駐車場込みで１７万です。

掲示板

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• ジ−クレフ吹田千里丘

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