ジ・アーバネックス蒲生四丁目

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4.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区蒲生4丁目166番他1筆
• 交通：

1. 地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅4号出口より徒歩約6分
2. 今里筋線「蒲生四丁目」駅4号出口より徒歩約6分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月中旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：飛島建設株式会社　大阪支店
• 管理：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：9戸。
• 販売価格（税込）：2,970万円〜3,960万円。
• 管理費（月額）：7,660円〜8,990円、管理準備金（引渡時一括）：15,000円。
• 修繕積立金（月額）：4,950円〜5,810円、修繕積立一時金（引渡時一括）：396,400円〜465,100円。
• 完売ですか(^.^)１年間待ち遠しいですね！

構造・建物

• 今はどれぐらい建築が進んでいるのでしょうか？？
  • 先週の土曜日に現場を確認しましたが、６階あたりでした。

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  作業予定表（2014年6月8日）

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  現地状況（2014年6月8日）

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  現地状況2（2014年6月8日）

共用施設

• 駐車場 敷地内26台（平面18台・機械式8台）（使用料月額：9,000円〜18,000円）
• 自転車置場 サイクルポート15区画（使用料月額：800円〜1,200円）
• 屋内自転車置場75台（スライドラック式）（使用料月額：250円）
• バイク置場 2台（使用料月額：2,000円）

設備・仕様

• マンションは収納スペースがせまいので、これから徐々に家の荷物を片づけていこうと思います。ところでうちは今の住まいではＩＨを使っているのですが、ガスは掃除が大変なので、ガスコンロをビルトインのＩＨに変更するか、卓上のＩＨにしようかと考えています。みなさんはそのままガスで使用されますか？
  • 待ち遠しいですね！そのままガスにします。やっぱりガスが良いですよ！火力も強そうに思いますし、ガス会社の建物なのでガスに(笑)あと、IHは電気や電磁波？が女性のお腹などに悪影響があるという話を聞いたことがあります。出産後の方は特に気になさらなくても良いかもしれないけれど、コンロは常にお腹付近にありますし、私はガスにします。IHは掃除が楽ですし、まわりのものに燃え移る危険はすくなそうですけれどね(笑)確かに家事する者としては迷うとこです。ほか、何かオプションなど考えられてる方は、何をされますか？何かオススメあります？
• お部屋のカラーバリエーションは、どれにされますか？
  • 色は悩みますね。うちは白にしようと思ってます。汚れが目立つかもしれませんが、それよりも開放感を優先します
    • 白だと部屋が広く見えますよね！うちはモデルルームと同じにしようかと思います。イメージわきやすいので(*^-^*)
    • 私も、白かモデルのにしようと思います！濃い色はホコリの白いのが目立ちそうですし、部屋が暗い感じになる気がしますので。キッチンは、収納無しのオープンタイプにしようと思います！
• 飛行機の通り道に当たるのですか？各部屋の窓ガラスについて、このマンションは防音性能の高いものを使用されてましたかご存知な方おられませんか？私は、そこを見ていなかったので、お聞きになられている方がおられましたら、教えていただきたいです。
  • 私は以前モデルーム見に行きましたが・・・窓に防音性能の高いものを使用していたかはちょっと忘れましたが、城東区や都島区は飛行機の通り道ですので、飛行機の音は確実にします。なので、どこのマンションもそこそこの防音性の高いものを使用していると思われます。
• 昨日オプション会に行きました。皆さんはどのようなものを注文予定ですか？私は選ぶときりがなく困っています(._.)
  • 迷いますね。セルフィール（空気触媒）は体によさそうで、汚れやカビも付きにくいと聞いて検討中です。でも、自分でできるものは極力自分でやろうと考えています。
    • フローリングのコーティングを迷っています。リビングにエコカラットをつけました。
      • フローリングのコーティング、玄関タイルのコーティング、したほうが良いのだろうか？ いずれも約10年もつとのことであるが、10年経てばフローリングは交換時期らしいし、コーティングにそれほど意味があるのか疑問があります。コーティングを剥がす金もかかるのかな。悩みます！
        • 壁紙を変えるには、入居後に自分でどこかに注文して変えるのですか？あと、内装の壁(マンション構造に影響ない壁)や襖をオシャレにしたい時も同じなんでしょうか？ オプションには、そのようなものがなかったですから。
          • 引き渡し後の変更はオプションではなくてリフォームになるのではないですか？私はオプションの説明会には行っていないので、その時に「入居後」と説明があったのなら話は別ですが…

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間取り

• 間取：3LDK。
• 面積：66.06m2～77.52m2（トランクルーム面積含む）。
• 敷地面積：1290.05m2。
• 住居専有面積：66.06m2～77.52m2（トランクルーム面積含む）。
• バルコニー面積：13.70m2～14.90m2。
• サービスバルコニー面積：3.04m2。
• ポーチ・アルコーブ面積：3.70m2～7.60m2。
• 内装は派手さがなくごく普通みたいですが、万人受けする感じです。ワイドなベランダや柱が内側に無い間取りも魅力に感じました。縦長な部屋ではないので広くも感じます。部屋数が少なめなのが少し残念です。
• 皆さん、間取りはどうされますか？私はリビングに面している和室をそのまま和室として使うか、洋室に変更するかで迷っています。
  • 和室タイプにしました。洋室は洋室にしかなりませんが和室はさまざまな用途に使用可能なのでね。あと、壁が短くリビングが少し広目に感じるかなあって思いましたので。気持ち狭くなりますが収納分が広くなりますので。
  • 和室や洋室とせず、収納と北側の部屋を大きく取るタイプにしました。大きな部屋の方が好みなだけです。モダン和室を持ちたい憧れはありますが、改修費用がないのです。

買い物・食事

• この辺りのスーパーなどの買物情報が欲しいです。近くにパントリーや関西スーパーとライフがあると聞きましたが、どれも高いスーパーばかり。京橋のダイエーや京阪は遠いし・・・近くで安いスーパーはありますか？
  • 業務スーパーがすごく近くにありますよ。二軒ありますよ！蒲生は銀行やスーパーや病院など、生活には困りません。だから人口も多いですよね(^^)
• スーパーの件ですが…徒歩５分と言われている商店街、安いらしいですよ！
• 近くのサーバーがスーパーに変わると聞いたのですが、誰か詳しい情報を知っている人教えてください。本当なら、かなり嬉しいのですが…
  • マックスバリューが出来ますよ！ますます便利になりますね
    • マンション出て右(京橋方面)に徒歩５分程の所ですかね？マックスバリューができます！マックスバリューって、安いのですか？マンションの北側方面(道路こえます)には業務スーパーもありますね。

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育児・教育

• ここってファミリー層が買われたんでしょうか？掲示板で蒲生四丁目にマンション建つのは知ってたんですが、今目の前通りかかって、ここに建ててたんだなーと知りました。こちら、目の前が聖賢小学校ですが、学区も聖賢になるんですか？中学は蒲生中ですか？私はこの辺で生まれ育ちましたが、中学は受験しました。私の時代は荒れてました。蒲生幼稚園も、私の時代は先生の質が良くなかったから別の幼稚園の方がいいような…。今は分からないので変わってるとは思います。この辺は普通の一般層と貧乏層が混じりあってる地域だと思うので、私的には要注意…そんな私は別の地域へ引っ越します。わりと便利なとこだし、幼稚園ぐらいまでの子ども育てるならアリだと思いますが、それより上の子どもの子育てするにはちょっと、だいぶ不安かも。
  • 貴重な情報をありがとうございます。確かに、中学は質が良いとは聞きません。しかし、今後は選択制にもなりますし、10年経てば変わりますし、あまり気にはしないようにしています。不安はありますが…。小学校は聖賢ですね。聖賢は、モデル校？指定校？などと聞いてますが、悪いイメージはありません。このマンションは、ファミリーだと思いますよ。
    • 聖賢が今はモデル校なんですか？！？！驚きです…。あくまでも私の時なのですが(卒業したのは15、6年ぐらい前です)、先生イジメ→授業にならないので隣りの組の先生が来て、先生をいじめてはいけないと連日話しあい子ども同士のイジメ→不登校、授業を抜け出す児童→体育担当の先生(怖い)が連れ戻す、先生が特定の生徒をいじめる、生徒達が教室に戻ってくるのが遅れたら、全員立たせて一人ずつ挙手して理由を述べさせる→一人ずつ頭を思いっきり叩かれてから着席させてもらえる(決められた時間に戻らないのは生徒達が悪いのですが、ちょっとやりすぎでは？というぐらい叩かれました。頭をどつかれるぐらいはしょっちゅうありましたが、今は問題になるからないと思います。たぶん)
      • 聖賢は、何か新しいことを導入するときの実験的に先に導入される指定校の1つだと聞いてますが…、違うのですか？体罰は確かに今は問題ですよね。
        • 私は他市に住んでいますが、友人が数名、校区の小学校と中学校に通わせています。私も子供がいますので学校の様子を契約前に確認した所、前の方も書かれているようにモデル校となってからは安定（言葉が不適切かもしれませんが）し、中学校も数年前までは騒がしかったけれど今はそんなことはない…（やんちゃな子はいるようですがケンカや騒動があるわけではない）との事でした。学校の問題は、実際通わせてみないとわからないと思いますよ。

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周辺環境・治安

• 微妙な位置ですね。蒲生四自体は商業施設や銀行、飲食店などなど普段の買い物には困らないし、地下鉄も鶴見緑地線と今里筋線がありますけど、ちょっと相場より高めの設定ですよね。
• 私はモデルルームに行ってきました。確かに、お値段は高いと思います。でも、駅近ですし、ＪＲ鴫野や京橋にも近いので、梅田に行くのも便利だと思います。１号線は交通量は多いですが、お店も多いですし、現地は意外と静かでした。ただ、内装は普通だと思います。
• 南側に高い建物が建つ要素が少なく、低層階でも日当たり抜群。周囲は、買い物、病院、銀行、飲食店等全て揃っていて、最寄駅まで５分、京橋までも歩けます。駅周辺は賑わっており、現地は静かで良い感じだと思います。
• このあたりは、飛行機の音どうですか？ちょうど真上だったら嫌だなと．．
  • 蒲生は飛行機の音は大丈夫です、気になりません。というか、音しませんよ。京阪電車沿いの開明高校辺りが飛行機の音は、とてもうるさいです。高校はどのような対策をされているのか気になっています。このマンションが建つ辺りは蒲生でも静かな地域ですよ。
    • 音が全くしないのではなく、気にならないという意味です。ちょっと紛らわしくてすみません！
      • 飛行機の音は確かに少しするな、と思いましたが気にする程ではなかったです。ここのマンションは今まで見た中でも、とにかくバランスのいい物件だと思いました。設備、場所、利便性、資産価値、どれをとっても私の中ではとても良く、その上この価格だったので即決めました。南側の眺望、日当たりはほぼ一生確保されてますし、便利なのに静か。楽しみに一年待ちます。
• 聖賢小学校横にはjr貨物が走っています。その線路は数年後、新大阪へ繋がるルートにかわるので、電車の音も聞こえると思います。
  • 貨物はマンションよりは少し離れているので音はそれほど気にならないでしょうが、飛行機音は大きな飛行機が通過する時のみ、分かりますがすぐに慣れるでしょう！大通り沿いの自動車音の方が、つらいと思います。
  • 追加です。大通り沿いの自動車音は、このマンション建設地までは聞こえないです。大通り沿いに住む場合のことです。
• 蒲生四丁目辺りは、今後更に開発が進むのでしょうか？あらゆるお店増えてきてると聞きました。
  • 蒲生4丁目あたりは、古い町屋を生かした町づくりを目指しているみたいですね。中崎町の様な雰囲気を目指している感じがしますが、もっと活性化させるといいですね。
• 前の道が狭いとの投稿が何件か有りますが、確かにこの道に14階建てﾏﾝｼｮﾝが急に立つとは、青天の霹靂です。この狭い道ですが、昔は大阪城から京都に抜ける公道だと聞いています。何百年か前は鶴見緑地周辺から今里筋にかけて田んぼでした(蒲生の由来)古くからの住人が道沿いに多く住まれている歴史の有る地域です。
  • 歴史深い地域に住むことができるのを楽しみにしています。蒲生という場所を知れば知るほど好きになります！

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掲示板

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