ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ

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3.50

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ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ 外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区寺町通松原下ル植松町714番他（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩8分 （10番出口※23:55より翌5:30までの間は閉鎖されます。）
2. 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩11分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
4. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分

• 総戸数：56戸（他にフロントオフィス（管理室）1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社/三交不動産株式会社　大阪支店
• 施工：佐田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595137/

• 公式ホームページを開くと、いきなり祇園の石畳の写真。 京都の四季や祇園祭りと写真が自動的に変わっていきました。 これを見ると、ターゲットは市外の人のセカンドハウスかなと。 でも、このあたりの寺町通の幅も狭いし、 ごちゃごちゃしているので、セカンドとしての 夢とか、ゆとり感やステータス感が感じられない。 京都市内に住む人だったら、あえて五条エリアに引っ越そうとは 思わないだろうし、河原町が徒歩圏といっても、 高価格を支払うだけの魅力を特に感じない。 しかも、10分ほどかかりそう。
  • 何となく高級感が漂うような感じのＨＰの造りですよね それだけお値段も高くなるのかと思っておりましたが。 交通の便の良さもその価格設定にさせている原因の１つなんでしょうか。 専有面積自体はわりとゆったりと取れているんだな、という印象。 グレードを高くという意識は感じますね。
• セカンドだったら、もう少し京都情緒のあるところ、高級感のあることろ、 交通の便がよいところがいいと思うのですが。ここはちょっと中途半端な感じがします。
  • そうなんですよね。 だからか、その分価格的には控えめ？という感じもしてきます。 そこそこ便利で、価格もまあまあでという感じでOKなのなら ちょうどバランスが取れている感じでいいんじゃないでしょうか。 ずば抜けてここ！みたいなアピールポイントがないんですが。
• わりと販売ペースは緩やかな印象を受けます。 10月10日から先着順の販売は始まっていますが、まだ販売は続いているということで。 利便性が高い地域ではありますが、 ただ単にお値段的な要素がとても大きいのではないのかなぁと感じます。 高いとどうしても手が出にくいですし。
• 一番広い部屋でも75㎡でこの値段、狭い＆高くないかな？ 夫婦＆ベビーなんですけど。将来もう一人ベビー増えるかもだし悩む。街中でこの広さならこんな位の値段なんでしょか？
  • 皆さんおっしゃっているように、こちらはお値段はおさえめです。 中京区ならもっとお高くなり、 治安も良く住みやすいので 50平米台で家族4人とかもいらっしゃいますよ。
• 京都市内の中心として考えると、この物件価格は高いとは思わないです。むしろ、安いほうなのかなと思います。 でも、ほかの方が書かれていますが、ファミリー向けでないのは確かです。 夫婦のみ世帯、或いは子供が成人するくらいの方が購入を考えると物件です。交通便や買い物は便利ですが、たまに行くからよい場所かなと自分は思います。 歳を重ねたら便利さも良いですが、多少は緑がある立地を望みたい気はします。
• とにかく利便性に優先順位を置くのだったらいいのだろうとは思います。ただそういうこともあってお値段も強気だったのか！？河原町徒歩圏内と考えれば悪い価格じゃないと思いましたが。 ここだとターゲットはどういう人なんだろう？ DINKSになってくるのかしら。 投資目的でという人はどれくらいになってくるのでしょう。

【施工会社】

• 施工会社って如何ですか？
  • 群馬県に本社のある佐田建設なら創業大正9年で会社設立は昭和24年で歴史がある企業なので安定していると言える。 社員の評価も80点くらいみたいだし。 まずまずという感じでは。
    • わざわざ群馬県から来るのではなく、下請けに出すと思うので、 結局のところ、京都の地元の小さな会社が請け負っているのかなと思うですが、どうなんでしょうか。
      • 施工会社のことで心配されているようですが 記載には、佐田建設株式会社大阪支店とあります。 こちらにも行える人材があるということだと思います。

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交通

• 電車は複路線利用できる
• 基本的には交通の便もさほど悪くないですし、バランス的には良いとは思います。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：412.34%
• 敷地面積：916.57m2
• 建築面積：568.08m2
• 建築延床面積：4,756.29m2
• 個人的には、ここの外観デザインと歩車分離設計とクランク動線がいいと思っています。 防災倉庫があるのも良いですね。 敷地に余裕があるのであれば庭などもあると気分的に違います。 レイアウトを変えることができるようですが、部屋数があったほうが生活しやすいかなと感じました。

共用施設

• 駐車場：平面式4台（内来客用兼身障者用1台・サービス用1台）
• 自転車置場：86台（スライドラック式59台・2段式27台）
• ミニバイク置場：5台
• 個人的には車は持っていないので、むしろ駐車場が少ないほうが将来的なコストが削減できると思うのでいいと思っています。

設備・仕様

• トイレはタンクレスになっていますし手洗いカウンターもありますから印象がいいです。どちらかというと、Dinks向きかなと思いますが、投資用としても十分魅力がありそうですから、セカンドハウスとしても十分かなと思います
• 設備仕様を見てみましたが色々豪華だと思いました。 標準仕様でこれなら十分ですね。安めの価格の部屋でこの仕様ならお得感あるかもです。
• ガスコンロの機能がよさそうです。 見た目もおしゃれですし、パンを焼く機能やお湯の吹きこぼれ調節機能までついているのはよさそう。バルコニーに水栓が設置してあるのも良いと思いました。
• 細かい設備にとても感動です。 まず、バルコニーに水栓とコンセントがついていること。 ガーデニングだけでなく、大掃除のときなどにとても便利です。 また、お風呂にはミストサウナがついていること。 これはとても憧れていたので、嬉しいなと感じました。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.54m2～75.52m2
• Aタイプをメニュープラン２にしたらかなり贅沢ですよね。でもまぁあまりそうはしないかな。家で仕事する人とかだったらDENとかあるといいんだろうけれど。でも何だかんだで普通のノーマルなプランの方が 使い勝手はいいのかもしれないです。
• わりとキューブタイプのレイアウトなんですね。 洗面室にキッチンに抜けるドアがあるのが非常に便利だと思いました。 子供が小さいと多分、重宝すると思います。 廊下も短く、その分、スペースを有効に活用できますね。

買い物・食事

• エフィッシュはおしゃれなカフェで大好きですが、あそこより南は行ってはいけないと言われました

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・31ｍ高度地区・15m第四種高度地区・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域・沿道型美観地区・埋蔵文化財包蔵地・有隣元学区地区地区計画区域
• 河原町まで徒歩８分で行くのは、少し厳しい感じですね。河原町へも京都駅へもちょうど中途半端な距離という感じがします。
• 五条通から少し入っているから静かでいいと思う。価格は決して安くはないけれど。
• 生まれも育ちも京都市内です。 悪いことは言いません。小さなお子様がおられるのなら、この物件はやめといた方がいいです。 どう考えても、子育てファミリーが済むのに適した場所じゃありません。 上記書き込みにもあるように、DINKS・リタイヤ組・投資向けだと思います。 鴨川が近いと言っても、四条以南の鴨川はほぼコンクリ川ですから。 しかも坪300近くするのであれば、コスパもいいとは言えません。 少しばかり交通の便は悪くとも、おっしゃるように北に行ったほうがいいです。 予算が合わないのであれば御池近辺の中古でもいいと思いますし、 新築希望なら、今出川や北大路まで行ってもいいと思います。 あと、しばらく相場は落ちないと思いますよ。

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掲示板

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