ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

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物件概要

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー　外観完成予想図

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー周辺写真CG合成

• 所在地：香川県高松市常磐町1丁目5番1、2（地番）
• 交通：高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩4分
• 総戸数：98戸（他店舗3区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社、四国旅客鉄道株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：よんてつ不動産株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 老後まで住むなら公共交通機関はあるにこしたことはないので駅近を選ぶメリットはあります。が、香川は車社会なので、駐車場が戸数分無い、駐車場代が高い(と思われる)、というのはマイナスですね。この物件に限らず最近やたら街中でのマンション事業が発表されてますが、車不要の世帯がどれだけいるのか。。
• もはや1年近くもレスが付いてないしグラディスの二の舞になりそうな物件。この界隈に住んでたシニア層の買い替え以外で買う人居るのか疑問だけど買った人の意見を率直に聞いてみたい
• 車不要世帯ですが、購入考えてます。近所にスーパーもあるし、飲み屋も近く傘も持たずに生活できるので、もし引っ越すことになっても単身赴任のサラリーマンに人気出そうな物件ですね。投資価値で言うと高松駅に近い方が良いと思いましたが、価格抑えられてこの立地なら有りな気がします。何よりこれから建築するマンションは資材の価格も跳ね上がるし、スマートシティ構想による地価の上昇もあり得るしで読めず。中古買う選択もありますが、立地はあまり良くないところが多そうです。ディスポーザーのような無駄な物が無いのはデメリットにはならないと思ってます。(管理費上がるので)24時間ゴミ捨て可能では無いのは面倒そうですが、その分管理費が抑えられてるのが良いですね。
• 8月竣工だけど完売御礼になるかな
  • あと27戸も残っていますね。完売しないでしょうね。
• 中央公園前のクレア番町はすでに完売してるので、ここと県庁前やグラディス、上之町と藤塚のサーパスが、大苦戦ですね。
  • 高松市のマンションラッシュのなか、98戸もあるのに残り17戸とは善戦していると思うけど...

構造・建物

• 敷地面積：1,895.52m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：1,198.14m2
• 建築延床面積：10,942.31m2
• 建ぺい率：63.21%（法定建ぺい率：80%）
• 容積率：431.79%（法定容積率432%）

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共用施設

• 駐車場：72台（エレベータパーキング72台）
• 自転車置場：198台（2段式：117台（下段スライドラック式78台、2段式39台）、スライドラック式：18台、前輪ラック式：24台、平面式：39台）
• バイク置場：5台

設備・仕様

• ここの物件、一応タワーを冠しているけど、標準の設備仕様がしょぼいんですよね。ディスポーザーがあるようで、それはとてもいいのですが、それ以外が…間取りも普通。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.72m2～130.23m2
• バルコニー面積：10.60m2～32.94m2
• サービススペース面積：1.52m2～3.39m2
• アルコーブ面積：2.66m2～9.84m2
• トランクルーム面積：0.89m2・0.96m2
• ポーチ面積：8.84m2・9.80m2

買い物・食事

• 商店街・商業施設

1. 常磐町商店街　　徒歩1分/約10m
2. 田町商店街　　徒歩1分/約50m
3. 南新町商店街　　徒歩1分/約50m
4. ライオン通商店街　　徒歩6分/約410m
5. 丸亀町商店街　　徒歩5分/約380m
6. 片原町西部商店街　　徒歩11分/約850m
7. 片原町東部商店街　　徒歩13分/約1,000m
8. 兵庫町商店街　　徒歩11分/約870m
9. 瓦町FLAG　　徒歩4分/約290m
10. 丸亀町グリーン　 徒歩5分/約380m
11. 高松三越　　徒歩12分/約900m

育児・教育

• 教育施設

1. 香川大学付属高松小学校　　徒歩10分/約730m
2. 県立高松高等学校　　徒歩9分/約680m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 正直似たり寄ったりな物件が多いですがタワーにどうしても拘るのなら他のグラディスやクレアの方がまだ良さそうです。車を持たないとしてもそれなりに施設が整ってる丸亀町とか栗林なら良いと思いますが、瓦町とかだとスーパーなどの日常的に使う施設が少ない印象を受けるので気になりますね。
• この香川県は車社会なので、車さえあればどこにでも行ける。車がないとどこにもいけない県です。車社会でない都会であれば解るのですが、香川でわざわざ値段が各段高い街中で、駐車場も有料のような場所に住む意味が理解できません。香川は車を保有でき、それをうまく活用できる場所に住む事がもっとも重要です。街中に住んだら車で移動しようとも毎日渋滞でストレスとの生活になりますよ。
• 瓦町ちょっと、、、と思ってましたが、いざ近隣に住んでみると、高松市内３方向に乗り換えなしで行けるのは助かります。しかも、最寄りバス停から、高松空港、高知、大阪、京都、、、と津々浦々にダイレクト。この利便性は運転をしなくなる年齢まで考えるとかなりのメリットです。歳とると、ご飯を作るのも面倒になるので、近隣に数多の飲食店があるのも魅力的です。これで、テナントに医療機関が入ってくれたら完璧なんですが、まだみたいですね。

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周辺施設

• 公園 等

1. 中央公園　　徒歩4分/約320m
2. 栗林公園　　徒歩16分/約1,220m
3. 高松城跡･玉藻公園 徒歩18分/約1,380m

• 医療施設

1. 高松赤十字病院　　徒歩8分/約590m

• 公共施設・文化施設 等

1. 香川県庁　　徒歩8分/約640m
2. 高松市役所　　徒歩9分/約660m
3. 高松市美術館　　徒歩9分/約690m
4. 香川県警本部　　徒歩11分/約870m
5. 香川県立ミュージアム　　徒歩18分/約1,420m

掲示板

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