ジオ西宮テラス

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4.00

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物件概要

ジオ西宮テラス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「今津」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「今津」駅 徒歩5分 （EAST）、徒歩6分（WEST）
3. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸（EAST）、30戸（WEST）
• 構造、建物階数：EAST／RC8階建、WEST／RC6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 入居時期：2025年8月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社:
• 施工：合田工務店
• 管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ西宮テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ＥＡＳＴとＷＥＳＴ、どちらが人気出るでしょうね。自分的には線路沿いではないＷＥＳＴのほうが住みやすそうかなとは思うのですが価格的に差があるのかどうか気になるところです。便利な立地というだけでなく、サイクルポートもあって、ファミリー層には嬉しいですね。
• 2駅3路線が利用できるっていうところを見ていくと、かなり高くなりそうですよね。@300万円、あるかも^^;買う側としては、もっと抑え気味な金額であると嬉しいなと思いますが。人気も出そうなので、安いのはまあ、ないでしょう。

構造・建物

• 『EAST』

1. 敷地面積：1,325.68m2
2. 建築面積：616.76m2
3. 建築延床面積：3,023.38m2
4. 建ぺい率：46.53％（法定建ぺい率60％）
5. 容積率：199.39％（法定容積率200％）

• 『WEST』

1. 敷地面積：1,070.29m2
2. 建築面積：578.94m2
3. 建築延床面積：2,214.85m2
4. 建ぺい率：54.10％（法定建ぺい率60％）
5. 容積率：189.36％（法定容積率200％）

共用施設

• 『EAST』

1. 駐車場：18台［機械式18台］
2. 自転車置場：80台［2段式18台、スライド式56台、専用サイクルポート6台］
3. ミニバイク置場：4台［平面式］

• 『WEST』

1. 駐車場：12台［機械式12台］
2. 自転車置場：60台［2段式18台、スライド式32台、専用サイクルポート10台］
3. バイク置場：3台［平面式］

設備・仕様

• トランクルーム兼宅配ボックスいいなと思います。図面で見るとかなり小さく見えていますが、車所有者なら交換タイヤが収納出来たら便利だろうなと思います。外で使うものを家の中に入れずにしまって置けるのはグッドだと思います。

間取り

• 『EAST』

1. 間取り：2LDK・3LDK
2. 専有面積：58.80m2～76.80m2
3. バルコニー面積：7.99m2～27.50m2
4. アルコープ面積：1.35m2～2.82m2

• 『WEST』

1. 間取り：2LDK・3LDK
2. 専有面積：59.50m2～73.78m2
3. バルコニー面積：8.50m2～9.60m2
4. アルコープ面積：1.52m2～1.75m2

• 1階住戸に専用庭・サイクルポート・土間を設置するそうです。土間は今のところ、特に感想はないけどサイクルポートはすごくいいなと思う。子供の自転車、一般的なサイクルラックに入んないんですよね。毎日使うものだから、かなり大切なポイント。

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買い物・食事

• ショッピング
• 『EAST』

1. ファミリーマート今津駅前店　　徒歩5分/約370m
2. マツモトキヨシエキーマ今津店　　徒歩5分/約390m
3. ローソンHAエキーマ今津店　　徒歩5分/約390m
4. ドラッグストアマルゼン今津店　　徒歩5分/約390m
5. ライフ 今津駅前店　　徒歩6分/約420m
6. セブンイレブン西宮松原町店　　徒歩6分/約480m
7. サンディ今津店　　徒歩7分/約520m
8. コープ西宮　　徒歩9分/約650m
9. ダイソー フレンテ西宮店　　徒歩9分/約650m
10. A-プライス今津店　　徒歩9分/約660m
11. 関西スーパー 浜松原店　　徒歩11分/約810m
12. 万代 西宮今津店　　徒歩11分/約840m
13. マルアイ西宮今津店　　徒歩12分/約930m
14. ヤマダ電機テックランド西宮甲子園店　　徒歩13分/約1,010m
15. グルメシティ今津店　　徒歩13分/約1,040m
16. コーナン西宮今津2号店　　徒歩15分/約1,160m
17. ダイエー阪神西宮店　　徒歩15分/約1,180m
18. ホームセンターコーナン西宮今津店　　徒歩16分/約1,230m

• 『WEST』

1. ファミリーマート今津駅前店　　徒歩5分 /約400m
2. マツモトキヨシエキーマ今津店　　徒歩6分 /約410m
3. ローソンHAエキーマ今津店　　徒歩6分 /約410m
4. ドラッグストアマルゼン今津店　　徒歩6分 /約410m
5. ライフ 今津駅前店　　徒歩6分 /約440m
6. セブンイレブン西宮松原町店　　徒歩7分 /約500m
7. サンディ今津店　　徒歩7分 /約540m
8. コープ西宮　　徒歩9分 /約670m
9. ダイソー フレンテ西宮店　　徒歩9分 /約670m
10. A-プライス今津店　　徒歩9分 /約650m
11. 関西スーパー 浜松原店　　徒歩10分 /約750m
12. 万代 西宮今津店　　徒歩11分 /約840m
13. マルアイ西宮今津店　　徒歩12分 /約920m
14. ヤマダ電機テックランド西宮甲子園店　　徒歩12分 /約950m
15. グルメシティ今津店　　徒歩14分 /約1,060m
16. コーナン西宮今津2号店　　徒歩15分 /約1,160m
17. ダイエー阪神西宮店　　徒歩15分 /約1,200m
18. ホームセンターコーナン西宮今津店　　徒歩16分 /約1,230m

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育児・教育

• 教育施設
• 『EAST』

1. 西宮市立今津小学校　　徒歩13分/約1,030m
2. 西宮市立今津中学校　　徒歩10分/約790m
3. 西宮つとがわYMCA保育園　　徒歩3分/約170m
4. こばと幼稚園　　徒歩5分/約350m

• 『WEST』

1. 西宮市立今津小学校　　徒歩13分/約1,030m
2. 西宮市立今津中学校　　徒歩10分/約790m
3. 西宮つとがわYMCA保育園　　徒歩3分/約170m
4. こばと幼稚園　　徒歩5分/約370m

周辺環境・治安

• 『EAST』

1. 用途地域：第1種住居地域、法22条地域・第5種高度地区（絶対高さ20m、西宮市高度地区緩和にて24m）
2. 都市計画：市街化区域

• 『WEST』

1. 用途地域：第1種住居地域、法22条地域・第5種高度地区（絶対高さ20m）
2. 都市計画：市街化区域

周辺施設

• 医療機関
• 『EAST』

1. 安田歯科　　徒歩5分/約330m
2. なごみクリニック　　徒歩5分/約350m
3. おかむらクリニック　　徒歩6分/約410m
4. 今津医療センター　　徒歩6分/約430m
5. 谷向病院　　徒歩8分/約640m
6. 兵庫県立西宮病院　　徒歩13分/約1,040m

• 『WEST』

1. 安田歯科　　徒歩5分/約350m
2. なごみクリニック　　徒歩5分/約370m
3. おかむらクリニック　　徒歩6分/約430m
4. 今津医療センター　　徒歩6分/約450m
5. 谷向病院　　徒歩8分/約630m
6. 兵庫県立西宮病院　　徒歩14分/約1,060m

• 金融機関
• 『EAST』

1. 西宮津門郵便局　　徒歩5分/約400m
2. 三井住友銀行 今津出張所　　徒歩6分/約450m
3. りそな銀行 西宮支店　　徒歩12分/約890m
4. 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩15分/約1,130m

• 『WEST』

1. 西宮津門郵便局　　徒歩5分/約380m
2. 三井住友銀行 今津出張所　　徒歩6分/約460m
3. りそな銀行 西宮支店　　徒歩12分/約910m
4. 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩15分/約1,150m

• 公園
• 『EAST』

1. 西浜公園　　徒歩2分/約90m
2. 西口公園　　徒歩4分/約320m
3. 住江公園　　徒歩6分/約480m
4. 津門中央公園　　徒歩7分/約540m

• 『WEST』

1. 西浜公園　　徒歩2分/約120m
2. 西口公園　　徒歩5分/約330m
3. 住江公園　　徒歩6分/約420m
4. 津門中央公園　　徒歩8分/約630m

• 公共施設・その他
• 『EAST』

1. 西宮警察署 今津駅前交番　　徒歩 4分/約 320m
2. 西宮市民会館　　徒歩11分/約820m
3. 西宮市役所　　徒歩11分/約880m
4. 西宮市立図書館若竹分室　　徒歩16分/約1,250m
5. 酒ミュージアム(白鹿記念酒造博物館)　　徒歩20分/約1,580m
6. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩22分/約1,750m

• 『WEST』

1. 西宮警察署 今津駅前交番　　徒歩 5分/約 340m
2. 西宮市民会館　　徒歩11分/約840m
3. 西宮市役所　　徒歩12分/約 900m
4. 西宮市立図書館若竹分室　　徒歩16分/約1,270m
5. 酒ミュージアム(白鹿記念酒造博物館)　　徒歩19分/約1,520m
6. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩23分/約1,780m

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掲示板

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