ジオ京都桂川テラス

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4.67

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物件概要

ジオ京都桂川テラス　周辺写真CG合成

• 所在地：京都府京都市南区久世上久世町637番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
2. 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩17分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社 巖本商事株式会社
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ京都桂川テラス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• まだ情報がほとんど出ていないですが、販売予定は8月とのこと、詳細がわかるのはまだまだ先でしょうか。
• イオンモール近く（南西側）のマンションは70平米で7000万円弱だったから、いくらになることやら…。
• ここはいくらぐらいで出してくるでしょうね。
• 南向き率が高いようですし、全世帯分駐車場は設置されています。

駅まで一応10分いないということになっている（実際に歩くともう少ししそう）。イオンモールもあるし、お値段が安くなる要素があまりないようにも思えます…

交通

• 「桂川」駅、「洛西口」駅が最寄り。使い勝手はどうでしょうか。
  • 桂川も洛西口もぜんぜん「最寄り」じゃないです。

電車で通勤とか考えてるなら苦労します。

構造・建物

• 敷地面積：3,683.07m2（1114.12坪）
• 建築面積：1,678.67m2（507.79坪）
• 建築延床面積：9,777.42m2（2957.66坪）
• 建ぺい率：45.58%
• 容積率：242.33%

共用施設

• 駐車場：機械式：129台※うちEV対応3台、将来EV対応7台
• 平面式：来客用兼福祉用3台※うち平面EV対応1台、サービス用1台
• 自転車置場：スライドラック67台、二段式33台
• バイク置場：10台
• ミニバイク置場：12台
• サイクルポート：21区画
• インターネット利用料

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：59.55m2～79.34m2
• アルコーブ面積：未定
• バルコニー面積：6.48m2～10.77m2
• サービススペース面積：未定
• ルーフバルコニー面積：27.25m2・36.86m2
• テラス面積：未定
• トランクルーム面積：未定

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ダイエー 桂南店　　徒歩4分（約260m）
2. セブンイレブン 京都上久世店　　徒歩5分（約350m）
3. BOOKOFF 久世橋店　　徒歩5分（約360m）
4. ドラッグユタカ 久世店　　徒歩5分（約370m）
5. ジャパン 京都南店　　徒歩6分（約420m）
6. ローソン 久世中久町店　　徒歩8分（約590m）
7. キョーイチアミューズメントパーク吉祥院　　徒歩9分（約700m）
8. イオンモール京都桂川　　徒歩10分（約790m）
9. ファミリーマート 中久世一丁目店　　徒歩10分（約800m）
10. 東急スポーツオアシス 桂川24Plus　　徒歩13分（約1,020m）
11. マナベインテリアハーツ 京都吉祥院店　　徒歩18分（約1,370m）
12. 新鮮激安市場！ 洛西口店　　徒歩18分（約1,420m）
13. フレスコ 洛西口駅店　　徒歩19分（約1,460m）
14. クスリのアオキ 久世築山店　　徒歩19分（約1,470m）
15. スーパーマツモト 桂川店　　徒歩19分（約1,470m）
16. V･drug 向日町店　　徒歩19分（約1,490m）

• 桂川はイオンモールがあるので便利そう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立久世西小学校（正門）　　徒歩6分（約420m）
2. 市立久世中学校（正門）　　徒歩16分（約1,210m）
3. 私立琴音つばさ保育園　　徒歩4分（約300m）
4. 私立上久世保育園　　徒歩7分（約500m）
5. 私立詩音つばさ保育園　　徒歩7分（約540m）
6. 私立くぜにしこども園　　徒歩10分（約750m）
7. 市立久世保育所　　徒歩12分（約920m）
8. 私立華月つばさ保育園　　徒歩18分（約1,400m）
9. 私立洛南高等学校附属小学校　　徒歩15分（約1,150m）

周辺環境・治安

• 治安は詳しくないので、地元の人、教えてほしいです。
• マンションの一階だった同僚は二度空き巣に入られたし、先輩はマンションの駐車場にとめてたランクル盗まれたり、ナンバープレート取られたりしたので、正直自分は住みたいと思うような場所ではなかったです。イオンができて再開発されてからはかなり環境も変わったとは思いますが、個人的にはJRより西側が良いですね。
  • JRより西側も南区ですよ。JRより西側で南区のエリアはイオンモールと自衛隊駐屯地がほとんどで人が住む場所はほぼありません。西側で住宅になってるところは西京区か向日市という理解で問題ないです。
• 自分も桂川駅周辺で物件を求めるのであれば、JRよりも西側が良いと思います。
• 線路の東側になると、南区になってしまうんですね。
• 校区のことなども含めて西側だと西京区か向日市になるほうがいいかな。
• このへんは古い家に老人が住んでいるだけなので寂しいところです。 子育てとか考えてるならもう少し世代の近い人が多い地域をお勧めします。
• JR西側のつむぎシリーズの大規模マンション（グランスクエア、マークスクエア）や桂ガーデンハイツの総数約750戸が南区です。

さらに洛王セレモニーホール周辺の戸建ても南区です。ほぼ住む場所がないとか適当書かないでください。

• • 間違いを訂正してくださる方がいらして頼もしいスレだなと思います。土地勘のない人にはより正しい情報が必要ですが、本当なのかどうかの判断がつきにくいので。現地へ足を運ぶのが鉄則だと思いますが、住んでみないとわからない項目については地元の方の情報が頼りだと思います。管理費が気になるとはいえ、日勤の管理員さんがいらっしゃるようなので安心感があります。
• ダイエーの南のところか。上久世の交差点、デュオヒルズ京都桂川の北東側にもマンション建てるみたいだね。どんだけマンションできるんだよ…。

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周辺施設

• 公園

1. 久世川原児童公園　　徒歩5分（約350m）
2. 久世橋西詰公園　　徒歩6分（約430m）
3. 中久世児童公園　　徒歩6分（約480m）
4. 中久児童公園　　徒歩9分（約720m）
5. 吉祥院公園　　徒歩15分（約1,150m）

• 金融機関

1. 京都中央信用金庫 久世支店　　徒歩11分（約860m）
2. 京都銀行 久世支店　　徒歩12分（約900m）
3. 京都久世郵便局　　徒歩13分（約1,040m）
4. JA京都中央 久世支店徒歩14分（約1,090m）
5. 京都信用金庫 桂川支店　　徒歩18分（約1,440m）

• 医療施設

1. くろやなぎ医院　　徒歩4分（約290m）
2. 桂川歯科クリニック　　徒歩8分（約580m）
3. やすだ医院　　徒歩11分（約810m）
4. 久世診療所　　徒歩13分（約970m）
5. まつおか歯科クリニック　　徒歩13分（約990m）
6. 大築山診療所　　徒歩13分（約1,030m）
7. 小林整形外科医院　　徒歩15分（約1,150m）
8. 洛西口クリニックビル　　徒歩19分（約1,490m）
9. 片岡こどもクリニック　　徒歩19分（約1,520m）

• 公共施設

1. 南消防署 久世消防出張所　　徒歩10分（約770m）
2. 南区役所 久世出張所　　徒歩11分（約820m）
3. 南警察署 久世交番　　徒歩11分（約840m）
4. 久世児童館　　徒歩11分（約860m）
5. 久世ふれあいセンター図書館　　徒歩14分（約1,100m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

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• ジオ京都桂川テラスってどうですか？

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