ジオ京都北大路

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4.50

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物件概要

ジオ京都北大路　外観完成予想図1

ジオ京都北大路　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市北区小山西大野町32番、小山北大野町4番（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩6分
• 総戸数：31戸（うち非分譲住戸1戸含）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 引渡時期：2024年9月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ京都北大路（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 1種の低層住宅専用地域で敷地面積も?余り広くないから小規模マンションの31戸は管理費、修繕費が心配でも小規模だから交通ロケーションは良い。販売額見合いだね。
• 非分譲住戸があるけど、地権者さんってことなのかな。1戸だけなので、特に管理組合に関しては影響は大きくなさそうです。駐車場は来客用が用意されている点はいいと思いました。エアコンの取り付けとか、業者さんが来てもらう時に近所で用意しなくていいのは純粋に助かる。
• ここは人気高そうですね！値段が気になる所です。
  • なかなかの人気で抽選販売らしいですね。
    • それはない
      • 自分も問い合わせましたが、現在人気で抽選になると言われました。
• 70平米で7000万、80平米で8000万、100平米で1億越えと予想しています。
  • 北山のジオ、もうちょい高かったですね。坪350越えてました。地価が値下がり始めたんですか？
    • ジオ北山は高すぎたと思っています。残念ながら、今や北山に土地としてのネームバリューはないと思っています。またラブホテルの跡地としては善戦したようですが、売れ残りありましたよね。誤差はあるかと思いますが、北大路では坪350万が妥当では無いでしょうか?マンションギャラリーに行かれている人もいる様なので、ぼちぼち値段も判明する筈です。
      • 北山は正直不便よね。ここは広さ的にもファミリーに訴求できてるしすぐ売れそうだね

構造・建物

ジオ京都北大路　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,144.71m2（建築確認敷地面積：1,144.25m2）
• 建築面積：856.82m2
• 建築延床面積：2,946.06m2
• 建ぺい率：74.25％（法定：81.55%）
• 容積率：197.50％（法定：198.17%）

共用施設

ジオ京都北大路　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：8台（※来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台、非分譲住戸用1台を含む）
• 自転車置場：34台（平面式10台、ラック式24台）

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間取り

• Dタイプの間取りを見ています。LDに床暖房がついていて、5.6畳、4.8畳、3.6畳。3.6畳の部屋が正方形ではないので家具の配置がしにくいかなと思いました。テレワーク部屋にちょうどよさそうな広さ。Fタイプの間取りが気になっていますが、資料請求したら教えてもらえたりするでしょうか。
  • Dタイプの洋室せっま。
• 間取りは今Ｄプランしか見れませんが、洋室２部屋は狭いですね。とても使い辛そうですし、ファミリー用ではないのかなと感じました。７０平米あるプランとしては、ちょっと勿体ない設計です。廊下部分などの工夫があればよかったかもしれないですね。
• 間取りと眺望が微妙なので、今回はパス。
• ということは、100平米超の3LDKとかは全体のごく一部ということになりますか？他にも70平米台、90平米台のプランがあるようですが。最寄駅から徒歩6分なので、単身～ファミリーまで需要はありそうに思います。47.81m2の1LDKが気になります。プラスSとか納戸とか付いていないのかしら。シンプルに1LDKだとしたらかなり広めの贅沢なプランになりそう。お値段も高めなのかしら。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール北大路　　徒歩6分／約430m
2. コムトゥジュール　　徒歩13分／約1,040m
3. グリルはせがわ　　徒歩9分／約720m
4. キャピタル東洋亭　　徒歩22分／約1,740m
5. 鴨川ベーカリー　　徒歩8分／約570m
6. 紫野アンリ　　徒歩10分／約730m
7. おがわ　　徒歩16分／約1,280m
8. 吉廼家　　徒歩4分／約290m
9. イオンモール北大路　　徒歩6分／約430m
10. 生鮮館なかむら　　徒歩8分／約580m

育児・教育

• 教育施設

1. 立命館小学校　　徒歩4分／約270m
2. 京都市立鳳徳小学校　　徒歩6分／約480m
3. 京都市立旭丘中学校　　徒歩23分／約1,820m
4. 大谷大学本部キャンパス　　徒歩6分／約460m
5. 京都市立鳳徳小学校　　徒歩6分／約480m
6. 京都市立旭丘中学校　　徒歩23分／約1,820m
7. 紫明幼稚園　　徒歩5分／約340m
8. ののはな保育園　　徒歩1分／約30m

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
• 北大路駅まで徒歩６分。地下鉄だけでなく、バスターミナルもあるので便利。100m2のプランもあるようなので、詳しい間取りが知りたいです。ただ、北大路通り沿いの立地なので、交通量かやっぱり気になります。洗濯物は外に干しにくいでしょうか。
  • ここってそこまで大通り沿いになるんでしょうか。洗濯物の外干しですが、普通にしようかと思っています。間取りが出ていないのですが、きっとベランダに物干し竿もついていますよね・・・367号線が近いんですが、道路の状況がどうなのかなど、チェックしてみようかと思います。
    • 南東角は北大路通り沿いかもです。ただ、ベタっと北大路通りにそって建物があるかっていうと、そういう訳ではなく、ちょっとだけ奥まった所にあるって感じかなーっと。
• 地元の者です。ここ浜田病院というこの辺りでは良くない噂のある有名な病院の跡地です。という理由でパス。裏側の新町通りもずっと夜中も明るいので好みが分かれる所ですね。
  • 普通に駅に近いし、買い物も近いし住環境としては悪くないと思うけれど…。元病院だからと言っても、特段、生活自体には関係はないのですよね？土壌汚染があった、とかそういうのでなければ、
• 賀茂川まで出ればともかく、この界隈は京都らしさは感じませんね。それでもイオンがあったり地下鉄やバスの便も便利で、学校も多く、住みやすい文教地区だと思います。ファミリー向きの立地でしょう。
• 北大路は交通の便がいいし、イオンで日常生活のものは一通り揃う。夜の女性の一人歩きでも怖いと感じたことはないし、新しく入ってくる人も住みやすそう。でも土地や建売が売りに出てるの見てもなかなかのお値段で、マンションはいくらくらいになるんだろう。若い世代がたくさん入ってくるのは嬉しいです。
• 普段から地下鉄を利用している人なら便利な立地だと思います。京都駅まですぐなので、アクセス面はよいでしょうね。北大路バスターミナルもあるので、バス利用もできますから。間取りや立地的にはファミリーというよりは単身の方とかDINKS向きのような気はしました。

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周辺施設

• 病院

1. 京都鞍馬口医療センター　　徒歩10分／約770m
2. 冨田病院　　徒歩11分／約830m

• 金融機関

1. 京都紫野御所田郵便局　　徒歩4分／約280m

• 公共・レジャー施設　

1. 鴨川公園　　徒歩10分／約800m
2. 紫明せせらぎ第6公園　　徒歩6分／約460m
3. 京都府立植物園　　徒歩17分／約1,320m
4. 京都コンサートホール　　徒歩26分／約2,060m
5. 京都府立京都学歴彩館　　徒歩22分／約1,760m
6. 京都府立陶板名画の庭　　徒歩24分／約1,920m
7. 北区役所　　徒歩3分／約170m
8. 北大路交番　　徒歩5分／約360m
9. 大徳寺消防出張所　　徒歩10分／約800m

掲示板

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