シンビエンス浅草

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3.95

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物件概要

シンビエンス浅草　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区今戸2丁目16番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩19分
2. 東武スカイツリーライン線「浅草」駅徒歩17分

• 総戸数：33戸（他に管理室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年5月
• 売主：京商プロパティー株式会社
• 施工：株式会社シミズ・ビルライフケア
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• シンビエンス浅草（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ブリシアシリーズのような感じですか？プラスの別ブランド？
  • ブリシアの売主と今回の売主は別なので関係ないと思います。
• 駅遠い上にAタイプの間取りがひどすぎてビックリです。小規模なのにこの修繕費なのも不安しかないですね。
• 値段は魅力的、かなり。これは人気でそうだな駅遠いが。
  • 値段魅力的ですかね。スーモで今出てるのがオーナーズテラス付きの最上階とAタイプだけなので、割高な気がしちゃいます。モデルルーム行けば他の間取りも見れるんですかね。Dタイプは間取りがいいからAタイプと同じくらいならアリかな。
    • スカイテラス素敵ですね！駅遠いけど、スカイテラスあってこの値段なら値段も魅力的な気がします。
      • 公式サイトからスカイテラス付きの2ldkプラン消えてますね。もう売れてしまったのでしょうか？
• チラシポスト投函されてました。まだ売れ残ってるんだね。駅から15分以上は私的には致命的かな
  • まだ1期だし、売れ残ってると言うほどですかね？検討中の身ですが、値段から駅距離は仕方ないとして、デザインや眺望が結構いいと思ってます。
    • 総戸数３３戸という規模のマンションなのでトントンと売れればすぐ完売となるのかなと思います。ただ、駅まで徒歩でちょっと遠いというイメージなのと３ＬＤＫでなのに６０m2もないなど、狭くて使いにくい間取りなのでターゲット層がちょっとわかりづらいかなと感じました。

【第一期販売概要】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：3,998万円～5,298万円
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：45.48m2～60.05m2
• バルコニー面積：4.00m2～11.36m2
• 管理費（月額）：11,700円～15,500円
• 修繕積立金(月額)：3,400円～4,500円
• 修繕積立基金(入居時一括)：181,900円～240,200円
• 管理準備金(入居時一括)：3,400円～4,500円

構造・建物

シンビエンス浅草　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：353.26m2
• 建築面積：261.15m2
• 延床面積：2,091.26m2

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共用施設

• 駐車場：車椅子対応平置式1台　
  • 月額使用料：30,000円
• バイク置場：平置式1台　
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：
  • 2段ラック式37台　※月額使用料：上段200円、下段300円
  • ラック式15台　※月額使用料：300円
  • 3人乗り自転車置き場4台　※月額使用料：450円

間取り

• スカイテラスがあってもリビングテラスがあっても間取りは同じなんですね。全体的に独特な間取りだと思います…。リフォームありきなんでしょうか。Bタイプだと扉を取ってオープンキッチンありのリビングにしたりDタイプなら収納を取って洋室（1）と（3）をくっ付けたりとかすると広々とした部屋になりそうなんですけどね。
  • スカイテラスは珍しくていいと思うんですけど、一番上の階だけだし間取りがなんか使いづらさそうかなー。検討するとしたらAタイプかな。景観いいし。
    • スカイテラス、鉄格子で区切られててお隣さんから丸見えなのね。人によると思うけど、私は全くくつろげないな。物件写真のスカイテラス見たときはプライベート感あって良さそうだったけど。
• 少し狭めではあるけど、奥浅草あたりって単身用とかが多くて、3LDKの間取りの分譲はあんまりないからありだと思います。
• この間取り使いづらい。廊下、トイレ、部屋全てが窮屈。花火のためにここまで、、これは売れるんだろうか
• 平米数から考慮するとDINKS世帯がターゲット世帯なのかなと思いました。単身世帯にしては広すぎますが、家族世帯にしては狭くて済みにくそうです。3人家族でも各部屋が狭いので、子供がいると荷物が多くなることを考えると実際に住んだら狭そうです。お子さんがいらっしゃらない夫婦がベストかなと考えました。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米は最低でもほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人には良いかもしれないですが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• なかなか変わった間取りだなというように思いました。特にAタイプなんかはリビングインの洋室が2つある感じはまだ見かけることはありますが、キッチン裏にも洋室があるのは変わってますね。
• 都会に多そうな間取りに思えます。60m2以下の3LDKでも子供二人の4人暮らしくらいまで住めてしまうのでは。あとは、逆に、テレワークのディンクスとかだと、一部屋か二部屋を仕事部屋に充てたりして、広すぎずにちょうど良かったりするのかも。駅も遠めなので、テレワークとか時間帯に縛られない仕事の人に向いてそうな気がします。あとは地元の人とか。
• Bプランの45m2の2L、さすがに収納が少なすぎる。荷物少ない男性一人でもキツいでしょ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン橋場店　　約100m／徒歩2分
2. オーケー 橋場店　　約240m／徒歩3分
3. くすりの福太郎 橋場店　　約320m／徒歩4分
4. 東武ストア 東浅草一丁目店　　約640m／徒歩8分
5. 業務スーパー 浅草店　　約750m／徒歩10分

育児・教育

• 教育施設

1. 区立石浜小学校　　約520m／徒歩7分
2. 区立桜橋中学校　　約310m／徒歩4分
3. 待乳保育園　　約160m／徒歩2分
4. 共生保育園　　約230m／徒歩3分
5. 仰願寺幼稚園　　約360m／徒歩5分

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域
• 駅から遠いのが難点ですが、あくまでもテレワーク主体であれば全然問題ないですね。個人的にはこのエリアは良くも悪くも東京らしさがあるよたいでなくて刺さる人には刺さるエリアかと思います。浅草警察署の近くに有名な蕎麦屋がありますよね、そんな素朴な下町らしさに価値を見出せる人には素敵な場所だと思いますよ。

周辺施設

• 病院

1. 浅草病院（内、外、泌尿、眼、皮膚、婦人など）　　約110m／徒歩2分
2. 佐藤歯科医院 今戸クリニック（歯）　　約400m／徒歩5分
3. 橋場診療所（内、循内、呼内、神内、整外、皮膚）　　約460m／徒歩6分
4. おのだ医院（小児、内）　　約530m／徒歩7分
5. 浅草寺病院（内、小児、外、整外、泌尿、眼、耳鼻）　　約1,400m／徒歩18分

• 金融機関

1. 東浅草郵便局　　約520m／徒歩7分
2. 城北信用金庫 東浅草支店　　約580m／徒歩8分
3. みずほ銀行千束町支店　　約1,680m／徒歩21分
4. 三井住友銀行浅草支店　　約1,850m／徒歩24分
5. 三菱UFJ銀行雷門支店　　約1,930m／徒歩25分

• 公共・レジャー施設

1. 今戸公園　　約160m／徒歩2分
2. 台東リバーサイドスポーツセンター　　約340m／徒歩5分
3. 石浜公園　　約390m／徒歩5分
4. 妙亀塚公園　　約430m／徒歩6分
5. 待乳山聖天公園　　約810m／徒歩11分
6. 日本堤消防署今戸出張所　　約240m／徒歩3分
7. 石浜図書館　　約420m／徒歩6分
8. 今戸児童館　　約510m／徒歩7分
9. 橋場交番　　約600m／徒歩8分
10. 北部区民事務所清川分室　　約600m／徒歩8分

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掲示板

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