シャリエ朝霞グランフィールド

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2.90

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物件概要

シャリエ朝霞グランフィールド　外観完成予想図1

シャリエ朝霞グランフィールド　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩18分 （※サブエントランスまで約1,410m・18分、メインエントランスまでは約1,480m・19分）
• 総戸数：335戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：東レ建設株式会社　総合地所株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　翔和建物株式会社　株式会社長谷工アーベスト　東レハウジング販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• シャリエ朝霞グランフィールド（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この駅距離でこの規模ってチャレンジングですね。苦戦してるらしいブリリアシティふじみ野を踏まえてか占有部分の仕様はディスポーザー、床暖、食洗機、スロップシンクありで共用施設もゲストルームありなど今どきの郊外物件としては充実してますが、価格設定が気になりますね。あとは敷地内上空を横切る高圧電線はあのままなのですかね？
  • 全然あり！
• 今の市況だとここしか買えないけど、今のマンションバブルが終わったら中古がメチャ下がる場所だと思う。悩むなぁ・・・
  • リセールは期待できないでしょうが、大規模マンションという意味で、同じ駅距離のマンションよりはマシと思います。
• 1番高い部屋でも坪単価200万くらい。流石に価格は安く出してきましたね。
• 最多価格帯3800万円は驚きました。専有面積を考えるとオハナやヴェレーナより1000万くらい安いですね。バス便ですし小学校が泣けるくらい遠いなどデメリットもありますが、ちょっと真面目に検討しようかと思います。
• これだけの占有部分の設備仕様で坪単価163-203万円は今の新築相場からすれば嬉しいですね。駅距離、上を走る送電線、川越街道からの音と排ガスが許容出来れば決断される方はいそうです。ただ、規模がデカいので竣工後数年掛けて売っていく感じかなとは思います。
• 設備仕様も中々高そう。やはり大規模は正義なのか。
• ここ、価格安いですね。今時のマンションでファミリー向けだと四千万前後って若い世代にも買いやすいでしょうね。公共サービスも豪華だし。
• マンションのモデルルーム、行かれた方いますか？いかがでしたか？
  • モデルルーム見学しました。物凄く混んでました。年齢層も様々でした。ディスポーザ、バルコニーシンク、いいですね。色、キッチン高さ、浴槽など無料で選べるそうです。天井も高い。ネットが10ギガ。主人はゲーム、私は在宅ワークがメインなので夫婦共に嬉しいかな。他の物件より内装、設備良かった。今なら、駐車場平置、借りれそうだし。私達にとっては良い物件です。
    • 見学しました。満席でびっくりしました。老夫婦、お子様連れ、色々な人がいました。価格表見たら、花がいっぱいついてて、焦りました。3800万でも70m2買えます。ディスポーザ、床暖房、食洗機、バルコニーシンクあります。凄い。抽選にならないよう。
• 物件概要見てきました。1期は62戸、全体の5分の1ですね。しかも最多価格帯が予告では3800万だったのが4000万になってますし（条件のいいお高めな部屋を多く売る可能性もあるので単純に値上げとは限りませんが）。1期で100戸はいくと思ったのですが、スタートダッシュが弱いと完売まで時間がかかりそうです。
• 物件概要には2期の予告が出ていますが現時点では販売戸数が未定で。そして開始予定時期が来年三月…。かなり間が開いてしまうので検討者の流れも大きそうな感じもしますね。
  • だいぶ間が開きますが竣工が再来年1月ですからね。市況を見ながら売っていくのでしょう。でも1期であったようなカラーセレクトやキッチン高変更のような無料サービスはなくなるかも知れません。

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構造・建物

• 敷地面積：12,148.71m2
• 建築面積：5,044.83m2
• 延床面積：27,148.80m2
• 全体計画が明らかになったけど、Fの字じゃなくてもう1棟南向きがあった。どの棟が住みやすいんだろうか。
  • 複数棟のマンションだとどの棟がいいのかと迷いが出てくるの理解できます。ここの場合だとどうなのでしょう。南向きは人気があるとは思うけれどもここの場合だと3棟南向きになってる。C棟だと視界も開けた南向きになるのか？D棟F棟だと視界は開けてないけれど庭を見下ろす感じで安心感がありそう。前の棟とは間隔があいているのでたぶん日当たりは妨げらないとは思います。東向きのA棟B棟も通りに面して開放感がありそう。こうなると価格優先で考える感じになるかな。

共用施設

シャリエ朝霞グランフィールド　センターパーク完成予想図

• 駐車場：235台（機械式：190台 平置：45台※カーシェア1台含む）
  • 月額使用料：9,000円～15,000円
• 駐輪場：617台（平置式：129台、スライドラック式：370台、二段式：118台）
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：20台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐車場の出入りが気になります。車必須の地域かと思いますが、駐車場への出入りは川越街道沿いからのみなんでしょうか？だとすると、交通量的に出入りがかなり厳しいかなと思うのですが、どうなんでしょうか？

設備・仕様

• 設備仕様ってもう発表されてるんですか？？
  • 公式サイトのプランを見れば書いてますよ。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.37m2～85.95m2
• バルコニー面積：8.45m2～20.52m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 東武ストア 朝霞店　　徒歩15分（約1,200m）
2. フタバスポーツ 朝霞本店　　徒歩2分（約160m）
3. コモディイイダ 朝霞店　　徒歩16分（約1,250m）
4. EQUiA朝霞　　徒歩18分（約1,410m）

• 周囲に買い物出来る場所がコンビニ以外何も無いのは辛いですね。同じような駅距離・バス便のハイムスイートは近所にくまみちモールがありますから。ただ価格設定次第だと思うので、割安な価格を期待したいです。
  • そうなんですよね。いくら宅配スーパーとの提携を強化しても、それ以外の日常の買物便が悪いとファミリー層には受けが悪くなりそうです。川越街道沿いという事で排ガスも気になりますね。一方でサイトでは何故か触れられてませんが目の前のバス停から西武池袋線の大泉学園駅へのアクセスも良いので、それがメリットになる方には受けるかもしれないですね。
• スーパー・・・大泉学園の方にいなげやがありますよ。ダイソーも入っています。徒歩15分位？なので歩くと距離ありますが自転車なら近いかも。あと、小さいイイダが栄町に。マルエツや駅前の東武ストアに行くよりは近いですね。
• 普段の買い物は、駅の近くの東武ストアが一番近くで便利でしょうか？駅自体が決して近くないですので、微妙といえば微妙ですが。少なくても自転車では行きたい距離です。車だと、ヤオコー和光丸山台店が便利に使えるかも？
  • 一番近いスーパーはコモディイイダでしょうね。それでも自転車は必須ですが。それと和光のヤオコーまで行くのなら、南大通りを一直線に南下していなげやがいいですよ。歩道が広くて道もいいので自転車・自家用車どちらも走りやすいです。いなげや近くにサミットもあるので（住所は練馬区大泉ですが）ハシゴできます。

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育児・教育

• 教育施設

1. 朝霞幼稚園　　徒歩4分（約270m）
2. 朝霞ひだまりの森保育園　　徒歩9分（約720m）
3. 朝霞第四小学校（通学区）　　徒歩14分（約1,100m）
4. 朝霞第一中学校　　徒歩10分（約740m）

• 朝霞駅周辺は数年前からマンション建ちまくってますね。保育園は激戦区なんじゃないかな？共働きには買えないエリア。成増駅と状況が似てきてますね。
  • 朝霞エリアは元々保育園激戦区ですよ。マンション建設ラッシュの以前から、朝霞に住んでいるお友達が保育園に入るのが難しいと嘆いていました。電車に乗って保育園に預けに行っている方も結構いらっしゃるそうです。埼玉でも特に朝霞市は待機児童の数が多いですから、共働き世帯は考えなくてはなりませんね。子どもが小学生以上のお子さんがいる家庭向けでしょうね。
• 小学校・・・4小は20分位かかるので低学年はつらそう。8小が選べたらいいのですが、小学校はまだ選択制ではないみたい。そこが難点。
  • 写真からすると学校前は坂なんでしょうか。1100m、大人の足で徒歩14分とあっても子供や立地（坂など）によって行きやすさは結構変わってきますもんね。慣れるまで大変そうです。
    • 小学校の通学路、距離は非常に気になります。マイナスポイントでかいです。同じマンション内で通学班になるでしょうが気になります
      • そうなんですね。お子さんが既に成長されているご家庭なら学校の心配もいらないでしょうけど。小学生がいらっしゃる場合は歩いてみてお子さんがどう思うかも大事かなと思います。平気だよと言うお子さんもいらっしゃるかもしれませんし、無理と言うお子さんもいらっしゃるかも。共用部はお子さんも喜びそうな場所があるようですね。センターパークなどはグランピングもできるとかで、親子で楽しめそうに思います。アウトドアギアの貸し出しもあるみたいですね。
        • 小学校まで徒歩20分は大変かもしれませんね。今の小学生は荷物がとにかく多いですし、夏の暑さも昔と比べて猛暑どころか酷暑となっているので長距離の登下校は心配です。マンションでスクールバスを運行できればいいんですけど。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• そもそもこのあたり、川越街道の南には人が住んでないじゃん。コンビニすら遠いし、スーパーにいたっては絶望的に遠い。間取りや設備がどうの以前の問題だよ。ここ買うならハイムスイートやブリふじみ野のほうが数倍マシかと。
  • コンビニは5分圏内に2つありますね。近くに大きなスーパーが出来て、値段がとてもお安いのであれば検討するかな？くらいですね。川越街道沿いといえば、がってん寿司の跡地のマンションの方が気になりますね。そちらは和光市駅徒歩10分なのでお高いでしょうけど…
• 緑は多いし広々してるので他から来た人には環境良好に見えるでしょうね。でも目の前の訓練場には弾薬庫がありますしヘリの離着陸もあります。有事の際には真っ先に、の場所かと。普段はとてもいい所ですよ。周りにいるのは隣の高校生か自衛隊の方か警察関係者。昼間など鍛えるためでしょうかランニングなさっている姿が多いです。またそういう地域柄なので治安もとても良好です。イメージ図を見ると南大通り面以外の棟もあるようですが、ここは大通り側一択だと思います。南向き棟は訓練やら観閲式やら緊急出動など落ち着かないと思います。
• 個人的には、保育園が駅前になりそう、小学校まで一キロ以上、スーパーも一キロかつ小規模店なので、車必須かなと。コンビニも距離近いのはいいのですが、川越街道を横断するので、信号待ち入れると片道10分程度でしょうか。　
• 気になるのが送電線の鉄塔が目の前にあることですね。こちらは元々住宅地ではありませんので、風音に配慮された造りでは無い可能性があります。モデルルームできちんと確認をされた方がよいと思います。また、朝霞駐屯地での訓練やヘリ離発着、高校のグラウンドでの部活動なども確認した方がいいでしょう。中庭でリモートワークとか書いてますが、騒音でそれどころでは無い可能性があります。大きな公園が近いことをメリットに挙げていますが、公園へのアクセスに使う公園通りは殺風景なので好みが分かれると思います。この立地条件なのでとても安い金額を期待したいところ。値付けを間違えると大変なことになりそうです。リセールは絶望的なので永住前提ですね。
  • 永住向けマンションであれば現地での騒音チェックは確かに重要なポイントだと思います。

マンションのコンセプトである環境創造型レジデンスの意味がよく分かりませんでしたが、公園が近く敷地内でもグランピング可能な屋外スペースがあるという意味ですか？

• 毎日警察のパトカーが朝夜構わずサイレン鳴らして出入りしてますから、サイレントの音で苦しまれる可能性が高いと思います。非常に響きます。特に上の階。警察に対して、サイレンを街ナカでバカみたいに鳴らすのをやめろと言ってほしいです。せめてもう少し音を小さくできないの？あと254の騒音も気になります。排気ガスも。自衛隊通りも渋滞することが多く、排ガスが心配です。
  • この立地だから防音はしっかりしてるんじゃないの？自衛隊と警察機動隊の街だもの、サイレンやらヘリやら爆撃音は付きものですよ。
    • マンションで、それなりの防音対策をしていれば窓を閉めているならストレスになるほど

うるさくはないと思いますが、防音対策をしていないマンションや戸建てあたりだとかなり響くでしょうね。ただ、窓を開けて生活は出来ないでしょうから静けさを求めている方にとっては住みにくい環境かもしれません

• 駅から離れているのに騒音面で悩まされるのは、デメリットになってしまいそうですね。駅の近くであれば、ある程度の騒音を覚悟しますし、許容範囲ですが駅からかなり離れているということを考えると例えば騒音があるということで売却するというときにうまく売却できないというリスクがあるので悩まされそうです。
• 朝霞駅まで徒歩１８分。かなり距離がありますね。自転車で行けば１０分くらいでしょうか。駐輪場がたくさんあるなら自転車で駅まで行くのもありかなと。物件価格は買いやすく共有施設も充実しているのは魅力的なんですよね。
  • 駅18分...朝霞といえど、ここまで遠いと厳しいですか？徒歩7分以内がリセール的には限度と言われますが。気になります。どうなんでしょうか。駅近は高くて買えないので、悩んでいます。
• 週末に現地行って来ましたが、敷地上空を横断する高圧電線(？)の存在が気になりました。あれって送電線なんですかね？健康被害の有無については諸説あるようですし、規制に触れるような物であれば許可は下りないでしょうから大丈夫だとは思いたいですが…。
  • 笹目線という送電ルートのようですね。以下のリンク先に詳細が載っています。20と21がこのマンションに近い鉄塔です。
• この物件気になっており、何度か現地を見に行きました。駅からは徒歩18分ですが、川越街道を越えてしまえば、フラットでストレートで自転車走行路線もあります。感覚では川越街道を越えてしまえば、自転車で6分くらいで駅前の地下駐輪場に着くのではないでしょうか。地下駐輪場も3ヶ月で5,000円ほどのようです。四小まで歩きましたが、学校まではほぼフラットで歩道もありました。学校の西側から黒目川に向かって、下っていきます。川越街道の音は、A棟・B棟以外は基本街道の反対側を向いてるので、そこまで音は気にならないのではないかと思います。一番気になるのは、ごみを捨てる場所が一か所だけだったら、あふれて外まで出てくるのではないかと思ってしまいます。やっぱり緑が多くて良かったですし、子供もじゃぶじゃぶ池で楽しそうでしたよ。
• ここの徒歩18分のうち半分以上が公園通り、幅の広い歩道独立で立派なケヤキ並木なので歩くにしても自転車にしても快適です。夜間や雨の日にはバスがありますし（ここからだと雨の日でも混んで乗れないという事態はありません）、距離を割りきりさえすれば意外に快適だと思います。

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周辺施設

公園

• 青葉台公園　（徒歩13分／約990m)
  • 夏場にじゃぶじゃぶ池で水遊びができる青葉台公園。少年野球に利用できる野球場や5面のテニスコート、ゲートボール場や、中央の広場にはザイルクライミングやロープウェイなど人気の子ども用遊具も設置されています。
    • 平成24年11月、青葉台公園の隣に基地跡地暫定利用広場、愛称「朝霞の森」がオープン。この広場ではボール遊びやバーベキュー等が楽しめるほか、定期的にプレーパークも開催しています。※バーベキュー場は事前申請が必要です。

• 公園通り　（徒歩3分／約240m)
  • 街のシンボルロードとして2020年に整備された、並木道が美しい公園通り。歩行者や車椅子・ベビーカーもスムーズに通行ができ、ベンチなど休憩施設を配置。夏には朝霞市民まつり彩夏祭の花火、冬にはイルミネーションなど季節のイベントが楽しめます。

• 朝霞中央公園　（徒歩3分／約240m)
  • 「朝霞市立総合体育館」に隣接した朝霞市民のスポーツの拠点。高校野球県予選も行われる両翼90mの本格的な野球場や全天候型トラック、照明設備が整った人工芝のサッカー場＆陸上競技場も。子ども向きのアスレチック広場があり、ジョギング・散歩、子供達の遊びにと幅広く利用出来ます。

• 公共施設

1. 朝霞市中央公民館　　徒歩10分（約750m）※公民館内に音楽室やプラネタリウムがあります。
2. 朝霞市立図書館（本館）　徒歩11分（約840m）
3. 朝霞市役所　　徒歩14分（約1,080m）

掲示板

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