シャリエ大津中央スクエアクロス

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4.20

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物件概要

シャリエ大津中央スクエアクロス　外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8
• 交通：

1. JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
2. 京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分

• 総戸数：68戸（他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：東レ建設株式会社
• 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ大津中央スクエアクロス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 入居が2023年。2022年じゃないの？そんな先？におの浜モデルルームで聞いたのは、75m2で4500万が真ん中7階8階ぐらいと。それなら待っても期待出来ないし、間取りイマイチだけどジオを選ぶかな。
  • 中層階で、70m2 4000万以下、55m2 3500万以下じゃないと相場超えだよ。それで眺望悪い下の階は、大津は将来売却難しいよ
• このご時世、割安な販売になるわけないよ、高く土地を買ってるんだから。
• 中層階で4500もするの？笑笑　それだったら、京都市と変わらないよなー。最上階だとどのくらいなんだろ？？正直、いま大津不況でしょ？プリンスも営業停止なってたし。
• 竣工，入居予定が諸事情により急に未定になったけど、何があったのでしょうか？
• 今日モデルルーム行ってきました！別の方がリークしてた情報は信じずに行ってみたのですが…京都市プライスかと思うくらい、びっくりな価格提示されました！高さ制限のない大津で、4階で5400?800万出して高層階は6000万円見えてくるような物件です。「京都市はもう高くて買えない、じゃあ大津で探してその分安くて広いマンションを」とお考えであれば、悲しいくらい無駄な時間なります！！モデルルームマジックなので高揚感は出ますが、「大津でこの価格か…」と撤退濃厚です…
  • 4階で5400万?ですか...ジオの最上階買えますね。ここ立地、大津駅からほぼ10分かかりますしスーパー近いと言っても極小のフレスコなのに何がそんなに価格を上げてるんでしょう...
    • 4階で5400万円台だったのは南角のEタイプです。1番人気のAタイプだと4階で5800万円くらいです。事前の情報は本当でした…嬉しい意味で価格は裏切って欲しかったです。2018くらいに完成したこのスクエアクロスのすぐ横の「シャリエ大津中央」は、南角15階最上階90m2で4,490万円です。1000万円から1800万円くらい価格が急騰しています。絶対おかしいです。この価格設定。ジオに流れる人は結構多いと思います！ただ、私はジオはどれもリビングが狭い印象なので大津駅は拠点として外せないので、SUUMOで築浅の良い中古物件探すか、西武百貨店跡地の新築マンション25年まで待つかですね…今すぐ欲しいのでそれは待てないかな…
      • 大津にこだわるなら、SUUMOとかでほぼ新築の中古マンションも検討した方が懸命だと思いますよ。シャリエは見事に裏切られましたね。私も別ルートで価格は知っていたので想定はしてましたが…今は大津駅徒歩10件内の中古マンションも視野に入れてます。新築すぐ売りに出されたマンションもあったりで、現実的な家選びだなと最近思います…シャリエの売主は完全に判断を誤ったと思いますね
• シャリエのモデルルームに行ってきました。価格帯は既に述べられてるように、かなりお高いです。プラウド、ジオブランドならまだしもシャリエで5000万円台から6000万円を超えてくるのは意外でした。もちろん中住戸は4000万円台半ばです。ただ、最初から中住戸を好んで買われる方はゼロだと思います。。設備も真新しさはありません。大津駅からも遠いですし、この近くは長等地区の界隈なので、指定暴●団の事務所もありますので、少し心配です。それでも6000万円もだしてAタイプの上層階を買う気には今のところなれませんでした。5400万円出して4階に住むなどもっと愚策に思えます。現地をみましたが、スクエアクロスとカッコいい名前だけで、マンション出たらすぐ交通量の多い通りなので、四方からかなりのスピードで車が通っていたもの子育て世代としては心配です…大津駅周辺でもあれほど大々的に広告されてましたから本当に楽しみにしていたんですけどね…その他新築、新築未入居物件も並行して探そうと思います。良い情報あればぜひ教えてください。
• 大津駅近辺に住んでいるので、あの場所ならそこまでの価格にならないのではと気になっていたんですがそんなに高いとは...。スーパーが近いといっても極小フレスコですし、大津駅からほぼ10分歩きますし、目の前の道がそこまで広くない割に交通量が多く、また駅前でもないのに平日はサラリーマンが多いので立地的に、またシャリエですし全体的に1000万近く下げて妥当な気がします。
• モデルルームご覧になられた方教えてください。どのタイプの部屋がベースになっていましたか？やはり一番広いAタイプでしたでしょうか。
  • Aタイプの90m2でしたよ！紹介された価格は既にこの掲示板で書かれてる価格帯です。琵琶湖も全く見えない4階で5800万円台スタートの強気価格ですが…
  • 大津なのに本当に恐ろしい価格ですね、、、。近くに住んでおり住み替えでの購入を検討していましたがこんな価格帯とは正直思ってもみませんでした、、、
• この価格で買っても、シャリエでこの場所じゃ見栄はることすら出来ないですよね、、。
• 65m2の３階で3700万台ってことなんですが、相場感的にはどうなんでしょうか？営業さんとしてはお買い得感を出してきましたが。
• たしか、明日で価格発表ですよね。いくらぐらいになるのか非常に気になります。
  • 値段を見て、皆さんどう思われたのでしょうか。たしかに高いとは思いますが、JRまで徒歩10分以内ですし、他の物件と見比べて突出して高いとは思わないので、入居開始が周りの新築マンションより遅い事以外は良いと思います。
• こちらのマンション第1期でどれくらい販売されたのでしょうか？
  • 全然人気ないですね、、
    • 高いらしいもんね。でも今となっては南草津のブランズや草津のプラウドと同じくらい？
• 売れ行きは全然わからないですね。これから２期分の販売が活かしされるようですが先着分がないところをみると１期分は完売したということなのでしょうか？マンション下に京信があるのは便利かなと思いますが駅からも距離があり、間取りも普通ですし、ここに決めたいと感じるポイントは少ないかもしれないですね。
• 一期分25戸売れたようです
  • １期分で２５戸も完売したのですか？かなりのハイペースでの売れ行きでしょうか。ＪＲも京阪も利用しやすいので、大阪や京都へも出やすいのは魅力かもしれませんね。部屋数だけあるコンパクトマンションが増えていますが同じ部屋数ですも広い間取りプランもあって、生活スタイルで選べるもいいなと感じました。
• う～ん、物件の間取りをみると価格は妥当なのかもしれませんが駅まで徒歩１０分弱の立地。５０００万円台まで出せるのであれば、京都でも探せるように思いました。元々大津に住んでいる人であればいいのかもしれませんね。
• 大阪へも京都へも出やすくアクセスの良い立地ですね。滋賀というと不便なのかなと勝手なイメージがあったのですが職場と自宅のメリハリもあっていいかも。リモートワークもしやすい間取りはイマドキですね。価格も高すぎずいいなと思いました。
• 本当に話題にならない…どれだけ売れてるのかもわからないし、進捗どうなんだろう？
  • 物件概要に売れ行きが掲載されているのかと思い、調べてみました。すると、第2期販売概要は「未定」。要望書が入った分だけ売っていく感じでしょうか。ホームページからの情報はあまりなくて、予定最多価格帯は4100万円台だそう。人気物件なんですか？1期は何戸販売だったんでしょう？？
• いまだに2期販売未定…どれだけ売れてるかも不明だし、積極的に販売してない感じ？よくわからない物件です。
• ＪＲも京阪も利用しやすいので電車通勤も楽そうかなと感じましたが滋賀の物件としては価格がお高めのように思いますね。
  • 駅に近いのと、2駅使えるのがここの場合は値段が高い理由になるかもしれませんね。車を普段使わない方は、こういう立地のほうが暮らしやすいと思うし、長い目で見れば暮らしやすいだろうなと思う。例えば年を取ったときとか…

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構造・建物

シャリエ大津中央スクエアクロス　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：45.65%（法定建ぺい率80%）
• 容積率：405.87%（法定建ぺい率500％）
• 敷地面積：1,391.10m2
• 延床面積：6,191.22m2

共用施設

シャリエ大津中央スクエアクロス　スタディラウンジ完成予想図

• 駐車場：住宅用31台　店舗用6台
• バイク置場：住宅用4台（大型1台、小型3台）、店舗用4台
• 自転車置場：住宅用102台、店舗用4台、来客用駐輪スペース5台

間取り

• 2LDK+S～4LDK
• 専有面積：65.36m2～90.56m2
• もうモデルルームできてる？間取り見たけどここもE以外柱が気になるなあ。ジオ程じゃないけどリビングにも出っ張りがあるのはちょっと…
  • 販売開始は6月だから、モデルルームはGW辺りに完成するんじゃない？
• Aタイプは物件価値大きいだろう。それ以外を買うと割高感は否めないが、Aだけは琵琶湖向きのバルコニーがあって、しかも両サイドの住民もいないので希少価値が高い。東向きバルコニーの2面つきだしね。Bタイプ以降は住戸が横並びのバルコニーだから無理に買う必要はない。Aタイプを買う人（眺望の関係上１１階以上）のみ希少価値のあるマンションといえるだろうね。
  • Aタイプ以外はイマイチってことですね。琵琶湖向きは確かに眺望としては良さそうですけど階にもよるのかなとは思いますね。
    • Aタイプは確かに一番広い間取りですし一番人気のプランとなるでしょうね。でも、先着分を見ると２ＬＤＫと３ＬＤＫとか販売されていないようです。小規模マンションですし、既に完売した可能性が大きいかもしれないですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 大津中央二丁目店　　徒歩1分／約40m
2. フレスコ 大津店　　徒歩2分／約100m
3. 近江・かど萬　　徒歩2分／約100m
4. 丸屋町商店街　　徒歩2分／約130m
5. 旧大津公会堂レストラン　　徒歩3分／約180m
6. 浜大津アーカス　　徒歩4分／約270m
7. 菱屋町商店街　　徒歩5分／約330m
8. ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店　　徒歩6分／約410m
9. フレンドマート 大津なかまち店　　徒歩6分／約450m
10. 長等商店街　　徒歩7分／約490m
11. あたか飯店 大津店　　徒歩8分／約610m
12. 肉食堂 最後にカツ　　徒歩9分／約700m
13. ビエラ大津（THE CALENDAR ビエラ大津店・スターバックスコーヒー ビエラ大津店・OKAKI 大津店）　　徒歩9分／約700m
14. セブンイレブン KOYO 大津赤十字病院　　徒歩10分／約750m
15. ラーメン モリン　　徒歩10分／約790m
16. Oh!Me 大津テラス（ヤマダ電機 テックランド 大津打出浜店・フレンドマート 大津テラス店・マツ#モトキヨシ・キャンドゥ・ユナイテッド・シネマ大津）　　徒歩21分／約1,610m
17. イオンモール イオンタウン アヤハプラザ（マックスバリュー・メガネの三城・びっくりドンキー・ザめしや・CoCo壱番屋）　　徒歩25分／約1,960m
18. 逢坂山 かねよ本店　　徒歩30分／約2,350m

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育サービスみのこみの　　徒歩4分／約260m
2. 大津市立中央小学校　　徒歩6分／約440m
3. 浜大津保育園　　徒歩6分／約480m
4. 大津市立大津幼稚園　　徒歩7分／約520m
5. 愛光幼稚園　　徒歩7分／約500m
6. 滋賀短期大学 附属高等学校　　徒歩20分／約1,550m
7. 大津市立打出中学校　　徒歩24分／約1,920m
8. 滋賀県立大津高等学校　　徒歩25分／約1,980m
9. 滋賀短期大学　　車4分／約2,5km

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、法22条区域、商業地景観区(容積率600％未満)、大津都心眺望景観保全地域、屋外広告物第3種許可地域、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
• 京信があるのはいいと思いました。便利という意味ではなく、飲食店（Gが増える）とか人がわらわらするコンビニが入ることがこの先ずっとないと思うので（銀行なので貸店舗のようにコロコロ変わらない）。（防犯カメラとか諸々の意味で）銀行が組み込まれて？いることで防犯面でも安心できるかと思いました。初めて現地行きましたが、夜（7時代）はびっくりするぐらい静かですね。（京都街中住みです）ただ、向かいがコンビニなので、夜の静かな時間帯に車の出入りの音や人の話し声が気になるのではと。でもこの時間でこんなにひと気がないのなら、大丈夫なのか？とか。私は単身のため、間取りが合わず（不要な部屋が多くなりそう）やめましたが、一番狭い部屋でもワイドスパンで珍しく、窓側の部屋の間取りはすごく魅力的。営業さんもこちらの嫌なツッコミ（質問）にもきちんとマイナスとプラスを教えてくれてよかったです。
• 大津駅徒歩10分記載ですが行きはずっと登りプラス信号2つ(大きいのは1つ)タイミングと体感的には13分かな、、液状化も心配な琵琶湖寄りだし。ジオが手が出ない新築欲しい層が買うのかな？
  • ジオの方が坪単価安くないですか？

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周辺施設

• 病院

1. 重永医院　　徒歩3分／約230m
2. 森井眼科医院　　徒歩4分／約290m
3. 桂田医院　　徒歩5分／約390m
4. 光吉歯科医院　　徒歩6分／約430m
5. 光吉医院（小児科・内科）　　徒歩6分／約440m
6. 大津赤十字病院　　徒歩9分／約650m
7. 大津市民病院　　徒歩20分／約1,600m

• 金融機関　

1. 京都信用金庫 大津支店（本物件1階に出店予定）　　
2. みずほ銀行 大津支店　　徒歩2分／約100m
3. 滋賀銀行 本店　　徒歩2分／約160m
4. 浜大津郵便局　　徒歩7分／約510m
5. 大津京町郵便局　　徒歩8分／約600m
6. 三井住友銀行 ビエラ大津出張所　　徒歩9分／約700m
7. JAバンク JA滋賀信連 本所　　徒歩10分／約730m
8. 関西みらい銀行 びわこ営業部　　徒歩12分／約900m

• 公共・レジャー施設

1. 大津市立図書館　　徒歩5分／約350m
2. なぎさ公園　　徒歩5分／約380m
3. 大津警察署 浜大津交番　　徒歩6分／約450m
4. びわ湖クルーズ船 ミシガン　　徒歩6分／約480m
5. びわこ花噴水　　徒歩8分／約580m
6. 大津市民会館　　徒歩8分／約640m
7. 滋賀県庁　　徒歩10分／約760m
8. 滋賀県警察本部　　徒歩12分／約930m
9. 皇子山総合運動公園　　徒歩15分／約1,180m
10. なぎさのテラス　　徒歩17分／約1,290m
11. 滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール　　徒歩17分／約1,320m
12. 大津市役所　　徒歩22分／約1,700m
13. 大津サービスエア　　徒歩25分／約1,930m
14. におの浜ふれあいスポーツセンター　　徒歩30分／約2,330m

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