シャリエ三軒茶屋

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目18番4番他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩8分
2. 東急世田谷線 「西太子堂」駅 徒歩6分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月上旬
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設株式会社　東京本店

掲示板・口コミ

• シャリエ三軒茶屋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKの部屋も計算に入れれば、 坪単価は280万円～295万円ですね。

交通

• 駅までは遠いけど、閑静みたいだね。渋谷からバス利用したほうが楽かな
• 三軒茶屋徒歩8分を歌ってますが、一番近い道は世田谷通りから環七に抜ける道なので、 交通量は多かもしれません（未確認）
  • 一番近い道の世田谷通りから環七に抜ける道も、夜はそんなに交通量が多いと感じる道ではありません。 さらに近道の蛇崩緑道は距離は短いけど、夜だとちょっと女性１人だと怖い雰囲気かも。
• 246から車でいったのですが道路幅が狭くて電柱がポコポコ出ていて一台がやっとでした
• シャリエ三軒茶屋周辺は道路が細めで、車の出し入れは苦労しそうですね。 蛇崩緑道側の道は一方通行です、車の出し入れはやや不便。
• 三茶住民です。交通の便はさほど悪くないですよ。朝の田園都市線の混み具合は半端無いので嫌な人も多いかもしれませんが。自分はバスで渋谷まで出ていて、２４６の混雑ぶりがイラっとすることもありますが、慣れると全く問題なし
• 友人は渋谷に本社のある会社に勤めていてバス通勤です。毎日のように２４６が混雑・渋滞してたまらん。。なんて言っていることもありましたが、ギリギリで家を出るからなもんで余裕をもって出勤すればさほど困ることは無いそうですよ。朝だけちょっと混雑するかな。最近は自転車通勤する人が多くなっていて、車道を走っているのをよく見るそうです。プラス10分早く見積もって家を出れば大丈夫らしい。その10分が大切ですよね。。。
• 901号室が未入居のまま売りに出ていますね。自分は入居したばかりだったのでこんなこともあるんだなとびっくりしました。
• 404号室も、『入居中』？という扱いではありますが、売りに出てるんですね。倍率高い部屋だったから申し込み避けたのになぁ・・・

構造・建物

• 向かいに５階建ての建物がありますが、６階以上なら眺望が抜けますね。 また、隣のマンションが７階建てなので８階以上はさらに眺望いいでしょうね。 目の前が緑道だし、周辺の環境も良さそうです。

• 

  施工時（2010年7月27日撮影）

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共用施設

• 図面見る限りゴミ捨て場が野ざらしっぽいのがちょっと嫌

設備・仕様

• 本日のインテリアオプション説明会に参加された方々、お疲れ様でした。我が家はフロアと水廻りコーティング等を考えてますが、皆さんはコーティングは頼まれますか？自分でやられるか別業者でしょうか。後は表札とか検討してます。レンジフィルターをやたら勧めてくるのが不思議でした。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.40平米～76.08平米
• ＨＰにのってる間取りプランがどれもデッドスペース多くイケてない。 まだ未公開の部屋に期待。
  • 今現在WEB上に無い間取りの部屋については1LDKがメインのようで、 現在公表されてない間取りでの2LDK以上の部屋は 最上階付近のルーフバルコニー付近付きの部屋くらいでしょうか。 上の方もかかれてますが、理由は判りませんが、 占有面積の割にはバルコニー面積が多く、 室内は思ったより狭いのかなと思います。 占有面積から見ると三軒茶屋としては若干の割安感はありますが、 バルコニーを除いた占有面積で考えると、若干の割高感を感じます。

育児・教育

• 三軒茶屋からシャリエに帰り道の途中に、スーパーのサティ？があります。

周辺環境・治安

• 正面にはやたら小さな公園が、良くいえば環境は良く、悪く言えば夜不良のたまり場にならぬ事を祈ります。
  • 近くに住んでますが、前の小さい公園は夜中通ってもそんなに不良っぽい人はいませんよ。ここ数年は。 
遅くまでフットサルとかしてそうな大人？はたまに見かけますけど。
• 薄暗さはあるけど騒ぐ程の治安の悪さは無いよ。 立地条件的には悪くないと思うけど、駅から徒歩８分はまず無理。 環七からも世田谷通りからもちょっと入るから車の騒音とかもまず大丈夫でしょう

その他

• 引越しの見積もりをとろうとしていますが、幹事会社以外にお願いする方いらっしゃいますか？なかなか悩みますね。
  • 一人一人の引っ越し時のエレベーター専有時間２時間半は厳守だそうなので、他に安い引っ越し会社に頼んでも説明も大変かなと思い、無難に幹事会社を使うつもりです。見積もりは依頼すらしてませんが、、、
    • 幹事以外にお願いしました。５万円違いました。
      • ５万円違えば幹事会社以外を利用したくなりますね。うちも見積もりしてみます、情報ありがとうございます。

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