シティホーム豊平レジデンス

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テキスト

物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区豊平4条12丁目11番1
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩8分
2. 札幌市営地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩12分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：RC15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年5月中旬
• 売主：ハイブリッド・ファシリティーズ株式会社
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅までは近くもないけれど 価格面はそれが良く考慮されていると思います。
• 価格帯は良心的ですよね。設備仕様もそれなりのものが付いてますし。
• 12階から14階は高価格帯ですからずっと売れ残って最近完売したようです。 3LDKで3千万円を切った販売価格ですから魅力があったのでしょう。

【売主】

• 売主のハイブリッドファシリティーズは、倉庫業や宅地取引業などを営む会社で、 以下のような、業務を行う、ハイブリッドサービスという会社の関連会社のようですね。 トナーカートリッジの販売。インクジェットカートリッジの販売。プリンタ用リボンの販売。その他印字用品の販売。情報用紙・ＰＰＣ用紙・ＯＡ用紙の販売。コンピュータソフトウェアの販売。オフィス用品、事務用品の販売。ＬＥＤ照明の販売。太陽光発電システムの販売。ファニチャーの販売。ファシリティ総合サービス。本社のある東京でも、あまり大手ではないのかな？
• 東京で民泊で問題おこしてたような気がする…。気のせいかな？
  • 無許可民泊で書類送検されてます。

構造・建物

• 敷地面積 1774.09平米
• 建築面積 672.21平米
• スラブ180mm
  • 200あると良いとはいいますよね。実際防音面でどの程度の違いがあるのかはわからないけれど スラブ圧があっても 工法によっては音が太鼓効果で響きやすくなったりもするみたいなんで 実際に比べられると良いのになんて思いますが。
• 構造体を確認しましたが、スラブ厚180㎜の二重天井、遮音等級LL-45のフローリングと防音対策はしっかりしていそうです。 （特に表記されておりませんが、床は二重床なのでしょうか？）
  • 置床工法って書いてあるから二重床だね。スラブ厚180はちょっと薄いね。
    • 180あると普通、でもできれば200あると安心って言う話は聞いたことがあります＞スラブ厚 。普通に生活している程度の音なら、特に問題はないという事なのでしょうね。静かに歩いたりしていれば ドンドン歩いたり、重いものを落とすと聞こえてくるんじゃないかなーと思います。

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設備・仕様

• 換気が熱交換型でない第三種換気を使っている。 外気がそのまま入ってくるのて寒いと思う。
  • 札幌市内のマンションに同じ換気システムのマンションは、多く見られます。私も同じ換気のマンションですが生活面で寒さは感じないと思います。
• 設備では、システムキッチンにゴミ箱や米びつがセットされているのが珍しい。
  • システムキッチンの引き出しとしてスライド式の米びつがついているんですね。 容量は10kgだそうですが細長く、場所をとらないのがいいと思います。 ただ、ガス台のすぐ下なので熱の影響が心配ですかね・・・ 。ゴミ箱がついているのはシステムキッチンではなく、食器棚の方ですね。

間取り

• いろんなレイアウトがあり、広さもそれなりに広いのでファミリーでも住める。 ベランダも南向きなので、陽当たりなども問題なさそう。 やはり、採光を沢山、取り入れる事ができる作りはいいですよね。
• 間取りをみるとCタイプは光が入って家中が明るい感じがします。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅までの道のりに公園があるのはいいですね。朝は公園の中を歩いたら気持ちが良さそう。夜遅くは公園を避けて遠回りした方が良いでしょうか？
  • 歩いてみましたが夜の公園横は人によってはちょっと怖く感じるかも知れませんね。 キタエールが開いてる時間なら地下鉄から直結でキタエールから出ていったほうが安心そうでしたよ。

その他

• 葬儀所の場所だったけど、最近まで月極駐車場で、その後マンションの建設になりました。札幌市内にはまだ色々な場所の上にマンションを建設してると聞いてます。逆に御坊さんの出入りで縁起良い物件かもよ。私は近隣に住んでますが環境の良い場所です。
  • 元々は電気通信共済会の建物でしたね。その建物を利用して一時期斎場になったのですが、数年も経たずに閉鎖され駐車場になり現在に至ります。 きたえーるが墓地だった頃に比べれば、ここらも随分と雰囲気は良くなったと感じます。
    • 豊平墓地、火葬場、お寺、斎場の集積していた所ですが随分いい環境になりました。

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