シティハウス西田辺

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4.00

(14 票)

物件概要

シティハウス西田辺　外観（2024年8月撮影）

• 所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩8分
2. OsakaMetro谷町線 「駒川中野」駅 徒歩13分
3. OsakaMetro谷町線 「田辺」駅 徒歩14分
4. 阪和線 「南田辺」駅 徒歩8分
5. 阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩9分

• 総戸数：58戸（非分譲住戸2戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 入居時期：2025年4月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス西田辺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがアクセスが良い割には、住みやすい環境かなと思います。もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。1フロアに3～4戸くらいなのでプライバシ性も高く安心して暮らせそうですね。
• 昔から良い場所と言われるところなんで、楽しみですね。いつから販売なんでしょうか。楽しみです。
• 58戸って、個数的に修繕積立金が上がってしまいそうですがどうなんでしょうか？
• まだ情報が更新されていないもようですが、コンセプトから察すると子育てファミリーに一押しというわけでもないのかなという感じがしました。広さ的にはどんな世帯でも住めそうな感じはします。学区が良いとなると皆さんがおっしゃるように、ファミリーに人気があるかもしれませんね。6月上旬販売開始予定とのことで、詳細の公開はまだまだ先かなとは思います。
  • 見ていると通勤が便利、中心部に出やすいというアピールがかなりされていますから子供がいる人向けというよりは毎日通勤しなければならない大人向けっていう感じがします。かなり天王寺アピールしているし。実際は天王寺の近くってことではあるけれど。
• いくらくらいになりますかね。近くのグランアッシュは早々に完売していましたね。この辺りのニーズは高いでしょうか。
• 間取りは2LD・K+S(納戸)～3LD・Kになるようですが公式サイトではまだ未公開なんですね。販売時期は6月上旬販売開始予定なのでそろそろでしょうか。駐車場は確かに少ないかも・・・間取りから住人の家族構成が単身～DINKSであればこのくらいが適切ですか？
• 説明会聞かれた方いますか？坪おいくらくらいでしょうか。
  • 先日、説明会聞きました。おそらく5000万前半～になりそうとのことでしたが、まだ確定していないそうです。間取り、価格ともに5/13～オンライン商談にて随時公開予定とのことでした。発売時期も7月上旬になりそうとのことです。近隣のワコーレ阿倍野ラフィリスと価格ともに類似する感じですかね。シティハウス西田辺の間取りは全て縦割りリビングになるとのことなのでラフィリスに比べて間取りの種類は少なそうです。
    • 67平米で5000万前半スタートとは思ってたよりしますね！阿倍野区の方がリセールはいいと思いますが、東住吉区でも山坂あたりは良いと聞くのでどうなんでしょうか。ちなみに近くのグランアッシュ山坂公園はすぐ完売したようですね
• HPの物件概要で、完成予定24年6月、引渡しが25年4月と1年近く開くのは何が理由があるんでしょうか？単なる記載ミス？
  • ほんとですねなぜでしょう？？？また、ディスポーザーついてるんですね！この戸数で凄い
    • 住友不動産は決算の関係で、物件の引渡しを翌年度に延ばしてくることがあります。。。
      • 投資用ならともかくファミリー向けのマンションだと2年先の引渡しというのは中々厳しそうに思えますね。。。
• 資材高騰も分かりますが東住吉区で5,000万以上は上層階は別として高い印象を受けますね。
  • 立地から考えると価格は割と良心的な設定だと思いました。今はどこも70m2前後のプランが多いですね。
    • 校区が市内でも有名な中学校、区内で唯一阿倍野区と同程度の治安の良さ（山坂、南田辺）、御堂筋線駅徒歩圏内、この3点がこの地区の魅力なので、土地勘ある方だけにわかる魅力かと。
• 管理費2万以上って高くないですか？今時はどこもこのくらいなのでしょうか？
  • 戸数に対して設備が充実しているとはいえ、確かに高い。自転車もＭＡＸ3000円。すごい高いですね。
• セールスマンの話では、次期以降で５～７階、1～４階と低層階に向かって販売し、最後に11階以上の高層階を売るとか。西田辺の野村が坪単価300万円超えらしく、野村のプライスがオープンになったらシティハウス西田辺も高値に設定するとのこと。買うなら第一期が一番安く、第二期以降は同価格か高くなる以外はないと断言していた。そういうものなのか...　よくわからない...後、管理費はかなり高い。ディスポーザーのせいか。
  • 区が違ってもその強気で売れるんですかね？一期でどれくらい売れてるのでしょう。
    • 果たして、第一期は売れたのだろうか。二期の価格と時期が気になる。
      • 第1期は先着順で5戸受付中となっているようです。2023年10月14日更新の情報なので、21日の更新日に変更があるかもしれませんが。第2期の案内もまだ出ていないもようで、第1期の先着順がある程度売れてからにするのかな？駅まで徒歩8分ですが、ウリはアクセスの良さのようです。3路線5駅利用可？なのかな、ついでの用事などがある場合などにはとても便利かもしれません。
• どれくらい売れてるんでしょうか？第一期の販売期間も長いような、
  • 第一期は完売らしいですよ。ほんとかな。いくらなんでも高すぎ。2LDK+Sで5300万円って...ほんまにここから値段上げるの？
    • 第一期の5戸が完売しただけでは？
      • 第一期は8階～10階で、8階のBタイプ？以外は決まったと聞きましたが…ほんとに売れてるんですかね…
        • 今日行きましたが売れてました。
          • やっぱり売れてたんですね…売れ行きが良いので販売にストップかけてるとか聞きましたが…二期は5,900万円の部屋以外は値上げしてくるでしょうね。
            • 値段がそこそこお高いみたいだけどそれでも売れているってすごいですね…。やっぱり立地？？使える路線が多いので、通勤手段の選択肢が多いのは純粋にうれしい。
• ホームページ見ましたら1期販売が終わったようですね。来年1月下旬から2期スタートするようですね
• 御堂筋10分圏内で、3ウェイアクセス。学校区も住んでる方の層もこのあたりに関しては、かなり良いと思います。買いのニーズもありますし、リセールも良いでしょうね。
• 第二期も３月下旬に変更になってますね、、、プラウドの様子見でしょうか。
• マンション全然詳しくなくて単純に疑問なんですが、6000万の物件で管理費2万円台(m2単価350円くらい？)ってそんなに高いんですか？大手管理会社の住友や野村はこんなものなんですかね？
  • ディスポーザーがあることを踏まえるとこんなものですね、住友子会社の管理ですし。管理費に関して、同じく影響大きいのが駐車場収入です。近くの野村はディスポーザーはないものの駐車場設置率が低く、同じく大手か管理会社ですし、管理費は同じくらいかもですね。大手以外だと管理費安いことも多いですが、清掃が微妙だったり、修繕積立が途中から大幅に増額になったりします。
    • 相場感は分からないのですが、ローンが終わっても毎月管理費だけで2万以上で続けるのは個人的には抵抗感あります。その頃には修繕積立金も上がってるでしょうし。
      • 管理費の内訳は、管理人費用、清掃費等多くは人件費から構成されています。人件費はこれからも間違いなく右肩上がりです。また管理組合が加入するマンション保険の金額も上昇が顕著です。これからはどこのマンションにおいても管理費を頻繁に値上げ検討せざるを得ない時代になると思います。なにせ政府がインフレと賃金アップの好循環を目指しているのですから。
        • この物件の管理費は2万数百円、修繕積立7千円弱と聞きました。中古のグランメゾンも修積込み2.6万なので、ディスポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かもしれないですね。
          • この周辺の中古マンションも色々見ましたが、管理費、修繕積立込み3万弱のマンション多いです。長く住むならどこも変わらないような気がしますね…
• Aタイプは6000前半ってとこですかね。一期で8階から10階が出てた時は5900万円だったみたいなので…二期の販売開始がずるずる遅くなってるのもプラウドの動向に合わせて値上げのタイミングはかってるからですかね…二期の方が階数低いのに上げてきたら、さすが住友としか言えないです笑
• 4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな
  • 1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、意外と差がなかったんですよね。(面積はAだけ約3m2広い)その結果ADが人気だったようですし、多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、
    • なるほど。Aはほとんどバルコニー分の広さですよね。だいたいその値段設定になるなら、ニ期はDが人気になりそうですかね。
      • 第一期で最初に見た時は2LDKSのBタイプは5300で少し安かったんですが、第一期の終わりには値上げされたのでしょうか。住友は安売りを全くしないですね…
        • 住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、そうなってでも安売りはしてくれません。社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、（ ; ; ）
          • その差額ならDがとても魅力的ですよね。修繕積立金や管理費なども横並びでしょうし南東角部屋ですもんね。リセールを考えてもDが良さげです
• 徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。
  • 西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。
• 駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう？一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。
  • 若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。
• 今週末来場予約してますが、そろそろ価格出してもらえるかな？AかD希望、1期+500万円以内くらいになんとかしてくれないかなー、、、
  • 同じく検討していますが、値段的にはそんなもんか、そこまで行くかなという感じだと思いますよ。そんなに上がってないと思う。
• 第一期でシティハウス購入した者ですが、ディスポーザー利用するの楽しみです。今日シティハウス前通ったらエントランスもかなり出来てましたね。今週中には正面側が完成しそう
  • エントランスまだまだかな。工事完了は6月らしいし。
• 駅近、眺望抜群。素晴らしいマンション。
  • Aタイプ夕焼け綺麗そうですね
• ２期の本広告出てますね！
  • Aタイプ:6,000万(1期5,900万)
  • B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万)
  • Dタイプ:不明(1期5,600万)
    • ほぼお値段変わらずですか！良かったー！
      • 私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。
        • 2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。
          • Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。物件HPに403号室（4階Cタイプ）で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな？と思いました。ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。計算したら月々14万円近くになるのですが。
• 5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
  • Aタイプ6,000万(1期+100万)
  • B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
  • Dタイプ5,800万(1期+200万)
    • ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期？に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。
• 少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。
• 下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族？あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。
  • 確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。
    • 道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。
• Aタイプ更に値上げして6,100万になってる
  • Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
  • Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
  • Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
  • Dタイプ5,800万(1期5,600万)
    • この値段設定ならDが1番人気かな。販売戸数3になってたから2戸売れたんですかね？
      • １期後半時点で聞きに行ったが、すでに二期分の数部屋が話ついてるとのことだった。こちらが聞きに行った時は、
        • Aタイプ:5,900万
        • Bタイプ:5,300万
        • Cタイプ5,400万
        • Dタイプ5,700万
          • だったな。同一販売期の中でも上げてくるんだね。
• ホームページに載っている間取りがBタイプ以外なのかをご存知の方はいますか？2期はBタイプは販売しないんでしょうか…？
  • 確かに間取り消えてますね。2期供給分のBタイプは売れて、2期残り3戸がACDそれぞれ1戸ずつということですかね。
    • １期はBが最後まで残っていたのに、展開変わってますね。
      • なるほどですね…1番人気なのはDタイプだと思ってたので、意外な感じがします。
• 2期では上層階の売り出しはしてないですよね。ってことは3期以降？
  • 11階以上は3期以降と聞きました。一期が比較的高層階だったので、一期の価格で購入された方が羨ましい…
• 内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。
  • 私も内覧会に参加しました。中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑。時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。
    • 騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。
      • 排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね...　騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。
• 近くのマンションに住んでるものです！私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑。でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…
• 第二期残り2戸、先着順販売。
  • 残り2戸から動きなしですね
• 購入者です。営業さん曰く、11階より上層は7000超えてくる、とのことです＾＾；
  • 私も11階以上は3期以降かつ高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました。2期は階数下がるのもあって一期と同額か少し上げるかもと聞きました。確かに2期は100万円ほど上がってる部屋もありましたね。下の階層に向かってるのに実質値上げだなと思いました。
• SUUMOには、Aタイプの12階の横側からの眺望が掲載されてた。12階も売り出したのかな？
  • SUUMOの12階からの写真は、北側の廊下から撮ってますよね。高層階のバルコニーから見た南側の景観が気になります。
    • Aタイプにしかない西側のバルコニーか。そこだと右側に天王寺が見えますね。やっぱり高層階のAタイプがいいけど、お高いんでしょうね…

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構造・建物

シティハウス西田辺　エントランス（2024年8月撮影）

• 敷地面積：1361.36m2、販売対象面積1,449.71m2(私道負担部分の面積86.62m2、被越境部分の面積1.71m2、求積誤差0.02m2を含む)　
• 建築面積：529.96m2　　
• 建築延床面積：4,675.90m2　(容積対象面積4,074.66m2　)　
• 用途地域：第2種中高層住居専用地域、準住居地域　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60％/80%・容積率300%　
• 15階なので天井高は低そうです。2400mmかな?
• 今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
  • かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。早く正面側も見たい、、、
• 今日通りかかったら、北側は完全に足場が取れ、西側も上層階は取れていました。西側の黒色タイルがスタイリッシュで良い感じです。
  • 西側凄く良いですね。来週中には下の足場も取れて、正面側も真ん中くらいまでは取れそうですね。
    • 駅から帰ってくる時のアプローチは西側からなので、西側にはやはり力入れてますね。カッコいいです。
• 買い物帰りに通りかかったらDタイプ側の足場が取れてました。実物は中々スタイリッシュです。
• もう出来上がりなんですね～
  • いい感じの存在感
    • すみふって感じの外観ですね
      • スミフの外観高級感ありますよねー！
• スミフの外観高級感ありますよねー！
  • 若干斜め前に細い建物はありますが、正面は基本的に3階以上は抜けてるみたいです。
    • 建物向き的にも、南東向きの7階建ては気にならなさそう！
      • どこまで先が抜けてるかを知りたいのかによるかな。少し先に6階立てくらいの建物があったような。鶴ヶ丘方面の少し高い建物から見たら分かるかも知れません。
• エントランス天井高いですね！
• 白と黒がコントラスト効いてますね！隔板が天井まであるのもGOOD！
  • トールタイプとショートタイプの隔板で印象もかなり変わるもんですね。できる限りトールタイプがいい…隣のベランダ天井が少しでも見えるのはしんどい…
• 思ってた以上に道路から見えますね。
  • すのこオプションてのがあるらしい。道路側から見えないようにするための目隠し的なもの？スミフのオリジナルなのかな？
    • すのこオプションいいですね。道路側からの目隠しになるし、ウッドデッキみたいで重厚感があります。
      • すのこオプションにすると採光面で部屋の中は暗くなるのかな？
        • 多少はあるかもしれませんが、バルコニーが南向きの　ためそんなに低い角度から日光が入ることはないので、あまり大差ないと思います。
• 4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。
• 色々言われているが、建物はほぼ完成なのか。エントランスの高級感がいい感じ。
  • 2層吹き抜け良いですね！
    • 完成予想CGとほぼ同じ感じですね！

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  工事状況（2024年4月4日撮影）

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  工事状況（2024年4月13日撮影）

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  工事状況（2024年4月13日撮影）

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  工事状況（2024年4月13日撮影）

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  工事状況（2024年4月20日撮影）

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  工事状況（2024年5月24日撮影）

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  エントランス付近（2024年6月15日撮影）

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共用施設

シティハウス西田辺　エントランスホール（2024年8月撮影）

• 駐車場総台数：30台「※非分譲住戸用1台含む」　
  • 駐車場使用料（月額）：13,000円～19,000円　
    • 駐車場台数が多いですね。タワーマンションみたいに少ないとかはなさそうです。場所も静かなのかもしれないですね。南港通り東側がどうかですが。敷地面積も確保されているので、屋外立体駐車場でしょうか？雨に濡れそうですね。
      • 駐車場多いでしょうか。総戸数の約半数しかありません。今はマイカーを手放す人も増えてはいると聞きますが間取りから考えるとファミリー層も多いと思うのでもしかすると駐車場が足りない可能性は高いかなと感じました。
        • 60戸以下の場合大阪市内は、4台とか多くて15台なので 敷地面積の問題もあるのでかなり頑張った方だと思います。
• 駐車場機械式かな？
  • 駐車場に関しては機械式で縦横に並んでいて、奥の車を出す時は機械が横縦上下に移動するタイプでした。奥の区域になると車を出すのに時間かかりそうですね。
• 自転車置場総台数：107台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～3,000円　
    • 駐輪場台数が厳しいですね
      • 駐輪場が各家庭2台分も置けなさそうなのですが、自宅に用いることって可能なんでしょうかね。
        • 自転車置き場が200円～3000円てかなり開きがありますが、平置き駐輪場が3000円てことでしょうか？
          • そうですよ！他は上下段式で上が200円、下が300円だったような気がします
            • 平置きとはいえ駐輪場3000円てかなり高いと思うんですがそんなもんなんですかね？子育て世帯が使う電動自転車はラックにいれるの結構大変なんですよね、、、
              • すみふの物件は平置きをわざと高い値段設定にしてるみたいです。営業の方いわく、全物件の販売が終了し、住民の管理組合へ移行した後に住民の方が協議の上で値段を変更している所がほとんどですと言っていました。おそらくですが、平置きは人気もあり、マンションへの入り口周辺に配置される事が多いので、物件を売り切る前に無くなる事と駐輪場が荒れる事を懸念してかと思ってます。
• バイク置場総台数：6台　
  • バイク置場使用料（月額）：5,000円

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設備・仕様

• キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな？他のマンションでは記載あるんだけどなぁ
  • ソフトクローズだよ。

間取り

• 間取り：3LDK　
• 専有面積：67.78m2～67.78m2　
• バルコニー面積：10.20m2～12.00m2　
• ポーチ面積：5.05m2～7.80m2　
• 2LD・K+S～3LD・K、67.78m2・70.79m2ということは、すべて部屋が3部屋あって、格差のあまり無いプランで構成されるマンションなのだろうなと想像します。まだ公開されていませんが、間取りとしては田の字が基本で整然と部屋が並んだ建物になるのでは。となると、価格も大きな差が無く、階数とか角住戸が幾分高く設定される感じかなと思います。住民さんも似た感じのファミリーが多くなるのでは？　
• A、B、C、Dの4つの間取りがあるようですが、人気はどれなんでしょう？個人的には角部屋がいいと思っていて、Dもいいなと思っているのですが。ポーチがあるので、プライベート空間があり、他の住人が玄関前までは入ってこないのはすごくメリットがあると思っています。
  • 一期で聞きに行った時はAとDが完売、Cもほぼ完売、Bが数部屋残ってるという状況でした。Aタイプからから売れてるとのことでした。角部屋のポーチも良いですが、共用部でモノは全く置けないルールみたいです。
• 間取り図を見るとバルコニーにスロップシンクが設置されているように見えます。スロップシンクであれば掃除や子供がビニールプールで水遊びするのに便利そう。
• バルコニーは占有面積に含まれないので、部屋内が微妙に違うようです。Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。
  • バルコニーの広さで３００万円の差があるのですか？部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。
    • 部屋の広さに加えてバルコニーも違うとおっしゃってくれていますよ！部屋の広さが3m2違いますね。
• 南港通が南側なのでそうなったんですかね。個人的には、逆に、寝室側が南港通側になると夜中のクラクションとか近所の消防署のサイレンが気になるかな...と思っていました。開口部側＝南港通側は高い建物もないし眺望は良さそうと思っています。
• Aタイプ、70m2台の3LD・K+N+2WICは2面バルコニーで通風性、採光性がよさそうですね。唯一バスルームがリビングインな点が気になりますが小さい子供がいる家にはいいかもしれまんし、キッチンとバスルームが横並びだと家事動線的にも便利かもしれません。
  • バスルームがリビングインタイプのマンションに住んでいましたが、この動線は凄く便利でした。最近この間取りよく見ますね。
• 12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。
  • お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

• 

  南側バルコニーからの景色

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育児・教育

• 山坂のあたりは学区が良いと聞きますが、一方で保育園が少し遠くにしかなく選択肢が少ないのが難点。
  • 子育てという視点でいうと、保育園は少し不安ですね。新生保育園は近いですが他の選択肢が少なくて。入れなかった時が大変そう
• 南田辺小学校はどんな学校かご存知の方いらっしゃいますか？
  • 南田辺小学校は先生が子供の様子をよく見てくれていじめ対策もしっかりしている、住宅街にあり静かな環境で総合的に良い学校との事でした。田辺中学校は進学率が高く部活動も活発みたいですね。
• 田辺中学校は知る限り、20年前ぐらいから平均学力高いですよ。学力調査も市内でトップ10には常に入っているイメージ。隣の昭和中や阪南中と常にトップグループで争ってる感じでしょうか。高校の友達に田辺中の子がいましたが、みんな優秀で相対評価の内申点が取りにくく、公立トップ校には行けないと聞きました。その子も賢かったですけどね…校風は知りませんが、落ち着いているとは聞きます。

周辺環境・治安

• 南港通り沿いって暴走族多いことないんでしょうか？
• 楽しみです！東住吉区ですが良い地域なんでしょうか？
  • すぐ近くのマンションはすぐ完売になっていましたので、この地域のニーズはかなりあるのかと思われます。
• 先日前を通りがかりました。基礎工事が始まってますね。目の前が幹線道路ですが、洗濯物とか干せるんですかね？
  • おそるおそる干してみて、汚れがついたりするなら部屋干しかと思っています。もともと、家族が花粉症なので、季節によっては部屋干し必須です。洗濯洗剤も部屋干し用があったりするので、昔に比べると快適になりました。部屋干しの人は外で干せなくてもいいと考える人もいるのではと思っています。
    • 確かに、この立地だと洗濯物を外に干すのは躊躇いますね。でも、それ以上に窓を開けての換気もあまりよくないのかなとか。このあたりに住んでいる人ってどうなんでしょう。毎日部屋干しは、洗濯物のの部屋が必要となりそうで、そこまでしてここに・・と検討はできないかもしれませんね。
• 現地を散策してみましたが、直前の幹線道路は東方面へなだらかに勾配があるせいか、車からの排気が少し気になります。お洗濯物もですがバルコニーのお掃除も気を遣うでしょう。居住に関しては窓を閉めてしまえば影響が少ないでしょうけど恐らく24時間換気なのでフィルターへの配慮も頻繁に必要かな。
• 山坂と南田辺は東住吉区でも別格なんですね！！！
  • この近辺住まいのものですが、山阪や南田辺や田辺は昔から閑静で良い場所と言われております。教育、子育て、環境他諸々。東住吉区は広いので、南に行けばいくほどあまりいい印象を持たれる方は少ないのかなと。
• 最寄り駅が複数あるのは便利でいいですね。７０m2のプランが５０００万円台で購入できるなら高くはなさそう。周辺も静かで住みやすそうな環境だなと感じました。
• 永く山坂周辺で住まいしている者です。この辺りは静かでとても住みやすい地域と思います。東住吉の成り立ちを古くから見てきていますが、湯里・鷹合周辺の情報として古くは全体として南百済という場所だと思われます。数年間区画整理で地名の変遷があったようですが地歴としては別でしょう。山坂も古くは西田辺の地域としての範囲がありました。
• 建設現場を通ったら東側の足場が取れてました。HPのCGモデルよりクリーム色感が強かったです。あと、南港通は交通量多いですね。この点と駅の近さは圧倒的にプラウドの方が良いですね。
• かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか？
  • その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、
• 南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。
  • 確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。
    • 同意です。かなりうるさいですよね。。。トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。
      • 仰る通りそれぞれですね、、、個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、
        • 一般的には大通り沿いというのはむしろプラス要素として捉えられて周辺物件よりも価格は上がっている印象です。
          • 自分も大通り沿いにメリット感じてます。①②③全部そう思います。あとは道路沿いなので防音や耐震などもしっかりしてますし、目につきやすいのでリセールもしやすいです。閑静な場所は夜になると暗い、昼間も人通りが少ない、道が狭い、駅が遠い、、、ただそこをメリットに感じてる方もいると思うので、ほんとに好みの問題ですね。
            • 大通りといってもいろいろな大通りがありますもんね。まずは現地に行ってみて自分で確認するのが1番ですね。
• 駅から見えました。西田辺からは阪和線の下を通って行く感じなんですね。幹線道路沿いですが、夜道の明るさや騒音等を改めて確認してみて検討中です。
  • 幹線道路沿いですが夜は案外暗いですよ。まあ、ご自身の目で確かめられるのが1番ですが。
    • ですよね。歩いてみましたが、ガード下のあたりとかを含め、ちょっと夜は暗いかなと思いました。
      • 夜8時ぐらいに西田辺から歩いてみました。ニトリ、長池公園あたりまではお店もあり明るいですが、阪和線の高架を超えて東住吉区に入ると少し寂しいです。街灯が急に減ります。南港通の交通量は想像よりも少なかったですが、クルマのスピードが早い分走行音は大きいかなと思いました。あと、物件のあたりはガードレールがないのが気になりました。そのうちつくのでしょうか…
• 個人的にはニトリ向かいの公園が気になります。遊具が多くて子供を遊ばせるにはとても良い公園なのですがタバコのポイ捨てが多くて。。。日中にタバコ吸われてる方を見かけることがあまりないので夜誰かいるのかな、と
  • シティハウス近隣に住んでる者です。たまに終電で西田辺から帰る事ありますが、公園で溜まってるのは見たことないですね。たまたま居なかったのかな？ガード下からシティハウスまでは確かに少し暗いですね。ただマンション横に学習塾(22時まで)があったり、並びにパン屋、美容室、コンビニなどがあるのでマンションから東住吉に行く道は街灯も多くて明るいです,昼はパン屋さんが人気で週末は行列が出来る事もあります。
    • 西田辺から物件までの間の道にはコンビニないですよね？ニトリまでは駅近感があるんですが、公園以降の物件までの道が寂しい感じがしました。駅から8分なら仕方ない部分もありますが。
• 建物前の歩道にも柵がついた。
• このあたり、長居公園近く、住みやすそうだと思っています。駅まで8分なのも魅力的。住環境としてどうでしょうか。うるさくなく静かでしょうか。
  • マンション周囲や南港通の南側は閑静な住宅街です。マンション目の前の南港通は交通量が多いですね。60km/h制限速度の道路なのでスピードも速いです。その分うるさいのはうるさいですね。
    • 実際に中を拝見しました。リビング側は南港通り沿いなので、窓を開けると音は聞こえましたが、閉めると気にならないです。逆に寝室側は、南港通の反対側なので、睡眠が阻害されることはほぼないと感じました。寝るときにうるさいときついかなと思っていましたが、全く問題ありませんでしたよ。個人差もあると思うので見てみるのが一番かと思います。
      • 当方一期で購入し、先日内見に行きました。同じ印象で、私も問題ないと実感して安心した次第です。バルコニーを開けると、南港通のクルマよりも阪和線の電車の音の方が響いてくると感じました。阪和線の本数も多いですが、開けてても不快とは感じなかったです。

• 

  周辺環境（2024年7月15日撮影）

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