シティハウス芳野白壁

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4.00

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
2. 「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：銭高組

掲示板・口コミ

• シティハウス芳野白壁（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段聞いてきました。 ちょっと高すぎじゃないですか？ 高校の音も気になるし、夜は暗いし。
  • 名鉄瀬戸線しかないのに高いのですか？？住友さんは白壁ブランド推しで強気なんですね。
• ここ数年千種区、東区で新築マンションばんばん建ってます。 特に基幹バスレーン沿いのマンションが増えてるなあという印象です。 その分競合も多いのかと。 規模は中規模がほとんどなので部屋の広さも似たりよったりですね。 価格帯以外であと一押し欲しい感じかな。
• マンションを買うって敷居が高いですがこちらであれば結構相談会もおおくモデルルーム見学も営業さんにもよるでしょうけれどゆったり見せてくれる印象がHPから感じます。 まずもって周りの立地や環境、間取りは？そして金額や返済についてなどいろいろ疑問が多いので一つ一つ解決して行かなくては

【価格】

• 価格 4340万円〜6790万円

交通

• 栄までだったら自転車もいいし、あとバスもあるからそれでもいいんじゃないかと思います。 １０分弱位で着くらしいですのでね。 通勤などでもそれでいいんじゃないかなぁと思います。 道が混雑することも考慮しないといけないですけれども。
• 瀬戸線は付近の住民にとって「裏」にあるものなんだよね。 で、坂道だし駅も階段だし誰もいないし、本数少ないから時間ずれたら15分待ちだしね。 栄についたらまた階段だし。 なので多少遠くても許容範囲で「表」にある市バス・名鉄バスで行ったほうが 本数も多いし精神的にも楽。 通勤通学時間帯は大変であるのは間違いないけどね。
• 交通手段が2通り取れるのは悪くないと思います。
• この地域は5000万近くすべき地域なんでしょうか？ 東区で白壁地域に近いだけのマンションに感じます。 しかも、高い物件なのに賃貸マンションのようにポーチがないのはどういうことなんでしよう。
  • マンションとしての仕様は高くないですね。 UBが1480サイズだったりディスポーザーがなかったり、価格に対して中途半端な感が否めないというか。そもそもあの場所で「白壁」を名乗るのはすごく違和感があります。

【バス】

• 基幹バスはけっこう混みそうな感じが私もするのですが、実際はどうなのでしょうか。 結局、車で動いてしまった方が早いのかな、とも思ったりしまして。 通勤となると車じゃNGなかたもいらっしゃるのかも知れませんが。
• 基幹バス混みますよ…。通勤・通学、帰宅時間帯は満員です。 ただその時間帯は本数も多いので何とかなっているという感じかな。

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構造・建物

• 敷地面積：1617.60m2（建築確認申請上の面積は1613.37m2になります。）　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%
• マンションデザイン見ましたが、最上階はベランダにガラススクリーンが 全面に貼られることになるんですね。こういうのって風通しには問題ないのかな？
• このマンションは、完全に人と乗物が利用する入口が違うので安心です。 シャッターゲートがあると安心ですかね。やはり。
• エントランスも奥行きがありますね

【眺望・採光】

• ここは、全邸が南向きなんですよね。 日当たりどうなんでしょうね。 道路を挟んで対向車線側に立っている建物が気になります。
  • 全邸南向きは悪くないんじゃないでしょうか。東を向くと学校がありますし。

設備・仕様

• キッチンが使いやすいかどうかも結構ポイントです ＨＰに出ているリビングのイメージを真似したいですね

間取り

• 専有面積：64.44m2～95.32m2
• 間取りを見ましたが収納がかなり多めですね。価格が気になります。

育児・教育

• 中学校は富士中なのですね。 30分歩くのは大変そう

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域　
• 線路から近い
• 公共交通機関は瀬戸線か基幹バスの場所ですね。 利便性は悪くないですが買い物には車出す人が多そうです。 学校が近いんで周辺の人通りはそれなりにありますね。 うるさいと感じる人もいるかも。 部屋の広さからするとファミリー向けマンションになりそうですかね。
• 立地の環境が良さそう。 栄えまで自転車で15分だと徒歩では厳しい距離ですね。 マンション周辺は、あまり施設がないみたい。 少し、買物施設も離れていますね。 ここは、自転車があったほうが良さそう。 ないと行動範囲が限られてきそう。
• 物件の近くにある(高校の向い)社宅って人が住んでいるのでしょうか？

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