シティハウス神戸大石

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4.33

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通三丁目26番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「大石」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩12分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 関西支店
• 施工：前田建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス神戸大石（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近くて、三宮へも梅田へもストレスなく行ける環境なのにマンション近辺の緑の多いゆったりした環境が凄く良いと思います。HPには、間取りやその他の情報がまだ載っていませんが価格やその他の細かな情報が早く知りたいです。
• 駅もスーパーも近くて便利そうな場所ですね。間取りなどは公式サイトでまだ見られないようですが、だいたい東南向きになるでしょうか？
• 以外と良さそうな感じ。価格もそんなに高くなかったので、灘エクシードと比較中です。
• 確かに、六甲道に近いのが魅力ですね。価格も手頃ですし。

構造・建物

• 専有面積：67.00m2～73.65m2。
• バルコニー面積 : 12.40m2～14.28m2。
• なかなか間取りも出ないですね。広々空間を売りにしてるようなので気になってます。天井高があるのとアウトフレーム設計なのも良いですね。角住戸が少ないのと4LDKがないのが少し残念ですね。マンションデザインも落ち着いた色調で素敵です。格子の部分はエレベーターなのでしょうか。

共用施設

• 駐車場 : 44台　（月額使用料 : 未定）。
• 駐輪場 : 126台　（月額使用料 : 未定）。
• バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）。
• ミニバイク置場 : 4台　（月額使用料 : 未定）。

間取り

• 間取り：3LDK。
• シンプルなエントランスとしっかりした外観のイメージから部屋を想像してみると、スッキリした間取りが期待できそうですね。面積はさほどではないようですが、広々間取り楽しみです。
• 2タイプの間取りが公開されていますね。広いポーチやキッチンのバルコニーが便利に使えそうで、Aタイプの部屋がなんとなく良さそうかなと思います。FタイプやEタイプの間取りも見たいのですが、今回は販売されないのでしょうか。
• 間取りがＢタイプだけになっていますが、他の間取りは売れてしまったのでしょうか？広々～というには5畳の部屋が2つでキッチンも狭いかなと思うのですが。大き目のウォークインクロゼットと納戸は助かりますけど。

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買い物・食事

• 駅の周辺には何もないので普段の買い物は車がないとキツイでしょうか。
• スーパーまで5分というのはちょうどよい距離ですね。線路と道路に挟まれた地域というのがちょっと気になりますが。

育児・教育

• ここらへんだと西郷小（灘小？）→烏帽子になりますよね？中学は昔から灘区内でもあまり人気が無い学区になると思います。何も知らずに契約しちゃうより、ちゃんと知っておいたうえで契約された方がいいかな、と思って一応書いときます。私個人的には学年のカラーってもんがあるので一概に人気が無い学区＝荒れてるとかっていうのはどうかな？と思いますが、気にする人は気にしますもんね。
• 学校区はどうなんでしょうか？西郷小学校、烏帽子中学校… とくに西郷小学校、ほぼ43号線に近いところにありますよね。子供がいるので気になります。
  • この付近の学区ですと西郷小学校から烏帽子中学校に行く事になります。西郷小学校は43号線にありますが通学などは物件から通りませんし交通面に関しては大丈夫ですよ。この学校教育方針は人への挨拶など重視して今年は挨拶運動なども地域の皆さんの協力により行いました。いろんな行事も行い地域のイベントにも参加していてとても評判の良い学校です。

周辺環境・治安

• パチンコ屋跡地ですよね。幹線道路沿いで最寄り駅が阪神大石駅って魅了ないですよね。駅からまだ近いのが救いでしょうか。
• このあたりは便利なので、車は無くても大丈夫だと思いますよ！徒歩でだいたい揃うと思います。そして、JR摩耶駅が近々近くにできるのも魅力ですよね。近くの川も、犬や子ども連れで散歩している人が多くてのんびりした感じで雰囲気が良いです。
• 駅近で便利そうなエリアですね。川の話題が多いですが、それ以外に気になるポイントとかありますか？案内会を予約した方の印象も伺いたいです。
• 2号線沿いが気になります。上層階だと影響は少ないのでしょうか？
• この辺りは、本当に緑が多くて雰囲気良いですよね。スーパーも近いので良い立地だとおもいます。休日にお散歩する場所も多くてとてもよい立地だと思います。

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その他

• 二国沿いが気になりましたがベランダは逆向きだし、上の階をえらんだので気になりません。窓の防音もすごくいい物みたいです！今までの廊下がながくてっていう間取りじゃなく、広々とした空間で高さもあって私的には満足です！虫がきらいなので山の手に住むなんてもっての他やし、あとはコーナンがいつかスーパーになってくれたらいいと思ってます。

掲示板

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