シティハウス文京茗荷谷

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物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚三丁目39番5号（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩8分
• 総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店

掲示板・口コミ

• シティハウス文京茗荷谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 事業協力者住戸が1/4強（知りませんが、もし単一地権者だったら、かなり引っ掛かる要素。議決権1/4超えるとその方一人が反対すると、管理組合で承認できないことがある。）
• 地権者分を除く、駐輪場と駐車場の実質数が不明
• 1LDKが混ざっており、地権者分だと賃貸に回る公算大。
  • 1LDKもあるということは、ファミリーが住んでいたり、単身者が住んでいたりバラバラそうですね。住んでから、防犯の面や騒音（子供の泣き声、足音）なんかでちょっともめることも有りそうな感じですね。

【検討者】

• この物件には1フロアに1つ1LDKがあって、各フロアの全てが地権者の持ち分、まだ分譲にするか賃貸にするか決まってないと聞いて、検討をやめました。あとあと面倒になりそうな気がしたので。根拠はないです。個人的な感です。
• 低地がネックだけど、2、3階～高層階はひらけて眺めがよさそう。
• 自分は部屋の位置に関して気になる点があります。突出している部屋は日当たりが良さそうですがそこから段々に奥まっていますよね。奥の位置のバルコニーは暗くないかなーと。。まあ一日の中のどこかの時間帯では明るくなるわけですから時間帯にこだわらなければいいのかな。40Hrは1LDKでうちは検討外だけど位置はいいですね、羨ましいです。

【契約者】

• 自分は、マンションそのものより場所を買いました。視野が抜けること、緑に囲まれた環境であること、会社と東京駅に近いこと。自分の予算より高かったですが、自分にとって、ここを上回る場所がなかったのです。低地のデメリットは、水捌けの悪いことと地盤の弱さですが、自分なりにいろいろ調べまして、ほぼ問題ないと判断しました。
• 教育面でこの辺りを選ばれる方が多いようですね。そのせいかわかりませんが、価格が下がりにくい傾向があるかもしれません。実は、１５年前に買おうとしたこの近辺の某マンションが、いまでも当時の新築価格とほぼ同じでした。軽く、いやかなりショックを受けました。

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交通

• 駅から少し離れていますが、10分圏内なら歩いても苦ではないと思いますよ。

構造・建物

• 高層階では眺望も期待できそう。
• 物件自体は平凡な気がします。
• スタイリッシュなマンションだと思いますよ。この立地でヴィジュアル的に浮いちゃわないかなと心配してしまうぐらいです（笑）。占春園とか教育の森とか自然環境豊富だからそれと上手く調和できるといいですよね、近代建築と自然のコラボ、そのあたり期待してます。
• 前を通りましたが、なかなか素敵な外観でした。
• ベランダも透明のガラスで眺望もよさそう。建物、カッコイイです。

【眺望】

• 私がこのマンションで気に入ったのは、眺望。美しいとかではなく、前にビルが何もないこと。カーテンを開けっぱなしにできる！
  • 視野が抜けていて、リビングのソファに座りながら緑の木々を楽しめます。
• 実際にこのマンションの某室から眺めました。私が訪問した文京区の１０数件のマンションのなかで一番視野が抜けていました。「高台から見下ろす」という意味ではなく、障害物がない、という意味です。緑も目に優しかったです。

【入居者】

• 期待以上の環境。静かで、日当たり最高。緑をみるために、昼間はカーテンしません。平日昼間は、小学生の声が聞こえますが、久しぶりのせいか新鮮です。夕方は虫の音に癒されます。
• 朝が清々しいです。この清々しさは予期してなかったです。グランドという大きな空間の向こうに森があるせいでしょうか。朝起きて、窓をあけてベランダにでて深呼吸して、寝間着のまま体操してます（向かいは小学校のグラウンドで誰も見てない）。おおげさですが、旅行して山のふもとにでも泊まっている気分です。以前の自分の住んでいた環境では考えられないことです。というか、山手線内ではこういう場所はほとんどないでしょう。近所の小石川や小日向の高台の住宅街でもこうはいかないでしょう。（朝7時近くになるとカラスの鳴き声がうるさいのが若干残念ですが。）

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共用施設

• 駐輪場：各住戸1台

設備・仕様

• ディスポーザが無いのは少し残念。
• 部屋そのものは、標準仕様であることはわかってましたのでそのとおりでちゃんとできてました。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.80m2～84.75m2
• 間取りを見ると梁が多そうですね。
• 1LDKでルーフバルコニーがあるなんてこれまた珍しいですね。ただ、北側なので日当たりはいまいちかと・・・
  • 1LDKのルーフバルコニーを確認しましたが、広いですね。最上階で1戸だけのものなのでVIP感があります。

買い物・食事

• 千川通りのコープと、まいばすけっとも近いですね。コープ斜め前のイタリアンの店もいいです。
• 茗荷谷駅までは上り坂だけど遠くはないし、駅前の三徳もありますし。使えるパティスリーや飲食店も多いし、便利だと思いますよ。
• 以外に庶民的なスーパーもあり、低所得でも何とか生活できそうなところは魅力です。
  • 私もここの物件を検討する前はなんとなく茗荷谷にはあまり安いスーパーなどないのではないかなと思っていたのですが、結構安いスーパーがあってなかなか住みやすそうな場所だなとイメージが変わりました。ただ飲食店なんかはもう少しあってもいいかなと思うのですがね。
  • 飲食店、小さなお子様も一緒に入れる店となると、少ないかもしれませんね。茗荷谷駅前まで行くとそれなりにありますけどね。ロシア料理のソーニヤもピロシキが美味しいし、ちょっと歩きますが中華の萬盛園は子供ＯＫですね。播磨坂もいいです。こちらもちょっと歩かなきゃですけどね。ケーキ屋さんもちょこちょこありますが、千川通りの千石三丁目交差点を超えた辺りにあるパティスリーヒヤマは手頃で美味しいので行きつけです。もう少し頑張って大塚方面へ行けば大型スーパーのライフもありますよ。自転車があれば問題なく行けると思います。
• この辺りはスーパーが少ないと思い込んでいましたが、ハナマサ、サントク、マルエツプチが徒歩10分圏内にあります。
• 少し距離ありますが、西巣鴨のファイト餃子は美味しいですよ！一度食べたら忘れないね。ときどき食べたくなる一品です。

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育児・教育

• 医療費の中学３年までの助成の事や色々な子育てのサポートが手厚い文京区に魅力を感じています。ここの周辺は学校も周辺に多いですしね。
  • いまどき２３区ならどこでも中学生まで医療費助成ですよ。
• この辺りは教育環境も良いですし 緑も多く、子育てには最適
• 某国立系の幼稚園や小中学校の関係や窪町小などの関係でファミリー層からの人気はありそうですね
• ここの周辺は学校も周辺に多い。
• 大塚小学校の学区
  • 大塚小学校は結構小規模な小学校ですね。全学年１クラスずつしかない様です。人数が少ないとメリットもあるかとは思うのですが、何かトラブルがあった時などそのままみんな同じクラスで６年間というのも気になる所です。ただ1学年1クラスの学校にお子さんが通っている友人が言うには、6年間一緒だからみんな兄弟のように男女仲が良いみたいです。
  • 文京区は越境にすごく厳しくて、基本的には無理と聞きました。

周辺環境・治安

• 千川通り沿いみたいな立地

【低地】

• 海抜18メートルありますが、低地なんでしょうか？茗荷谷駅あたりの25メートルから比較すると低いですが、春日駅近くの8メートルと比較すると高いんですが。
  • 文京区洪水ハザードマップで検索すれば、どんな場所か分かりますよ。海抜が高くてもマンション附近がその周りよりも低ければ、豪雨の時に水が滞留しますよ。故に、低地です。
• 洪水ハザードマップをみると、平成12年9月の東海豪雨と同レベルの大雨が降ったら、たしかに神田川沿い、千川沿いは浸水の可能性が高いけど、ここだけじゃなく文京区の半分以上に浸水の可能性があると示されている。このハザードマップは最悪の場合で、実際、このあたりでも過去20年ほど浸水はないとのこと。

【地盤】

• 地盤は安定してるかと思ってたら黄色なんですよね、液状化予測では。文京区でもところどころ低地は地盤が弱いようです。
  • 地盤について・・・ここのボーリング調査図を専門家にみてもらいましたけど、問題ありませんでしたし、杭をしっかり打ってます。

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周辺施設

• 緑に囲まれた環境も落ち着く。毎日、「教育の森」や湯立坂の緑を見ながら会社に通うのが今から楽しみ！ 小石川植物園に至っては、木々の香りが濃密で、ちょっとした森林浴ができそう。

掲示板

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