シティハウス成増駅前

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩2分

• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地下1階地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社陣設計　

掲示板・口コミ

• シティハウス成増駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4000万円代が多いようです。
• 数年前、姉の家族が成増に引越すまでは少し遠いイメージがあったのですが、最初に遊びに行った時に池袋から一駅であっという間に着いたのが印象的でした。案外都心に近くて価格もリーズナブルなので、成増にマンション増えましたね。ここは資産価値が群を抜いて高そうですね。
• 都心へアクセスし易い成増において駅近なことに魅力を感じてます。23区にこだわりたい人にとって成増は条件を満たしている場所ですし、ではない人にとっても思いもしなかったところで付加価値がつくってことは、けっして悪いことではないと思います。ちなみに私は後者かな。
• うん、成増って消去法で残る感じで、縁もゆかりもないのに積極的に選ぶ感じじゃないよね。色んな面で思っている以上にポイント高いんだけど、これって決め手に欠ける。
• この物件は成増で一番は間違いない。駅に一番近いのは代え難い。即日完売も当然の物件。しかも住友不動産。
• この立地ですから、全戸即日完売も十分に有り得る。少なくとも第一期には見学しないと後悔するかも知れません。既に大手の駅前物件は即日完売は珍しくない。
• すみふは強気だから人気物件は値上げしてくるらしい。下の階を待ちたいが、結果、上の階と同じ価格だと悔やむなあ。３～４階辺り、いくらになるんだろう。
• 成増って便利なのに世田谷とかと比べて安いですよね！駅前だしこれ以上の立地は中々ないですよね！
  • 駅近の立地はたしかにいいですよね。子育てをする環境がいいのかどうなのかがちょっと迷います。
• 売りは駅近な立地と、住不ブランドと住不にしては安めの価格設定。懸念されるのは、人気のアドレスではなく、幹線道路沿い。2LDK中心で百戸。住不の狙うターゲットがそんなに居るのか？普通に考えれば、竣工前完売は難しいのでは？
• 手付金は1割なんではないでしょうか。他の大手の物件も検討してましたが同じく1割でしたよ。人気なさそうな中小デベのマンションは100万くらいと言われましたが、、
  • なるほどどこも1割なんですね。低金利時代なんで誰も文句言わないでしょうが高金利時代だったら1年以上前から数百万預けるのは何か嫌ですね。スミフなら大丈夫でしょうがデベが倒産した時の保証は1割丸々保証されるんですかね？何かで未完成物件は保証が5%までと見た気がするんですが。
    • 大手なら保証機構に加入しているから大丈夫ですよ。今の時代まともな所なら、手付金も含めて頭金が１割すら用意出来ない人には売らないでしょうね。逆にそれでも売るデベは信用しないほうが良いですよ。
• 成増駅徒歩１分は貴重ですよねｗｗｗ この値段なら即日完売は間違いないですね！抽選が毎日心配です…
• 公式ＨＰのトップページにいきなり価格がでててびっくりしたよ～もう間取り図にも価格出したけど、結局この２タイプしかＨＰには載せないのね・・・
• ２LDK（南西向き55.07㎡）3,870万円って、安い！何階かわかる人いますか？
• あれ？前は間取りAとCじゃなかった？なんでC消してEに変えたんだろう？
  • ほんとですね。確かにずーっとＡとＣでした。なんでだろーーーーー気になる。スミフの不可解な動き。
• やはり、スミフにしては格安で出して来たな。人気がないのか、客の希望価格が想像以上に低いのか。
• 坪平均230そこそこぐらい。狭いから格安に見えるけど坪単価で見ると妥当。
• 住友は一気に売らないからね。戦略の違いでしょう。ジワジワと売りに出していくのが得意ですよね。
  • そうそう、最初は安くても、段々値上げしていくことも。いつも強気だよね。
    • 一期で売れ残ったのに、値上げは無いかと。かと言って一期の反省は生かされず、このままの価格帯で2〜3年掛かりで完売を目指す。駅近でも、幹線沿線を望む客は少ないって事でしょう。
• スミフは上階から売って行くから、2期以降に下の方の階が出るんでしょうが、上階と同じようなピッチで階が下がるだけ値段が下がるかは微妙ですね。
• ここの西寄りの住戸の低層は目の前に建物が来るのでかなり安く出そうですよね。日当たりに拘らなければお買い得かもしれませんね。
  • 全体的に安い中、かなり目玉なお部屋です。
    • あんまり値段は変わらないって聞きましたが…
      • 元々安い価格だからなのでしょう。上層階の方がここはいいよね。条件のいい部屋は早々に売れてしまいそうですね。

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交通

• 副都心線も通ってるんですね 有楽町線のラッシュは他の電車と比べてどうですか？
  • 東上線、有楽町線は朝のラッシュは埼京線と比べてかなり空いてますよ。東上線なんかは朝の混雑少ないランキングで上位だし。池袋まで１０分だし。有楽町線もかなり使えるよ。
  • 東上線は急行・準急ともに池袋までノンストップなので快感です。 池袋に出るだけなら東上線のほうが速いです。
• ここはなんというか非常に狭苦しい立地。駅から近いだけが取り柄だな。
• 街としてもっと栄えたら面白いけどそれなりに買い物もできるし、駅周辺がうるさすぎることはない。平日はスムーズに電車に乗れるのもいいですね。通勤だけでなく何かあってもスムーズに移動できるのはやっぱり心強いです。
• 東上線は急行も準急も止まるので交通は便利。ただ、池袋まで副都心、有楽町線よりも50円高いです
• 急行止まるけど、池袋までなら５分しか変わらないんだけどね各駅と。成増って人気ありますよね。
• 成増駅からの通勤の混雑具合はどうなんでしょうか？有楽町線は朝のラッシュは混んでますかね？
  • 有楽町線は比較的空いてますよ。体験上比較出来るのが丸ノ内線・大江戸線だけなのですが、丸ノ内線よりは有楽町線の方が空いてて事故とかで遅れない限りぎゅうぎゅう詰めってことはまずないです。
• 東武は通勤の利便性が高いですよね。それなのに価格は手頃で良いですよね。西武の石神井公園とかは価格がかなり上昇してるし。池袋までの時間は同じ。更に山手線への乗り換えも東武のほうが断然近いしね。
• 有楽町線はそんな混んでないですよ。たまに東上線などの人身事故などでダイアが乱れたりします。ただ、副都心ができてから、有楽町の本数が減ったので昔よりは混雑してますが・・

構造・建物

• 南側が川越街道だからどうかと思ってたけど 意外に引っ込んだ形で建つんですね
  • そうなんですよね。15m位川越街道から引っ込むみたいですね。あの通りって川越街道に沿って建ってるマンション多いから、意外といいかもって思いました
  • 川越街道から奥に引っ込んでるのはいいけど、 その分、東隣のマンションの陰になります
  • 最上階の１６階や１５階くらいにならないと、隣のマンションや みずほ銀行が本当に目の前にそびえたつのがわかりました。
• ベランダが狭い＝室内が広い。安い価格で広い家に住める。良心的だと思います。
• Ｅタイプ窓ちっちゃいんだよなーーー・・・。せっかく南向いてるのにＡみたいな開放感がないのが残念。特に洋室２の窓って1枚の幅５０cmぐらいしかないように見えるんだけど・・どうなんでしょう？
• Bって南の外窓が嵌め殺しのタイプですよね？南の窓が一番大きくて魅力的だったんですが、その窓の掃除がどうなるのかが心配で躊躇しました。そのへん何か説明ありましたか？
  • Ｂタイプの南窓は、年４回業者が掃除してくれるそうです。また、水はけのよい窓をしようするみたいです。

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共用施設

• 101戸で駐車場が33台（内2台が来客用）と少なめなんですね。駅近いからしょうがないのでしょうか。もし駐車場に入れなかった場合は周辺の月ぎめになりますが、この辺りは月極めの駐車場って相場はいくらくらいなのでしょうか。
  • ここはファミリー向けではないので、車を所有していない人も多いのでは？丁度いい数だと思います。むしろ余って、管理費が上がるんじゃないかと心配。これを機に手放すのもありかも。
    • 周辺の駐車場は大体二万〜三万くらいですよ。ただマンションから駐車場まで離れてしまうかもしれません。
      • まあ。駅から1分ですからね。車なんて必要ないと言えば必要ない立地かなと思います。公式サイトにも「都市に暮らしながらもマイカーを快適にご利用いただけるよう、敷地内に全31台分の駐車場を設置」って書いてるくらいですからね。31台で十分だと思っているんじゃないでしょうか。実際にここに住む世帯がDINKS世帯が多ければ、車を所有している人って結構少ないと思いますよ。
• 華美な共用施設が無いのがいいなと思っています。管理費が抑えられますしね。
• 101戸に対して駐車場が31台分しかないのに、来客用の駐車場が２台も確保されているのはちょっと不思議。しかも先着順なんて、トラブル必至！
  • 駅前だから車持たない人は多いはず。逆に余ると問題になるよ。適正な数ですよ。
    • 駅前と車所有の有無はあまり関係ないと思うけど。平日は電車で通勤、休日に車でレジャーというのが一般的でしょう。どっちを優先するかって話もあるけど、個人的には通勤の便を優先すると駐車場を諦めるというのは納得が出来ない。２台所有のお宅だってあるだろうに。
      • この辺で車移動の方が便利そうなのは埼玉方面に行く時くらいかな～ 川越街道を通って都心方面への移動は混んでそうだし、東名、中央道までは遠いし。車を趣味にしている人や、絶対必要な事情があって車を所持している人を別としても31台分が埋まらないかもしれないね。
        • マンション内の駐車場が無理でもこの辺りは月極めの駐車場がわりとあるので、マンション内で確保できなかった場合は近くで借りようかな…。ホンネはマンション内がいいけど。
• 普通は駐車場なんて多少余る程度で丁度いい。来客用として運用すれば無駄にはならない。それにしても少ないなぁ、戸数の半分くらいはあったほうが良かった。

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設備・仕様

• T4サッシ
• 「あのグレードなら即完売」って目にしますが、グレードって、設備/間取り/販売会社（がスミフ）のどれを指してるんですか？ミストサウナがあるってことよりも、今時ＩＨコンロじゃないことが気になりますが・・・
• DINKS世帯向けであっても、ここのキッチンのスペース(まな板おく場所)は狭すぎませんか？

あまり料理しない世帯向けなのかしら。

• デザインが地味なだけで、使ってる物はいいと思う。奇をてらうのでなく、スタンダードな感じ。飽きの来ない内装です。
• ここは二重サッシではないようですが、騒音は気にならないレベルなんでしょうか？
  • 二重サッシじゃないのは川越街道に面してない部屋だけで他は全部二重サッシですよ？川越街道ですから騒音はかなりのものです。
• 川越街道の隣なので騒音が心配なんですが、設備を見る限りでは防音も良さそうですね。合わせガラス+2重サッシってかなりの効果を期待できますか？
  • かなり良いんじゃない？
• 二重サッシは結露しないよ。内側は樹脂の枠だから枠も結露しない。アルミの枠は枠が結露します。

間取り

• 部屋はスタンダードな作りで窓が広くてまあまあ良かったです。特別良い！という部屋ではないのですが、ものすごく普通でそれはそれでいいと思います。
• 55平米前後の2ＬＤＫが半分以上
• 間取り図を持っていますが、ラーメン屋のビルにふさがれる部屋はちゃんと西側にベランダありますよ。結構目の前が開けている感じだし、まあ南側の窓はオマケみたいなもの。
• モデルルームのAタイプはリビング＆ダイニングと横の洋室の窓がかなり広く取っていますが、川越街道に面したタイプはAよりもリビング＆ダイニングの窓はやや（4分の3強？）、洋室の窓に至っては半分ぐらいの大きさになってしまう部屋もあるんですよね。モデルルームの窓の開放感のイメージでいると実際入居したときに「あれ？」ってなるんじゃないかと・・。

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買い物・食事

• 日常的なお買い物だったら生鮮館ユネスコがおすすめです！野菜が安いですよ。でも一番活用できるのは２４時間営業の西友かな。私はスーパーの閉店間際の値下げ品をよく買いにいったりするのですが、２４時間営業だとどの時間帯にその様な値下げをするのでしょうね？
• ここは近所の東武ストアが２４時間営業なので便利ですね。子どもが病気で外出できないとき、夫が帰ってきてから夜に買物に行けるので便利なんですよね。
  • 24時間スーパーは多少ほかのスーパーより高めですがコンビニよりは安いのでベンリですよね。でも私もメインスーパーは生鮮館にしちゃってます。
• スーパーに関してですが、西友うらにある業務スーパーも使えますよ！
• 成増は買い物に困らないですね。ちゃんとしたスーパーがいくつもあるのが安心。
• こちらはダイエーのネットスーパーの受け取りサービスがあるんですね。不在時に宅配ボックスに入れておいてもらえるそうですが、冷蔵品って預かって貰えるのでしょうか？
  • ダイエーのネットスーパー、便利そうですよね。公式ホームページを見たら、各店舗ごとのチラシも見られるようになっていて、一部の商品は店頭価格とは違い、ネットスーパー価格になっているようですが、基本的には、その店舗のチラシの価格で購入できるようなので、特売商品も購入できちゃったりするみたいですね。送料については特別書かれてなかったけど…。いずれにしてもここのマンションはライフサポートとして受取サービスを導入するようなので、送料もかからず便利かなって思います。冷蔵品に関しては宅配ボックスでは難しいかもしれませんよね。その場合は不在連絡票になるのではないかと思います。
    • 通常の宅配ボックスとは別に、ネットスーパー受け取り専用の宅配ボックスが設置されるそうです。だから、冷蔵品も大丈夫だった気がします。受け取りは24時間以内に。とのことでした。便利ですよねー
• ダイエーのネットスーパーは配送料が315円＋買物代行手数料が105円です。たまに5000円以上買うと配送料が無料になるキャンペーンが実施されるそうですよ。
• スキップ村商店街はチェーン店ばかりなので個性がないね。
  • スキップ村はいまいちですが、カルディはよく利用します。輸入食品が安く買えますから。
• 【上海市場　飲茶小吃　猪八戒 成増店】 http://r.tabelog.com/tokyo/A1322/A132204/13116126/ 本家：千駄ヶ谷店に昔からよく行っていたので、成増にあるなんて驚きました。 料理の鉄人、陳健一に「美味しい」と言わせたらしいですよ。（千駄ヶ谷店には写真が貼ってあります）スキップ村しかり、成増はおいしいお店が少ないのかな。なんて思ってましたが、猪八戒があるなん嬉しいです。
• ファーストフードはミスド、ケンタ、マック、モスがあるからいいですよ
• パスタなら成増駅南口から川越街道へ出て、渡って右へ少し行った所のガレリアが、美味しいですよ。
• 北口商店街にある伊太利亜食堂 ラ・アマーティがおすすめです！日替わりですがここの鶏ひき肉とほうれん草のパスタは最高です！結構混んでいるので予約をした方がいいかも！
• 私はやたらとドラッグストアが多いのと、お風呂の王様が近いのが気に入りました。お風呂の王様は床屋も併設されているので、お風呂のついでに子供の散髪もできて便利です。
  • お風呂の王様頻繁に利用してます。会員になると、少し安くなるので利用しやすくなりますよ。スチームサウナもあるし、私も気に入ってます。

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育児・教育

• こちらは駅前なのでファミリーはあまりいないかなと思ったのですが、小学校がかなり近くにあるんですね。子育ての環境も良さそうな雰囲気です。学童も近くて安心ですね。
• 学区は成増小学校だと販売の方から聞きましたけど。
  • 学童に関しては間違いなく待機児童が溢れています。既に定員の３割増くらいは受け入れた上でです。新一年生が４月からであれば入れる可能性が高いですが、二年生から上の学年や年度の途中からはまず無理です。
• 小学校は学区に関係なく選ぶことができますよ！ただ応募が多い場合は抽選に落ちますが…
• 東上線及び有楽町線沿線では、学習塾は成増に集中しています。光が丘公園も然り。成増は子育て世帯にマッチした街ですよ。
  • 成増が子育てに向いている街がどうかと、この物件が子育てファミリーに向いているかは別の話。成増周辺でもっと子育てファミリー向けの物件を探したほうが良いよ。

周辺環境・治安

• 昔川越街道沿いにすんでましたが、夜中もトラックやバイクの音など多少気になりますよ。 慣れれば平気ですが、音に敏感な方には向いていないのかも。 窓は開けてられないですね。
• 川越街道沿に住んだ経験は無いのですが、車で通った時のイメージで騒音、混雑、排気ガスなどのことが気になってしまいます。昼間は仕方ないとしても深夜帯の交通量はどれくらいなのかな
• 駅前過ぎて、(近くに公園などがない)ファミリーには向いてないと思いますが、単身者などには住みやすい場所ですよね
• 自転車で四分の距離に都内最大級の光が丘公園があるんだから、悪かろう筈が無いのでは？
• 駅近なのが魅力的なんですが、排気ガスが少し気になります。やはり254の交通量は仕方ないですかね。。
• 幹線道路沿いは人間が住むには決して快適ではないですよ。ましてや南側が道路。マルエツの先の信号の向こう側辺りだったら遥かに静かでしょうにと思います。駅１分でなくて５分でも利便性はほとんど損なわれないですからね。
• 場所はそんな悪くないと思いますが、利便性も良いし 駅から近い。ただ金額がネックなのでしょうか…
  • 多くの人にとっては金額より場所が問題なのでは？幹線道路沿いだから、空気が汚いとか、五月蝿いとか心配しているけど。
    • だよね。やはり幹線沿いが敬遠されているのだと思います。都心も都心の、内堀通りとか外掘通りだと、土日はガラガラだったりしますが、川越街道は一年中かつ四六時中渋滞している印象が。一生に一度の買い物で、一生窓を開けられない物件を買うのは。。。って思う人は多そうです。
      • 近くに住んでいますが、夜中12時近くになると、ガラガラに空いている。排ガス規制だ、ハイブリッドだ、電気自動車だと、道路沿いの空気環境は年を経る毎に良くなってきている。将来の評価が上がる可能性もある。まあ、上層階は今でも「買い」だろう。
        • 寝ているようか時間帯に静かでもねぇ。休みの日の昼間に南側の窓が開けられないんじゃ。道路の反対側、つまり川越街道に背を向けている位置だったら考えたのに。
• ファーストフードはあると結構便利なんですよね。近くの光が丘公園はバードサンクチュアリがあり野鳥などを観察舎からみる事ができる様になっています。バーベキューもできるので自然とふれあう事が近所でできていいですよね。
• 都心過ぎたら公園もなかなかないので徒歩圏内に自然に触れ合える場所があるのはいいですね。
• 成増って庶民的だなとは思いますが、足立ほどとも思わない印象です。あとは駅前の放置自転車も気になりますね。

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周辺施設

• 光が丘はバーベキューができる場所があったり、テニスができたりするのでアウトドアすきの方にはいいですよ
• 光が丘公園って広い公園ですよね。都内に住んでいるとあまり自然の中で遊ぶ機会もないので、こういう公園が近くにあるといいですよね。犬の散歩にも最適。犬連れの人も結構いそうですね。

その他

• あの立地で買うのは家に寝に帰るだけの人でしょうね。働きづくめで休日は昼まで寝ているＤＩＮＫＳとか。ベランダは狭いし、川越街道だし。賃貸ならお推めだけど、分譲としては・・・ね。短期で売るつもりはならありかなぁ。
  • たしかに忙しい人には向いてるのかな？駅周辺に大抵の物が揃ってるし
• 勤務地にもよるけど、成増は都心へのアクセスいいのに板橋区ってだけで非常に安いですね。買い物も便利だしこれ以上のマンションはないですよね。

掲示板

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