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シティハウス平間 ステーションコート＆レジデンス

提供: すてき空間
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    5.00
    (1 票)

    物件概要[ ]

    シティハウス平間 ステーションコート＆レジデンス外観
    • 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1700番20（ステーションコート）、19（レジデンス）（地番）
    • 交通：JR南武線「平間」駅から徒歩5分（ステーションコート）・徒歩6分（レジデンス）
    • 総戸数：83戸（32戸（ステーションコート ）、51戸（レジデンス））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成26年9月16日完成（ステーションコート）、平成26年7月29日完成（レジデンス）
    • 入居時期：平成28年4月下旬 　
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社　
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格：4480万円～4680万円
    • 管理費：1万3927円～1万4477円／月
    • 管理準備金：1万3927円～1万4477円（一括払い）
    • 修繕積立金：5890円～6140円／月
    • 修繕積立基金：35万6900円～37万1800円（一括払い）
    • 営業の方からは坪単価で２３０万円くらいですと、聞きました。まだ調整中で１３日に決定すると聞きました。変わっても、坪５〜１０万円前後でしょ。との事でした。
    • 1Fの半地下が4000万位で、5Fが5000万位な感じみたいですね。3000万台は多分ないかと…周辺環境はいいですけど、平間でこの価格とは…
      • 営業さんに聞いたらレジデンス側は、１・２階と３期販売予定の５階が少しみたい。ホントかな？ 価格１F：４４００万台　２Ｆ：４５００万台　３Ｆ：４６００万台　４Ｆ：４８００万台
    • 価格設定が難しい。
    • 北側のステーションコートと、南側のレジデンスの品質価値の差がかなりある。住宅街だけど、ステーションコートはレジデンスによる前建てがキツイから、実際住んでみると、公団に住んでるみたい。買うなら南側が抜けているレジデンス。値段差が２割以上あるなら別。
      • 確かにステーションコートの評価は、難しいですね。条件考えたらレジデンスの方が恵まれてる。恐らくレジデンスを先に売って、小杉のタワーで大量集客する時期に、ステーションコートの紹介をぶつけて、価格を決める腹積もりかと。
      • どう考えても、レジデンスの方が高いでしょ。ステーションコートはかなり安くないと、みんなレジデンスに集中すると思う。
      • 価格はレジデンス側で4000万後半～5000万が中心でしたよ。ステーション側は少しは下がるのかもしれませんが。


    交通[ ]

    • JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「新川崎」駅から徒歩15分
    • 東急東横線「武蔵小杉」駅からバス7分・「田尻町」バス停から徒歩4分
    • 平間駅から歩きましたが、とても近いですね。商店街の雰囲気が良いですね。
    • 電車も車でのアクセスも悪くないと思います。
    • 駅までの道のりはフラットなので、ベビーカーを押して出かけるのも楽そう。あとはいずれ年をとった時に車いすの生活なんかになってもフラットはありがたいだろうな。

    • 路線図

    • 終電シミュレーション

    • カーアクセス


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    構造・建物[ ]

    • ２棟構成、全戸南向き
    • 二重床、二重天井
    • 角住戸１００％
    • 断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25㎜厚、最下階住戸の床下に約45㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約60㎜厚の断熱材を施しています。
    • ホルムアルデヒド対策：建材や内装材などの素材（建築基準法上の特定建材）には、ＪＩＳ（日本工業規格）やＪＡＳ（日本農林規格）によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。
    • レジデンスは向きもいいし、開放感もありそうなのでいいですが、ステーションコートはどうなのかなって思いました。道路もあるので、気にならないのかなとも思いますがどうでしょうか。
      • レジデンス、南向きとは言え細い道挟んで戸建てが並んでるし、ここの１階はちょっと掘り下げてるんですよね。ということは１～２階の日当たりはあまり期待できないのでしょうか。それなら低層階は、ステーションの方が、南側の空間広いし、眺めがすっきりしてるような気がしますが…
      • ステーションコートはレジデンスによる前建てがキツイから、実際住んでみると、公団に住んでるみたい。買うなら南側が抜けているレジデンス。
      • ステーションコートは、レジデンスの共用廊下を見て生活するのかなーって。。。ちょっと残念な感じがしました。ある程度、距離があるので気にならないのでしょうか。
      • 外観完成予想図ではレジデンスとステーションコートの間隔が狭く並行して建てられているように見えます。これだと圧迫感や日照時間の面で後の棟の環境がよくないように思いますが、実際はどのくらいの距離が開けられているのか。敷地配置図によれば2棟の間に平面駐車場が設けられているので車1台分のスペースはありそうですが、ステーションコートの1階の日当たりが心配です。
    • レジデンス１階は半地下だね。湿気もこもってカビが発生しそう。
      • この建物は一階がほり込んであります。そのため外部と目線が合わない、向かいの一軒家ともずれます。植栽もあるので外部の目隠しは大丈夫です。が、やはり一階というより半地下。正面は壁で見上げると地上。明かり取りに工夫はあれど、このつくりは好みに合いません。
      • 現地はレジデンスの外観がほぼ完成してて、1Fはかなり低くいと感じた。目線が1Fと2Fの境界にある感じ。でも室内を斜めから見下ろすとガラスが反射して中は見にくかった。木も植わってるから人によっては全く気にならない環境かもね。
      • 通りかかったら一階エントランス部分の工事中でしたが、けっこう掘り下がってますね。ぱっと見ただけですが、１ｍ以上は下がってたような気がします。
      • 道路からバルコニーと窓を見下ろせてしまうあたり、私も地下1階という感覚でしたよ。根拠はあくまで主観ですが。。
    • フラットな場所だけに、あの半地下一階はちょっと。。。洪水や水害の被害も過去にあった場所からも近いのを考えても割高だと思います。
      • １階は半地下なら、日当たりはどうなんでしょう。そのうえこのあたり、ちょっと土地が低くないですか？駅から行く時、少し下り坂になってますよね。排水等の設備はしっかりされているんだろうとは思いますが、最近の雨量の多さを思うと１階は躊躇しますね…。
    • MRで洪水対策聞いた方、どんなでした？
      • 「洪水ハザードマップの指定地区です。一階の方はご理解いただいた上で」みたいな説明でした。うちが「じゃぁ二階以上で」ってなったので、対策は特に言ってこなかったです。まぁ掘り下げの一階ですから反応をわかった上で最終期に回してるのでしょうね。
      • ハザードマップの定義が「多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨を想定」とあります。過去の中原区側での堤防決壊は1694年。うーん、何か苦情言われたときに「リスクで書いていたでしょ」と逃げるための口実にしか読めないんですよね…。この土地では高さ制限が15m以下のため、GLより90cm下げていること、結構下がっているように見えるので、建物が完成してから実際に見て納得していただいてから契約すると営業さんは説明されていました。昨今の資材・労務費高騰も考慮すると、この構造はやむを得ないのでしょうね。昨今の豪雨を見ると完全に安心はできないので、排水能力ははどうなっているのかと質問してみたところ、1時間 100mm 程度の豪雨でも貯水・排水できる設計ですとの回答。図面も見せていただきました。エントランスも当然低いため、防水板を用意しているとのことです。(誰が取り付けるのかは別として)
      • この物件の排水能力は結局は周辺の下水処理能力に依存しているけど、地下ピットにある程度の量を貯められるのが良い所。だれか地下ピットの総容量を聞いた人いないかな。
    • 先日現地で物件見ましたけど、１階は普通に半地下と言えますね。思ったより下がってました。テラス部分が予想よりも奥行きが狭い（道路に近い）のが気になりました。そして１階が下がってるせいか、完全に眺望が抜けるのは南棟は５階だけですね。同じく眺望がさえぎられるのであれば、北側の棟のほうがまだ良いかなと感じました。
    • 西側以外は戸建て住戸が建設されているので、眺望などや日照などは妨げられないようですね。
    • ３階より上はバルコニーのガラスがほぼ透明なので、路から見上げると洗濯物とか丸見えですね…日照的には良いのでしょうが、ちょっと見えすぎな気もしました。見た感じ、１階の部屋はまだ入居が無いようでしたが、日当たりは良さそうでしたよ。掃き出し窓からかなり奥まで日光が入ってました。
    • 二階は角部屋ですが実質1.5階で両道路に対して丸見え状態(なはずはありませんが、中からも外から見ても感覚的にそう感じてしまう。)。
    • １階エントランス等が湧水してるみたいだけど、１階の部屋心配じゃない？
      • 正面エントランス入口での湧き水とかありえません。ゴミ捨て場の入口も湧き水ですし。半地下の家内に湧き水でないのでしょうか。。。
        • 1階住戸の下は雨水貯留槽になっておりますので、床下の湧水の心配はしていません。是正工事の費用はゼネコンがもちますので、支払いの心配もありません。
      • アフターサービスに聞いたら、エントランスは湧水だって。今週に湧水を排水口へつなぐ工事をするってさ。ゴミ置き場は結露が原因だから、断熱材を変える工事を施工会社がするって言ってたよ。
      • ステーションコートで問題が出てないところをみると、湧水はレジデンスの西側に限定されてそうだね。ゴミ置き場がまた結露してきてるけど原因が同じなことを願う。
    • 内覧会を終えて、何か気になった事はありましたか？個人的には、室内の壁紙の貼り方が思っていたより雑だったのと、廊下が想像していたより広く感じました。
      • 内覧会時に、内覧会同行業者も頼んだので、思った以上にキズや不具合等が発見しました。次の確認会の時にちゃんと直っていればいいですけどね。あと５Ｆってベランダの屋根がほとんどないんですね。日照の関係でカットされていると営業さんが言っていましたけど。

    • 現地写真(1)

    • 現地写真(2)

    • 現地写真(3)

    • 現地写真(4)

    • 外観(1)

    • 外観(2)

    • プライバシー

    • 構造


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：34台（料金1万5000円～1万8000円／月）
      • 駐車場が平置きなのはよさそうですね。
      • ステーションコートの方では１００％あるみたいですが、レジデンスの方については、５１戸に対して３４台しかないみたいですね。
    • 自転車置場：83台（料金100円～200円／月）
    • バイク置場：4台 （料金5000円／月）
    • 無駄な共用施設も無いので自分的にはいいかなと思っています。
    • マンションの防災設備を公式ホームページで確認できますが、あれだけでは足りないのではないかと感じます。発電機・マンホールトイレ・かまどベンチ・非常用飲料水生成システムのWELL UP（ウェルアップ）などが不足しているのでは？さらに水害に備え土嚢やスコップなども装備しておくべきだと感じますね。
      • 最近の集中豪雨の被害を見ると、マンションとして土嚢は備えておいたほうが良い気がしますね、、、1階に浸水しない為にはどの程度必要かは定かではありませんが。マンションに備える場合は中原区役所道路公園センターに連絡を入れれば配布していただけるようです。⇒http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12165

    • エントランス

    • セキュリティ(1)

    • セキュリティ(2)

    • コンシェルジュサービス

    • 敷地配置図


    設備・仕様[ ]

    • 24時間常時小風量換気システム：窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。各室の自然給気口から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。
    • キッチンが少し広めなのが良いと思いました。
    • フルフラット設計になっているのは小さなお子さんがいたりする家庭には安心ですね。自分が高齢になった時もフラットになっていれば、転んだり躓くことも少なそうですからいいですよね。
    • 設備は最低必要限あり、天井は高く感じた。
    • ここは、二重床、二重天井ですからね。エコ対策もされていて、施設設備的には悪くないですね。
    • 平間の物件は他のスミフの物件と比較してもディスポなどの付帯設備を削っているように見えます。

    • キッチン

    • 省エネ・エコ

    • 収納

    • ユニバーサルデザイン

    • マルチメディア

    • サニタリー(1)

    • サニタリー(2)

    • 防災(1)

    • 防災(2)

    • その他設備


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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：67.31m2～70.12m2
    • テラス：9.3m2～9.6m2（使用料無）
    • サービスバルコニー面積：2.58m2
    • ポーチ：2.05m2
    • アルコーブ面積：1.10m2
    • 専用庭面積：7.2m2～9.6m2（使用料100円／月）
    • せまい。ファミリー向けではない。
      • リビングダイニングが11畳ちょっとで5畳の部屋が多い、たしかに狭い感じはしますね。
    • 見た目広く見せるためか、収納が少ない。
      • 確かに、収納が少ないですね。もう少し広さが欲しい。駅から程良い距離で良いだけに、間取りは残念です。
        • 廊下にも収納があるので何とかなるとは思いますよ。それと納戸、洋室なのに押入れ、このあたりかなり配慮されてると感じました。クローゼットは用途が決まっているため時に使いにくかったりしますけど特に押入れはスッポリ空間で自在性があります。
    • 典型的な田の字だし、特に特徴はないけれど、間取りの効率的には悪くないのかな。ドアがせめて引き戸なら、居室の有効空間がもっと広がるのではないかと見ていて感じました。引き戸のオプションはあるのでしょうか？？収納は意外とありましたね。
    • １階は専用庭付きなので、お子さんがいる方には良さそうですね
      • 半地下の部屋は心配ですが、モデルルームの素敵な庭は奥に抜ける開放感が他の部屋にはなく一見の価値アリです。
    • S-Cタイプは面白い間取りですね。リビングから部屋に行けるところもありますが帰りが遅い主人や子供がいるのでリビングを通らず自分の部屋に行くこともできますね。キッチンから納戸もいけるようで、調理家電やストックなどしまうのに便利そう。

    • Ｒ-Ａｇタイプ


    買い物・食事[ ]

    • 近くにある平間銀座商店街が私にはちょうどいい感じがしました。ちょっとしたものを人の心を通わせて買うことができるのは楽しいと思います。豆腐やお肉、クリーニングと毎日の生活に寄り添っているし、サマーフェスティバルも楽しめそう。
      • 商店街はお惣菜屋さんや八百屋があってかなり活用できそうですね。商店街があって地域の人たちとのつながりがあると治安も悪くなりませんよね。
    • 大きい商業施設は車じゃないと遠いし、周辺は小さなスーパーしかない。
      • せめて駅前にイトーヨーカ堂やイオンのような衣食住が一箇所で調達できるような商業施設ができてくれればいいですよね。日常的な食品や日用品は買えますが、それ以外は電車で武蔵小杉か川崎に行く必要があるのが何とも・・・まあ近いからいいんですが。
    • グランツリー武蔵小杉（自転車19分・2.2km）
    • アトレ川崎（車で15分・約4.5km）
    • 川崎もあーず（車で16分・約4.8km）
    • 川崎ルフロン（車で17分・4.5km）
    • さいか屋川崎店（車で17分・約4.7km）


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    育児・教育[ ]

    • 学区はどうですか？小杉の今井が評判良いのは知ってますが、玉川と平間、大差ないのでしょうか。
      • 平間と玉川、小学校は大差ないと思います。普通の小学校です。設備という点では、平間の方が少しだけ新しくて校庭も広いです。中学は…平間中学が荒れていたのは過去のこと、という方もいますが…平間小からは中受する子も多いと聞きます。どこでも中学校が荒れるのには波がありますから、そのときになってみないとわからないんじゃないでしょうか。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • このあたりは生活にはとても快適そうでいいなと思ってます。駅からも近いし、ターミナル駅にもすぐなので、とても便利にすごせそうですね。
      • 駅、学校、スーパーと程よい距離なので生活環境は良さそうですね。
      • 平間駅周辺は、大型のショッピングセンターはないのですが、必要なお店がまとまってますし暮らす上では、不自由はしない環境です。治安も悪くはないですし落ち着いた町並みは、魅力あります。
      • 閑静な住宅街にあり、静かで環境が良さそうで住みやすそうだなと思っています。車通りが少ない道路に囲まれていて、風通しもよさそうですね。
      • 営業さんは、平間は住むための街となっていると言っていました。確かに、派手な商業施設はないですが、工場やいかがわしいお店がなく、とにかく静かなのが良かったです。
      • 平日の朝８時過ぎくらいは川工生がぞろぞろ歩いてうるさいよ。それ以外は静かな場所です。
      • 立地はイマイチですね。たしかに閑静な住宅街で駅から5分ですが、川から近いというのは心配なところです。
        • 生まれてずっと幸区に住んでいます。川崎は水はけが良い場所も多いのですが、平間で半地下に住めるかと言われたらNOですね。ここ数年のゲリラ豪雨など、これまで何度も冠水していることを知っています。バスの中でヒヤヒヤしながら平間近辺を通ったことも二度三度じゃないです。だからこそ、このマンションが半地下に部屋があると知ってびっくりしてます。ここは冠水したことない場所…？いやいや…良かったら川崎市役所幸区役所で冠水しやすいエリアを聞いてみたらどうでしょうか。
    • 南側に戸建が多いようですが、日当たりは期待して良さそうでしょうか。
      • 周辺は低層の建物ばかりですから、日照は期待できそうですよね。

    • エリア概念図


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    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • 平間第2公園（ステーションコート：徒歩2分・約90m、レジデンス：徒歩2分・約120m）
    • 平間公園（ステーションコート：徒歩5分・約380m、レジデンス：徒歩5分・約390m）
    • 平間緑道緑地（ステーションコート：徒歩5分・約400m、レジデンス：徒歩5分・約360m）
    • 多摩川緑地（ステーションコート：徒歩8分・約640m、レジデンス：徒歩9分・約680m）
    • 夢見ヶ先動物公園（ステーションコート：徒歩28分・自転車12分・約2,240m、レジデンス：徒歩28分・自転車11分・約2,190m）

    • 周辺施設


    サポート・保険[ ]

    • 住まいサポートは、費用が高すぎるのと営業さんの説得力が低かったので、私は申し込みませんでした。
      • 住まいサポートは、このマンションからのサービス開始なので、営業の認知度が低いかも。オプション有は高すぎるけど、基本プランは１０年で考えればまあこんなものかもしれない。
    • 火災保険とかも決めましたか？来年からは１０年以上の長期契約出来なくなるみたいですし。

    • メンテナンス


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    yokohama/337028/434

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    シティハウス平間 ステーションコート＆レジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市中原区上平間1700番20（ステーションコート）、19（レジデンス）（地番）
    交通 南武線 「平間」駅 徒歩5分 （ステーションコート）、6分（レジデンス）
    横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分
    東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス7分 「田尻町」バス停から 徒歩4分
    総戸数 83戸
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