シティテラス東京三ノ輪

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4.59

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物件概要

シティテラス東京三ノ輪　外観

• 所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩17分
2. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩17分
4. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分
5. 都電荒川線 「荒川区役所前」駅 徒歩2分
6. 常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
7. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩15分

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス東京三ノ輪（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺は都心に近いのにイメージ先行で人気があまりなかったが、近年の若者の都心志向でかなり見直されてきたエリア。スミフが出してくるのも分からなくはないが、はたして価格はどうなるのか？
• スミフが日暮里周辺に出してくるとは。西日暮里の再開発を見込んでるのかもしれないですね。成田からの集客も多そうなエリアですし。 価格次第でしょうが、都心のスミフ物件にしては安くなるはずですよね。
• まあ穴場というか、都心までのアクセスの割に相場は安い。 知人が住んでるんでどんなもんか中古マンションみてみたけど、坪200万ぐらい。 でも今新築で出てるのって坪310万らしい(台東区だけど)。それだとどうだろうね。 ここはどんな価格で出るのか。
• 物件概要を見ていると、結構書いて有ることが多いなぁなんて思ってしまいました。セットバック云々は別に今後どうなるというのは関係ないのですよね？西側云々というのは、今後、都市計画道路の為に敷地を提供するということになってくるのでしょうか。
  • 物が建ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で特定行政庁の指定した道路の場合、道路の中心線から決められただけ建物が後退していないといけないというらしいので、暮らしやすさに直結することなのでこれはこれで良いことだと思います。本当にならば建物はできるだけ道路側にせり出して作りたいというところをそうやっているのですから。
• まだ間取りやら仕様等がホームページに書かれていないので何ともいえませんが、デザイン次第ではかなりの注目を浴びそうですね。
• 来月、第１期の販売になっているということです。お幾らぐらいという提示をしているのでしょう。１１月３０日までが事前案内会なんでしょうか。それに行くと、倍率５倍という有になるといいますが、そこまで１つの部屋に競合するのかなぁ。しないように調整っていうのはないのかしらなんてフト思いました
• 何で完成してから引き渡しまでか１年もあるのか、本当に理解に苦しみます。営業の方はその辺りを詳しく説明してくれませんでした。本当に不親切だと思いました。
  • 営業担当者から、32年1月から31年7月に入居時期が変更になったと連絡がありました。
    • 32年4月から31年7月になった、と書かれていました。入居時期が早まった、ということになるのでしょうか。賃貸に住んでいる人だと、考えてしまうところかも？
      • 前面道路が都の計画道路で、拡張されます。 その影響で完成から入居まで1年掛かると当初は言っていましたが、 最近、完成したら直ぐに入れると連絡がありました。 若しかしたら、道路工事が長引いてしまう可能性が高くなったのかもしれませんね。 どちらにせよ、入居してから暫くは前面は工事してますね。 音がどうなるのか気になります。
• モデルルームみて良いなーって思ってましたが、 値段が高すぎる感じがしました。。。 角は5500以下にはならないとの事ですが皆さんはどんな感じでしょうか？ 中住戸で5300万とかなので、プレシスと比べてしまうと大分高いなーと思ってしまいます。
  • 私も見学しました。モデルルームは収納が多くとても魅力的でした。周辺の物件も見ましたが、駅は少し遠いと思いますが10分以内ですし、周辺の相場からしても決して高いとは思いませんでした。都内で5000万円台は良いですよね。前向きに考えています。
• 価格表はもう出てるんですか？
  • 出ていましたよ。モデルルームも見学に行きましたが非常に間取りもきれいで良かったです。相場相応よりも少し高いくらいですがスミフの割にはまだお手頃感があったような印象でした。ただ、竣工までまだ先で、残りの間、この担当の方にお世話になるのかと思うと、少し心もとない感じがして、未だに踏み切れずにいます。
    • 私はかなり前から検討していて、最初の頃の担当者から変更してもらいましたよ。その方はとても良くて、無事に希望の部屋を購入できました。希望を言えば、快く変更してもらえましたよ。
• 公式サイトに新価格、という文字が踊っているのですが、 お値下げがあったということなんでしょうか。 第1期と比べて、第2期の坪単価が下がったとか…？話を聞いてみないとなんとも判断しにくいことですけれど。 こちらのマンションは、比較的駅まで近いですが ファミリー仕様になっているみたいです。
• 一応、都電の停車場から2分ということなので、それを強気に引っ張ってお値段に反映させるのかどうか… 三ノ輪で高いのって皆さんおそらく想定されていないと思うんですけれど どれくらいにするのかというのは かなり興味がある人は多いと思います。 最近、三ノ輪も高くなりつつあるような…
• 次は３期のアナウンスが出てきますが、 ２期の先着順の分の詳細も公式サイトにありました。 先着分の価格は、5,390万円～5,790万円　ということです。 ボリュームゾーンは5,500万円くらいと考えると、やはり以前よりも値段は上がってきているのだなと言う印象を受けます。 三ノ輪なんて、本当にカジュアルな下町というかんじだったものですから。
• 3LDKで５３９０万円?という風にアナウンスがありました。 正直、三ノ輪なのでもっと安いのではないか、みたいな期待もされている方が多いんじゃないかなと思いますが 三ノ輪のマンションって 値段はどこもこれ位してきてしまうものなのでしょうか？？
• 建物はすでに完成していますが、引き渡しが2020年4月下旬と一年も先なのはなぜでしょうか？？
  • ここに限らずすみふはこれから契約する完成在庫の引き渡しを来年度にしてる。決算の調整なのかな？　すみふは売る側の都合って売り方する。
    • なんだか、いろいろと難しいのですね…引っ越しは、来年のGW中がピークになるような形になってくるのカナ？
      • 完成から引渡までが長いのはやっぱり気になるな。
        • 完成済み物件を購入したらすぐ早く入りたい！と思っちゃいますけどね。賃貸住まいならその間の家賃のこともあるので。会社としての都合ならしょうがないですけど。
          • 完成から入居まで期間が一年ほどもあるのはなぜなんでしょう？
            • 完成から入居まで時間かかるのは、マンションの前にある不自然な一戸建ての地上げ＆解体のためらしい
              • 入居に時間がかかるのはマンション前の戸建ての解体が理由だそうですが、たまたまチェックした住友不動産のマンションのほとんどが竣工から入居までの間が長く、一体どういう事なのだろうと気になっていました。どこかの掲示板で調整の為と書いてあったように思いますが、決算に関わる事なんでしょうか？
                • 売上調整だということは有名ですね。シティタワー銀座東、恵比寿など竣工済み、入居者がいる物件も全て4月入居ですから。引き渡し時に売上計上なので、2020年3月の決算の目標は達成済みということで来期の売上にしたいんでしょうね。
                  • すみふが引き渡し時期の調整を始めたのは今年になってからなので、ここを青田売り時に契約した人は入居済み。
• ここは韓国人、中国人の住民の方が多いのでしょうか？周りの学校などには異国の方が多いとは思うのですが、住民の方も多いとマナーとか気になります。
• そこそこ広さがあってこの価格は23区では安めだと思う。トイレが手洗い一体型とか、バスのブラケット照明とか、ディスポーザーなしとか他のすみふでは余り見かけない低仕様だから安くて当然な気もするけど。ここ買った人、ここいいよ！！！他にはないメリットだよ！！！って点、教えてくれると嬉しいです。
  • 別に三ノ輪ですし、そこまで高スペックの設備とかじゃなくても良いと割り切っている方は多いのではないでしょうか。だから、この割り切っている感じの設備もここの場合は評価は悪くないと思います。価格も、比較的良心的な方だから余計に。
    • 他にはないメリットは価格でしょうか…今荒川区の新築マンションはあの値段ではなかなか買えないですからね。日暮里、西日暮里周辺は馬鹿みたいに高いし…
• 値上がりましたね
  • どこ情報ですか？
    • 営業の人が言ってましたよ
      • すみふ的には売れすぎちゃったんで値上げ、かもしれんね。もし値上げしたのなら。基本そういうデべだからね。
• この値段って安いのでしょうか。普通のような気がしますけど。複路線使えて便利な場所ではありますが、そこまで都心よりではないのに。それと、細かいことだけど駐車場代高いですね。普通に借りたらもっと高いのは良そうできるけど。
  • 安くはないと思いますが、売れてるということは、市場からすれば高くもないのかなと思います。
    • 売ってる期間すごい長い印象。売れてるの？
      • ぼちぼちじゃないですかね。安売りはしないので、即完売は狙ってないでしょうし、そこに安心感や、ブランド力を感じてます。
• マンション前の不自然な一戸建てが完全に撤去されてた！さすが財閥デベのパワーはすごい。いったいいくらで地上げしたんだろう。。
  • 再開発が楽しみですね
    • 聞いたところによると最後までゴネてマンションのとある部屋と等価交換したとの話です。粘ったもん勝ちですね。
      • これ本当ですか？だとしたら、面倒な住人になるかもですね
        • だから値上げしたのなら合点
• 昨日見に行ったら、引き渡し2021年て言われました。しかも、価格も上がってて、スミフにはがっかりです。
  • 引き渡しが2021年だという投稿がありましたが…物件概要を今確認したら今年でしたよ。営業さんが何か間違えたんでしょうか。ただ7月に入居という風に書かれていました。昨年完成しているのにかなり販売のコントロールをしているのだなと思いました。
• 購入者です。先日スミフの営業担当と話しました。当マンションの売れ行きが良すぎて、値上げしたとのこと。スミフ側にも販売計画があって、売れ過ぎるとゆくゆく売るものがなくなってしまうので、逆に困るそうです。よって、地価や周辺の市況を勘案して値上げしたそうです。値上げ以前の購入者はラッキーでしたね。値上げ後の来場も好調なようです。最近は外国人の方も多いとか。複数の物件を見て迷われている方は、より前向きになって頂くことをオススメします。駐車場の募集はエレベーター内にも掲載してましたが、想定より申し込み希望者が少なく困っているようです。東京23区のマンションで車を保有するって大変ですよね。
  • やはり値上げの噂は本当だったんですね。いつ、いくら値上がったのかご存知ですか？ 17,18階はまだ残ってますかね。 あと、駐車場は来客とかで使わせていただく事とかは可能なんでしょうか？
    • いついくら値上げしたのかは、わかりかねます。10階以上は全て埋まっているハズです。9階以下が空いていると思います。来客用駐車場は住んでいる方から正確な回答を頂きたいです。荷捌き用の一時駐車スペースはあるようですが。
      • 来客用の駐車場はない。近隣の上限あり駐車場に止めるしかない。ここの物件の特徴は普段使用しないもの（来客用の駐車場だとか、集会用のホールだとか）をなるべく削減しているのが良いところであり悪いところでもある。値上がりの計画は2018年の12月には話が上がってたよ。
• 先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。完売目前なんでしょうか。
• 来月には入居も始まりますが、まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。
• ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました。日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね
• 都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利

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交通

• 三河島駅を利用すれば東京駅まで乗換なしで行けるんですね。しかも東京駅終電は0:39まであるし。
• 意外と都電荒川線が使い勝手良いね。台風の時も普通に動いてたし。町屋まで行けば千代田線に乗り換えれるし、逆行けば三ノ輪に行って日比谷線に乗り換えれる。

構造・建物

シティテラス東京三ノ輪　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,343.34m2　
• 建築面積： 734.01m2　　
• 建築延床面積： 9,525.10m2
• すべての住戸が南西むきになっていることから日当たりに関しては良い方なので家族世帯には住みやすそうですね
• 二重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。
• ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。
  • 公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」

共用施設

シティテラス東京三ノ輪　エントランスホール

• 駐車場総台数：26台
  • 駐車場使用料（月額）：23,000円～27,000円　　
• 自転車置場総台数：238台
  • 自転車置場利用料（月額）：100円～1,000円　
• バイク置場総台数：4台
  • バイク置場使用料（月額）：6,000円～7,000円　
• ミニバイク置場台数：3台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：3,000円

• 三ノ輪だと車よりも自転車のほうが街の中の移動はしやすい印象です。駐輪場がもう少し充実しているのと、あとはバイクを使う方も多い印象なので、そこがもう少しあれば良かったのかなぁ。 自転車に関しては1世帯につき2台分と、一般的なマンションでの割当になっていますが、 それ以上停めたい場合はどうすれば良いのでしょう。近隣に駐輪場専用のスペースなどがあれば良いのですが。
  • 三ノ輪は自転車とか歩きの方が普段の生活では楽です。
• 共用空間のページを見たのですが、共用施設としてあるのはエントランスホールくらいでしょうか。ちょこっとソファが備え付けられている程度で。 この規模のマンションですから、本当に共用部は最低限で良いと思います。 色々とあったほうが修繕コストはかかるから。 それに、ファミリー向けというほどでもないようなので、キッズルームとか造ってもちょっとちがうな、という感じになってしまいますものね。
  • 119戸あるなら集会場兼キッズルームなどがあっても良さそうですけどね。一時期豪華な共用施設があるマンションばかりでしたが、最近はそういう流行も落ち着いてきたってことでしょうか。
    • 119戸も有るんだから、共用部はそれなりに有った方が何かと便利だと思うけどなあ。理事会にしろイベントにしろ災害等の非常時にしろ、スペースは必要ですよ。そういえば、ここは防災備蓄倉庫の類はありますか？
      • 共用部、お金がかからないようなものだったらあっても良いのかもしれないけれど、こういうところだとあっても集会室ぐらいが関の山かなと思います。必要だとは思うけれど、なさそうな感じ。防災倉庫などは今のところは文字が見当たらない。今後の発表で出てくるかもしれないし、出てこないのかもしれない？
        • 共用部分はあるなしに関しては世帯環境によって変わってくるんでしょうね。 個人的には集会所やフリースペース、キッズルームがあると子供が遊べていいなと思います。 管理組合の話し合いも、集会部屋があると良いですが、 ここは集会スペースとエントランススペースが一緒になっているので、管理組合の話し合いも、 エントランスのスペースで行われるのかな
• マンションの防災設備はどうなっているのかと調べてみましたが、 防災設備としてマンホールトイレ、発電機、停電時でも使用できる 水栓の他、非常時に役立つ防災備品も備えられているようです。 震災後はどうしてもマンションの構造面と防災面が重視されているかを チェックするようになってしまいますね。
  • 311後に荒川区と足立区は、23区で2区だけ計画停電が実施されましたね。またこんな記事も出ていますので足立・荒川・葛飾区は防災に関してしっかりと取り組む必要がありそうです
• 駐車場が余っていて2台利用可能でも、来客用にはならないんですね。空いている平面駐車場があれば洗車スペースとして使用し、来客時はその場所を利用できれば一番良いのでしょうが、売主さんの方針で徹底して無駄を省いているのでしょう。

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設備・仕様

• 住戸内LANがあるということが書かれていたんですが、これって有線で、ということなんでしょうか。自宅内でのワイファイでも良いような気がしますが、何かメリットがあるのでしょうか。
• 住まいサポートって有償で１０年、サポートをしてくれるということが書かれています。 書いてある内容自体はとてもいいと思いますが それって結局いくらぐらいなんだろう、、 他のマンションでもそういうことをしているところがあるみたいですが、 いくらぐらいになるのかというのは、どこもはっきりと書いていないので、よくわからないなぁ。
  • アフターサービスにすまいサポート１０と言うものがあります。 通常２年のアフターサービスが、１０年受けられるというものです。 アフターサービスが２年って、それは保証期間が２年のところが、１０年に延長できますよ、ということなのでしょうか？それならば、料金によってはとても良心的ではないかなと感じました。 どれくらいかかるんでしょうね？
• 設備面に関しては、一般的なものが入っている印象です。特に過剰というわけではないですし、足りないものもないという状態なので、普通に暮らしていきやすそうだと思いました。住まいサポートありますが、会費次第というところでしょうか。そんなに10年以内にトラブル続きになることもあまりないでしょうし。
  • サポートに関しては、一般的なものから手厚いものまで、選択肢があるという点ではいいのではないかしら。普通でいいよ、という人だったら、そこまでお金かけたくないですしね。何があるかわからないし心配だという人もいるでしょうし。一律みんなが同じ保証というよりは、選択できることにここの場合は意味があるように感じました。
• ガラス手すりがクリアすぎて透け透けなのはマイナス。下層階は室内まで見えちゃうし、洗濯物もはっきり見えすぎ。7階くらいまでは2階と同じように曇りガラスにしておけばよかったのに。
• 低床型のユニットバスと書いてありますが、これって浴槽が浅くなってしまっているという事はありませんよね？
  • お風呂は跨ぐところが低いイメージです。深さは十分にありましたよ。長さは少し物足りないです。
• 見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。今は全く必要とは思わないですけど、将来老後のこととか考えたら安心に思います。どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。
• アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。
• 遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。
  • 昼間は全く気にならないですね。夜間は多少音ありますが、気になるほどではないかと思います。壁も床も天井も厚い気がします。
    • 当方は10階以上ですが、たまに通る緊急車両の音以外は気になりません。廊下側の部屋は、静かにしていると都電の音が少し聞こえます。
      • 遮音性に関しては実際に経験されている方々の情報的には全く問題ないみたいですね。緊急車両以外の音が気にならないという事はほぼ問題ないというふうに思います。
• 上階の足音はよく聞こえますか？
  • 今のところ気に全然聞こえないですね。上の階にどんな方が住むかで違いはあると思いますが、普通に生活する上で音が気になることは無いと思います。
    • 水道が流れる音とかはどうですかね？
      • 全く感じないですよ。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.37m2～70.19m2
• バルコニー面積：10.85m2～11.37m2
• こちらのマンション、広さ的にはディンクス向け？最大70.19m2だとファミリーといってもお子さん一人家庭くらいでしょうか。とりあえず間取りが見たいですね。
• 70m2以上あると、一応一般的には4人家族を前提としていたりするかな。 主寝室を両親が、残り2つの居室を子供部屋にするという形です。 最大でこの広さで、 見ていると広さ的、間取り的にはDINKSファミリーの混在、と言うかたちになってくるのでしょう。 子供が一人ならば２LDKでもOKというようになってくるのではないでしょうか。
• プランなんですが、A2の縦の列、下の方の階はA2aとなっていて、上のほうがA2となっていて、一体何なんだろうと思っていたんですが 居室になるかサービスルームになるかみたいなところで、その差が出てきているのですね。 そんなに日の当たり方というのが違うのでしょうか？ 立体断面図を見る限りA2タイプだけそういう感じなんですよね?。
• 角部屋は、仕方がないのかもしれないけれど、角部屋の共用通路側の部屋の柱が、かなり存在感があるなぁと思いました。 そのスペースのところに机を設置すれば、ちょうどいいとは思いますが。 リビング側がスッキリしているのは、すごくいいと感じます。その点は、よかったです。
• 難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。
• 良くも悪くも普通の田の字の間取りです。 大きな癖もないので、特に問題もないように思いました。 Cタイプの掲載がないのですが、どんな間取りなんでしょう？ 中部屋なので、どうなっているのかなと思いました。 あまりBタイプとも変わらない感じの、やはりこちらも田の字プランになる可能性が高いのかしら。
• 間取り、3LDKが3つ掲載されていました。 クローゼット、収納広め。縦長長方形の基本的な間取りで使いやすそうです。他のマンションでアウトフレームが便利そうと思ったのですが、LDK側はアウトフレームでも玄関側の洋室はアウトフレームではないから正方形の部屋じゃないです。家具の配置に悩まされそうと思ったりもしています。 部屋に防災倉庫があるんですね。納戸みたいにして使うかもしれませんが、備蓄用品を入れておいてパントリー的に使っていくかもしれません。ローリングストック、流行っていますよね。私も備蓄を使いつつ補充して災害に備えています。
• ウォークインクローゼットがある上に、納戸があるので、収納重視の物件という印象を受けました。ただ、専有面積があまり広くない中での大きい収納ですから、大型収納と言ってもものすごく大きいたいぷではないのかな？
• リビングと居室の間を仕切るのはハンガーレールタイプのウォールドアなので、開け放したときに、かなりリビングと一体感が出ると思いました。理想としては、ここを空けたままでリビングスペースとダイニングスペースを広く確保できれば…というところでしょうか？ただそうすると居室を１つ潰すことになるので、かなり贅沢な使い方ですね。
• 専有面積が狭いかなと思いましたが収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。最寄駅が複数あるので、電車通勤や通学も楽でいいなと思いました。
• 間取りはこれといって強い個性があるというわけではありませんがそれが個人的には良いなと思っています。
• 全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですがどうなのでしょう。
• 玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。それ以上いると手狭になってしまいそうです
• リビング側が明治通りとなると思いますが、下層階(3～5)はトラック等大型車が通る時はうるさいでしょうか。現在幹線道路沿いに住んでまして、かなり響きますのでその辺が重要となっています。
  • 住んでますが、音は全く気にならないと思います。二階に事務所がありましたが、びっくりするくらい静かでした。北側はチンチン電車の音が少しするくらいですかね。
    • 路面電車の音ってどれくらいするものなのかわかりませんが、大して気になるような音ではなさそうですね。みなさんの意見を見ている限りだと騒音的な心配はなさそうなので良いと思いました。
      • 無いことは無いですが、私は気になりません。ただし、最近上階の生活音に気をつけましょう。みたいな貼り紙がでてました。そっちも気をつけあいたいもんですね。

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買い物・食事

• イトーヨーカドー食品館や商店街が近いので、そういった買い物は便利な場所です。
• 尾花が近いのはいいね
  • 尾花、美味しいですよね。頻繁に食べられるほどの余裕はないですが、ちょっとした自分へのご褒美になんてちょうどよいお店。
• ここだと南千住も歩いていける範囲みたいですが、そこまでする人はまずいないかな。ただ駅周りは買い物がものすごく便利なんで、買い物をしに行くには良いと思います。
  • 南千住まで行くことは、ここに住んでいると滅多にない…と思ったんですが 南千住は大きなホームセンターがあるんですよ。それ目当てに行く人はいると思います。 ロイヤルホームセンターというところです。 普段の買い物自体は三ノ輪で十分すぎるほどなんですけどね。 それにしても平日昼間に物件周辺を見て回ったんですが、 結構平日昼間なのに三ノ輪って街に人がいるんですね。
• 南千住駅から徒歩17分とありました。徒歩17分ってことで普段は使わないよ！！と思ったんですがあのあたり、ララテラスなどで買い物ができるので、自転車でお買い物に行くとしたらまあまあいい距離にあるのだろうなと感じました。
  • ロケーションを見ると買い物その他なら千住エリアが一番充実してますかね。徒歩17分なら自転車7～8分でしょうか。休日の暇つぶしで行くにはちょうど良い距離です。
• 近所の商店街のジョイフル三ノ輪は、本当にめっちゃめちゃ楽しいですよね。生活感がたっぷり漂っていて、下町の元気がある商店街っていうかんじです。お惣菜屋さんとかもあるし、かなり便利だなぁって思います。あと、ヨーカドーは高めに感じるけど、いいものもあるので使い分ける感じにするといいと思います。
• 三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか

育児・教育

• ご近所に有るゆいの森あらかわは、子供がいる人にとっては、とても魅力的な環境なのではないかなと思いました。 放課後の子どもたちが、安心して過ごすことができる場所だと思います。 仕事をしていて学童に預けたくても、1年生優先になってしまって2年生以降は入れなかったり、子ども自身が学童を嫌がることもありますので、他に安全な居場所が有るのは良いことだと思います。
• 何となく、荒川区は子供のいる世帯の増加に合わせて、子供向けの行政支援的なものが追いついていけない感じが数年前にはありましたが、 ここのところ、いろいろと頑張っているのかな？というような感じはしてきました。 追いついてきた、と言うか落ち着いてきたというのかはわからないですが。 子供の居場所的なところは、区のあちこちで作られているようです。
• 小学校の学区的にはどうなんでしょう？選択できる4校の情報集めてるんですが、6瑞以外もそこそこ個性があるようなのに、良い評判も悪い評判も出てこない。周辺に塾がたくさんあるようですが、この辺中学受験する人が多いんでしょうか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　

• 

  現地案内図

• 通勤、通学も不便がなさそうですし、あくまで個人的な意見ですが、このあたりは将来的に変化が見込める地域として良いんじゃないかなと思います。
• 明治通りにほぼ接する立地ですね． しかも結構な渋滞ポイントです． 防音対策は大丈夫だと思うのですが，排ガスの影響がとても気になりますね．
• 場所自体は買い物とかは便利だし、駅まではそうそう遠くもない。
• 補助90号線が完成すると環境は良くなりますが交通量が増えます。駅は現実的に三河島利用でしょうか。
  • 本物件南西側隣接部は、都市計画道路「補助90号線」に指定されております ということになっていますが、 どの程度の交通量の増加になってくるのでしょう。 必要だからそうなってくるということになってきているのでしょうから全体の交通状況としては良くなっていくのだろうかと思われますが…。
    • 補助90号線は、東京都の発表に寄ると、木造住宅の密集地の防災性の向上のために整備される道路ということらしいです。 交通渋滞の緩和とか迂回路とかそういうものではありません。 実際に道路ができれば、交通量が増えてくるとは思いますが 基本的には防災生向上という意味ですから、むしろ街がより良くなる方向になるのだという解釈でよろしいのではないでしょうか。
• デパートや商店街が近いから便利ですし、駅近物件でもあるので、暮らしやすそうですね。
• 車通りが多い道路に近いので、小さな子供がいる家庭はちょっと心配かもしれません。
• マンション周りの道路の状況については、物件概要を見ていくと書いてある通り、２方向の道路で都市計画道路の計画があるということになっています。 そうなると今よりは少し状況は良くなっていく可能性も含んでいるのか。 少なくとも環境は変わってくるということになってまいりますね。 良い方向に行くとよろしいのですけれども。
• ロケーションを見ましたが、通勤も帰宅も本当にしやすいと思います。 徒歩圏内で様々なエリアにいくための公共交通機関を利用できるのは大きいですね。 気になるのは朝どれぐらい公共交通機関を利用する人がいるかです。 実際にどれぐらいなのでしょうか。
• 上野、浅草、千住など下町が好きな人ならいいかもしれません。 図書館や区役所などが近いのは便利でいいですね。 他にも公共施設が多くて治安が良さそうです。 三ノ輪も庶民的な街ですけど、商店街が買物施設が多くて暮らしやすいエリア。 物価もそこまで高くないですし。 公園も近いので自然も満喫できますね。
• 一応、徒歩圏内の駅は色々とありますが、 実際に使うとするならば、三ノ輪ということになってきそうですね。 南千住までは通勤で使うというよりは、 お買い物で行くという感じになってくるかもしれません。
• 周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。
  • 24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので 安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。 どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは 長く住んでいけないなと思います。
• 子供の居場所が近くにあったりセキュリティーがしっかりしているのはいいですね。 子供の頃このエリアに住んでいましたが、変質者が多かったと思います。 今も近所に住んでいますが時々不審者の報告があり… ハザードマップを見ても不安なのですが、これは荒川区全体で仕方がないのでしょうか。
• 本当に、マンション自体は良いのに。周辺の雰囲気が不安要素です。色々と工事してますが、落ち着いたら変わるのかな
• 三ノ輪はトイ・ボックスという有名なラーメン屋があるので行ったことがある。 本当の本当に下町という感じで、暮らしていくならばこういうところはとても良いと思っています。 あまり落ち着いている感じじゃないけれど、いろいろあって便利は便利なんじゃないかなと感じました。 暮らしていくならばこういうところなんだろうけれど、マンション自体はもしかして、そこまで安くはない感じですか？
• マンションが面する通りとエントランスの間に、一軒の民家があり、不自然です。立ち退き交渉に失敗したのでしょうか。
  • Googleストリートビューで見ると、確かに不自然な感じで1軒だけ民家ありますね。
• 都電すぐの場所のようです。音自体は、チンチン！というベルの音以外は実はそこまでうるさくはない…？のかなと思います。あとは踏切音とかがどうなのかなというところになってきそうです。普通の走行音自体は、おそらくマンションの遮音で大丈夫そうな感じかなぁ。低いブオーンという音ですから。
• あの辺りは自転車さえあれば南千住も日暮里も近いし、サイクリング感覚で上野も行けるから便は良いだろうね。区の周回バスもあちこち走ってて、バス停がすぐ近くにあったはず。
• 少し歩くか自転車を使うとかなり便利な立地ともいえそうですね。毎日の通勤通学なら最寄り駅を利用するとして、たまにお出かけするなら、選択肢がたくさんあっていいなという感じでしょうか。サイクリング感覚で上野方面なんていいですね。電車も便利ですけど、自転車や徒歩の開放感は特別だと思います。
• 三ノ輪は思っていたよりも都心までのアクセスが良かったです。千代田線沿線だと、お値段高そうなところ多そうですが、三ノ輪はそうでもない。通勤も楽で、買い物も便利という状態なので狭い物件でもかなり人気があるのだそうですね。
• 商店街、区役所もそばにあり申し分ない立地ですね。価格も手ごろな感じですね。町屋にも意外と近いですね。
• 三ノ輪駅から歩いてみて分かったんだけど3番出口からまず日光街道の横断歩道を渡ると、次の信号で必ず引っかかる。交通量少ないから信号無視する人多いけど、ちゃんと待ったら結構時間かかる。マンションから三ノ輪駅までの徒歩時間は公式HP記載とほぼ同じだったからその点はいいかな。（三ノ輪駅利用メインだから都電荒川線は使わない）
• 駅近ですし、総合的に住みやすそうな印象ですが、周辺の治安はいかがでしょうか？
  • 学校も近いですし、警察消防も近いのでよろしいかと。
    • ほぼ24時間車通りのある大通り沿い、警察も近いのでマンション周辺の治安はいいと思います。平日昼間に見に行ったら、周辺の各横断歩道に見守りボランティアがいて、近隣区と比べて子供の安全は良いのかな。
      • 警察や消防が近いということで治安に関してもあまり心配なさそうですし駅も近いので個人的にはほとんど文句ない条件かと思いました。
        • 区役所も近いので需要はあんていしてるんじゃないかなと
          • 確かにここって区役所ものすごく近いですよね。区役所とかって土地として安定しているところに作られているという話は聞いたことがあるのですがこちらもそれに当てはまるといいなぁと思います。この辺りはすごく下町って言う感じでカジュアルで、いい感じに力が抜けている雰囲気が好きです。
• この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。ふつ～に暮らしやすい、便利で良い街です。ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。この辺りは少なくても大丈夫ですよ
• 最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。
• 河川敷が近いのは気軽にリフレッシュしにいけるので個人的にはかなりポイントの高い環境だと思っています。ただ、どれくらいリスクがあるのかわかりませんが、荒川が氾濫したときって、水害のリスクはあるでしょうか。
  • 荒川区が発表してる高低マップだとここだけ周りよりほんの少し高いようですが、リスクはあると思いますよ。千住とかよりはマシ…程度ではないでしょうか。ひどく洪水してもおそらく3?4階以上は浸水被害は無さそうです。送電設備等はやられてしまいそうなので、ライフラインが途絶えた時の備えをするかどうかじゃないでしょうか
• 荒川公園や荒川自然公園、隅田川も近隣にあって自然が身近にあるところだと思いました。イトーヨーカドーなど商業施設も近くに揃っていますし、暮らしという点ではほとんど不自由することはなさそうな印象です。
• そろそろ近くの公園に行ってみようか悩みます
  • 先日徒歩で行ってみましたが、子連れの方がたくさんいましたよ。自然がたくさんでとても良かったです。

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周辺施設

• 上野公園までの距離も近いことから、お子さんがいらっしゃる家庭には動物園や美術館などの子供が楽しめる施設があって良い環境でしょうね。 上野動物園の隣にはミニ遊園地もあるので、お子さんが遊べる場所が近くにあるのは親としてはうれしいです。
• ゆいの森あらかわはどんな感じですか？
  • 営業さんに案内してもらいましたが、とても綺麗で子供も大人も利用しやすそうでした。YouTubeにも色んな方がゆいの森の紹介動画を上げていましたよ。
    • 子供がいる、もしくは将来子供を考えているなら重宝しそうですよ。0歳～未就園児は天候を気にしなくてもいい遊び場、託児所付き。小中高生は友達同士で勉強会している子達をよく見ます。ゆいの森も良いですが、子供向けのコンサートや劇開催も多い区民ホールがすぐ近くなのも意外と便利です

その他

【住民感想】

• 買った人の話が出てこないから、7月から住んで正直な感想だけ参考になれば。都電荒川線がすぐそば走ってるけど、遮音性高いのかそこまで気にならない。都電荒川線によく乗るので楽。車なくても困らない。でもそのせいか立体駐車場は契約者が少ないみたいで募集かかってる。スーパーが近隣に3軒あるので、ありがたい。区役所警察もそうだけど、郵便局がすぐそばなのが意外とありがたい。エレベーターが2基あるからか、エレベーターがすぐ来てくれる。ゴミ捨てが24時間OKは便利。屋内なので雨に濡れなくて済む。今のところの不満は、日比谷線と千代田線の朝のラッシュがツライ。日当たりが良すぎて、昼間にテレビ画面が反射して見えづらい。ぐらい。朝のラッシュはどこに住んでても同じだから、しょうがないのかと思うしかないかな、と考えるようにしています。
  • 遮音性については気になりましたが、音が気にならないというのは良い点に思います。もっと気になるところかと思っていました。

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