シティテラス大宮宮原

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4.25

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シティテラス大宮宮原

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市北区宮原1丁目185番1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「土呂」駅 徒歩13分
2. 埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：221戸
• 構造、建物階数：RC造、地下1階地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス
• 公式HP　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/miyahara/

掲示板・口コミ

• シティテラス大宮宮原（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,980万円～3,980万円　最多価格帯が3200万円台（117戸）
• 値段は相当安いと思います。今５０㎡なんで十分広いし安さが魅力です。
• 価格結構安いですね。ちょっと都心からは離れていますが・・・・価格がやすいのでその辺は目をつぶれそうな感じですね。
  • 値段は高いと思います、10階になったら3350万円だよ。
• マンション100平米は固定資産税が高いぞ。マンションの固定資産税って何年経ってもあまり下がって行かないし。そして、管理費・修繕費も面積に比例して高い。修繕費・管理費だけで１０数年後のは４～５万位までなるから、将来中古で売るのは一苦労、というか買い手が付かない。住まなくても固定資産税を含め毎月７万位の支払いを続けなければならない。
• たぶん長谷工の企画持ち込み物件だと思います。まさか住友が乗るとは思いませんでした。北与野を買えない客をこちらに回すつもりでしょうか。戸数といい階数といい面積といい値段といい、いろんな意味で不思議な物件ですよね。
• 第一期で総戸数の２割も売れなかった悲惨マンション。
  • そもそも１期の発売戸数が２割以下で、その１期が公称で残４戸。「思い立ったらいつでも買えるマンション」として数年間君臨しそうですね。
  • 68m2の部屋は２階から19階まですべて契約済みです。66m2の部屋は価格設定が最終決定しておらず売れ行き動向を見ながら決定していく模様です。いろいろ都市伝説的なスレが多いみたいですが売れ行きはまずまずのようです。

交通

交通案内図

• JR「土呂」駅～JR宇都宮線「大宮」駅まで直通3分。
• JR「土呂」駅～JR宇都宮線「上野」駅まで直通31分。
• JR「土呂」駅～JR湘南新宿ライン「赤羽」駅まで直通16分
• JR「土呂」駅～JR湘南新宿ライン「池袋」駅まで直通26分
• JR「土呂」駅～JR湘南新宿ライン「新宿」駅まで直通32分
• JR「土呂」駅～JR湘南新宿ライン「渋谷」駅まで直通38分
• 徒歩13分（約990m）のJR宇都宮線「土呂」駅までは、フラットなアプローチが続きます。現地周辺は広くて歩きやすい歩道と心地よい緑の並木が連なり、快適で安全です。現地から徒歩11分のニューシャトル「加茂宮」駅までもフラットなアプローチが利用できます。
• JR宇都宮線「土呂」駅の西口周辺には、さいたま市営土呂駅西口自転車駐車場と土呂駅第1自転車駐車場、さらに東口に土呂駅第3自転車駐車場があります。
• いくらさいたま市内でも、快速も停まらない東北線の駅から徒歩１３分だよ。微妙ですね。
• 快速は停まらないけど、大宮まで3分はいいね。駅から徒歩13分か…ステラバスに乗って帰る人が増えそう。
• あともう少し駅に近ければね、、、。ニューシャトルは大宮通勤にメリットあるけど。土呂までちょい遠い
• ここの駐車場出入り口は、バス通りに面するのかな？あの道、土日の朝夕はステラ渋滞でなかなか動かないんじゃない？
  • バス停が目の前にありますよ。
• 最寄りのバス停は朝の通勤時で毎時４本、帰宅時で毎時３本　昼間は毎時１～２本大宮駅東口まで時間がかかるし駅前に着いてからホームまでが遠い。それなら１３分歩いても土呂を使った方がマシ。
• ここを検討する方で都心方面に通勤なさる方、上りの一番電車と下り最終の時刻にご注意くださいね。どちらも栃木県の宇都宮発・着です。つまり、さいたま市内とは思えないほど一番電車が遅く終電が早いです。
  • ホントだ、終電の上野発が２３時３８分だ。これじゃ、ちょっと飲みすぎたら、電車なくなっちゃうね。
• 土呂駅ですが、大宮方面行きの駅始発（快速が停まらないので各停になります）が０６０５。しかも土呂駅行きの路線バスはないです。コミュニティバス（循環）はありますが、６～７時台は走ってないです。都心方面に通勤される方で購入を検討されている方はご注意下さい。

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構造・建物

• 全戸南向き
• 床スラブ厚は約200mmを確保。
• ⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能を備えたフローリングを採用。
• 断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20㎜厚、最下階住戸の床下に約30㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約30㎜厚の断熱材を施しています。
• 「住宅性能表示制度」による性能評価を取得。
• ダブル配筋
• 水・セメント比は、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定。
• ここは直床だし、天井高300は最低必要かな？まともなマンションなら二重床でも260ぐらいはあります。
  • チラシが入ってきました。天井高2600mmですね。（一階のみ3100）
  • 普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、2600は高いほうです。
• 結構良かったですよ。まぁ正直、直床は気になりましたが…狭さは許容として直床、二重壁をどう見るかですね。
• 低層階は実際にベルクの屋上駐車場から見れば四方八方のマンション群でかなりの圧迫感は否めません。
• 高層階からは、スカイツリー、さいたまスタジアム、富士山が見えますよ。
• 最上階ではないですが、ランドスケープは良いですよ。また、住んでみて思いましたが、駅から少し離れているのと、南側が駐車場なので、とても静かです。カーテンを開けたままで過ごせます。
• 採光が悪いので子供部屋はいつもひんやりしてしまいます。
• 騒音は無いです。小さいお子さんが多いはずですが、気になりません。
  • うちもお隣、上下階の音も全く気になりません。
    • 上や左右の方の脱衣所の引き戸の開閉音や吊り戸の開閉音が響きます。
    • 上の階の人は夜中に物をよく動かしてるので音がかなり響きます。もう二、三週間経つんだけど...

共用施設

• 駐車場全て平置き。221戸に対して151台分を確保。（来客用1台、カーシェア用2台、電気自動車充電用1台を含む）　月額5500円
• サイクルポート（屋根付き）全戸分を用意。１戸あたり幅120センチで２台駐輪可能。
  • 駐輪スペース、戸あたり150センチなら大人２台に無理矢理子供用１台突っ込めるんですけどね（経験上）。
  • 大人用２台、子供用２台でギリ。
• トリプルオートドア： 風除室・エントランスホールの入口および1階エレベーターホール入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
• エレベーター2基（17人用と13人用）
  • エレベーター安全装置：エレベーター運転中に、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信、もしくは地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が瞬時に点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。
  • 朝などたまに各駅停車になることありますがみなさん挨拶しますし、あまり苦にはならないですね。
• 宅配ボックス：外出時に届いた荷物を、ノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。ボックスは管理センターとオンラインで直結。長期間受け取りのない場合も荷物が放置されないように、適切な対応をします。宅配物の発送代やクリーニング代の支払いなどを、クレジットカードで決済できます。また、住戸内インターホン親機でも荷物が届いていることを着荷表示により確認できます。
• 外廊下
• キッズルームは集会室と兼用。
• 敷地内に遊具付の提供公園を設置
• ジムなどの余計な共用施設はなく、管理費は最低限で、将来にわたって管理費が安いという利点があります。
• 裏側（ベルク側）から見てエレベーターホールが光の塔のようにシンボリック。
• エントランスの雰囲気は想像以上に良かったですよ。
  • エントランスホール見てきました。エントランスホールだけでなく、エントランスから入った風除室も吹抜けで広いな〜という印象でした。
• ゴミ捨て場は狭い＆鍵開けがやりづらいです。

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設備・仕様

【キッチン】

• 人口大理石カウンタートップ
• ３口ガラストッププレート
• ディスポーザー
• 対面カウンター：キッチンは奥行き最大約350㎜の対面カウンターを採用。
• シングルレバーシャワー水栓：レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵。
• センターポケットシンク：一度にたくさんの食器や野菜が楽に洗える、大きめのシンクを採用。
• スマートポケット（チャイルドロック付）
• ガスコンロ立ち消え安全装置：３口コンロと魚焼きグリルは、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。
• ガスコンロ消し忘れタイマー：３口コンロと魚焼きグリルには、それぞれ一定時間で自動的にガスを止め、ブザーでお知らせする安全装置が付いています。
• 天ぷら油加熱防止機能：３口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスを止めます。

【サニタリー】

• 三面鏡つき洗面化粧台
• リネン庫
• 人口大理石洗面ボウル
• ステップつき一体型ボウル：洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターを綺麗に保て、掃除の手間が省けます。
• ヘルスメータースペース
• TES式浴室暖房乾燥機
• 約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバス
• フルオートバス
• 保温浴槽
• 節水シャワーヘッド

【インターネット】

• 高速インターネットサービス「すいすいライトプラス」：マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、機器類を設置し、マンション居住の皆様に常時接続・高速回線利用のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。
  • 料金は月額940円／戸：税込の定額料金となっております。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料は管理費に含まれます。）
  • SUISUI Lite-Plusでは、インターネットの閲覧、Eメール機能（4アドレスまで）、IP電話、ホームページ開設（有料）等のサービスをご利用いただけます。
• さらに高速回線サービスをご利用になりたい方は、NTT東日本またはKDDI集合型インターネットサービスがご利用いただけます。（有償）
• スカパー！e2（110度CS）

【安全性】

• 緊急地震速報配信サービス：地震発生直後に震源に近い気象庁の地震観測点で観測される初期微動（P波）の波形を解析し、その情報を主要動（S波）より先にマンション内に設置する受信機で受信して予測震度・予測到達時刻を計算、一定の震度を超えた場合、住戸内インターホン親機・共用部スピーカーからの音声通報、オートドアの緊急開放、およびエレベーター緊急停止が行われます。
• 扉解放防止機構：キッチンの吊戸棚および洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震などの揺れを感知して扉をロックする、ラッチを設置。住まう方の安全を守ります。
• 対震ドア枠：万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
• バルコニー避難ハッチ：災害発生時、万一エレベーターや階段から避難できない場合、バルコニーを通って下に降りられるよう各階バルコニーの必要ヶ所に避難ハッチを設けました。 避難ハッチのない住戸は、バルコニーの隔板を破って同一階で移動することにより、避難ハッチを利用することができます。
• 防火水槽：万一の火災に備えて、消防隊の迅速な消火活動をバックアップするために、地下に約40tの水を貯めることができる防火水槽を設置しています。

【その他】

• ノンタッチキー：主なエントランスのオートロックドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。
• TES温水床暖房
• 複層ガラス
• 24時間常時小風量換気システムを採用

• 布団を入れる押し入れがありません。家族の人数にもよるとは思いますが、余程物を捨てないと納戸とクローゼットでは収まりきらないと思います。だから、業者が｢洋服預かりサービスがあります。良いでしょう！｣と言うのだと思いました。
• 天井高はあるので、縦の収納スペースを考える必要があると思います。
• 共用廊下側にある2部屋は、格子付の型板ガラス（曇りガラス）で採光、開放感に乏しい。
• 意外とベランダ広いのはうれしいなぁ。
  • バルコニーの手すりのところが透明なのが残念だった。洗濯物が丸見えです。

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間取り

• １階住戸には、芝を張った専用庭を設けたプラン。
• 3LDK 66.53㎡～68.43㎡と物件概要にありますが、土呂から13分歩くのになんでこんなに狭いのでしょう？まだまだ他の間取りがあるのでしょうけれど。施工は長谷工ですか。
  • 東北本線の駅から13分歩いて19階建で、そんな狭小間取りを200戸以上って信じられません。
• ディンクスやお年寄りには丁度良い広さかな。
• 狭くても狭いなりに、少しでも広く見える間取りだったり、収納が多いといいんですけど、どちらよくないですね…
• 200戸も作ってるのに、レパートリーが少なすぎます。戸数を減らして、もう少しいろいろな世代に対応できる間取り・収納を提供して欲しかったです。
• ここは典型的な田の字。玄関からベランダまで容易に空気が流れるとは思えない。角部屋なら側面に窓があるから流れは良いでしょう。採光も角部屋が圧倒的にいいし、田の字じゃ共用廊下側の２部屋がプライバシーがほとんどなくて、使い物になりませんが、角部屋だと廊下を通り抜ける人がいないので、この二部屋のプライバシーが保たれます。ということで、この物件は角部屋ぐらいしか住む価値がないです。
• 玄関からLDまで見通せてしまうストレート廊下は×。
  • 廊下が3メートルはすごい。2メートルにして、部屋を広くしてくれても良かったけど。
• トイレなど水回りが個室に接してしまうことが多いので×。
  • 洗面、バスにLDから入る間取りはちょっと、、。プライベートとパブリックが混ざっちゃいますね。

買い物・食事

• 駅から遠いけど、ベルク（スーパー）直結で◎
  • 朝イチだったからか、野菜とか魚とか結構新鮮そうで価格も安かった。
  • 夜１２時までやってますし、品質も確か。
  • ベルクは、品揃えも良く想像以上に使えますね。カートでマンションまで乗り入れ（？）られるのも助かります。
• 近くのOKストアにいってみました。結構安かったです。島忠も併設してるし。
• 日頃の買い物は、夜遅くならベルク。野菜ならベルク。お肉ならヤオコー。土日ならヨーカドー。冷凍食品ならＯＫストアー。だけど少し足を延ばしてロジャースが一番よいですかね。
• ステラタウン（徒歩6分　約430m）

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育児・教育

• 通学区：市立大砂土小学校（約290m）・市立植竹中学校（約300m）
• 小学校徒歩７分、中学校徒歩４分、幼稚園徒歩５分、保育園とほ３分とファミリー向けにとって最高の立地ですね。
• マンションの近くに白百合幼稚園がありますね。少し離れると宮原、植竹、明和、まことなどたくさんの幼稚園があります。

周辺環境・治安

• ここは工業地域です。ただ、このマンションの敷地を最後に主な工場は全部なくなるので、将来的には住居系に変更されるかも知れません。
• ここの南側に環境技研っていう会社があったけど、今はなくなったのかな？発泡スチロールの箱がたくさん積んであり、前を通るといつもすごい臭いニオイがしていて、子どもと2人で息を止めて通行してたんだ。でも今日通ったら臭わなかったし、看板も無くなってたみたい。
  • 環境技研ですね。まだありますけど営業してるのかわからない状態です。こちらの配棟計画からして影響はないと思いますよ。
• 道が広くて整っていますね。
• 「大和田花火大会」は毎年７／３０が開催日です。
  • ベランダからガチで見れるのは東側のお部屋と上層階でしょうか。西側はＵＲ住宅とかがあるので大きい花火しか見られないかもしれません。東側上層階は確実にＳ席ですね！

周辺施設

周辺施設

周辺施設（詳細）

• 区役所、図書館、病院、ショッピングモールは徒歩圏内。
• プラザノース（北区役所・来た図書館等）徒歩10分（約750m）
  • 図書館は、ヨーカドーの２Ｆからほぼ直結なので、雑誌や新聞を読みにﾃﾞｨﾘｰに利用しています。
• 駅の反対側に東大宮病院が移転してくるそうです。
  • 東大宮総合病院の評判はあまりよくないです。
  • 東大宮総合病院が移転するのは見沼用水と東武野田線がクロスする近く、大宮公園ゴルフ練習場の所らしいよ。
• 北区役所裏の公共施設予定地は、大宮社会保険総合病院が移転してきます。時期は分かりません。
• 近辺の産婦人科では田口産婦人科が評判がいい様です。ただ出産はできない様なので他の病院を紹介してくれる様です。
  • 地元では産科は木野さんがよいです。
• 17号沿いのTSUTAYA、産業道路沿いのゲオ、どちらも自転車で5分程度です。
• 周りに公園は多いです。
  • 市民の森にリス園があります。
• 土地が平坦なので、自転車さえあれば鉄道博物館くらいまでは余裕です。

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アフターサービス

• 「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後２年間にわたり２４時間３６５日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの３ヵ月後・１年後・２年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の点検・修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話の受付対応します。

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