シティテラス中央林間

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4.14

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物件概要

シティテラス中央林間　外観完成予想図1

シティテラス中央林間　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩5分
2. 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩12分
3. 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩12分

• 総戸数：192戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス中央林間（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南林間物件なのに中央林間という名前にしたのですね。
  • 2013年に鶴間物件（鶴間駅徒歩3分、南林間徒歩8分）をシティテラス南林間という名前にしているのねｗ
    • 地元がターゲットではないんでしょう。地元軽視の姿勢あまり好きではないですね
• すみふ　なのでいくらって気になる？びっくり価格かな？
  • どうなんでしょうね。すみふなので一期一次はそこまでびっくり価格にはならない可能性もあるかもしれません。ただ、現地を見に行くと工事はそこそこ進捗してそうなのに、年末から売り出して入居は再来年(2025)の夏ですから、高値で超ゆっくり売っていくといういつもの「すみふ」スタイルなのかもしれません。どうなるのか楽しみです(?)(間取りは、すみふ+長谷工なのでまあ普通の田の字でしょう)
    • 不動産価格が値上がりし始めたので、値段はなるべく後につけたいのかもしれませんね。
• プラウド大和の売れ行き見ながら値付けするんでしょうね。いずれにしても中央林間のマンション相場との乖離が大きくなりそう。周辺地域との比較では、南町田のパークビレッジが坪200万前半でまだ売れ残っている。
  • プラウド大和は290-/坪みたいですね。
• 南林間駅まで徒歩5分。近くていいなと思います。ただ、これだけの立地で住友のマンションとなると価格は相当高くなってしまいそうでしょうか。１２月に販売開始ですが、何か月前くらいに価格がわかるでしょうか。かなり気になります。
• 中央林間駅近のドレッセやプラウドの中古価格から説明できる価格になるのか注目してる。このマンションは中央林間駅からの駅距離もあるけど、ルートの雰囲気も印象よくない感じ
• 販売予定は2023年12月上旬なんですね。それまでに価格がどうなっていくかが気になります。物価の上昇とかの影響もあるんでしょうし。情報の公開はもっと先になるんでしょうから、検討する時間が長くなるので、引っ越し予定が迫っていない方向けになるのではと思います。入居も2025年8月下旬予定なので、2年以上先なんですね。いまから検討して計画を立てるにはちょうどいいのかな。
  • 販売予定は先ですが、資料請求やオンライン見学会の予約も始まっているのでそれの集客率によって価格帯も決まってくるでしょう。駅からもほど近い距離ということで、アクセスはバッチリです。間取りはまだ公開されていませんが、平米数からするとファミリー世帯やDINKS世帯が中心になってくるのでしょうか
• 完成は再来年3月予定、販売は今年の12月上旬予定、検討する時間はたっぷりあるのは良いですが、立地の次は価格を早く知りたいところだと思います。予算に合うか合わないかで検討対象になるかならないか分かれると思うので。間取りもまだ見れないけれど、広さと部屋数を見ると、最近多いタイプの間取りかなと想像します。いずれにしてもファミリー中心のマンションになりそうに思います。
• オンライン相談会では大体の価格ってもう発表されてるんでしょうか?
• 共用部は結構シンプルなので、管理費とかは安めであってほしいですね…修繕積立金に関しては、長期修繕計画案みたいなのがデベの方で作ってあることもあるようなのでもしあるんだったら見せてもらえると、後々のことが計画しやすいかもしれません。上がり幅とかも気になる…。
• 説明会参加しました。8階の部屋で5400万円だったとおもいます。結構安いのでは？とおもいました。
  • 何平米のお部屋でしょうか？70平米以上で3Lなら安いですね。1Lなら、高いかなぁ。
    • たしか67平米、3LDKの部屋がその金額でした。前向きに検討したいと考えています。間取りは基本的な田の字のもので使いやすそうな印象でした。
      • 3Lでその値段なら、良いですね。
• 8階と9階の６７平米？は、確か5,500万、角部屋1戸南側の方は、7,300万だったと思います。10階と11階も販売されていて、67平米は、確か5,700万で角部屋南側の方は、販売は次回だそうです。12階以上も次回だそうです。
• 第一期は竣工から五か月ですが、第二期以降は更にプラス？？か月と送らせていくので、最後は竣工から2ー3年後になる、というのがスミフスタイルだと思います
  • 引っ越しを急がない人なら、現物を見てから買えるのは安心だと思うので、まんざらゆっくりな販売もわるくはないのではと思えます。竣工してからも販売が続くと売れ残りというふうに感じてしまう人もいるのかなとは思うけれど。そういうスタンスで売っていると知っていれば気にならないのでは。とはいえ、今は第１期の先着順販売中ではあるけれど次期の案内が無いので先が見えないです。希望するプランがいつ出るかが予想できないのはもどかしいかもしれません。
  • 67.32平米見に行きました。狭く感じませんでした。5,500万円だそうですです。
    • 間取りだけを見ると６７m2って狭いなというイメージだったのですが実際に見ると狭くは感じない・・・のですね。部屋の配置や廊下などを上手設計されているのかな。価格がかなり買いやすい設定なので検討しやすいかなと思いました。
• 先着順しかないということは、最終期も終わっているということなのでしょうか。一階住戸は専用駐車場とテラス付きでいいなと思ったのですが、売れてしまったということかな。公開されている間取りはいずれも3LDKで2階以上と思われます。ほぼ同じような間取りで、Dタイプはほんの少し広い専有面積なのですね。

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交通

• 通勤利用が小田急なら検討対象になるかもしれないけど、田園都市線なら中央林間の駅近中古探したほうがいいと思う。駅距離だけでなく、買い物の利便性も含めて。もちろん、ここの値段次第ではあるけど、住不だから割高なのはほぼ確実だろうし。

構造・建物

シティテラス中央林間　エントエランスアプローチ完成予想図

• スミフっぽい敷地配置ですね。西向き、東向き、北東向き。南側のマンションを避けた感じでしょうか。
• 外観デザインがステキですね。まだイラストでのイメージだけですが、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。内廊下なので、さらに高級感があるかもしれませんね。間取りや設備内容も早く知りたいです。
• 内廊下なんでしょうか？
• ランドスケープのイメージ見ると外廊下だね。しかし線路に向く西向きをメインにするとは謎なレイアウト。

共用施設

シティテラス中央林間　エントエランスホール完成予想図

• 共用施設が無いとの事ですが、テレワークラウンジがあるだけでもいいように思います。完成予想CGを見る限り実用性が高そうな設計ですし、住人が長く使える施設としては最適解ではないでしょうか。キッズスペースやパーティルームは後に使われなくなりそうですし不要だと思います。
  • パーティールームは便利ですよ。子連れで人を呼ぶと周りのお宅への騒音や振動が心配ですが、パーティールームなら安心して楽しめます。
• 駐車場は122台あるようですが全て平面式でしょうか？

間取り

シティテラス中央林間　専用駐車場完成予想図

• スミフの田の字間取り、最近では磨きがかかってますが間取りのバリエーションは増えしてもらい選択肢の幅を広げてもらいたいものです、、
• こちらもやっぱり田の字の間取りになるのでしょうか？外観デザインもなんかきちんとした雰囲気ではありますね。でも大手ブランドという安心感や信頼感はあるのではないかと思いますし、そういうものを重視する人も多いように思います。また、田の字の間取りが住みやすいという説もあるようなので、気に入った人がご購入されるのでしょうから問題ないとは思います。
• 最近ちょこちょこと他の物件でも4LDKというのを見かけるようになった気がするんですけど、寝室4部屋のマンションて需要としてはどうなんでしょう？家族数が多いファミリーも増えている感じなんでしょうか？81.16m2もあれば、4人～5人家族でも十分に生活ができるかな？物件概要を見る限りでは専用庭やテラス、ルーフバルコニーなどは無さそうな雰囲気ですね。
• 公式サイトを拝見しましたが、81m2台の間取りもありシティテラスには珍しいと感じましたが、敷地が広ければ間取りのバリエーションも豊富で共用施設も作られるという事なのでしょう。
• 殆ど67平米なんてすね。ちょっと狭いなぁ。80平米の部屋が1戸しか無いのが残念です。間取りはスミフって感じですね。
• 実際に住んでみて家具を置いたり荷物を置いたりしたら居住スペースは狭く感じるかもしれませんね。特にファミリー世帯で子供がいると荷物がどうしても多くなってきてしまうのでそうなった場合、収納力が一番大事になりそうですが、ここはある程度の収納力がありそうなのはメリットかなと思いました。
• 公式サイトで間取りを見ると廊下を中心にくるりと左右反転するくらいで全く同じ造りになっているんですね。住友不動産のマンションはもれなくこのスタイルなのですか？初めは驚きましたが、住人の間で不公平感を抱かず良いかもしれません。
• 均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、60m2台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、思った以上にいい面もある感じがします。
  • 言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど

どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。どこで帳尻を合わせているのだろう。若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。

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買い物・食事

• このあたりは歩いてすぐの場所に買物する場所がないんですよね。南林間の駅まで歩いたら１０分はかかると思います。
• 大手スーパーだと近場でなら宅配とかやってたりするんですけどね（宅配料は多分いると思いますが）。地図を見たところ、イオン、まいばすけっと、ヨーカドーといったお店はない様子ですかね。マンション住まいだと駅までの距離って難しいですね。近いに越したことはないのですが、近くなればなるほど販売価格も上がっていくので。

育児・教育

• 子育て環境の面でいうと保育園や幼稚園が近くにある点や徒歩圏内に公園が沢山あるという点は良いなと思いました。通学指定小学校もそれほど遠くはないし、子供でも歩いて行ける距離というところも安心できます。一方、中学校が少し遠いという点は気になりました。中学になると部活が始まり朝練や放課後の練習などで帰宅が遅くなるということで距離があると安全面は気になるかな。
  • 周りは保育園や幼稚園、小学校が近くて子育て環境はばっちりという立地ですね。駅までもそんなに遠いという印象はありません。

周辺環境・治安

• この周辺の道路はいつもめっちゃ混む。
• マンション名は中央林間という名がついていますが駅としては南林間が一番近い駅なのかな。南林間は一見、急行が止まらなそうなのに、急行停車駅なんですね。新宿まで一本だし、便利です。小田急線は本数も多いですが、デメリットとしては混雑していることかな。あと、帰りは新宿始発であっても、タイミングによっては並ばないと座れないです。駅からも近いので便利そうな立地だなと思います。
• ここはセシリア短期大学の跡地だったんですね。
  • ここは元々短大があった場所だったんですね。だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか公式サイトもいいのですがインスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて雰囲気がわかりやすいかんじ。基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。
• 中央林間住みだけど駅から中途半端に遠いし道も狭いし線路も目の前であまりいいロケーションとは言えないかなあ。これなら中古のドレッセとかの方がお手頃感ある。まああっちはあっちで住民スレ見ると微妙な気持ちになるが
• 駅に近い感じで住みやすそうかな～と思ったのですが周辺の雰囲気はあまりよくないのでしょうか？間取りや設備内容がまだ見えないのでなんとも言えないですが気になる物件ではあるんですよね。
• 駅まで徒歩１０分なら歩けますよね。バスを待っている時間がもったいない。人の感覚なのかなぁ。ただ、ここはアクセスより住みやすさ優先で選ぶ人向きですね。
• ここを検討している方、線路沿いという点は気にならないですか？
  • 線路際なので電車の音はそれなりにしそうな立地そうですね。秋や春など気候が良いから窓を開けて過ごすのは難しいそうな気がします。踏切がマンションの目の前になるのでは？と思っているのですが電車の通過音だけでなくカンカン鳴るあの音が気になりそう。ちなみに線路際の道路は、自転車と車の通行はわりと多めです。それと以前は南林間駅周辺は飛行機が低空で飛ぶのでかなりうるさかった(電話での通話が聞き取れない)エリアでした。今は飛行数が減ったので多少はよくなったかもしれません。
    • これまでの住友のパターンだと線路沿いの部屋は二重窓で対策って感じではないでしょうか？二重窓だと音は気にならないと思いますし、眺望は変わらないのはよいですが、窓を開けて生活したいスタイルの人は厳しいと思うので、線路から離れた内側の棟を選ぶことになるんですかね。しかし本当に大体の価格出てきませんね。検討できるのかどうかすら判断できないですよね。。
• 都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。

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掲示板

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