シティタワー赤羽テラス

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都北区岩淵町845番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線「赤羽」駅から徒歩9分
2. 埼京線「赤羽」駅から徒歩9分
3. 宇都宮線「赤羽」駅から徒歩9分
4. 高崎線「赤羽」駅から徒歩9分
5. 湘南新宿ライン「赤羽」駅から徒歩9分
6. 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩2分
7. 埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅から徒歩2分

• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：RC23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：(株)鴻池組

掲示板・口コミ

• シティタワー赤羽テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：1万3286円～1万6386円／月
• 管理準備金：1万3286円～1万6386円（一括払い）
• 修繕積立金：4880円～6160円／月
• 修繕積立基金：29万2600円～36万9700円（一括払い）

交通

• 「赤羽岩淵」駅よりわずか徒歩2分。雨の日の通勤や通学にもうれしい距離感。
  • 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅からは約100m。夜道も明るく、夜遅くの帰宅も安心のアプローチ。
• JRに乗れば新宿駅へも東京駅へも１５分くらいで行ける。都心への所要時間を他地域と比較しての田舎っぽさは最強だと思います。
• 交通の便で言うと埼京線と京浜東北線が一駅で使えるというのは相当便利ですよね。都内の繁華街のほとんどは電車一本で行けちゃいそう。
• 赤羽岩淵は利便性の面で使えない。
  • 私にとっては有楽町線や三田線が使えないです。南北線沿いに有力企業が少ないのは認めますが、駒込・後楽園・飯田橋・市ヶ谷・四ツ谷・永田町・六本木を通るのは便利かと思います。この辺りにファミリーで住んでいる人は家族それぞれが放射状に移動できるメリットがありますね。
• 参考までに。赤羽交差点は現在は環八の終点になっていますが、近い将来、北赤羽側数十メートルの所に板橋区方面への道路ができる予定で、京浜東北線の高架下まで既に広い道ができあがっています。後は、高架下から赤羽八幡神社の参道横を通過して八幡坂につながるように区画整理が完了すれば全面開通でしょう。（八幡坂では現在ビル一棟だけが取り残された状態）赤羽駅西口や小豆沢方面への車の渋滞を減らすため、交差点を分ける計画です。要するに西口駅前まで行く車は今まで通り赤羽交差点で曲がり、桐ヶ丘や小豆沢に行く車は手前で曲がる・・という事です。
  • 追記で、赤羽駅前（西口）に行く車は極端に少なく、ほとんどの車が小豆沢方面へ向かいます。なぜなら、西口駅前は車が入り込みにくい構造になっていてグルッと周遊しなければならないからです。
  • よく見ると、新荒川大橋から東本通りに直進できるような道路計画もある感じで、１２２号線を通らずに赤羽駅東口へ行く人には便利そうなルートです。この道と４２さんがおっしゃっている道が完成すれば、赤羽テラス前の大通りの渋滞や騒音は解消できるのかもしれませんね。と言っても、この交差点の渋滞時間は朝と夕方だけで、普段はそんなに混んでないですけど。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/005/atts/000569/attachment/attachment_1.pdf

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構造・建物

• ステーションコートに続き、今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンション。
  • 3LDK中心の南西・南東向き。荒川を望む23階建て高層タワーマンション110邸。
  • 前のシティタワーは２LDK中心でも、今回のは３LDK中心で１１０戸って規模が大きいです。交通便利だし、店はちょっと歩けばいろいろあるし、自然もすぐそばにあるからファミリー向けでしょ。
• エントランス脇には、大きく張り出したキャノピーのある車寄せをご用意。雨の日の車の乗り降りや荷物の積みおろしなどを快適にするだけでなく、ここに住む喜びと満足感をもたらす、ステータス性の高いデザイン
• タワーマンションなのに、免震でもないし制震構造でもないし、単なる耐震構造。
• 建築面積：932.66m2
• 建築延床面積：9402.89m2
• 敷地面積：1913.72m2

• 

  施工時１（２０１２年１０月７日撮影）

共用施設

• 駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置しました。
• 最上にはベンチのある屋上テラスを設置。「いたばし花火大会」の開催時には、夜空を彩る花火を眺めたり、迫力に満ちた都心の夜景を望みながら優雅なひとときを過ごすことができます。
• 駐車場：敷地内49台（料金1万3000円～2万円／月）
• 駐輪場：165台収容（料金100円～300円／月）
• バイク置場：4台収容（料金2000円／月）
• ミニバイク置場：2台収容（料金1500円／月）

設備・仕様

• 全戸南東・南西向きになる配棟を活かし、バルコニー部分にガラス手摺りを採用。開放的な眺望が広がります。また、バルコニー・テラスバルコニーには、何かと便利なスロップシンク、防水コンセントを設置。
• 料理をしながら爽快な眺望も楽しめる対面式キッチン。LDにいる家族との会話もスムーズです。設備充実で家事効率も上がります。さらに、カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用。
• キッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間には、段差があるので水が飛び散りにくくなります。※Aタイプ除く。
• 【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。
• キッチンには、水道水に残っている塩素の匂いや濁りなどを濾過し、身体に優しくおいしい水を手軽に使える浄水器を標準装備しています。※カートリッジ交換費用は別途必要となります。
• 断熱構造により浴槽が冷めにくい魔法びん浴槽や、お気に入りの音楽を聴くことのできるミュージックリモコン等、快適なバスタイムを過ごすことができる浴室。さらには、雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機などの機能も採用されています。
• 洗面化粧台：お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡も備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。
• 【節水型ロータンクトイレ】洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。さらに、衛生的でいつも気持ちよく使える温水洗浄機能付暖房便座（シャワートイレ一体型便器）、手洗いカウンター付き。
• 【ミュージックリモコン】音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、リラックスしたバスタイムが一日の疲れを癒してくれます。
• 【ミストサウナ】ドライサウナとは違い、ミストサウナは低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。
• 【フラット設計】つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フルフラットフロアを実現。（玄関、バルコニー、ルーフバルコニー、バスルームの出入口を除く）
• 【宅配ボックス（着荷表示機能付）】外出時に届いた荷物を、ノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。

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間取り

• 日当たりと開放的な眺望に恵まれたLD。天井高も約2600mmとゆとりがあります。
• Cタイプ[LDと洋室(3)]には、立ち上がり約300mm、奥行400mmの出窓型ダイナミックパノラマウィンドウを採用。
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.9m2～71.82m2
• バルコニー面積：3.3m2～17.79m2
• ルーフバルコニー：33.72m2～35.4m2（使用料未定）
• 専用庭：20.75m2～22.67m2（使用料未定）

買い物・食事

• すぐ近所にセブンイレブン
• 買い物する場所はちょっと遠いいですが、自転車を使えば、大きなスーパーが何か所かあって便利といえば便利。
• 一番近いスーパーは「フーズガーデン（富士ガーデン）」で、徒歩５～６分では？ フーズガーデンの野菜は安いし、肉は「ニュークイック」、魚は有名な「角上魚類」だし。
  • 近隣に住んでいます。普段のお買い物は大体フーズガーデンですましています。 営業時間が10時～21時までなので、もう少し営業時間が伸びてくれたらなとは思っているのですがね。あとは西友ですと24時間なのでちょっと早めの時間にお買いものをすませたい時は、行ってしまう事が多いです。
  • 角上のお魚はいいですよね。実家の近くにも店舗があってよく利用してました。スーパーは開店10時なのが不便だと思ってるので西友があると朝一番のうちに買い物が済ませられるのは便利です。でも生鮮品とかは早く行き過ぎると無かったりするんでそこを気をつければ上手に使えると思います。
• 買い物に関しては文句なしに店舗は豊富だし都内の中では物価も安い。
  • 冷凍食品はイトーヨーカドーが週３日は「半額デー」をやってる関係で、付近のスーパーも半額あるいは４割引きになっている場合が多いです。おそらく、赤羽住民で冷凍食品を定価で買っている人は少ないでしょう。スーパーの数が多いですが、お互い様というか、そういう微妙なバランスで成り立っているというのがだんだんわかってくると思います。安売り日がそれぞれズレているので、チェックしながら流れをつかめば食費を大幅に安くする事が可能です。
  • 冷凍食品はどうも定価で買う気はしませんよね。ここら辺はスーパーが結構あるので、みんな値段の競い合いをしていて消費者にとってはうれしいですね。おっしゃる様に、しばらくすると今日は野菜はこのお店、今日はお肉はここなど、買い物のサイクルが決まっていますよね。曜日で何が安いと設定してあるスーパーが多いので。
• 「フーズガーデン」というスーパーの中には肉の「ニュークイック」とテレビで紹介されたりしている鮮魚の「角上魚類」がありますね。「ビバホーム＆ビバペッツ」と「スポーツオーソリティ」は大規模店舗だし、「カルディコーヒーファーム」と「地球健康家族（弁当＆惣菜）」は結構便利ですよ。
  • 「アルカード生活提案館」の中にはドラックストアの「ウエルシア」や「ドトール」「カフェドクリエ」などがあり、マンション予定地の道を曲がらずひたすらまっすぐ岩槻街道（赤羽台方面）へ５～６分歩けば線路高架下に「アルカード駐車場＆ビバホーム」がありますね。
• 結局買い物も赤羽駅前まで行かないとなんにも買えない不便な場所。
• 赤羽駅と赤羽岩淵駅の両方へ徒歩５分くらいで行けるような立地の周辺には賃貸マンション（単身者＆ディンクス用）を現在どんどん建設中で、１階にはお洒落なパン屋やレストランができています。
• 羽に長い事住んでたけど、古くからの商店街は寂れてラーメン屋と携帯電話屋ばかりになっちまったけど、駅周辺のショッピング環境が充実したので日常の買い物には全く不自由しない。物価も安いし交通の便もいい。
• でぐち弐番は素敵なお店でよく利用します。名前だけみるとちょっと居酒屋さんかななんて思ってしまいますがね。なかなか他では食べられないパスタメニューなどあってすごくおいしいですよ。
• 【西友ネットスーパー受取サービス】「シティタワー赤羽テラス」では、西友ネットスーパー受取サービスを導入予定。インターネットでご注文されるとお近くの西友からご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品を配達してくれる便利なサービスです（予定）。※有償、制限あり。
• 【Closetせんたく便】衣服が多く収納に収まりきらなくても大丈夫です。冬物衣料などを、クリーニング後最大9ヶ月お預かりするサービスです（予定）。※サービス内容等は計画段階の予定のものであり、今後変更になる場合がございます。※ご利用には条件があります。

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育児・教育

• 小学校が近い。周りを散策したら緑も多く、子育ての環境はいいのかなと。
• この辺りは子育てサロン的な場所ってありますか？
  • 岩淵児童館はどうですか？すぐ近くにあるみたいですよ。北区は子育て支援もしっかりしていて良いって聞いたことがありますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 駅まで９分という微妙な距離と周辺の環境が気にならない人にとっては良物件でしょうね。
  • 赤羽駅周辺ってすごく便利なのですが、あれだけ賑わっていると少し離れていた方がむしろ良いような気もします。もちろんあまりに離れていたら意味が無いのですが。JRまでは徒歩9分、その上で赤羽岩淵までが2分というのは意外にバランスいいのではないかと思ってます。
  • ここのデメリットは国道沿いの騒音くらいかな？
  • 道路に面しているので排気ガスに関しては未知数だなぁという感じですね。
  • 前面道路の交通量は、予想以上に多いですね。
  • 夏は北本通りは暴走族も通るからちょっとうるさい。
  • 荒川大橋～赤羽間は渋滞していることが多い＝排ガスも多いです。
  • 月曜の昼間に道路状況見てきましたが、車の往来は多いですね。うるさかった。しかし裏手にある小学校＆さらにその裏のマンションまでくるとものすごい静か。あと、となりのタワーマンションにあるモデルルーム見てきました。２２階でしたが、窓を閉めると静か、排ガスのにおいもなく驚きました。
• この周辺は大日本印刷（DNP）の工場と配送センターが多いエリアでしたが、閉鎖してどんどんマンション用地として売却が予定されているそうです。
• これで見たらこの場所の海抜は6メートルくらいかな。

http://flood.firetree.net/

周辺施設

• この辺りは神社仏閣が多い
• 今の赤羽西口はトップアスリートの聖地だよ。国立スポーツ科学センター、国立西が丘サッカー場、ナショナルトレーニングセンター、アスリートヴィレッジ・・、隣には赤羽スポーツの森公園競技場。少し離れて東洋大学総合スポーツセンターもある。
  • これらの施設で、毎年体育の日にスポーツフェスティバルを文部科学省が開催している事さえ情報弱者は知らないらしい。スポーツに興味を持ってもらって将来メダリストになりたいと思ってもらえる事が目的で、北島康介など有名アスリート達が指導してくれるイベントなんだが。
  • 基幹施設であるスポーツ科学ンターやアスリートビレッジは西が丘ですからねぇ。西が丘は隣ではありますが全然別の町。住民層もまったく異なります。都営三田線を使う人も多いし。ともかくこの物件とは別世界と考えたほうがいいでしょう。
• ここの環境の良さを語るなら荒川河川敷方面では？岩淵水門からハートアイランド方面、逆に浮間公園方面、天気のいい日はすごく開放的で清々しいですよ。
  • バーベキュー広場からは向こう側のゴルフ場と高層マンションも見えてるし、空が広々として360度パノラマだよ。スカイツリーはもちろん、天候次第では富士山も筑波山も見えるしとても気持ちいい所。
  • 赤羽桜堤緑地はソメイヨシノと芝桜が綺麗です。岩淵水門側は色んな種類の桜があって、時期遅れで咲く八重桜が多いかな。
  • 荒川土手へ散歩へ行ってきました。桜だけでなく、菜の花もすごくきれいで多くの人が訪れていました。ただよくテレビでやっている上野公園や浅草ほど混雑していないので、都内では割と穴場なのかもしれません。芝桜も見事でしたね。赤羽は都会の便利さもあり、まだまだ所々自然が残っているので私は大好きな街です。

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