シティタワー札幌ザ・レジデンス

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4.20

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物件概要

シティタワー札幌ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北7条東3丁目28番11（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩8分 ※16番出入口利用（始発～22:30）、18番出入口まで徒歩11分（始発～終電）
2. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩8分 ※16番出入口利用（始発～22:30）、18番出入口まで徒歩11分（始発～終電）
3. 函館本線 「札幌」駅 徒歩10分

• 総戸数：129戸（その他住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月
• 売主：住友不動産株式会社、住友不動産販売株式会社
• 施工：西松建設株式会社北日本支社札幌支店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティタワー札幌ザ・レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪300でしょうか？
  • コスト上昇のいま、札幌駅徒歩圏で住友なら300は安いと思う。それだと建物や設備は悪くなりそう。330ぐらいじゃないかな。
• 札幌駅からは微妙に遠いし、スーパーも夜早く閉まる生鮮市場くらいだし、静かな場所でもないのでそんなに強気に出られる場所でもなさそうだけど...。このあたりだと北9東2あたりでライオンズが建つみたい。このあたりはタワマン3棟＋住友＋ライオンズでいっきに人口増えるね。
  • 人が増えればお店も増える。しかも出来るマンションは、恐らくどれも高級、高額なマンション。という事は、オシャレで高級なお店が、この先この辺りに増えると思われる。今はまだ想像するのが難しいけれど、街って大きく変わるんだよね。
• 札幌駅まで徒歩１０分。まぁ、少し歩くことにはなりますが、すごく遠いというほどの距離ではないと思います。９月に販売開始ですが、間取りや設備などはもう少し早めに公表されるでしょうか。共用空間もどんなものがあるのか楽しみです。
• 周辺にあまり学校がないので単身や2人暮らし向けかもしれませんね
• ９月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。駅から少し距離があるので、高すぎるということはないのかなと思うのですが。。みなさんも書かれているようにファミリーよりも単身、dinks向け物件ではあるでしょうね。
• 設備仕様も良さそうですし、坪単価300万円以上は固いかと思います。
  • 坪単価、やっぱり300はいきますか。駅から距離があるので、もう少し低めかなと思ったのですが・・・。間取りの詳細がまだ見れないので、もう少し情報が知りたいですね。９月から販売開始ですが、来月くらいには情報公開されるでしょうか。
• 第一期販売予定価格
  • ２LD・K　54.69m2　１５階　４，４００万円台～
  • ３LD・K　70.74m2　１５階　５，９００万円台～
    • これは予想に反して、安い！
• 15階でそれくらいなんですか。5900万円台～ってことは限りなく6000万円に近い金額なのかなと思いますが。第1期でどれくらい出したのでしょうね。スタートダッシュで買う方の場合は、本当にかなり前から検討していた方たちだろうからそれなりに数はでているとは予想しています。
• １期分の販売価格が出ていますが４，４００万円台から６，２００万円台とありました。６０００万円台の物件もあるということですよね。１９階の物件でしょうか。まだ間取りがオープンになっていないのでかなり気になります。
• 平均坪単価は300万をやや切る程度でしょうか。周辺を歩いてみるとさすがに割高感はありますが、5年後10年後には都心集中がいっそう加速しているでしょうから、街も様変わりするかもしれませんね。

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構造・建物

シティタワー札幌ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,049.90m2　
• 建築面積：957.28m2　　
• 建築延床面積：12,011.21m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率400%　

買い物・食事

• ショッピング

1. パセオ　　徒歩10分／約770m
2. サッポロファクトリー　　徒歩10分／約790m
3. 札幌ステラプレイス　　徒歩11分／約860m
4. アピア　　徒歩12分／約950m
5. 東急百貨店さっぽろ店　　徒歩12分／約960m
6. 大丸札幌店　　徒歩12分／約960m
7. エスタ　　徒歩12分／約960m
8. アリオ札幌　　徒歩13分／約980m
9. ヨドバシカメラ マルチメディア札幌　　徒歩13分／約990m
10. miredo　　徒歩17分／約1,350m
11. 赤れんがテラス　　徒歩18分／約1,440m
12. さっぽろ地下街オーロラタウン　　徒歩19分／約1,480m
13. さっぽろ地下街ポールタウン　　徒歩25分／約1,930m
14. まいばすけっと北6条東5丁目店　　徒歩6分／約460m
15. ジェイ・アール生鮮市場北10条店　　徒歩8分／約580m
16. ジュピター札幌エスタ店　　徒歩12分／約960m
17. グリーンコートエスタ店　　徒歩12分／約960m
18. コープさっぽろ北12条店　　徒歩12分／約960m
19. サツドラ北8条店　　徒歩3分／約170m
20. スポーツデポ光星店　　徒歩5分／約330m
21. DCMホーマック光星店　　徒歩6分／約440m
22. 三省堂書店札幌店　　徒歩11分／約860m
23. ビックカメラ札幌店　　徒歩11分／約880m
24. くまざわ書店アリオ札幌店　　徒歩13分／約980m
25. 紀伊国屋書店札幌本店　　徒歩14分／約1,090m
26. ユニック　　徒歩5分／約400m
27. アーキJカフェ　　徒歩6分／約450m
28. イーズカフェ　　徒歩7分／約520m
29. Source72 (ソース72)　　徒歩8分／約580m
30. オステリアエストエストエスト　　徒歩9分／約710m
31. ロッソ　　徒歩10分／約740m
32. SKY J　　徒歩10分／約750m
33. 丹頂　　徒歩10分／約750m
34. 離島キッチン札幌店　　徒歩11分／約860m
35. ミクニサッポロ　　徒歩11分／約860m
36. PAUL 札幌ステラプレイス店　　徒歩11分／約860m
37. オールデイダイニング メム　　徒歩12分／約940m
38. 鉄板焼 石狩　　徒歩12分／約940m
39. えりも亭　　徒歩13分／約970m
40. ナガヤマ レスト　　徒歩14分／約1,050m
41. ソプラッチリア　　徒歩15分／約1,200m
42. kitama Lad　　徒歩16分／約1,270m
43. 鮨 田なべ　　徒歩18分／約1,410m
44. モリエール・カフェ 降っても晴れても　　徒歩18分／約1,410m
45. 予約制個室和食みやま　　徒歩18分／約1,420m
46. 鉄板焼やまなみ　　徒歩18分／約1,420m
47. ろばた すし 北のめし あきず　　徒歩18分／約1,420m
48. ブッフェ＆パーティコート グラスシーズンズ　　徒歩18分／約1,420m
49. 鮨棗 赤れんがテラス店　　徒歩18分／約1,440m
50. ラ・ブリック　　徒歩18分／約1,440m

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育児・教育

• 教育施設

1. あいあい保育園　　徒歩8分／約590m
2. 天使幼稚園　　徒歩9分／約650m
3. 北7条はな保育園　　徒歩9分／約660m
4. みらいしあ東保育園　　徒歩9分／約670m
5. 北光小学校［通学区］　　徒歩13分／約970m
6. 北海道大学　　徒歩13分／約1,030m
7. 美香保中学校［通学区］　　徒歩21分／約1,650m
8. 中央中学校［指定変更区域］　　徒歩8分／約600m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• アクセスが良いとは言えないけど、悪くもないかな。いずれの駅も徒歩10分程度でしょう？そのことを加味して価格帯がどれくらいになるかが気になります。間取り的にはファミリー層も住めるプランがあると思いますが、立地的には単身とか2人暮らしのほうが住みやすいのかなぁ。
• 現地に行って来ました！移動に関しては札幌駅の北口まで徒歩15分以内で東豊線地下鉄まで15分かかって遠いかな？場所に関しては交通量が少なく静かなエリアです。近くに整形外科の北新病院とサツドラがありましたがサツドラのトイレがとても汚いです…景色に関してはまだ工事中ですが、外観完成予想図を拝見して正面玄関は南向きですかね？道路は一方通行…西側は札幌駅だけどベランダがなく壁かな？南側にベランダなので豊平川ですね。景色が気になるかな。正面玄関が北側だと嬉しいですね。
• 入り口まで徒歩15分はかなり遠いですね。利便性が売りの都心のマンションなのに。
• 現状の最寄りは16番出入り口で8分。もちろん、実際は信号に引っかかたりする。さつきた81が出来れば、8条通りまっすぐ西で地下入り口までさらに1、2分短縮出来る。札幌駅は広いからね。まぁ冬を考えれば、とりあえず風雪に当たらない地下に入ればOKでしょう。
• 現地周辺を歩いてみると「都心感」はあまりありませんが、将来に期待すべきでしょうか。
• この辺りは新幹線駅開業に向けて今後様変わりしていくかと思います。
• 利便性がウリの物件だとしてたら、マンションから駅まで徒歩１０分とかは遠すぎるなと感じますね。特に冬の極寒の時のことを考えると辛いかも。価格設定が４０００～６０００万台なのが妥当なのかどうか。もう少し価格が安ければ、この距離でもとなるかもしれないですけど。
  • 確かに冬の通勤は極寒の中１０分以上も歩かなくてはならないので防寒対策は必須でしょうね。寒暖差が極端な地域は駅から近いほうがもちろん住みやすいですが札幌駅ということもあり駅近だとどうしても価格帯が高くなってしまうという難点があります。１０分くらいがちょうど購入しやすい価格設定になってくるのかな
    • 10分と言っても信号待ちなどもあり実際はもっと掛かるし、積雪時は足下が滑り歩きづらくさらに掛かる。15分でも着かないと思います。また物件価格が4500万を超えると、管理費などの経費、金利負担、固定資産税を合わせ、総支払額は7000万を超えます。これらを勘案して妥当なのかどうか、良く考える必要がありますね。
      • 創成川を渡らないと行けないから10分では済まないですね。シティテラス見物しましたが、南側に一方通行の道路なんですね…物件価格が高く感じます。
        • 確かに利便性を重視して考えるなら、ここは少し距離がありますよね。毎日の電車通勤であまり歩きたくないという人には向かないかもしれません。でも、駅から貼られているからこそ静かで住みやすいという利点もあるかな。こればかは好みですよね。もちろん、価格も含めて。
• 最寄駅が３駅で便利ですが確かにＪＲまで歩くのは１０分以上かかってしまいそうですね。立地のわりには高めの価格設定かなとは感じますが設備がどんな感じなのか見れば納得できるかも。もう少し詳しい情報が欲しいですね。
• 南側に高層ビル建てられると暗くなりそう…
  • 南側に建つのは病院では。

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周辺施設

• 病院

1. 北新整形外科病院　　徒歩3分／約230m
2. 社会医療法人社団カレスサッポロよつば家庭医療クリニック　　徒歩9分／約680m
3. 天使病院　　徒歩9分／約710m
4. 社会医療法人禎心会 さっぽろ北口クリニック　　徒歩9分／約720m
5. 愛心内科・消化器科クリニック　　徒歩10分／約750m
6. JA北海道厚生連 札幌厚生病院 共済クリニック　　徒歩12分／約900m
7. JR札幌病院　　徒歩12分／約940m
8. 佐藤診療所太黒胃腸内科病院　　徒歩15分／約1,160m
9. JA北海道厚生連 札幌厚生病院　　徒歩18分／約1,400m

• 金融機関

1. 北海道銀行札幌駅北口支店　　徒歩7分／約490m
2. 北洋銀行光星支店　　徒歩10分／約750m
3. 北洋銀行北七条支店　　徒歩10分／約770m
4. 北海道銀行駅前支店　　徒歩14分／約1,090m
5. 北洋銀行札幌駅南口支店　　徒歩15分／約1,160m
6. みずほ銀行札幌支店　　徒歩16分／約1,270m
7. 三井住友銀行札幌支店　　徒歩21分／約1,640m
8. 三菱UFJ銀行札幌支店　　徒歩21分／約1,650m
9. りそな銀行札幌支店　　徒歩22分／約1,690m

• 公共・レジャー施設

1. 新生公園　　徒歩7分／約500m
2. 永山記念公園　　徒歩12分／約950m
3. 大通公園　　徒歩18分／約1,420m
4. 創成川公園　　徒歩22分／約1,720m
5. 豊平川緑地　　徒歩22分／約1,730m
6. 中島公園　　徒歩38分／約3,000m
7. 札幌文化芸術劇場　　徒歩15分／約1,180m
8. 北海道立近代美術館　　徒歩40分／約3,160m
9. 札幌コンサートホールKitara　　徒歩45分／約3,530m
10. JOYFIT24札幌北口店　　徒歩5分／約380m
11. ダンロップゴルフスクールスウィング89校　　徒歩11分／約810m
12. ダンロップスポーツクラブ 札幌　　徒歩11分／約810m
13. スパ＆フィットネス ルネサンス・アリオ札幌　　徒歩13分／約980m
14. 札幌中央郵便局　　徒歩6分／約460m
15. 東区役所　　徒歩11分／約810m
16. 札幌市役所　　徒歩19分／約1,450m
17. 北海道庁　　徒歩20分／約1,580m

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