シティタワーグラン天王寺

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4.83

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シティタワーグラン天王寺　外観1

シティタワーグラン天王寺　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 阿倍野区松崎町2丁目74番 （地番）
• 交通：

1. JR環状線「天王寺」駅から徒歩５分
2. JR阪和線「天王寺」駅から徒歩5分
3. 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩３分
4. 近鉄南大阪線「阿部野橋」駅から徒歩３分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：RC造　地上43階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年02月下旬
• 売主：住友不動産、西日本旅客鉄道、ジェイアール西日本不動産開発
• 施工：奥村組、大鉄工業ＪＶ

掲示板・口コミ

• シティタワーグラン天王寺（検討スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• かなり真剣に考えているのですが他のタワーマンションのＭＲで、担当の方に坪２００万前後になるのではないかと言われたことがあるため、価 格的な問題がありますね。出来れば坪１８０ぐらいまででおさまってくれるといいのですが、ＪＲ提携の～グランは茨木のステイツグランでもかなり高価なようですし不安です。
• 最上階は億単位というのを聞いたことがあるので、坪２００万前後になる可能性はありますよね。ただ、他の階は坪１８０万ぐらいのところもあるんで はないでしょうか。阿倍野近辺はマンションが結構建ていますのであまり高すぎると厳しいのでは、と思います。
• やっぱり平均坪単価２００万程度のようですねまあ平均価格が高いのはある意味安心できる要素なのかもしれませんね。
• 住友仕様ですが、価格はJR価格であり、お買い得だったと思います。
• 高層階の億単位物件は完売のようで、６０m2から８０m2くらいまでの住居しか残っていないようですが。８０m2でも５０００万するんでちょっと手が出ませんで した。
• 80m2で5000万はかなり上のほうの階でしょうか。
  • 21階で5000万超えますよ。高層階だと86m2で6000万近い。それと、10年ごとに修繕積立金がかかって（入居時以外に）、10年ごとに管理費も上 がっていきます。維持費のことよく考えて買わないとね。予備校とか料理学校が近くにあって便利ですけどね。
  • 10階台だと80m2台まだましだったような気がしてたんですが。天王寺付近に最近建っているところよりはまだ低めなのかなぁという気はします。
  • 80m2台、階数が低いところなら、4000万円台後半であるようですね。
• 今月で築10年になりましたね。こちらのマンションの空きがあれば中古購入を検討しています。一般的に管理費が10年目～15年目あたりで値上がりするかと思いますが、こちらのマンションの管理費はそろそろ値上がりするのでしょうか。

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交 通

• JR、地下鉄、近鉄南大阪線の駅が徒歩５分以内にあり、大変便利である。

構造・建物

• 2004 年に建設が開始され、2007年2月に竣工・完成し、天王寺・阿倍野地区周辺では最も高い超高層ビルかつ、超高層マンションとなった。 「ガラスカーテンウォール」という、窓ガラスと一体となった外壁を使用することにより全体がガラスで覆われているかのようなデザインである。

1. 2007年度 グッドデザイン賞 受賞
2. 2007年度 関西照明技術普及会賞 受賞

• 免震構造である。
• 内廊下型タワーマンションである。
• ガラスカーテンウォールが魅力です。

共用施設

• 地下１階が駐輪場、地上２階～５階までが駐車場（平面と機械式）
• 26階にスカイラウンジがある。
• ゲストルームは、6階（一泊3000円）と、26階（1泊5000円）にある。
• 6階にスタディルームあり。
• 6階にコミュニティキッチンがあり、集会に利用したり、料理を作りながらのパーティなどが開ける。

設備・仕様

• 宅配ロッカーあり。
• エレベータは、低層用2基、高層用2基と非常用エレベータ1基がある。
• コンシェルジュサービスあり。
• コンシェルジュでクリーニングを出すと、クリーニング店が取りに来てくれ、出来上がったものを配達してくれる。
• エレベータはキーをかざさないと、階が押せないようになっている。
• 住友不動産の高級グレードマンションのお約束どおり、外壁ガラス張りの気密内側共用廊下24時間冷暖房になっています。さすがに共益費が高く、ローンの支払いに加えて共益費と積立金に消える金も馬鹿にできないと思います。

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• 近鉄百貨店（徒歩5分）、阪急ストア（徒歩5分）、成城石井（徒歩3分）関西スーパー（徒歩5分）
• コーナン（徒歩3分）
• マツモトキヨシ（徒歩3分）、コーナンと阪急ストア内にもドラッグストアあり。
• 天王寺MIO（徒歩5分）、ごちそうビル（徒歩3分）、あべのルシアス（徒歩10分）
• 阿倍野再開発地区内最大の４万㎡近い敷地を活用し、延床面積18 万㎡あまりを一体的に計画。開発コンセプトとして、「ABENO ENTERTAINMENT CANTER」を掲げる。駅とは歩道橋で連結。低層部では居住地域側（西側）に総合スーパー（イトーヨーカドー）、反対の駅側には大型 専門店（東急ハンズ）を核テナントとして配置。上層部にはエンターテインメント施設やホールなどを建設。

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育児・教育

• 常盤小学校（徒歩5分）、文の里中学校（徒歩10分）の人気の学区です。
• 大阪教育大附属天王寺小学校（徒歩3分）

周辺環境・治安

• 人気の松崎町です。
• 繁華街から少し入ると住宅街が広がる二つの顔を合わせ持った地域である。
• 天王寺って名前ついてるけど完全に阿倍野ですね。まあそっちの方が聞こえはいいでしょうけど。ところでこの周辺は阿倍野再開発地域には入っていないのでしょうか？Ｈｏｏｐと同規模の商業施設も建設予定とかで騒がしくなりそうなんで、だ れか知っていればお願いします。
  • この周辺は阿倍野再開発地域には入ってません。阿倍野筋の西側（あべのグラントゥール側）が再開発地域です。近鉄がHoopの南側に商業 施設を建設予定です。規模はわかりませんが。この地区は阿倍野再開発事業もありどんな風に変わっていくか未知数なところではありますね。私見ですが、 建設予定の場所は少し商業施設から離れているので多少は静かではないでしょうか。しかし北側は近鉄線の線路です。
  • 南側に住んでいます。線路の音はほとんど気になりません。
• 再開発地域ではないなら、松崎町はほぼ現状の町並みが残ると考えて良さそうですね。
• 建設予定地近辺はそう景観が変わることは少ないように思います。ただ、2分ほど南西に今は使われていないJR西日 本の社宅があります。そこも結構な広さがあるのでひょっとしたらマンションが建つ可能性はありますね。
  • ジェイグラン阿倍野松崎町（14階建て）が建ちます。
• 天王寺は、 たまに遊びに行くくらいでいいのでは。
• 近鉄南大阪線沿いの一方通向の歩道がかなり狭いのがなぁ。それに嫌気をさして車道を歩いている歩行者もたまに見かける自転車も多い。しかも結構な坂だから自転車だとしんどい
• 私も、以前天王寺に住むこと考えたが、天王寺の周辺が治安悪いので住むのやめました。子供がいるので、都会すぎると遊び癖がつくと思ったので程よい都会のほうに引っ越ししました。それに、タワーマンションで子育てすると脳の発達に良くないって聞いたことがあったので、子供のことを考え、低層階マンションにしました。高層マンション建ててるのアジア国だけみたいですよ。
• 天王寺駅は生野区とか西成区とか近いようですが、治安はどんな感じなのでしょうか。
  • 生野区はご存知の通り在日の人が多いですよ。 治安も良くないので若い子育て世帯の流入は 少なく人口は減少しています。 環状線を隔てて生野区と天王寺区は接していますが そのコントラスはすさまじいです。 生野区側は消防車や救急車も入れないほど 小さな住宅が迷路のように密集してひとたび火事が 起これば逃げ場もありません。 大規模な地震が発生した際の危険地域にも指定 されています。 一方天王寺区は大きな道がきれいに整備されていて 有名進学校・大病院・お寺や神社などがある 文教地区になっています。 西日本一の高級住宅街もあり、大阪の区の中で １千万円以上の収入世帯の割合が最も大きいのも 天王寺区です。 天王寺区は治安も良好で便利な場所ですが マンションや戸建ての金額は相当に高いので 住む人も限られています。 逆に言えばだからこそ治安が良いのですが。
    • 阿倍野区は比較的静かで住みやすくて安全ですよ。生野区は低所得者と在日朝鮮人が多いので、近づかなければいいだけの話で、全然問題ないです。

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周辺施設

• 大阪鉄道病院（徒歩3分）、大阪市大病院（徒歩10分）
• あいわこどもクリニック（徒歩3分）
• 阿部外科（徒歩1分）

掲示板

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