シエリア王子

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4.33

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物件概要

シエリア王子　外観完成予想図

• 所在地：東京都北区豊島二丁目9番6号（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「王子」駅より徒歩11分
2. 東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩10分
3. 都電荒川線「王子駅前」駅（三ノ輪橋方面のりば）より徒歩10分
4. 都電荒川線「王子駅前」駅（早稲田方面のりば）より徒歩11分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：RC11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 引渡時期：2025年8月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 少し狭いですが立地もまずまず。
お値段次第ですね。

  • 階数と総戸数からすると1フロア3軒ですかね。
角部屋率が高いのはいいと思います。
• 坪600万？まじかよ

  • 6月の販売開始の頃には当たり前になってるかもですね☆
• シエリアっていうマンションは初めて聞いたんですが、関電の不動産会社がやっているマンションなんですね。
こっちだとあまり多くないけど、
関西だと実績があったりするのだろうか。
どういう系のマンションなんだろう。
高級系とかシンプル系とかいろいろとあるけれど。

• 間取りが狭いのは仕方ないとしても、ベランダ側に4階建てくらいのビルを挟んで地所レジの15階建てが建つのはきつい。まあ、幅広でないから、左右どちらかを見れば開けるのだろうけど、最低5階以上かな。

(仮称)北区豊島2丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091570

真ん中に挟まるビルは地上げにあったのだろうけど、がんばったせいで2分割。一体開発できたらよかったのにね。

  • がんばったせいで2分割。
見栄えが、もうちょっとよかったら資産価値も上がったのにと残念ではありますね。

最低5階以上、同意です。
お金があるなら高層階を選びたい。
• 
何にせよ情報待ちですね





交通

• これはいいですね。
間取りがきれいですし駅も一応徒歩10分圏内。
目の前のバス停は本数が多くて大部分が池袋行きなので日常的に使えます。
どのくらいのお値段で出てくるでしょうか。
• 徒歩圏内で利用できる駅が多いのは魅力ですね。

構造・建物

• 敷地面積登記簿面積：417.91㎡
• 建築面積：251.08㎡
• 建築延床面積：2193.44㎡

シエリア王子　エントエランスアプローチ完成予想図

• 全邸宅が角住戸になるようですね。南東、南西向きで採光はとても良さそうです。すぐ側を通る明治通りは通行量が多いのでやや気になりますが。
  • なるほど、板状じゃないんですね。
間取りは柱が外に出てキレイ＆効率的ですが、ちょと収納が少なめかなと気になります。

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共用施設

エリア王子　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：3台（平置福祉対応駐車場1台、平置専用駐車場2台)　
• 駐輪場：45台（平置4台、2段式41台）
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• 電力系でオール電化で床暖なしってのが某物件で話題になった。ZEHだから暖かいのかそれでも冬は床暖なしでは厳しいか。住んでみないとわからない。

そもそもオール電化ってメリットあるのか。売る側の都合のような。

  • デベが関電だからオール電化は仕方ない。でも、電気の床暖が入る可能性はありますね。
また、ZEHは暖かいハズだけれど、24時間換気があり、熱交換気が付いているとは思えないので少しの冷気は入ってきます。真冬にはエアコンor床暖は必要だと思っています。ZEHは光熱費が下がるメリットのほうが大きいのかなと思っています。


間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：46.34㎡～62.71㎡
• バルコニー面積：10.53㎡～14.73㎡
• サービスバルコニー面積：3.66㎡
• 広さはアレだけど開口部は広そうだし間取りもいいね。
• どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。
• ベランダ側というのはAタイプだけですね。BとCには直接的な影響はなさそうです。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. なんでも酒やカクヤス 王子店　　徒歩3分／約210m
2. まいばすけっと 豊島2丁目店　　徒歩4分／約280m
3. セブン-イレブン 王子1丁目店　　徒歩7分／約550m
4. ヨークフーズ 王子店　　徒歩7分／約560m
5. ファミリーマート 王子明治通り　　徒歩8分／約580m
6. 王子珈琲焙煎所サクラピアス　　徒歩9分／約700m
7. サイクルスポット王子店　　徒歩10分／約750m
8. ウエルシア王子駅前店　　徒歩10分／約750m
9. 東武ストア 王子店　　徒歩10分／約760m
10. ジョーシン王子店　　徒歩12分／約940m
11. オーケー 王子堀船店　　徒歩12分／約940m
12. コーナン王子堀船店　　徒歩12分／約940m
13. ビバホーム豊島5丁目店　　徒歩15分／約1,130m
14. 飛鳥山テラス　　徒歩16分／約1,230m
15. ピストリーナ ディオ　　徒歩16分／約1,240m
16. 街のワイン屋さん タジマヤ　　徒歩16分／約1,250m

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育児・教育

• 教育施設

1. 北区立柳田小学校　　徒歩2分／約100m
2. ゆうひが丘保育園豊島　　徒歩3分／約220m
3. たいよう保育園　　徒歩4分／約300m
4. ふくし保育園　　徒歩5分／約370m
5. アイグラン保育園王子　　徒歩6分／約470m
6. 北区立明桜中学校　　徒歩7分／約510m
7. ポピンズナーサリースクール王子　　徒歩8分／約570m
8. 駿台学園中学校・高等学校　　徒歩10分／約800m
9. 栄光ゼミナール 王子校　　徒歩11分／約810m
10. 臨海セミナー 小中学部 王子校　　徒歩11分／約850m
11. 東京福祉大学 王子キャンパス　　徒歩13分／約980m
12. すずらん幼稚園　　徒歩13分／約980m
13. 安部学院高等学校　　徒歩14分／約1,080m
14. 順天中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,180m
15. 桜丘中学校・高等学校　　徒歩20分／約1,540m

周辺施設

• 公園

1. 北区立豊島公園　　徒歩2分／約110m
2. あすか緑地　　徒歩3分／約190m
3. 北区立柳田公園　　徒歩8分／約600m
4. 北区立王子駅前公園　　徒歩9分／約660m
5. 飛鳥山公園　　徒歩12分／約900m
6. 醸造試験所跡地公園　　徒歩14分／約1,110m
7. 名主の滝公園　　徒歩16分／約1,230m
8. 中央公園　　徒歩23分／約1,770m
9. あらかわ遊園　　徒歩23分／約1,780m
10. 滝野川公園　　徒歩26分／約2,040m

• 金融機関

• 医療施設

1. 平戸歯科医院　　徒歩5分／約350m
2. しろくま歯科クリニック　　徒歩5分／約390m
3. 修行内科麻酔科クリニック　　徒歩5分／約400m
4. 聖マリアクリニック 本院　　徒歩7分／約550m
5. 岩村耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約600m
6. 園田皮膚科　　徒歩8分／約600m
7. 木下眼科　　徒歩8分／約600m
8. 南の街歯科クリニック　　徒歩9分／約660m
9. 東戸塚糖尿病内科クリニック　　徒歩9分／約720m
10. くれ医院　　徒歩10分／約770m
11. 東戸塚こもれびキッズクリニック　　徒歩10分／約770m
12. ポプラ歯科クリニック　　徒歩10分／約770m
13. 城デンタルクリニック　　徒歩10分／約780m
14. ますこクリニック・東戸塚　　徒歩10分／約800m

• 公共施設

1. 王子区民センター　　徒歩7分／約550m
2. 北区立中央図書館分室　　徒歩7分／約550m
3. 北区立豊島区民センター　　徒歩8分／約590m
4. 北区立豊島図書館　　徒歩8分／約590m
5. 警視庁 王子警察署　　徒歩9分／約660m
6. 王子消防団 第一分団本部　　徒歩9分／約670m
7. 王子警察署 王子駅前交番　　徒歩10分／約790m
8. 北とぴあ　　徒歩12分／約890m
9. ドームホール　　徒歩12分／約890m
10. 東京消防庁 王子消防署　　徒歩15分／約1,170m
11. 北区役所　　徒歩16分／約1,260m
12. 北区立中央図書館　　徒歩22分／約1,720m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 渋沢史料館　　徒歩12分／約900m
2. 北区飛鳥山博物館　　徒歩12分／約900m
3. 紙の博物館　　徒歩12分／約900m
4. 北区立中央公園文化センター　　徒歩23分／約1,770m

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掲示板

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