シエリア本郷駅前

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4.54

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物件概要

（仮称）本郷駅前プロジェクト　外観完成予想CG

シエリア本郷駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
• 総戸数：94戸（非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：関電不動産開発株式会社・野村不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア本郷駅前（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 本当に駅前っていう場所にできるんですね。これだったら、風雨があっても、朝から猛暑でも駅まで行くのに気が重くない。駅に近いっていうのは大きくメリットなんですがその分値段も高くなる。今の状況下だとすごく高くはできなさそう。どれくらいで出てくるのでしょう
  • 確かに気になります駅近、通勤楽だよなぁ傘要らず、羨ましい限り！
• 物件名はシエリア本郷センターハイツ？
• 売り出し価格が気になりますねぇ 近隣のアトラスタワーが中古でも結構なお値段なので、まぁ手が出せない気はしてるけども…
• 70㎡くらいでも5000万円はゆうに超えるだろうね
• 階層にもよると思うのですが、徒歩1分とはいえ、東山線の終着駅1つ前の本郷駅で、その価格までいきますでしょうか？70平米台、6階で4,500万円くらいでは？
• 東山線徒歩1分なんてなかなか出ませんよね、、環境もいいところだと思うので高そう。
• マンション価格、高そうだと思っています。アベノミクスの頃に土地を買って資材を調達したマンションだと原価が高いので・・・私も70㎡で5000万円は超えると予想しています。
• 立地最強だからな。高くてもしょうがいないし絶対売れるわ。
• 非分譲住戸ってなんですか？
• このシエリアは、民間初分譲マンション建替えで、非分譲住戸は前に住んでいた人が優先で入る所となります。立地的にもスーパー絶好地ですが、やはり悪臭等衛生問題で嫌われたのでしょうか。
  • 悪臭、衛生問題とは？検討してるので、気になります
• 坪290 万　本当ですかね
• 誰か見学行きました？予算4500万の貧乏人でも70平米買えますか…？
  • 関電系で初の東海地区進出らしくそこまで値段は高くしていないみたいです。間取り全部出ていませんが、70平米計算だと5000万円前後のようです。4500万は難しいですが立地考えるとかなり良い感じだと思
• 坪240くらいですね
• 駅前立地なのでしょうがないですが、タワーパーキングしかないのは残念ですね。タワーパーキングは修繕費がすごく高くなると聞いた事ありますが、実際どうなのか知っている方いたら教えていただきたいです。
• 良い物件だと思いますが盛り上がりが少ないのは値段のせい？
  • 名前がプラウドだったら買ってたよ。あと徒歩1分は近過ぎ。徒歩3分くらいがリセールで跳ねる。
    • そうですよね…プラウドブランドなら高くても買う人がもっと増えると思うのに…プラウドと付けれないのは野村不動産だけのマンションじゃないからでしょうか？
  • プラウドでも僻地だと中々完売せずに苦戦しているところもあるからな。投稿が少ないけれどあっという間に完売してしまう物件もあればやけに投稿が多いのにいつまでも売れ残っている物件もある。マンションコミュニティの面白い所だ。
• 価格が予算より高かったこと、中層より下は南にある駅と被ってしまうこと、ゴミは指定日のみであること、タワーパーキング、駅周辺にスーパー等お店が少ないこと、などで検討を見送りました。東山線徒歩1分という好立地なので、もう少し盛り上がってもいいかなとは思いますが。
• さすがにプラウドブランドにしたら、この価格では買えないでしょうね 関電不動産初進出を野村が助けてるってかんじなんですかねー
• 名古屋で関電不動産は珍しくないですか？関電は関西エリアなのかと思っていました。中部は中電があるので中電不動産では？住み分けはしないのかもしれないですけど…藤が丘にもマンションできそうですよね。始発で座っていけるのは藤が丘。栄や名駅までの距離が短いのは本郷。ロータリーからマンションが見える近さは今後出ない可能性もあるのかと思っていて魅力的です。

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構造・建物

シエリア本郷駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

シエリア本郷駅前　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,070.93m2
• 建築面積：1,403.17m2
• 建築延床面積：10,568.68m2
• 建ぺい率：67.76%
• 容積率：399.55%

共用施設

シエリア本郷駅前　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台、店舗用2台
  • 月額使用料：8,500円 ～ 10,000円
• 自転車置場：111台、店舗用30台
  • 月額使用料：100円 ～ 200円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• タワーパーキングって何階建なんでしょうか？資料請求したんですが詳細が載っていなくて。当方現在他県在住なので、お隣の某タワマンとどれくらい干渉してしまうのかも教えて頂きたいです。
  • タワー駐車場は、モデルルームの模型を見る限りでは建物とほぼ同じです。
    • タワーパーキングも15階建てなんですね、朝のラッシュ時等混み合わないと良いのですが…4?5階建てくらいで横長の物を想像しておりました。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.57m2～90.09m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート本郷名古屋店　　徒歩2分／約110m
2. セブンイレブン名古屋本郷2丁目店　　徒歩2分／約140m
3. コープ上社　　徒歩12分／約890m
4. トップワン食品館　　徒歩12分／約950m
5. フィール クオリテ上社店　　徒歩15分／約1,130m
6. マックスバリュ　藤が丘店　　徒歩18分／約1,430m

• ドラッグストアが下にできるのですね。今現在、本郷駅付近はスーパーもドラッグストアも、歩いて10分くらいの所にしかないです。
• ドラッグストア、上社駅前のウエルシアによく行きます。本郷駅まで1駅なので、ライバルになるかも…食品扱っている店舗だといいなと思います。今やスーパーよりもポイント還元がすごくて、上手に活用すると生活費が節約できそうですよね。
• 一階にドラッグストアですか。何となくスギ系かなと思いましたがどうなるでしょうか。ウエルシアだと夜遅くまでやってて便利なんですけどね
  • 1階にできるのはクリエイトSDです。
    • クリエイトSD、食品扱っていてほしいです。
      • クリエイトは食品もかなり扱ってるので、だいたい揃える事はできそうですね。とにかく東山線沿線駅近は資産価値落ちないですね！
• そういえば、上社にドラックストアがあるのに、なぜここにもドラックストアを誘致したのでしょうか？同じ場所にあったマックスバリュは結構繁盛してましたし、本郷の駅近郊にはスーパーがないので、個人的には絶好の立地だと思うんですけどね。
• スーパーマーケットが現地周辺にないみたいなんですが、どこが最寄なんでしょう？検索したら上社駅のフィールクオリテがヒットしました。あとはコープ上社店でしょうか。検索でヒットしたタチヤ高針店は遠すぎる気がしますし、藤が丘や四軒家も遠い…車を持っていて週末に買い出しか宅配？住むとしてスーパーマーケットがどこになるのか現地見てきたいと思います。
• クリエイトSDは野菜や精肉も扱ってる店舗あり＞平和が丘、瀬古東 市内はあとは星ヶ丘、藤が丘にありますね 駅前は生鮮扱わないことが多いけど、本郷の店舗大きそうだしスーパーなくなったのでワンチャン 本郷駅から最寄りのスーパーはトップワン(本郷)、コープ(上社)、フィールクオリテ(上社)まあ駅徒歩1分なので電車で買いに行くのもあり
• クリエイト、食品あるなら使いやすそうです。平和が丘、瀬古東にも店舗あるんですね。いつもスギ薬局、ウエルシアをメインで使っていました。一度、クリエイトにも行ってどんなお店か下見してみようと思います。
• トップワン知りませんでした。一度行ってみます。多分、ネットスーパーや宅配も利用できるとは思うのですが・・・スーパーもあるといいですよね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 社会福祉法人フィロス・小規模保育事業ソラーナほんごう　　徒歩7分／約520m
2. とことこハウス　　徒歩7分／約540m
3. 学校法人熊男学園 上社幼稚園　　徒歩9分／約690m
4. 市立猪高保育園　　徒歩12分／約940m
5. 市立本郷小学校　　徒歩6分／約480m
6. 市立本郷中学校　　徒歩11分／約830m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 病院

1. マルモブレストクリニック（乳腺外科）　　徒歩2分／約100m
2. 本郷ステーション歯科　　徒歩2分／約110m
3. 押谷皮膚科（皮膚科･アレルギー科）　　徒歩3分／約210m
4. 竹内内科（内科･小児科）　　徒歩3分／約230m
5. 本郷クリニック（外科･内科･胃腸科･リハビリテーション科）　　徒歩4分／約270m
6. 医療法人香徳会 メイトウホスピタル（総合）　　徒歩9分／約690m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 地下鉄本郷駅　　徒歩1分／約80m
2. 愛知銀行地下鉄本郷駅（ATM）　　徒歩1分／約80m
3. 十六銀行本郷支店　　徒歩2分／約140m
4. 岡崎信用金庫名東支店　　徒歩3分／約230m
5. JAなごや猪高支店　　徒歩5分／約350m
6. 中京銀行上社支店　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 名東保健センター　　徒歩4分／約250m
2. 名古屋上社郵便局　　徒歩4分／約300m
3. 名東区役所　　徒歩4分／約310m
4. 本郷コミュニティセンター　　徒歩7分／約550m
5. 名東文化小劇場　　徒歩10分／約780m
6. 上社レクリエーションルーム　　徒歩10分／約780m
7. 本郷南公園　　徒歩4分／約290m
8. 本郷公園　　徒歩5分／約390m
9. 日吉神社　　徒歩6分／約440m
10. 上社スイミングスクール　　徒歩11分／約850m
11. 明徳公園　　徒歩14分／約1,120m
12. 猪高緑地　　徒歩16分／約1,230m

その他

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掲示板

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