シエリアタワー大阪天満橋

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4.58

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物件概要

シエリアタワー大阪天満橋　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
2. 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
3. JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
4. JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
5. Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地下1階、地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• シエリアタワー大阪天満橋（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいするでしょうか？
  • 全く話題になってないですね
    • 家が近くだから気になってたけど、過疎ってますね。。。
• ここ、なんで、こんなにも投稿が少ないのですか？全く興味を示されていない？？水辺のタワーなので、もう少し注目されてもいいと思うのですが。
• 値段どのくらい？このマンションは京阪さんのタワーより1割安い？11月発売のに，モデルルームはいつ頃オープンか
• 京阪のファインタワー坪303万ならここは300きるかな
• コロナ後の建築費指数減少 ホテル需要減少に伴うマンション用地取得費減コロナ後の中古マンション販売額5?15%減（住友不動産販売）コロナ後であらゆる指標が下がってる中、どれくらいの売出金額になるかの試金石になるんだろうね、ファインタワーの販売も芳しくないみたいだし
• 天満橋の北側は南側より人気がないし、なによりあの橋を毎日渡らないといけないのが辛い ファインタワーよりずっと安くないと売れないだろうね。ファインタワーも売れてないみたいだけど
• 噂だけと、平均坪単価は370らしい、特に南、東向きは人気で、西向きは高速道路があって、やすいかもしれません。
  • ありがとうございます。今週末ぐらいから優先見学会でしたっけ？行かれた方の感想お待ちしてます！
• 坪370だとファインタワーと同じくらいでしょうか。南西角部屋　81m2が9000万程度だと眺望も最高で大分お値ごろですね。優先案内会組の方、報告お願いします。
• 噂はあてにならないだろうけど、この物件にそんな出す人いるかな？このご時世に強気すぎる値段設定はファインタワーの二の舞じゃないか？
• ジオタワー南森町の角が380万、シティタワー本町とファインタワー天満橋の角が440万ですから、立地を考えると妥当ではないでしょうか。南と東は永久眺望が確約されてますからね。
  • 日経とテレビ大阪の跡地が高いビル出来たら、このマンションから大阪城が見えなくなるよ。
    • 見事に見えなくなりますね。
• 南東の高層階は値段次第だけど確かに良さそう
• ここはデベロッパーの計画時の思惑と現在の状況が一番整合しないマンションになりそうな予感
• シエリアタワーなんばのようにならないといいね。あそこは悲惨みたいだね
  • シエリアタワー上町台はもっと悲惨だよね。良い立地にもかかわらず，床暖なし，スカイラウンジなし，値段だけは高級マンション並み一回MRに行って、すぐ興味失った。
• 売れなければ価格を下げるっていうのが市場原理だけど、デベロッパー側の都合でそうはいかないんだろな
• コロナ不況でマンション買い時が2021年になるだろうっていう予測が買い控えを促進しているんでしょうね
• コロナ後はデベ都合による高価格売り出しで、売れ残って裏バーゲンセール事例が頻発するよ
• MRに行った方に聞きたいですが，値段はどう？
• ざっくりですけど、15階南向きで340一坪です。
• シエリア大手前…定借、微妙な立地、管理費高すぎ シエリアタワーなんば…定借、微妙な立地、なんばだけど難波じゃない シエリア大阪上町台…高すぎ、しょぼい共用設備、タワマンだと標準の設備ですらオプション扱いでコストカット 市内のシエリアはどこもパッとしないイメージですね…ここも単価はかなり高くなりそうですね。それにHPでは間取りや立地ばかりが強調されて、共用設備や専用設備の情報が一切ないのも気になりますね。
  • 関電なんて、しょせん国の保護でなんとかやってきた生ぬるい企業で、実質公共事業体だから、マーケット分析や過去データ反映とか普通のことが普通にできないのは仕方ないんだよ。一般企業が苦労している利益も、先に確保した上で利用料が設定される等法律で担保されているし、なんせ、国家公務員より温い集団だからね。下手すりゃ、国家公務員のほうが今はちゃんとしているんじゃない!?
• スレの伸び具合からして興味ある人少なそう。売れ残りそうだな
• 上町台と同じ長谷工とのタッグ 室内設備紹介のスペース無し 共用設備紹介のスペースも無し 天満橋から北へ徒歩5分 格だけ考えたらファインタワーと比較するのも失礼なレベルな気がする あとはどれだけ安い価格で出せるかでしょう
• 一番良い100平米くらいの29階あたりで450くらいでした。平均380といったところ
• 値段はまだ正式発表されていないようですが、皆様御投稿のような感じになりそうですね。
• ファインタワーがあまりに高いので、ここに期待していたんですが、シエリアお前もかって感じです。将来のテレビ大阪跡地マンションに期待しようかな?。なんて思ってもまた同じ事でしょうか？もっと高くなってるかもしれないし、シエリアの値段改定に期待する方が現実的かなあ。ファインタワーもあの値段でよく売れてるなって思いますが、実際この９月中1ヶ月間で第一期7次から9次までが終了してるのを見ても相当な勢いで売れているようですね。二期に突入する前に決意した方がいいのかなあ？
• もう買えない人は何も書かなくていいよ。これから高くなるだけ。ジオタワー南森町も出てきたときは散々高いと言われたけど、周りが高くなったので今じゃほとんど完売。東京見てみてください。坪500万円なんて「普通なんですよ。今年収が高い人は東京だけじゃない。どこにでもいます。先に延ばしてよかった人いますか？
• これから高くなるかどうか？はわからない。新築は販売会社は高止まりを期待しても、大阪には10年未満のマンションの中には今から考えれば、激安で購入している方もいる。今、この不景気でどのくらいそのマンションが中古市場にでてくるか？ですね。そもそも、東京ほど、所得の高い人はいないし、中小企業のオーナー、特に飲食、小売り、が多いからこれからですよ。コロナの不景気が基に戻るのに5年程度かかるとしたら、その間は上がりませんよ。身動きが取れないし、買える人はもう買ってしまっているから
  • 10年以内に激安で購入した人もたっぷり乗っけて相場で売却しますよ。基本的に中古相場は新築相場に連動しますので。
• それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので
  • ここは物件個別の板なので。
• 観てきた感想をざっと。北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。坪300～景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。
• 低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが…
  • 坪360平均なのでそこまでやすくなりません。
  • シエリア天満橋は南面バルコニーがここと完全お見合いの仕様です。同じ会社だけど企画設計が別々でそんなことになったとか…
• 高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。これではファインタワーに流れちゃいますね。
• 大阪でのシエリアの戦略が見えましたね。立地面をとにかくプッシュしてブランディング。マンション自体の設備は最低限にして利鞘を出す。とにかくこの場所に価値がある、と考える人が買うんでしょうか。
  • ここは立地もそんなによくないと思います。高架もきれいではないですし、、、周りもビルに囲まれてどうしてもごちゃごちゃしてます。
    • 上町台のほうはかなり立地的な価値はあるのに、あの仕様が勿体ないですね。ここは特別オンリーワンといえる場所でもないし、さらに厳しそうですよね。
• 10戸ぐらいしか売れそうにないって聞きました。人気ないんだね。上町台のシエリアタワーも不人気だし。
  • 日曜行ってきたんですけど価格も変わって今は40戸ぐらいって聞きました。何情報ですか？
    • 価格も変わってと言うのは当初の価格より値下げですか?
• 正直、意外と安いと思いました
• 81m2 1億600万円　南西角部屋 坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。
  • コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？
    • もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？
      • 在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？
• 北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。ファミリータイプ希望しております。
• 38.7平米で3460万円 坪単価で295万円ぐらいですね でも今後ってもっと高くなるんですかね？
• 安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。
  • 値上がっているのは間違いないですね。株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。
• リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。
• 今見てたらここは3400万とかあるんですね。広さに目をつぶれるかどうか？不況だったらそういう選択肢もありそうですね。
• ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。シエリアは中身がなぁ…
• ここ全然人気ないんですか？今何戸くらい売れてるんですか？
• 9/172戸って、9件しか要望入らなかったのか。これはキツイね。
  • この立地でそんなに人気がないとかあるんですか?まだまだこれから販売していくという段階なので何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。
    • やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…
      • 9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。
        • 順調に売れてるみたいですね。低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。
          • 売れてるみたいってのは何情報？
            • 実際話を聞いてきた感想です。人気ないのかなと思ってたんですが。手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。
• 今は先着順が18戸という表記だけされています。何期の先着分7日がわかりません。もう最終期でその中での先着順ということ？18戸だと、この規模のマンションだと思うとあと少しに感じられる。。
  • 最終期ということはありません。ほとんど売れてないと思います。需要申告がないので何期何次と書けないのだと思います。シエリアはどこも苦戦していますが、ここが一番悲惨な結果になりそうな気がします。
• コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？
• 郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
  • 39.55（1LDK3460より）
  • 56.20（2LDK5020より）
  • 74.03（3LDK6620より）
    • 販売戸数18戸（3460～13940）
    • 最多価格帯5000（3戸）との事。
• 天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。
  • いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね。メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる
    • デベとゼネコンが良ければ悪くないですよね。立地は、可もなく不可もなく。
• 「スペシャル」の文字が気になって見ました。プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。興味を持って拝見しました。専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。
• ここは人気ないみたいですね。今でどれくらい売れてるんでしょうか？
  • 飛び抜けて人気がある物件は大阪市内でないのでは？逆に注目されてる物件は会社員には価格的に手が届かないと個人的には思います。
• ここ売れてますよ
  • 何割くらい売れてますか？やはり人気エリアなだけありますね
• 価格出てますね。@289万から500万ですか最近の周辺価格からするとリーズナブルに見える
• 今日見に行ったけどほとんど埋まってました_:(´?`」 ∠):
  • 70m2台の3LDKが人気みたいですね
    • この物件はこまめにチェックしてますが、先着順の戸数も全然減らないですし、新たな売り出しもほとんど見てません。本当に売れてるんですか？
• ここの立地が気に入って買いました。買い物に便利な駅から5分以内、まわりに散歩できる環境がある、西天満や北新地に近い、私の希望するこれらの条件にあってました。床暖房いらないし、共用施設もいりません、私の場合はね。人それぞれ求めるものは違いますね。ケチつけられるほど高いとも思いませんし。
  • 私も購入しました。今住んでる所に床暖房付いてますが使った事ないです。なので必要無いと判断しました。また、使わない共用施設が無いのもメリットと感じました。川沿いの公園散歩したりできますし、良い環境だと思ってます。北側の部屋なので天神祭の花火も部屋から見れそうなのでそれも楽しみにしています。

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構造・建物

シエリアタワー大阪天満橋　エントエランスアプローチ完成予想図

シエリアタワー大阪天満橋　敷地北側「彩葉の庭」完成予想図

• 敷地面積：1,375.21m2
• 建築面積：733.94m2
• 建築延床面積：18,441.63m2
• 建ぺい率：53.37%
• 容積率：897.52%
• 周りは全部ビルに囲まれて，15階以下は眺望も期待できないだろう。22階以上ならかなり高くなる。選べる範囲は16-21階しかないかも
  • その15階でも南向きが坪単価340なんですよね？価格設定強気ですね 他の階の値段も気になります
• 腰窓の位置が非常に高く、首窓になっちゃてるのが少し独特な感じがしました

共用施設

シエリアタワー大阪天満橋　スカイテラス完成予想図 及び 花火をCG合成

• 駐車場：70台［機械式］
  • 月額使用料：28,000円～35,000円
• 自転車置場：344台
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：31台
  • 月額使用料：2,000円
• シエリア天満橋ってエレベーターが１機、非常用1機しかないみたいだけど、30階建てでエレベーター1機ってどういう設計なんだろう？高層階のひとは乗れるけど、中層や下階の人は乗るのに何往復すれば乗れるのかなぁ。。通勤するのに、マンション出るの何分かかるんだろう、、、
  • EVは2基利用ですよ。非常時にも運転可能って意味ですよ。
    • 172戸で2機か。
      • その戸数だと、板状ならともかく、タワーなら3台ほしいですね。
        • やはり皆様引っかかりますよね。営業担当者にエレベーターの数は足りるのか？と思わず聞いてしまいました。足りてるという判断だから二基なんだと言われましたが…
          • タワマンの場合おおよそ60戸で1基程度確保されているのが一般的なでちょっと少ないですね。朝は待つことを覚悟しておいた方がよいかもしれません。
            • エレベーターも沢山あったら良いけど維持費やメンテナンスもかかりますから難しいですね。エレベーターが多い方が良い方は超大型マンションをおすすめします。

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設備・仕様

• シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？
  • 今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

間取り

• 間取り：1LDK+WIC～4LDK+N+WIC
• 専有面積：38.71m2～130.97m2
• バルコニー面積：5.36m2～16.00m2
• サービスバルコニー面積：5.25m2～13.15m2
• 間取りいいですか？すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。
• プラン内容を見ているとキューブ型のプランが多くて縦型のプランよりも使いやすそうかなと思ったのですが意外にも部屋の端が出っ張っているのが気になりました。今は柱がない部屋が多いように思うので、ちょっと残念かなと思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 天満一丁目店　　徒歩1分／約40m
2. 京阪シティモール　　徒歩4分／約290m
3. 天神橋筋商店街　　徒歩8分／約600m
4. グルメシティ 南森町店　　徒歩12分／約920m
5. ライフ 天神橋店　　徒歩12分／約960m
6. KOHYO 南森町店　　徒歩14分／約1,060m

• 京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. 天満ちとせ保育園　　徒歩4分／約250m
2. てんまあい保育園　　徒歩5分／約350m
3. 市立滝川幼稚園　　徒歩6分／約450m
4. 市立滝川小学校　　徒歩5分／約400m
5. 市立堀川小学校　　徒歩12分／約950m
6. 市立北稜中学校　　徒歩11分／約880m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域：地区防火地域、準防火地域、市街化区域、都市景観区域、駐車場整備地区
• このマンションの北側にもうひとつシエリアが建つんですね。最初ここの計画見直しかと思いました。もうひとつのシエリアは48戸でコンパクトマンションのようです。
• 大川越えると雰囲気変わりますね。微妙な立地です。
• https://saitoshika-west.com/blog-entry-7500.html 日経ビル高さ100mだと大阪城は見えなくなりますね
• ここはもう大阪城が見えるのがウリのマンションでは無いみたいですよ 現時点では南側には低層ビルしかありませんが南側周辺の会社やマンションが無くなって別のタワマンができる可能性もあるでしょうしね
  • ではこんな価格を維持できる理由は無いですよね 本当に売る気があるのでしょうか
• 不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますがここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？
• マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。
• 先日現地を見に行ってきました。あとの余生を過ごす場所として住み替えを探しています。利便性が第一ですが、周囲の環境とか、ビル街のど真ん中よりもいいのかなと感じました。
  • この辺り、環境はすごく良いです。ただ、癖があるシエリアを選ぶかどうかが悩みどころです。
    • みんな癖がある癖があるっていうけど、どういう癖があるの？
      • デベロッパーが電鉄系や財閥系ではなく電力系だからの先入観だと思います。なんの根拠もないんですけどね。物は悪くはないんですがね?
        • 設備仕様を比較してみたらわかります
          • ガスが使えない事がとにかく大きいデメリットと思います。電気代は上昇傾向にありますし…ガス管引くことができれば良いと思いますが、今後発表の物件から対応検討されるようですね。
• 先日現地に行ってきました。すぐに大川沿いまで行けて、OAPまで散歩しましたが、昔留学していたボストンのチャールズ川沿いの風景に似てますね。もちろん川幅はずっと狭いけど、ボート漕いでる人たち見てると、こんな風景は他に大阪にはないかもねと思いました。ここ永住するなら、結構いいかもって感じました。
• このマンションの電気室は地下階にあるそうなんですが。その辺って皆さんはどう思われているんですか？川沿いで水害が発生するリスクはゼロではないと思っています。
  • この辺りは平均海抜5mくらいあってハザードマップ上は安全ですよ。私個人的には小さな川より水害対策されている大川の近くの方が安全と思ってます。心配でしたら、ファインタワーの周辺はここより更に10mくらい高いです。どれくらい残っているのか不明ですが
    • 台風などで大雨が降った日に氾濫しないか心配しながら川を見る生活はなんか嫌だな。電気室も地下階なら対策する気ない設計方針だと見ました。
      • 天満橋駅がすぐそばで近くて便利ですがやっぱり川の近くはこちらに関わらず、住むには心配なことが多いですよね。アクセスだけでは選べないなと最近、つくづく感じます。

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周辺施設

• 医療機関

1. さくら歯科　　徒歩2分／約100m
2. 鈴木クリニック　　徒歩2分／約140m
3. 大阪歯科大学附属病院　　徒歩7分／約500m
4. こうむら女性クリニック　　徒歩6分／約450m
5. 大手前病院　　徒歩9分／約690m
6. 大阪国際がんセンター　　徒歩12分／約900m

• 公共施設・その他

1. 大阪天満橋郵便局　　徒歩4分／約280m
2. 造幣局・造幣博物館　　徒歩10分／約760m
3. 大阪天満宮　　徒歩10分／約750m
4. 天満天神繁昌亭　　徒歩11分／約860m
5. 大阪府庁 本館　　徒歩12分／約900m
6. 市立東洋陶磁美術館　　徒歩17分／約1,320m

• 金融機関

1. 福邦銀行 大阪支店　　徒歩4分／約260m
2. りそな銀行 京阪天満橋駅出張所　　徒歩4分／約290m
3. 三井住友銀行 OMMビル出張所　　徒歩4分／約290m
4. みずほ銀行 天満橋支店　　徒歩5分／約350m
5. 三菱ＵＦＪ銀行ATMコーナー 天満橋　　徒歩5分／約370m
6. 尼崎信用金庫 天満橋支店　　徒歩7分／約530m

• 公園施設

1. 桜之宮公園　　徒歩1分／約70m
2. 南天満公園　　徒歩2分／約110m
3. 滝川公園　　徒歩5分／約340m
4. 中之島公園　　徒歩9分／約720m
5. 大阪城公園　　徒歩10分／約740m

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