シェルメール桑名東方

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シェルメール桑名東方　外観1

シェルメール桑名東方　外観2

物件概要

• 所在地：三重県 桑名市 大字東方1510番1（地番）
• 交通：近鉄名古屋線 「桑名」駅　徒歩8分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年2月
• 売主：トップハウス

掲示板・口コミ

• シェルメール桑名東方（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はかなり安いですが、マンション建築には実績のない業者なのでやや不安です。
• 東角部屋は3120万〜。大手ならわかるけど。。。知名度のない会社の割には安いんじゃなくて高いんじゃないの？
• 地価ではありませんが、販売価格は2520万円〜3120万円(マンションDBより)。JR駅徒歩8分なら激安ですね。

交通

• このマンションのすぐ近くのバス停は、大山田や各方面（西方面）へのバスが通っているので、かなり便利だと思います。桑名駅までは８分ですが、バスでもかなり桑名駅行きが本数あると思います。

構造・建物

• MRに行きましたが、説明してくれた人はインテリアや眺望のことばかり強調していて、スラブ厚は？戸境壁の暑さは？などの質問にはまったく答えることができませんでした。音は静かですと説明しているうちから上階の工事の音がかなり響いていましたし。
• 近鉄桑名駅の西側に活断層があります。マンションを購入する上で、東海圏は地震のリスクを少なからず考えるかと思いますが、このような活断層の真上の高台で実績の乏しい企業の15階建てマンションを購入する事はとてもリスキーであると考えます。

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  シェルメール桑名東方　エントランス

設備・仕様

• 駅から近いし、眺望も良さそうだし、設備もいろいろ付いていて、良さそうな気がしました。
• 敷地内にごみ置き場を造るスペースがなかったみたいです。近くに歩道が広くなっていることろがあります。そこに出すことになるそうです。４５世帯・・・近隣から苦情が出ないか心配ですが・・
• 市がゴミ回収手間の関係で近隣にならい市と会社とで打ち合わせた結果前の歩道に出すことになったそうです。コスト削減ではなく安心しました。
• 都市ガスより高いカニエプロパン。
• 戸建の家が道路にごみを出すことはよくある事だと思います。ネットがかかっているゴミ置き場を見ます。しかし場所にもよるでしょうが、せいぜい5〜10軒でまとめて出しているというのが印象です。しかしマンションの軒数はかなりのものです。その分が一度にまとめて路上に出ることを考えると、体裁が悪いというだけじゃなく、管理の問題や通行の支障についても何かしら起こるかもしれません。他のほとんどの分譲マンションはゴミスペースを敷地内に取っていると思います。場合によっては共用スペースや駐車場などを犠牲にして、収集車の転回場所の確保をしているマンションもあるのではないでしょうか。つまりこのマンションはスペースを犠牲にしないために歩道にゴミを出す選択をしたのだと思います。で、その分コストも下がっていると思います。それに行政だって好き好んで道路に出してくれとは言わないと思います。収集車が作業をしやすいゴミスペースを作って欲しいと思うでしょう。ここからは根拠の無い想像ですが、特別の理由で、あるいは特別の力で、行政がしぶしぶ認めたのではないのでしょうか。

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間取り

• 間取り 3LDK～4LDK　84 ～ 100 (m2)
• ３つあるプランのうちまともなのはプランC（4LDKで100平米超え）ですね。

買い物・食事

• マイカルもバスで１本で行けるハズです。結構桑名は西方面にいろいろとあるので便利だと思います。

周辺環境・治安

• すぐ近くに住んでいたけど、あのあたりは地下水が流れていて地盤はよくないですよ。バスや大型が通るとかなり震動します。
• 桑名市内のなかでは、ここは閑静な住宅街じゃないかなぁと思います
• 南側に大きな建物ができそうにないし、下の階でも眺めは良さそうだしまぁいいです。
• 日当たり良好の眺望マンションだと思います。場所もいいですね。大通りは裏なので気にならないと思います。
• 桑名の駅は表も裏も夜確かに寂しい雰囲気はありますね。でも電車が到着した時は、歩いて帰る人も多いと思います。特に裏駅方面。但しあまりにも遅くなければ・・・。
• 近所の住人です。マンションがある町内は石取り祭りの車を持っていないので負担はないですよ。マンションの契約者の人たちはご心配なく。

その他

• この業者は桑名の他に久居と大阪でマンションを建ててるみたいですが、今回が初めての物件のようです。実績とかノウハウが無いってことですよね。
• 売主の会社の内容を見たら従業員１５人と書いてありました。アフターサービスは大丈夫でしょうか？
• 良いところ

1. 金額が安い
2. 駅から１０分以内
3. 評価書を取得している

• 悪いところ

1. 売主の会社としての実績が乏しい
2. 少人数の為アフターサービスの問題
3. 敷地内にゴミ置き場が無い
4. プロパンガスであるためコストが高い
5. 等価交換（１部屋）のマンションである
6. 販売代理であるが故のあおられる営業をされてしまう。
7. 坂道でとても８分では歩けない

• 元売主のトップハウスが日本リーディングに未入居全戸を売却したようです。

掲示板

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