ザ・京都レジデンス御所東

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4.00

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物件概要

ザ・京都レジデンス御所東　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市上京区寺町通石薬師下る染殿町665-3（地番）
• 交通：

1. 京阪電車鴨東線「出町柳」駅徒歩9分

• 総戸数：44戸（非分譲住戸1戸含む、別にゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階建
• 敷地の権利形態：持分による共有
• 完成時期：2019年2月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 如何にもセカンドハウス需要を見込んだ物件に感じる
  • 買い物サービスがあるので、金持ち老人の隠居場所としても最適かな。
• こういうマンションはセカンドで購入する人が多いのでしょうか。ホテル提携レジテンスというサービスがそういう印象を受けました。コンシェルジュもいますし、値段が高いのは確実ですね。維持費も高いでしょう。駐車場も地下に平面駐車場ですし。
• 坪単価500万とかって東京並じゃないか！
• ホテル感覚で住めるマンションとしては非常に理想的で魅力が高いです。マンションですが、ハウスキーピングがある、ベッドメイキングや清掃などを不在時にしてくれる。買い物の代行までもオプションサービスで行ってくれますし、そのたコンシェルジュサービスとしてお店の予約代行やケータリングや料理人の派遣などかなり幅広いサービスを受けられるんですね？高所得世帯にとってはホテル並みのサービスを受けられるのはポイント高いでしょうね
  • 元々が、地元民をターゲットにしてない億ションのようですね。東京の富裕層のセカンドハウスとして先行販売して、残った住戸を一般公開で今売ってるって感じじゃない？
• 一般公開の前に　ほとんどの住戸が売れた理由は何でしょう？
  • たぶん東京で先行広告して一般公開としていたんでしょうね。広告をする地域・媒体や時期は任意なので。
    • 宣言が上手かったんでしょう。あまり現地を見ないで買った富裕層もいたのでは？
• 時間にゆとりの有る親が趣味をしながら長期滞在したり、自分が週末をゆっくり過ごす。または今後子供が近隣の大学に入学した時に使用するなど、利用価値は有ると思います。場所を考えると投資物件では有り得なく、あくまでも自身の宝物として考えるべきでしょうね。
  • 東京在住の富裕層の人が軽井沢の別荘の次に欲しい立地条件に合う物件だった?
    • いまの富裕層は軽井沢より京都の方がいいらしい。
      • ノマドワーカーが増えているからですかね？軽井沢だと東京から近くて土日の休みに行くことができるような気がしていました。京都は新幹線だと早いとはいえ、3時間はかかります。大型連休くらいにしか行けない気がするんですが、人気なんですね。
• ここは景色がよさそう。隣が緑でホテル提携レジデンスだからホテル感覚で泊まりに来るのも素敵そうです。民泊として貸し出す人もいるんでしょうか。
• リタイアしたら思い切り使えるから、早めに確保って感じでは？春と秋は京都、夏は軽井沢、冬は熱海なんて最高だね。
  • 京都人が買うマンションではない。東京の富裕層のためのマンション。
• 詳細は不明ですが、未契約戸が２部屋有る様ですね。　人気有る物件は竣工前に完売になるケースも多いですが、実際モデルルームと説明だけで購入後に入居してみると、印象がかなり違う事も正直言って有るはず。相続・投資目的の購入でないのなら、完成した物を実際目でしっかり確認してからの方が良いですね。
  • 全戸完売したようですね。
    • 12月17日更新の公式サイトでは、あと1軒物件があるように書かれていました。１つ売れてあと1つ販売みたいなかんじなのでしょう。年が明けたら動きも出てくるでしょうから、そしたらそこでやっと完売になるのではないでしょうか。2LDK+Fの部屋みたいですよ。

• 販売概要（2018年10月）

1. 販売戸数/4戸
2. 販売価格（税込）/1億500万円～1億5,700万円
3. 間取り/2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
4. 住居専有面積／67.88㎡～100.74㎡
5. テラス面積/23.02㎡～34.07㎡

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構造・建物

ザ・京都レジデンス御所東　車寄せ完成予想図

ザ・京都レジデンス御所東　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,083.10㎡
• 由緒ある公家屋敷跡
  • 代々神楽を家業とし、御所への昇殿が許された公家である「四辻家」「松木家」の邸宅跡に建設。
• 「四辻家」
  • 四辻家は、藤原北家閑院流、西園寺家の一門。羽林家の家格を有する公家。別名、室町家、花亭家。家業は和言、筝。江戸時代の家禄は200石。明治時代の爵位は伯爵。西園寺家・洞院家・清水谷家とともに西園寺流四家のひとつ。
• 「松木家」
  • 松木家（まつのきけ・中御門（なかみかど家）は、藤原北家中御門流本宗の堂上家。家格は羽林家。家業は楽道笙。明治維新後に伯爵に叙せられる。当初は、中御門を称していたが、室町時代以後家名を松木と改めた。
• マンション自体はいいと思います。高級感もありますし、落ち着いた雰囲気があり、くつろげる感じがして。マンションの外観も素敵ですし、車が出てくる入り口のデザインもいいです。戸建てでも24時間換気システムがついていると、基本窓は閉めているので、外の音は気にならないかもしれませんね。
  • このマンションのようにホテルライクの生活が当然な仕様ならば窓締め切りは基本ですね。

共用施設

ザ・京都レジデンス御所東　ラウンジ完成予想図

ザ・京都レジデンス御所東　庭園完成予想図

ザ・京都レジデンス御所東　ゲストルーム（リビング）完成予想図

ザ・京都レジデンス御所東　ゲストルーム（寝室）完成予想図

• 『京都市内初、京都ホテルオークラ提携レジデンス』
  • 京都で創業130周年の「京都ホテルオークラ」が応接を担当。
  • 京都ホテルオークラで経験を積んだコンシェルジュが派遣され、邸宅の主と賓客をおもてなし。
  • 荷物運びのお手伝い、京都ホテルオークラのシェフ派遣やケータリングの申込にも対応。
  • 主たるコンシェルジュサービス（一例）

1. 「来客対応サービス」・・・・来訪者の対応（英語対応可能）
2. 「伝言お預かりサービス」・・来訪者の伝言取次ぎ（英語対応可能）
3. 「ポーターサービス」・・・・各住戸までの荷物運搬補助・各住戸からの荷物搬出補助
4. 「荷物一時預かり」・・・・・宅配ＢＯＸサイズ超の荷物一時預かり
5. 「ケータリングサービス」・・各住戸・ゲストルームへ料理を配達
6. 「料理人派遣サービス」・・・各住戸・ゲストルームでの調理サービス
7. 「装花手配サービス」・・・・装花の選定・発送の手配
8. 「飲食店予約サービス」・・・データベースを活用し、一見お断り店も予約可能
9. 「配車サービス」・・・・・・タクシー、ハイヤー、レンタカーの手配
10. 「チケット手配サービス」・・観劇チケット、ＪＲ新幹線、バス等交通機関のチケット手配
11. 「観光案内サービス」等・・・京都観光・名所のご紹介

• 快適性を高めるオプションサービス
  • コンシェルジュサービス以外にも株式会社パソナライフケアがお届けするオーダーメイド型の家事代行サービス「ハウスマネジメントサービス」も利用可能。
  • 主なハウスマネジメントサービス（一例）

1. 京都ホテルオークラのリネン品（シーツ、ピロケース、毛布等）を利用したベッドメイキング
2. お買い物の代行（ご指定のお店でのお買い物）
3. ご滞在前後のお片付けとお掃除、整理整頓
4. 消耗品の補充等

• 京都ホテルオークラ監修によるゲストルームを設置
  • 「京都ホテルオークラ」のスイートルームと同じ設備・仕様を採用したゲストルーム。
  • ベッドメイキングの際のシーツや毛布、まくらをセッティングする一流のリネンサービスも導入。（有料）

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK

育児・教育

• 北側に名門私立大附属幼稚園が新設されるようで賑やかになりますね。
  • 幼稚園や保育園の隣りのマンションは絶対に買わない。騒音と認定されないからずっと我慢する必要がある。
    • 新設される幼稚園の北側は公立小学校があります。学区も良く、ファミリーにはもってこいの立地ですな。（笑）
      • 夜は静かだから大丈夫じゃろ。笑
        • どうも同志社幼稚園が移転してくるようですね。
          • 幼稚園の騒音なんて微笑ましいと考えるような富裕シニアの購入者が多いんじゃないのかな。

周辺環境・治安

• 周辺には紫式部の邸宅跡である蘆山寺や平安時代から使用され続けている染井の井戸があり、王朝文化を現在に受け継いでいます。
• 東側を流れる鴨川は京都の風光を代表する清流として知られ、五山の送り火や納涼床が楽しめます。
  • 京都の三大祭りの「葵祭」、「時代祭」も間近に観賞できます。
• 買った人達は、このあとお隣に幼稚園が出来るの知ってるんだろうね。もし知らなかったら・・・
  • 本当に京都御所の隣ですね。
    • 御所東ってのが魅力なのかな。京都を知らない関東の富裕層にはアピールするんでしょう。この辺、不便だし寂しいよ。
      • 御所周りって京都らしい独特な雰囲気があるよね。個人的には御所南の次は御所東の周辺環境が好みだなあ。
• 価格以外は文句なし。雰囲気のある由緒正しい立地だが、不便さはある。隣に幼稚園はマイナス要因。

掲示板

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• ザ・京都レジデンス御所東についての口コミ掲示板
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