ザ・ライオンズ中野坂上

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5.00

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ザ・ライオンズ中野坂上外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央1-31-13他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩5分
3. JR総武線 「東中野」駅 徒歩11分

• 総戸数：43戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年06月20日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設株式会社　関東支社

掲示板・口コミ

• ザ・ライオンズ中野坂上（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 中野区で坪330万円が安いと言えるかどうかは微妙
  • 中野区は縦に長いから地域で値段さが結構あるよ。坂上で330なら平均的だと思う

【販売時状況】

• 昨日、モデルルームに行ったところ第1期の20戸は全部要望書が入っているとのことでした。（逆に言えば、要望書の入ったところを第1期にしたんでしょうが。）そのうちの多数が要望書が２件以上入っているって言っていました。登録も順調にされているのではないでしょうか？多くの部屋で抽選になる模様です。
• 43戸に対して35戸は契約が成立しているようです。完売は時間の問題でしょう。
• あと、５戸。ちょっと高い部屋が残ったけど売れるのかな～？
• 完売おめでとうございます。いいマンションは高くても売れるんですね。なんだかほっとしています。
• 入居時期が、遅れそうですね。。キッチンの部材が遅れており、現状最短でも今月末に届く予定で、その場合で入居時期が一ヶ月程度遅れると言われました。

【検討者】

• 此処は、本当に悩んだけど、やはり駅から５分と、スーパーが近くにないから、私は、最後でやめました。でもいい物件です。低層、基本設備が充実してる。
  • 私も、最寄り駅が中野坂上（東中野は、やはり日常使いにはやや遠い）という時点で、職場への通勤上、どう考えても丸ノ内線は使いづらいので諦めました。もちろん、新宿で乗り換えれば問題ないのですが、乗り換え回数は限りなく少なくしたいのと、新宿駅のラッシュ時の人混みの多さも鑑みて。

【契約者】

• 色々迷いましたが立地・仕様・構造・価格等々、総合的にみてバランスが良かったので、こちらに決めました。良いコミュニティになることを願っています。。。

交通

• ここだと、丸ノ内線中野坂上駅だけ。東中野駅はちょっと遠すぎるかな。
• 駅からマンションまでの道路せまいのかな？そんな風に見えた。夜は、なんだか怖そうだけど、明り、人どうりはどんな感じ？

構造・建物

• googleマップでは、ショールームなどが入っていた古い事務所ビルが残っていますね。 隣もマンション建設用の空き地だったため、これだけの広い敷地が確保できたのでしょう。
• 立地は抜群
• 外観好きですよ。落ち着いていて、いいと思います。
• 外観に関しては、個性的できれいな印象を持ちました。他のマンションにはない色合いが素敵だなと思いました。
• この界隈は静かで良いですよね。ファサードも高級感あって、個人的には好きです。何よりも、設備、奢ってますねぇ・・それが価格に反映されるのでしょうが。
• 画像の建物１F部分（画像の濃いグレーは２F部分)、隣の建物のコンクリート部分と近すぎでは。。
  • あの壁がないと、隣のマンションの出入りが丸見えですし、１階の方は、納得の上で購入されているのではないでしょうか。
  • お得ないい部屋だと思います。冬は、1階はあそこの部屋だけ日当たり抜群♪南側の賃貸が駐車場になっているからです！テラスに駐輪できるし。おまけに中住戸扱いで、お買い得だと思います！

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  施工時１（2010-10-17撮影）

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  施工時２（2011-04-10撮影）

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  施工時３（2011-04-20撮影）

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  南側（2011-04-16撮影）

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設備・仕様

• モデルルームを見てきました。 仕様結構良かったと思います。もちろん、ディスポーザーも付いていましたし、 ミストサウナまで付いていました。 タイルも高級感がありました。
• 珪藻土の壁紙を使うそうだけど、珪藻土って燃焼処理済みのものは構造がアスベストに似ていて、海外では禁止されていたりするそうだけど、大丈夫かね？非燃焼のものは、要は植物プランクトンの生の死骸を壁に貼り付けるわけで、なんだか気持ち悪い。
  • 珪藻土の発がん性については都市伝説のようなものであまり気にしていませんが、念のため、危険性がないという立場のサイトを貼っておきます。 なお、探した限りでは「珪藻土には発がん性があるので使うべきでない」という立場のサイトは見あたりませんでした。

http://www.nsk-web.org/keisou/keisoudo1.html

買い物・食事

• Foodexpressなら24時間やっているし、帰りが遅くなっても安心できそう。
• オリンピックって北新宿店と中野坂上店の両方あるなぁ～ どっちとも体力に余裕のあるときしかいけない(汗
  • あそこのオリンピック高いんだよね…周りにスーパーがほとんどないからね。
• この辺りには、スーパーはあるようですが、商店街的なものはあるのでしょうか？
  • 周辺は住宅街ですが、東中野駅に向かう途中には商店街がありますよ。
• 東中野を通勤で使う人ならマルエツプチ。
• このあたり毎日の買い物はどこでされてますか？駅の周りは高層ビルがあってあまり生活感がありませんが。
  • 中野坂上駅の近くにオリンピックがあるよ。東中野を通勤で使う人ならマルエツプチ。

【グルメ】

• 小倉アナウンサーの経営する焼肉、なかむら、その大通り反対側にシャンテイ　ピエトロのイタリアンは有名です。
• 外食なら、新宿まで出た方が色々なお店があるのではないでしょうか。
  • ちょっとした外食なら中野坂上の駅ビルに入ってる
• 中野坂上駅の駅ビルにあるパン屋さん（ヴィド）、おいしいですよ。こういう店があるだけでも、ちょっとうれしい。

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育児・教育

• 中野区立で近い保育園は、仲町保育園と本町保育園ですね。どちらも評判いいですよ。
• 中野坂上の教育環境はどうでしょうか？子供を育てるのには、向きませんかね。
  • 学区の塔の山小学校や隣接の桃園小学校は私立国立進学率が高いです。 中野坂上駅に日能研があるし、中野駅にＳＡＰＩＸがあるし。 お受験小学校で有名な宝仙小学校も近いですし。 どちらかというと、身体より頭なエリアです。

周辺環境・治安

• 中野坂上いいところだよね。 知り合いも何人か住んでる。 新宿のお水系の女の子もたくさん住んでる。 車で通勤するのに便利だから多いんだって。
• この辺りは第一種中高層で、大通りからも少し離れていて環境は悪くないですね。 でも、スーパーマーケットやドラッグストアなどはあまりなさそうですが・・・。
  • ドラッグストアは駅ビルの中にある
• 近くのマンションが重要防護対象？らしく頻繁にパトカーが巡回に来る。
• ７年間近所に住んでましたが、もうすぐ引っ越します。でも中央一丁目は住みやすくていい所です。

【眺望】

• ザ・ライオンズ中野坂上予定地の新宿側（東側）対面の空地、同じくらいの広さで三菱地所が所有してますがそこにも同様にマンションが建つようですね。ザライオンズのＨＰでは新宿の眺めを売りにしたイメージで押してますが、すぐに新宿の景色は見えなくなりますね。残念です。
• 現地の東側に三菱のマンションが建つからどちらにしろ眺望も、東向きの部屋の日当たりは期待できないんじゃない？
  • 三菱は5階建てなので3階以上はほぼ日照影響なしと思われます。ななめ隣のヒルズは高級マンションですね。両隣の賃貸は家賃20万前後なんで そんなに変な人は住めないでしょう。外資系っぽい人を良く見かけます。もともとここが中野坂上と思うほどの閑静な高級住宅地なので、ライオンズと三菱が出来たら良くなると思います。
• プライベートパーク？ができたおかげでせっかくの西新宿の高層ビル群の眺望が・・・前の崖地にもマンション建築予定 。。
• この地点より東に行った所(神田川沿い)に JT(日本たばこの跡地)に同じ位の広い土地が有るのですが マンション建設とかの予定は有るのですか？ 地元の人は公園を希望してるみたいです。

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周辺施設

• 近所に大きい公園がない
  • 公園はすぐ近くのJT跡地を公園にしよう運動が行われているので 公園になると良いと思います。 もっと大きな公園なら新宿中央公園ならそんなに遠くないですよ。

掲示板

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