ザ・パークハウス 経堂

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ザ・パークハウス 経堂外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
• 交通：小田急線経堂駅から徒歩9分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2012年1月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 経堂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKは6300万くらいからとのこと。
• O-typeですが、73平米3LDKでLDK16畳ってあまり聞いたことないですね。玄関脇の4.5畳は実質物置になりそうだけど。
• 坪単価３２０万円〜。
• 価格は確かに良いお値段とは思います。郊外の広めか、世田谷の都心に近く利便性のある狭めの物件か、考え方次第ですねー。70平米以上の住戸で平米90-95万円ですからね。坪300万円超だからなかなかの物件です。
• 本日抽選会。全戸完売。最高六倍、登録無し住戸二戸。抽選住戸16戸。登録無し住戸もその後抽選となり、完売。
• 駅前再開発が進む経堂、都心から非常時には徒歩で帰宅可能、駅から徒歩9分、コルティーまで六分、目のまえにはスーパー、全室南向き、南側は緑道の公園で緑が豊富でしかも公園があるので建物は眼前には建たない。価格は2LDKで4千万円台、3LDKで6千万円台とサラリーマン、若い夫婦でも手が届く。立地、利便性、価格といった基本条件が良いうえに大手物件と来れば供給戸数が少ないこともあり即完売は当然でしょうね。
• 高い住戸は坪310万円程度としっかりとした価格設定。

構造・建物

• 眼前に建物が無いため開放感がある

• 

  ザ・パークハウス_経堂北側(工事中)

共用施設

• 駐車場不足。地下掘りし、地下に平置きの一定の駐車場を確保する方式ではない。コスト抑制のためかと感じてしまう。

設備・仕様

• 「IHクッキングヒーター」と書いてあり、がっかり。
• ディスポーザー等の設備を省いている。ゴミ一時保管場所まで生ゴミを運ぶ必要が出てくる為ゴミ臭はカーペット、エレベータ内に付着してしまうリスクあり。トランクルームが無い等。

間取り

• バスはミストサウナ付、間取りプランが豊富、両面バルコニー住戸多め
• タイプＫの洋室２の５畳の部屋使いにくそう。タイプＯの洋室３が６畳だったら良いのに。タイプＰ２の洋室３はリビングとつなげるのが自然で無理やり部屋にしている感じ。タイプＱは全部屋が南に面しているので良いが、まだ売っているパークハウス砧ペイザージュのＶタイプのには勝てない。タイプＳｒは洋室３が６畳だったら良いのに。
• あれだけ大きな開口部を南側に設けている割に、モデルルームが暗く感じたのはわたしだけでしょうか。なんだか洞窟から外を見ているようでした。ベランダも奥行きがなく、洗濯ものも大物が干せない感じでしたね。

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買い物・食事

• 経堂駅近辺に、イタリアン、フレンチレストランは大量にある。アーデン、グレッキオ、レプロット、ルナピエナ、ルグランコントワ、オステリアエッコ、トスカーナ、ブラッスリパラディ、リゴレッティーノあたりは、どこもリーズナブルで美味しいよ。
• ライフ、オオゼキというスーパーが極めて近くにあり、生活の利便性がすこぶる良い
• たしかにそうです。経堂は「幅が広い」です。チョッと高級なものからお買い得品まで選択肢は色々あります。食材、レストラン等にもそれが当てはまります。
• 商業施設としてはコルティー、ピーコックのビル等そこそこの規模の物がある一方、こじんまりした陶器のお店、ユニークな家具の店等独特のお店もあり、大小混在しています。食事処としてはちょっぴり贅沢な和食の美味しい店がある一方学生、若者向きの王将、日高やファミリー向きの店もありこれまた混在しています。
• 洋服と電気用品は経堂では揃わないから新宿まで行った方がいいね。食事と書籍に関しては、小田急沿線では突出した利便性があることは否定しない。経堂駅周辺はフレンチ、イタリアン、エスニック、和食、中華、あらゆるジャンルに渡ってレベルが高くて価格の安い店が多いし、コルティができてからのOXはデパ地下並の惣菜の豊富さ。本屋はそこそこの規模のものが２件、図書館はネットで貸出し予約ができて開館時間も長い。

周辺環境・治安

• 至近距離在住です。緑道の下水の臭いは確かにありますが、気になるのは年に数回程度ですよ。

周辺施設

• 烏山川緑道が公園としてあり
• 現地見に行って来たけど、確かに電柱、電線はうっとうしいね。ライフがあるから、５階でもそれほどは眺望は抜けなさそう。
• 虫はどう考えも多いでしょう。緑道に面していれば仕方ないかと。
• それよりスーパーが近いからネズミとゴキブリが怖い。
• マンションの目の前の緑道は、人が多く休日は特にうるさい。マンションの目の前にライフの裏口がありますから、自転車も人も出入りする騒音が気になると思います。それに、緑道の方がマンションより1メートル位高いので湿気は下りてくるし､桜やひのきなどの花が落ちてマンション側に飛ばされます。それに、緑道の木がマンション四階位の高さまであり、マンション側に迫り出していて、ベランダに近い…。当然､虫や葉が入りますよ。 マンション前の緑道は、ちょうど人がたまるポイントになるので、特に休日静かに暮らしたい人向きではないです。
• 高齢者の方を結構見かけますね。一方学生、特に通学生も多いです。

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