ザ・パークハウス 神戸元町

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区花隈町7番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩6分 （西改札口）
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩3分 （西出口4）
3. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 （東口）
4. 阪神本線 「元町」駅 徒歩7分 （西改札口）
5. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 （出口2）

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• せまいお部屋でも4000万円前後になるような気がします。
• 坪240万円！らしいです。
• 今のところは実需より投資のかたが多いと営業さんは言われていました。インカムではなくキャピタルだとも言われていました。
  • そうなんですか！恐らく転売よりも賃貸の需要がある事を考えれば、賃貸で入居される方が多くなるのでしょうか。 それから、営業さんがおっしゃっていたのは検討されている方なのか、実際に申し込みがあり成約済の方なのかが気になります。
    • まだ販売していません。開発部門のかたでしたので強気発言しているだけとは思いますが。
• 1坪240万円。南向きやけど現地見ましたか？ 眺望は前の建物が邪魔しますね。
  • 坪２５０以上ですか、高いけど多分売れるんだろうな。 ってことはファミリア跡はもっと高くなるって事ですよね。 あちらは坪３００とかまで行くのかな。。
• しかし坪200万円からスタートで、73㎡の部屋が6200万円台までって、ちょっと前なら岡本でマンション買えた？ 昨今のマンションの高騰、想像を超えてる。
• 2LDK3300万円台からの価格が魅力ですね。DINKSや高齢夫婦もこの値段なら転居を考えてもいいかなと思います。78邸。元町山手も風格がありますし。
• 複線利用出来るという立地だけあって、なかなか強気な価格なのかなという印象。 立地も関係はしているけど、パークハウスだからこその価格帯なのかなと思います。
• パークハウスって高いというイメージだったのですが、 このパークハウスは、割と価格帯は買いやすい設定だなと思います。 ただ、どの間取りも狭いのが問題かもしれません。 駅が近いので利便性と価格でいえば文句なしの物件なのですが・・・。
• 評価については値段次第って言う感じじゃないかなと思います。立地に関しては完全に好みに分かれる。立地が良いなと思った場合あとはもう判断基準は価格になってくるのではないでしょうか。間取自体は本当によくある感じ。設備とかが標準でどういうグレードのものが入ってくるのかというのは一応見るべきポイントになってくるのかしら。
• 価格はそこまで高くないです。3348万円～5198万円。ただ、最大でも73.47m2なので、この広さで5000万円かと思うと・・・。2人住まいくらい？3人暮らしでもいけるのかな。
• 今は15戸販売している状態です。第何期なんでしょう。 ラスト何戸みたいな書き方をしていないのでまだ在庫は他にある可能性も 考えていって良いのかしら。 となると、選択肢はきっちりある状態なのですよね。 階数も選べるプランもあると考えて良いのだと覆います。 お安くは…まだまだならない段階かな。 大手はあまり安売り自体しないようですけれど
• 公式からBタイプ完売でましたね。Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？
• 公式によるとAタイプも完売したようですね。
  • 2LDKのA、Bタイプが先に完売なんですね。戸数が少ないのもあるでしょうが単身、夫婦住みが多いんですかね？
    • 単身者と夫婦が多そうですね。 低層階は賃貸もあるかも。 他タイプどの程度残ってるのかな。
• あと11邸でしょうか。需要的に2LDKの方が早めになくなりそうですね。

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交通

• 複数路線使えるとはいっても、実際よく利用するのは元町だけじゃないかな? 出張が多かったり旅行が好きで新幹線をよく利用する人にとっては 県庁前も使えるのかもしれないけど。
  • 複線利用は電車が止まって振替輸送のときに効果があるかと。神戸線よく止まるし。
    • 本日も梅田‐姫路止まりましたし阪急阪神使える立地は重宝しますね。
• 主要3線、地下鉄西神が徒歩圏なので、電車通勤・出張者には恩恵がある立地かと。主要2線確保の立地は珍しくないですが。
• ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地なので、とても便利で良い立地だと思います。
• 駅6分の立地も、歩ける距離なので車を手放してもいいかなと思えます。

構造・建物

• 敷地面積：1307.96m2
• 全戸南向き
• ここの階高・天井高や壁の厚さはどれくらいでしょうか？ 二重床より直床のほうが防音がいいらしいのですが ここの防音対策は平均並みなのでしょうか。 環境は静からしいので居住内で気になってます。
  • 天井高は2500mm。階高は忘れた。壁の厚さも180mm以上だったと思うので遮音性はそれなりにあると思いますよ～

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対して)24台(平置14台、機械式10台)
• 70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。 高層階の人は少し不便かも。
  • そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。 この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、 負担が大きくなるのでは、 そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。 毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、 長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。
  • エレベーターは、定員と分速スピードも 大事らしいですね。 このマンションは、定員1３人、分速105メートル だから、エレベーター1つでもまずまずだと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.37m2～73.47m2
• 2LDKの間取りを見ましたが、高齢者にも利用しやすそうな雰囲気でした。夫婦別の寝室にしてもいいですしね。 キッチンが3口コンロなのもいいですね。
• 南東角部屋はコーナーウィンドウになっていてかっこいいです。 サッシュもブラックなのがいいですね。 神戸はタワーマンションでこんなカンジの 角部屋がないので魅力的ですね。
• 複線利用できるという立地の良さは、このマンションの魅力の一つだと思いますが３ＬＤＫなのに７０平米ない間取りがあるのはどうでしょうか。せっかく立地が良いのに、もう少しプラン内容を充実されていたら良かったかなと思います。
  • そうなんですよ。３LDKでもう少しゆったりとした間取りだったらとは思います。２LDKの広いバージョンっていうことでの需要になってくるのでしょうか。１室広めのリビングとして開放して、寝室と書斎みたいな感じだと理想的では…あるのかなぁ。もともとそこまでファミリー需要のある場所ではないですよね。

買い物・食事

• 近くにライフがあるようですが、徒歩何分ぐらいなんですかね？また、そのライフ自体がどの程度の規模かも気になります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元町の山側みたいですが、周辺環境はどんな感じですか？
• この辺りは、地元民にとってはあまりイメージの良くない所。それから全戸南向きと言っても、南側は最上階でも抜けないんじゃないかな?
• 眺望云々よりも、複数路線利用できて、しかもそれなりに近くてというのが一番のポイントなんじゃないでしょうか。南向きとはいえ、抜けているわけではないということなので、その辺りは現地に行って割り切る感じになってしまいそう。まずは利便性ありきの場所なのではないかなと感じました。
• この辺りは、がっつり下町
• 神戸ではたいていの人が知っている由緒のある地名『花隈』を使わず、『神戸元町』と名乗っている。 『花隈』では負のイメージが強いのかも。
• あの辺は周辺を知ってる人なら なかなか手を出さないエリアですよ。 事務所の存在が痛い…
• この辺りの寂れ感が気になります。 ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。
  • そういう考え方もあるかもしれませんが 日ごろ住む場所としては、静かなくらいがよいのではないかなと思っています。 複線利用できるので、通勤も便利なのでこれくらいの周辺環境が良いと思います。 こればかりはそれぞれの考え方かもしれないです。
• 近隣にはどのような建物が建っているんですか？ 日本の映画の発祥地として知られる明治中期設立の社交場神港倶楽部跡地で、山手通りの落ち着きある場所だそうです。
• 中央区花隈町ってどんな地域なんでしょうか？我が家、一般的なサラリーマン家庭なので、住環境は教育環境としてもいい地域ならベストと考えているのですが。電車の音もどうなんでしょうね？
  • 電車の音は聞こえないですよ。 ただし北側に大きな道路があるのでそちらの音は聞こえるかもしれません。若干坂道ですが神戸ですからそこはご愛嬌で。 あとY系の事務所が近隣にありますね。三宮へ徒歩圏内、美味しいお店も近くにあるので私は好きなエリアです。
    • 鉄道の音よりは道路の音、ですか。 電車は保線工事がない限りは夜は通らなくなる時間帯もありますが、道路に関してはずっと通っていますものね。 特に夜は大型の車が走ったりということも有るでしょうから。 でも窓を閉めておけばとりあえずは大丈夫だったりするのではないかしら。と思うのです。
• 夜間も昼と変わらず交通量が多い場所ですか？ 大型トラックが多いとか？ ストリートビューで現地を閲覧してみると大きな通りまで若干 距離がありますし、騒音の心配はないように思いますがご近所さん、いかがですか？
  • この辺りは山手で雰囲気は悪くないよね。でもなんか地味なんだよなぁ
• 元町駅近くですが昼も夜も静かですね。土日もファミリー向けではないとも言い切れない静寂さです。坂がなければ老夫婦向けかも。
• 便利な場所で２ＬＤＫとしては十分な広さなので2人暮らしにはよさそうですね。同系列のファミリアタワーのほうが恰好よさそうですが、こちらの方が住みやすそうなのでしばらく待つか迷っています。
• ここは局所的にみると寂れているようですが、中途半端に栄えているのとは違い5分も歩けば繁華街だし、10分も歩けば都会的です。落ち着ける居住域と便利で賑やかな繁華街が近いけど分離してる、そんな微妙なバランスを好むか好まないかが出てきそうです。
• 自転車で色々と移動したいのですが三ノ宮～神戸は気軽に停めることができる場所はあるのでしょうか？
  • 神戸はumieとか無料の駐輪場多いけど三宮駅前は有料か路駐かな。ここだと坂道を自転車で上り下りするのもけっこうキツいので徒歩の方が全然楽だと思う

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周辺施設

• 元町駅の西口ももう少し綺麗にして欲しいですね。 西口駅からでて、大通り渡って生田中学な横を通って兵庫県公館の前までの道はすごく神戸の山手の雰囲気があって好きです。 それだけにあの駅の残念な感じがもったいない。

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