ザ・パークハウス 神戸トアロード

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4番1他4筆（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩7分
3. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩4分

• 総戸数：91戸（他に事業協力者店舗4戸、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 設計：株式会社三菱地所設計
• 施工：東亜建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 神戸トアロード（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,840万円～6,670万円
• 駐車料金（暫定）も一般車（Ｈ１５５０）で月額１５，０００円とかなりリーズナブルに押さえられるみたいです、駐車料金改定も管理組合の総会で決まりますので外部権利と違い長期間同じ駐車場料で借りる事が可能と思われます
• サザビーとコラボ
  • サザビーとコラボは一応イメージアップ作戦のようですね（笑） 一昔前の芸能人を活用した宣伝から、こういったファッション系との コラボがトレンドなのかもしれませんね。

構造・建物

• 年のいった両親と住むところを探してるのですけれど、エレベーターが２階からですか？車椅子を使っているので、２階からエレベーターだと無理ですし、年寄りには、環境としては住むのはどうでしょうか？
  • 印象として各戸の玄関やトイレ、すごく狭い感じがしました。 車椅子もいろんなタイプがあるので一概には言えませんが。
  • 建物としては、アプローチからELVホールまでスロープも用意されているので 通常のバリアフリー程度は備えてるようですが、使い勝手はどうでしょうね。 ただ、環境的には線路より北は坂道沿いなので年配の方にとってはどうでしょうか。

共用施設

• コミュニティーも無いので管理組合の会議を何処で行うか
• ゴミ収集サービスとかも無い・・駐車場の率もかなり低い（タワー１棟のみ）平面なし。
  • 駐車場の数は９１戸に対して３４台とかなり少ないと思います。 でも、権利譲渡はしていない、駐車場収入は管理費の一部に組み込まれ住人に還元される一般的マンションのようです。
• エレベーターは２Ｆ～１０Ｆ専用と１１Ｆ～１４Ｆ専用の２基になるみたいです（１２人乗り）
• エントランスのスペースもかなり狭そうです。

設備・仕様

• 設備仕様は郊外のマンションに比べれば十分にハイグレードですが、 比較しても仕方ないですが、東京都内とかの都心部にあるような、 大人向けマンション（ハイグレード賃貸）みたいに間取りとか もっと遊び心があってもよかったかなと。

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間取り

• 間取り：STUDIO～3LDK
• 専有面積：46.36m2～80.76m2
• 部屋の広さ： ８０，７６㎡、７６．６２㎡、７０，３８㎡、６７．３８㎡、６０．６２㎡、５１．１１㎡、４６．３６㎡ の７タイプみたいです。

買い物・食事

• 買い物は便利

周辺環境・治安

• 三宮は生活するのに便利な場所
  • 三ノ宮で便利な山手に住みたいと思うなら、いい立地だと思います。
• 北野に住んでた外国人がトアを通って旧居留地に通っていた。それが現在のような神戸の始まりなので、神戸民としては、北野・トア・旧居留地は特別なところだと感じている。 当時は馬車で通っていたらしいが、今年からその馬車での観光が復活するとか？！ 神戸大好きな神戸っ子としては大いに楽しみにしてる。 ここは地価に期待して買うところじゃなくて、ここに住みたい人とかこのあたりが気に入ったという人が買う物件。
• 私の気になるデメリットのひとつは、タワーの日陰にどのくらいなるかです。圧迫感とか…
• ２方向が道路に面している
• 私は以前から神戸に住んでいますが、 あの辺りは暴力団関係の事務所が多いです。
• 夜は人通りって少ないですか？
  • 人通りは普通にありますよ。深夜12時くらいまでなら、特になんとも思いませんでした。さすがに深夜1時以降は、寝ている方が多いでしょうし、あまり人が歩いてるわけではないと思いますが。治安面で不安を感じる立地ではないです。
  • 私トアロードに住んでいますが、治安面で不安を感じた事は有りません・・ 結構夜遅くでも人通り有りますから問題ないと思います。 この界隈より県庁、県警方面は夜９時過ぎると人通りが無くなるのでむしろそちら方面が心配かも？ 騒音は階によっても多少違いますが、そんなにうるさいと感じた事有りませんね。（窓を閉めていると問題ないでしょう！） この近辺一方通行が多いので駐車場の場所によっては不便かも・・

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その他

• 病院跡地
• １Ｆには現状４店舗に仕切った店舗スペースが・・ここは等価交換で以前の地主さんの権利だそうです。

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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• ザ・パークハウス 神戸トアロード

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