ザ・パークハウス 武蔵境

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物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目848番9（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分
2. 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分

• 総戸数：27戸（※他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（種類・期間 : 未定、賃料 : 未定、その他の費用 : 未定）
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 武蔵境（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573748/

• 今年9月竣工予定竣工後11月販売予定物件で、実際の部屋が見られます。あとここは借地権物件です。
• 借地権にも幾つか種類があるようですが、普通借地権とは、どんな条件なんですかね。
• 10月に予定していた個別相談会が延期になると手紙が届きました。分譲計画を変更するとかなんとか…どうなるんでしょう？
  • 建物は出来ているようなのですが、公式ホームページは休止中だし、どうなっているのでしょうね？うちは、残念ですが、比較対象から外すことにしました。
    • どういうことなのか気になりますよね。 かなり発表前から注目されていた方が多いなという印象のマンションでしたから特に。 物件概要すら出ていないのですから 本当に計画自体の見直しになっている可能性がありますね、、、
      • 本当だ、公式サイトが休止中ですね。 販売準備室のフリーダイヤルのみ表示されていて、物件概要さえ 見られないようになっています。 分譲計画を変更って、旧地権者割り当て住戸が増えたりするのでしょうか。。。
        • やっとモデルルームがオープンするらしいです、案内が来てました。
          • 公式サイトも復活しましたね。案内出てますけど 完成や入居時期が数か月遅れることになったんですね。 2月下旬だと新学期に間に合いますけど7月になると 子供が義務教育期間中だとちょっと微妙な時期ですね。 転校を伴ったりすると特に。 旧地権者割り当て住戸の記載は今のところありませんでした。 店舗が入るみたいですが何になるんでしょうか？
• ここはタワーマンションか？と思わせるほどのランニング…しかも借地…ありえない
• ３ＬＤＫ５５００万円台からなのか。広さどれくらいだろ？
• 今まで予算的に京王線ばかり見てたけど、この金額はひょっとして手頃なんでしょうか？調べたら普通借地権も悪くなさそうですし。
  • 借地権付き物件なので相場よりは多少安くなりますよね。 借地なので固定資産税を支払う必要はありませんが、結局は借地料を支払わなければならないので同じでしょう。(逆に高いかも？) もちろん数十年後に建て替える場合の権利の有無や、リセールする場合のリスク等は考慮しておいた方が良いでしょうね。
• 第一期では18戸売り出すみたいですね。武蔵境駅周辺は最近値上がりしているので、デベも強気なんですかね。
• 地代もそうですけど、管理費すごいですね。小規模、ディスポーザー付きとはいえ383円/m2ってタワマンより高いですよ。
  • 小規模で駐車場少ない、ディスポージャー&うち廊下なので高いんでしょう。地代もあるのでランディングは高いですが、その分マンション価格が抑えられいるのでしょう、きっと。
    • 管理費が高いのは小規模物件でスケールメリットが出ないこと、駐車場収入が少額なこと、高額メンテなディスポーザー設備が設置されていること、あとは管理会社の管理委託費が単純に割高なだけ。 デベが土地分の儲けを管理費に転嫁するということはない。 管理委託費が高いのは、まあブランド代みたいなもんだね。管理の善し悪しは結局管理員とフロントマンの出来で決まる。嫌なら役員になって管理委託費の減額交渉するか、総会開いて格安で業務適当な独立系管理会社に変えればいいだけ。
• 価格は案外高めなんですね。この価格だと完売は時間がかかるかな。 家具付き物件なので家具付き物件を探している方にとってはよさそうです。 残っている間取りはどれもバルコニーが狭くなっていますから、家族には住みにくいかもしれませんね。
• 借地権マンションのメリット、デメリットを理解して、購入するか、見送るかを判断するだけの話で、借地権マンションは全肯定でも全否定でもないと思います。 結局、所有権との比較なのだから。 所有権自体、今やどの価格が相場なのか分からないぐらい高騰しているので、ソロソロこの物件の価格の安さが目立ってくるんではないですか？
• 不動産で借地権って本当に難しい概念だと思います。 このあたりはよく知らないと、その価値や評価はなかなできないように感じます。 相場などによって、価値もぜんぜん違うということが判断に迷うところです。
• 借地権って考え方次第ではあるけれど、 資産価値を重視する場合は所有権に優位性があるのかな？というふうに思います。 何をポイントにするのか。 持ち家を安めに、と思うのであれば借地権というのは良いのですが。
• ここは普通借地だから、３０年毎に更新していけばいいだけなのでは。 建物があるかぎりは更新ができるのですよね。 気になるのは地代ですよね。 いくら土地に対する固定資産税がかからないとはいえ、 地代がそれを上回ることってないのかしらと感じました。 いくら位になるのかという試算はあるのですか。
• ５０年定期借地権のマンションを買いましたが 固定資産税は見た目には掛かりませんが地代に含まれますよ。貸し手・借り手のどちらかが損得無き様に固定資産税連動の地代にしています。 建物の老朽化と立替を想定したら５０年～６０年で消滅すると考えた方が良いと思います。
• 借地権に関してはマイナスポイントになったとしてもやはり立地がいいというのは好条件でしょう。 普通借地権は30年契約でなおかつ、更新ができるということで将来的に更新をしなかったとしても子供世代に土地を残さないということに関しては、 相続税のことを考えると個人的にはプラスになるのではないかと思いました。

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交通

• 3LDKが西向きなのと、ラッシュ時の中央線が個人的にはマイナス要素になっています。今は地下鉄なのでラッシュでも中央線ほどすし詰めにはなりませんし、人身事故も少ないので…
• 駅徒歩4分（nonowa口まで3分）という距離は強みじゃないですかね。 実際歩いてみましたけど、信号も無いし成人男性なら2分程度の距離です。

構造・建物

• 敷地面積：999.99m2

共用施設

• 立地はとてもよさそうですね。 駐車場が身障者用含めて2台なんですね。 間取りはファミリー層向けもありますが、みなさん車は所有していないんでしょうか？ あまり駐車場の台数が多いと埋まらなくて管理費に影響が出ますが、2台で足りるのかな…？と思いました。
  • 駐車場が足りるだろうというよりは、車を所有しないもしくは近隣に駐車場を借りればいいという方で埋まるだろうという感じでしょうか。駅も近く、買い物等も困ることは無さそうなので、車は所有しなくても暮らせそうな感じはします。
    • 確かにそうですね。我が家は子どもが小さいのでまだ車が手放せませんが、車がなくても困らない場所ですし、戸数も少ないですから。
      • 駐車場は無かったら無かったで外に借りればいいだけの話ではありますが 周辺に空いている駐車場を探すのも大変そうですね。 駐車場にかかる維持費が少ないのはいいかもしれませんが。

間取り

• 間取り：1K～3LDK
• 専有面積：38.36m2～78.66m2
• バルコニー面積：5.91m2～11.22m2
• このマンション、住戸数が少ないのに間取りの広さがいろいろありますね。 駅近なのでいろんなタイプの人をターゲットにしているんでしょうね。 こういうマンションは、ファミリーで住むよりも投資向きか、独身＆DINKS向きだと思う。
  • 間取り的にも、ファミリーでも問題無く暮らせそうな感じもします。駅が近いのはファミリーで暮らすにも便利だと思うんですが、環境面気にされる方が多いですかね。
    • ファミリータイプの間取りですがバルコニーが狭いのが残念。Ｌタイプだと洗濯物は干せなさそうですから、部屋干しになってしまいそうですね。子供がいると洗濯物は大量になりますから、部屋に全部干すとなるときついです。ここまで駅から近いいい立地がいいので、仕方ないと思うかどうかですよね
• 3LDKはどちらも西向きですね。夏場が暑そう…Lタイプはバルコニーが小さい。もう一つはテラスがあるけど北向き。シティテラスより広いからいいなと思ったけど、向きが残念です。
• 下の階だと日当たりが悪いかもしれないですね。 住戸数が少なくて駅から近い立地は、魅力です。 駅から近いのでリセール目的で購入を検討される方もいるでしょうね。 １Kもありますから。 単身者用としては、最適な広さですし。
  • 竣工後の販売なので、日当たりなど事前にチェックできるのがいいですね。
• コンパクトな間取りなのでルーフバルコニーのついたタイプは人気が出るのでは。
• ここだったら、３LDKの２WICタイプがいいですね。 それに納戸があれば、かなり収納には困らない。 ただ、間取りが広くなるとバルコニーが狭くなるので、それが残念です。 多分、広さを確保するためなんでしょうが。 Fタイプみたいな間取りがいいのですけど。
• いろんなタイプの間取りがあり見入ってしまいます。 いろんな世代の方が入られそうですね。 ルーフバルコニーがあるタイプも開放的でよさそう。
• HPのモデルルームの写真ワインがずらーとすごいなって見入ってしまいました Gタイプは今住んでいる賃貸と間取りが似ていてキッチンや収納やお風呂の広さが広くなるのがいいなと。角住戸ですしね。

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買い物・食事

• 店舗が入るようなので何ができるのか興味あります。
• コンビニもそうですが駅前に食料品他充実しているイトーヨーカドーや成城石井そして激安価格の業務スーパーも揃っています。
  • イトーヨーカドーは生鮮食品がすごく高いわぁと思いますけれど 生鮮食品が安い店ってありますか？ 業務スーパーという所は入ったことがないのですが そこにはお野菜があったりするのでしょうか。 成城石井は気の効いたものが置いてあっていいですね。 デザート系も凄く美味しいので、よく行きますが、 けっこう雑誌でも取り上げられているようなので人気あるみたいです。
    • イトーヨーカドーは生鮮食品と惣菜類の品質は上質なので高額に感じると思います。でも高級スーパーよりは明らかに割安だと思います
      • 業務スーパーは以前ハナマサがあった場所に新しくできたのでしょうか。 まだ行ったことがありませんが、公式ホームページを見たところ、営業時間は9:00～22:30で、青果・精肉・酒の扱いがあるそうです。 ヨーカドーは決して安くはありませんよね。 ただ、食料品から衣類、婦人雑貨、CD、書籍などが一箇所で揃うのでかなり便利に使わせてもらっています。
• 買い物は目的別にお店を選べていいですね。 通常の買い物はイトーヨーカドー、ちょっと変わった物やおいしいものが欲しい時は 成城石井、安い物は業務スーパーとか。 マンションには関係ないですが、成城石井のチーズケーキがお気に入りです。 駅とは反対方面に歩くことになりますが、グルメシティはどうですか？
• コンビニも近くちょっとした買い物も便利です
  • コンビニは買い物だけではなくＡＴＭを利用したり、振込へいったりと結構 活用する事は多いですよね。主婦になってしまうと何となく定価のコンビニで買い物 するのがもったいなく感じてしまって買い物はあまりしなくなってしまいました。 なんといってもヨーカドーが近くにあるのはいいですね。食料品だけではなく文房具や 日用品など１か所で買い物も済んでしまいますからね。

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育児・教育

• ロケーションの紹介を見たら中学校が載ってませんでした。こちらだとどこの中学校になるんでしょうか？
  • 桜堤１丁目の第２中学校です。かなり不便です

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 駅に近くて何かと便利でしょうね。ファミリーマートが近くてついついデザートを買っちゃいそう。駅とは違う方向にあるので夏等通りすがりにゴミのにおいとかに影響されなくて良さそうです。
• 駅から4分なら通勤に便利ですね。それに通常は駅近くだと騒音の問題が起きやすいですがマンション環境は、駅まで4分の位置にありながら線路沿いや駅前ロータリーから離れているので騒音なども軽減されると思います。
• マンション周辺は、緑が多くあり豊かな緑と都市機能が調和があっているように感じます。
• 駅の南口はここ数年で開発が進み新しい店舗が一気に増えましたね。 昔はすきっぷ通りがある北口の方が栄えていたのですが(汗) 何はともあれ、駅近で買い物、銀行、公共施設利用の利便性が高い良い立地ですよね！ ただ、唯一学校関係が少し遠いかな？と感じます。
• 駅にとても近く朝はゆっくりできそうです。朝は貴重ですし、帰りも楽で、ゆっくり家でくつろげます。買い物も便利ですしアクセスもいいでしょうね
• 駅から近いのと間取りの広さもいろいろあり、いろんな世帯が住めそうですね。 街頭がありますが、夜はさびしくないですかね。 そうだと駅から近いのが逆に怖かったりして。 駅近だけあり商業施設が充実しているのは便利そうですね。
• 裏手の木造戸建が多少密集しているようですが、十分な間隔は確保されているのでしょうか？
  • うしろは商業地区でなく、かつ、木造戸建てというだけに、おそらく日照権の問題から、じゅうぶん取らざるを得ないと思われることからすると、逆に155さんのご心配は薄いように思うのですが、ただ現地を確かめなければわからないとは思いますが、私はきっとそのように思っており、逆に騒音の問題から、むしろ後ろも考えています。

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周辺施設

• 駅の再開発は、JRの意向で頓挫したみたいです。どうなることやら。
  • 頓挫したのは東側の高架下についてでしょ？ 全体の再開発自体はあらかた完了してますよね。 高架下は駐輪場にすればいいのではと。 自転車乗り入れ数が仲良く三鷹吉祥寺武蔵境Top10入りですし・・・
    • 再開発が暫定になったのは東側高架下の事です

掲示板

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