ザ・パークハウス 桜山

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目47番2他3筆（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩5分 （7番出口）
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 入居時期：2017年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 桜山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2898万円〜10008万円
• Bタイプ 3LDK・・・4400万円台〜5200万円台
• Aタイプ 56.87m2 2LDK・・・2898万円〜3658万円
• Bタイプ 75.1m2 3LDK・・・4198万円〜5288万円
• Cタイプ 90.08m2 4LDK・・・5298万円〜6858万円
• Drタイプ 111.63m2 4LDK・・・10008万円
• 総住戸数が少ないので、多分、販売価格も高いんでしょうね。 将来の維持費も気になるところです。 駅から近いのは良い点ですが。

【その他費用】

• 管理費（月額）：15,890円・19,370円
• 修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円
• 修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円
• 管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括）
• インターネット利用料 : 1,674円（月額）
• 共視聴施設利用料 : 486円（月額）

交通

【電車】

• 地下鉄鶴舞線「荒畑」駅（約1,230m・徒歩16分）

【徒歩】

• 最寄り駅まで真っ直ぐに歩けばたどり着けるのが良いと思いました。信号がいくつかあるので、待ち時間が気になりますけど。

【バス】

• 市バス「広見町」停［金山・栄方面］（約60m・徒歩1分）
  • 「広見町」停からは、栄や金山に直通し、栄や金山に直通し、朝夕の発着本数も豊富です。

【車】

• 名古屋高速3号大高線「高辻IC」入口［伊勢湾岸自動車道方面］（約1,130m・車で2分）

構造・建物

【構造】

• ワンフロア3邸、全邸角住戸。
• 各邸、約7.0～9.3mのワイドスパンを確保。
• 今、主流になってきているワイドスパンとワンフロア３邸など住戸数も少なくて静かに生活したい場合はいいかも。ただ住戸数がこれくらいだと、すぐに管理組合委員の順番が回ってきますね。
  • 住戸数が少ないのでプライバシーが確保できますし、エレベーターを待つ時間もすくなそうなのが利点ですが、やはりこの戸数だと管理・修繕費は高くなるのが心配です。
• 外観デザインやエントランスもオシャレな感じですね。

【日当たり・眺望】

• 全戸南向き

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共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）21台（平置4台・機械式17台）　8,600円～17,000円（月額）
  • リングシャッターゲート付き駐車場
• 駐輪場：（総戸数に対して）51台（平置6台・スライド式＜屋内20台＞＜屋外25台＞）　100円～300円（月額）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）3台　2,000円（月額）
• 防災倉庫
• ペット足洗い場
• 24時間対応ゴミ置場

設備・仕様

• 小型の食器洗浄機を買おうかと考えていたのですがこちらは付いているんですね。キッチンも手入れしやすい素材だなと思います。
• ダイニングと分けなくても少しカウンターぽくなっているので、くっつけてスペースを節約できるかなと思いました。
• お掃除しやすいキッチンやバスルームですね。いつもきれいにしていられそう。
• 二重サッシだったらそれほど音に悩まされないかもしれませんがどうでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.87m2～111.63m2
• バルコニー面積 : 12.33m2～18.19m2
• ランドプランも悪くないですね。A,Bブランが公道に面しているので騒音が気になります。
• 間取りＡＢは西日ガンガン、６畳に満たない部屋、でもきっと高いんでしょうね。
• ランドプランを見るとAタイプは西向き、道路の騒音となかなかキツくなりそうです。他より小さい部屋なのでここが2LDKですかね。価格帯は高めになるんでしょうか。
• セキュリティ面が充実しているのと駅から近いのは魅力ですが、ここならCタイプですね。 西日は夏が地獄なので。 冬は暖かくていいですが。
• ここのペントハウスは惚れ惚れするような素晴らしい間取りですね！
• 4LDKが90.08m2なので、こちらの間取りの最上階が億超えになるでしょうか。2LDK＋WICもあって、こちらは老夫婦にもよさそうですよね。
• Drタイプは広いけど桜山で億ションは高いですね。 八事の方なら分かりますが。 間取り的には、クローゼットと物入れが小さいのと中途半端なルーフバルコニーが残念。 BC連結で広々とした間取りなら良かった。

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買い物・食事

• ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約120m・徒歩2分）
• ピアゴラフーズコア（約420m・徒歩6分）
• Bois Vert Terre［雑貨・カフェ］（約690m・徒歩9分）
• TALBOT［イタリアン］（約750m・徒歩10分）
• Mikawaya 御器所松風店（約960m・徒歩12分）
• TwoSome［カフェ］（約1,010m・徒歩13分）
• シャンピアポート（約1,300m・徒歩17分）
• マックスバリュ 御器所店（約1,460m・徒歩19分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立 中山保育園（約390m）
• 私立 たきこ幼児園（約450m）

【小学校・中学校】

• 御器所小学校（約990m）
• 桜山中学校（約550m・徒歩7分）

【高等学校・大学】

• 向陽高等学校 約440m（徒歩6分）
• 名古屋市立大学 滝子キャンパス（約280m・徒歩4分）
• 名古屋経済大学 高等学校・中学校（約800m・徒歩10分）
• 名古屋大谷高等学校（約840m・徒歩11分）
• 瑞陵高等学校（約910m・徒歩12分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 近隣商業地域
• 桜山駅周辺、南は昔ながらの町並み、東は病院という印象です。
• 昭和区桜山タウンガイドがＨＰに掲載されていました。とてもオシャレな街だなと感じます。作り込まれていますね。町並みの良さで選ばれる方も多そうです。
• 駅近だけど、ストリートビューを見て分かるとおり、駅までにはスギ薬局ぐらいしかない。 かと言って、閑静なわけでもない。立地的に中途半端かも。
• 周辺地図を確認すると、小学校は少し離れている（子供の足で15分くらいでしょうか？）ものの中学校や小児科も近く、子育てにも向いているように感じます。
• 目の前の道路の通行の状況が生活に支障が無ければ便利そうですね。病院が近いのでいざという時も安心です。

周辺施設

【金融機関】

• 岡崎信用金庫 滝子支店（約110m・徒歩2分）
• 碧海信用金庫 名古屋支店（約160m・徒歩2分）
• 三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約300m・徒歩4分）
• 昭和郵便局（約450m・徒歩6分）

【病院】

• 籾山歯科医院（約120m・徒歩2分）
• こじま内科小児科クリニック（約130m・徒歩2分）
• 立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約190m・徒歩3分）
• 安井病院（総合）（約290m・徒歩4分）
• 名古屋市立大学病院（約540m・徒歩7分）

【公共施設】

• 竹田公園（約570m・徒歩8分）
• ひばりどんぐり広場（約580m・徒歩8分）
• 名古屋市博物館（約760m・徒歩10分）

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掲示板

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