ザ・パークハウス 松戸

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4.76

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物件概要

ザ・パークハウス 松戸　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩6分 （西口）
2. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩6分 （西口）
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩6分 （西口）

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 松戸（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいでしょうね。先発のレジェイドより駅距離はありますが坪単価320万くらいにはなりそうでしょうか
  • 線路が目の前のレジェイドよりは環境がいいという見方もできますし…いまなりの値段になるでしょうね
• 坪いくらくらいになるでしょうねー。松戸エリアは周辺エリアと比較して割安感あるので気になります
  • 三菱は現実的な単価にするデベ
• 周辺中古をみると、築9年駅徒歩5分のパークホームズが坪単価250万くらい。築5年駅徒歩7分のシティテラスが坪単価242万～258万。レジェイドはがっつりファミリー向けっていうわけでもないきがするので、坪単価280万～300万くらいなのかなー。
  • 船橋はすでにだいぶ高くなってますので比べるなら同じくこれから販売の三郷かなと
• 一部パンダが4000万円台、多くは5000万円台で条件良い部屋は6000万円は優に超えるでしょう。プレミアム部屋があれば7000万円台（坪単価300万円代後半）もあり得るのでは。
  • パンダでも4000万円台はないよ　松戸だもん。亀有や金町なんかよりずっと便利で暮らしやすい。低層65m2が5000万スタートでじっくり売っていくだろ
    • バウス金町が徒歩9分、60平米後半のパンダ部屋で4800万台ですもんね。ここは快速が停まり、駅チカ、パークハウスブランドということなので、4000万台はないかもしれませんね。
      • え？向こうは腐っても23区、東京都アドレスですし金町は再開発進んでますし。個人的に暮らしやすいなという実感があったとしても…

構造・建物

ザ・パークハウス 松戸　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 松戸　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：1892.03m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：90% 、容積率：400%

共用施設

ザ・パークハウス 松戸　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）36台［機械式35台、身障者用駐車場1台]他来客用駐車場1台
• 自転車置場：214台（平置ラック式47台、2段ラック式下部スライド式167台）、他に来客用平置5台
• ミニバイク置場：2台
• 最近このくらいの戸数でもエレベーター１基にしちゃうとこも見ますが、２基あるのはちゃんとしたレジデンス志向ですね

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設備・仕様

• サイトを見るとZEHや低炭素住宅など力を入れてるのは分かりますがディスポーザーの記載がないのが気になりますね

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.25m2～72.75m2
• バルコニー面積：11.00m2～12.00m2
• 南西向き高層階がおすすめです。西口マンション住まいですが、都心の夜景がキラッキラですよ。夜は東京タワーもはっきり分かります。ここも富士山しっかり見えるはずです
• 部屋の位置によってはNTTの上に立つ電波塔？が気になるでしょうか
• 3LDKで60平米台後半なら四人暮らしでもギリギリ耐えられる感じですかね？一番大きい部屋だと72平米ですが収納が少し増えるくらいなので、使い勝手としては他の部屋の方が良いということもあるかもしれません。Hタイプだと洗面所側にフリーストレージがあるのが面白いです。湿気の溜まりやすい箇所なので置くものはちょっと選別しないとダメですが。
  • 大丈夫なんじゃないですか？夫婦の寝室と、子供1と2の部屋はあるので、リビング隣接の部屋をウォールドアではなく仕切り壁にしてあげればプライバシーも保てるかと。早めに買って、売り主オプションの無償セレクトで仕切り壁にしても良いし、子供が成長したらリフォームして壁にしても良いと思います。予算との兼ね合いでしょうが、子供が女の子二人だと収納はある方が良いでしょうね。システム収納オンリーの2LDKに3人ですんでますが、4歳の娘の服と妻の冬夏服だけで、埋め尽くされてます(笑)いがいと収納スペースが大事だと住んでからわかりました。
• エレベーターからは一番遠くなっちゃいますが、Gタイプは玄関前は他住戸の通り道にならないし、高層階ならぐるっとパノラマだしいいですね。ここから江戸川まではそこまで高い建物ないですものね。東南向きだと前の番地が立体パーキングでその隣がNTTの敷地、将来的に変わったりするでしょうか。この敷地も以前は屋外パーキングでしたし

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 松戸樋野口店　　約220m／徒歩3分
2. アコレ松戸本町店　　約270m／徒歩4分
3. ウエルシアダイエー松戸西口店　　約300m／徒歩4分
4. ダイエー松戸西口店　　約300m／徒歩4分
5. セブン-イレブン 松戸本町　　約310m／徒歩4分
6. アトレ松戸　　約430m／徒歩6分
7. KITE MITE MATSUDO　　約720m／徒歩9分
8. ロピア 松戸店　　約720m／徒歩9分
9. アキダイ松戸店　　約720m／徒歩9分
10. プラーレ 松戸　　約720m／徒歩9分
11. イトーヨーカドー 松戸店　　約720m／徒歩9分
12. マミーマート 松戸古ヶ崎店　　約760m／徒歩10分
13. コジマ×ビックカメラ 松戸店　　約1,460m／徒歩19分
14. 家電住まいる館YAMADA松戸本店　　約1,910m／徒歩24分
15. ニトリ 松戸店　　約2,010m／徒歩26分
16. テラスモール 松戸　　約5,590m／徒歩70分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立中部小学校　　約330m／徒歩5分
2. 市立第一中学校　　約1,350m／徒歩17分
3. 保育園きぼうのたから　　約150m／徒歩2分
4. 松戸ゆいのひ保育園　　約250m／徒歩4分
5. 野菊野こども園松戸駅西口ルーム　　約300m／徒歩4分
6. ケヤキッズベビールーム　　約340m／徒歩5分
7. 保育園きぼうのつばさ　　約420m／徒歩6分
8. へいわみのり保育室　　約730m／徒歩10分
9. へいわこえだ保育室　　約730m／徒歩10分
10. へいわちいろば保育室　　約730m／徒歩10分
11. へいわこばと保育室　　約730m／徒歩10分
12. 北部幼稚園　　約800m／徒歩10分
13. まつど中央公園前保育園第二　　約850m／徒歩11分
14. まつど中央公園前保育園第一　　約850m／徒歩11分
15. へいわかしの木保育室　　約930m／徒歩12分
16. 第二平和保育園　　約950m／徒歩12分
17. 聖徳大学附属幼稚園　　約1,030m／徒歩13分
18. へいわオリーブ保育室　　約1,040m／徒歩13分
19. ゆいまーる保育園　　約1,080m／徒歩14分
20. 聖ミカエル幼稚園　　約1,220m／徒歩16分
21. 聖徳大学・聖徳大学短期大学部聖徳大学大学院　　約1,030m／徒歩13分　　
22. 千葉大学大学院園芸学研究院・大学院園芸学研究科・園芸学部　　約1,620m／徒歩21分
23. 松戸音楽教室　　約300m／徒歩4分
24. 早稲田アカデミー個別進学館 松戸校　　約350m／徒歩5分
25. 東京バレエ劇場附属 松戸バレエ研究所　　約360m／徒歩5分
26. 松戸第一珠算学校 根本教室　　約390m／徒歩5分
27. 個太郎塾 松戸教室　　約400m／徒歩5分
28. STUDIOキャンバス　　約440m／徒歩6分
29. 東京個別指導学院 松戸教室　　約480m／徒歩6分
30. TOMAS 松戸校　　約480m／徒歩6分
31. 武田塾松戸校　　約480m／徒歩6分
32. SAPIX中学部 松戸校　　約630m／徒歩8分
33. 森塾 松戸校　　約640m／徒歩8分
34. 早稲田アカデミー松戸校　　約660m／徒歩9分
35. SAPIX小学部 松戸校　　約690m／徒歩9分
36. 日能研松戸校　　約730m／徒歩10分
37. 田中書道教室　　約910m／徒歩12分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• さすが三菱、いい場所に建てますね。ここなら夫婦フルタイム勤務でも余裕です。駅から現地への道は歩道が整備されてますし途中にダイエーもあります。それでいて一歩入った静かな環境なのも魅力です。（ハザードには目をつぶるとして）
• ここ松戸駅の周辺に住むなら凄く良い場所ですよね。
• キテミテマツドのリトルプラネットに子供連れていくんだけど、もう少しテナントが盛り上がると良いんだけどね。ロピアくらいしか人いないイメージ。フードコートも微妙だしなー。反対側だけど大人の店やホテルも多いし、駅前もっと綺麗にしてくれると嬉しい。
• 水害ハザード気にしない人が買う物件かな。近所に住んでますが、別の土地に引っ越したいと思ってます。
  • このあたりだと、ざっくり常磐線の東側に行けばハザードリスクはほぼ0なんですよね。

周辺施設

• 病院

1. ほっち医院　　約220m／徒歩3分
2. 高田外科胃腸内科　　約270m／徒歩4分
3. 丹野内科・循環器科　　約300m／徒歩4分
4. 林こどもクリニック　　約320m／徒歩4分
5. サトウ眼科クリニック　　約370m／徒歩5分
6. まつど西口整形クリニック　　約380m／徒歩5分
7. かとれあ眼科　　約430m／徒歩6分
8. 本町クリニック循環器内科　　約460m／徒歩6分
9. 橋本内科クリニック　　約490m／徒歩7分
10. 平野医院　　約510m／徒歩7分
11. 東葛クリニック病院　　約630m／徒歩8分
12. 由井皮膚科泌尿器科医院　　約640m／徒歩8分
13. 柳澤医院　　約660m／徒歩9分
14. 松戸ひなげし皮膚科　　約670m／徒歩9分
15. 中山こどもクリニック　　約770m／徒歩10分

• 金融機関

1. 群馬銀行 松戸支店　　約330m／徒歩5分
2. 千葉興業銀行 松戸支店　　約390m／徒歩5分
3. 千葉銀行 松戸支店　　約440m／徒歩6分
4. みずほ銀行 松戸支店　　約630m／徒歩8分
5. 松戸根本郵便局　　約660m／徒歩9分
6. 松戸駅西口郵便局　　約670m／徒歩9分
7. 三井住友銀行 松戸支店　　約710m／徒歩9分
8. 三菱UFJ銀行 松戸支店　　約720m／徒歩9分
9. 常陽銀行 松戸支店　　約720m／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 平潟公園　　約220m／徒歩3分
2. 本町緑地　　約260m／徒歩4分
3. 西口公園　　約330m／徒歩5分
4. ジェクサー・eスポーツ ステーション JR松戸駅店　　約430m／徒歩6分
5. 江戸川　　約450m／徒歩6分
6. スポーツクラブNAS 松戸　　約510m／徒歩7分
7. 樋野口公園　　約510m／徒歩7分
8. つつみ公園　　約550m／徒歩7分
9. 大道公園　　約610m／徒歩8分
10. ルキナ松戸店　　約660m／徒歩9分
11. 太郎公園　　約680m／徒歩9分
12. 松戸中央公園　　約940m／徒歩12分
13. 戸定歴史館　　約1,370m／徒歩18分
14. 戸定が丘歴史公園　　約1,370m／徒歩18分
15. 都立水元公園　　約2,610m／徒歩33分
16. 男女共同参画センターゆうまつど　　約220m／徒歩3分
17. 勤労会館　　約260m／徒歩4分
18. 松戸市立図書館本館　　約310m／徒歩4分
19. 中部放課後児童クラブ　　約330m／徒歩5分
20. 市民劇場　　約360m／徒歩5分
21. 松戸市行政サービスセンター　　約490m／徒歩7分
22. 松戸駅前交番　　約490m／徒歩7分
23. 西口消防署　　約620m／徒歩8分
24. 文化ホール　　約720m／徒歩9分
25. 松戸市役所　　約780m／徒歩10分
26. 市民会館　　約960m／徒歩12分

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掲示板

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