ザ・パークハウス 東戸塚テラス

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町字大豆田129番地1他（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分 （西口）
• 総戸数：69戸（事業協力者住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 東戸塚テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 70平米4500万円くらいの可能性ある？
• 70平米は５５００万はしますよ。
• 物件説明会行ってきました。 間取りや階数や部屋の場所でもちろん値段は違いますが、消費税込みで平米75万円くらいでした。 購入検討していきたいと思います。
• 情報＆詳細ありがとうございます。 m2の単価で出ているのですか。 坪単価的には相場位…なんでしょうか？？ これくらいならこの辺りだったら設備内容や間取りによってはちょうどいいように感じられるかもしれませんね。 説明会は賑わっていたのでしょうか。
• 私も年末のプロジェクト発表会参加しました。 １回分で１０組（夫婦や子連れで参加が多かった）くらいが参加されてました。 （東戸塚駅前のビル内会議室で、座席がそれくらいしか用意されておらず、予約の早いもの勝ちだったようです） 消費税込みで72m2ちょいで5,300万円台～6,000万円台でしたね。 階数が下のほうが安く、上層階に行くにつれて値段が上がる（まあ、当たり前ですが）。 一番安い5,300万円台（確定した金額は3月上旬にならないとわからないそうです）で㎡単位75万円前後ってところですかね。 戸塚駅前のブランズとかと比べるとそこまで高くないかなと思いました。 もちろん、あそこまで駅近でもないですけどね。 目の前のエリアが高い建物が建たない第一種低層住居専用地域なので、４階以上は景観がより良いとのことですが、４階のお部屋はほとんどこの土地の地権者がキープしていました。 管理費や修繕積立金はモデルルームの見学時に教えてもらえる様子。 モデルルームの案内会はホームページでも案内されてましたね、プロジェクト発表会参加者はその場で予約できました。 ３月中旬に第一回登録会＆抽選会があり、下旬に契約会の予定で、契約時に購入金額の１０％を支払う必要があるようです。 第一期で何戸売るのかは教えてくれませんでした。まだ決まっていないのかも。
• 管理費・修繕積立金を合わせて月20,000円程とのことです。
• 普通によさそうだと思います。 でも、この立地で250万/坪超えか、と.. 駅から近いとはいえ少し土地が低いのが気になるな。 相場だから仕方ないレベルでしょうか。
• 土地が低くなっている途中かなぁと思うけれども… 駅からはこの道は少しずつ下って行っている感じですよね 高いのはもう仕方がないかと 駅からこの距離ですから 管理費修繕積立金月2万円程度ですか 段階的に修繕費の方が上がってくるかと思いますので、 その推移は頭に入れておいた方が良さそうです
• モデルルーム拝見しましたが仕様はとても良かったです。東戸塚であればこの価格で安く感じました。戸塚よりも仕様は良いですしちゃんと二重床二重天井でした やはり抽選かなぁ
• 倍率３倍の部屋は３，４室ありましたね。高い階が多かったかな。一方で、まだ要望書が入っていない部屋もありました。
• やっぱり人気みたいですね。東戸塚駅周辺の買物のしやすさや安全性がいいですね。将来的には市営地下鉄のグリーンラインも来るかも、みたいですね。まだまだ先だけど楽しみです 抽選かな

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構造・建物

• 敷地面積：2682.71m2
• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 価格の割に、外観デザインを見ると どこにでもある団地マンションという感じがします。 設備も特別他と比べて良いというよりも普通だなと思います。

共用施設

• 駐車場：36台

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.08m2～88.30m2
• ２WICタイプのプランがいいですね。
• 間取りはいろいろあり、専用庭もあるから周りもゆったりしていそう

育児・教育

• 小学校が近いのは魅力ですね
• 駅から近い、小学校も近いという事であれば、家族で暮らすには条件が整っている物件に感じられますよね。
• 中学校は１ｋちょっとありますね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 高度地区：第4種高度地区
• 防火地域：準防火地域
• 東戸塚駅徒歩圏の賃貸に住んでるので、気になり見てきましたが、物件南の道路は物件側の歩道がやたら狭いですね。 川上北小学校側の歩道は十分歩けますが。 物件北側から回って東戸塚駅の西口に行くのが通常のルートなのでしょうか。 あと、この辺は夜暗くてやや怖いと聞きました。
  • 近くに住んでいますが、確かに暗いです。西口から真っ直ぐ行ってから左折するのがいいかと。東口駅前が理想ですが。
    • たしかに夜は暗くてさみしい感じ 交通量もインター近いから それなりに多い 東口と西口は、差がある。 西口でもロータリー周辺なら 東戸塚と言う感じが少しはするが、、 電車に有利な戸塚と迷うな。
• 夜道が暗いと不安ですね。夜試しに歩いていったほうがいいかもしれません。 明るい道はないのでしょうか？ 冬場は特に5時過ぎると暗くなるので、安心できる道が良いですよね マンションができれば多少は人通りもでき、明るくなるのかな？
• 東戸塚駅の徒歩圏内は、便利ですね。 わりと駅からバスでという立地に建設されている戸建てやマンションが多いので。 静かで生活しやすいエリアだと思います。 駅周辺は、一通り揃っているので。
• マンションから駅へむけていく道は、非常に危険 。とくにマンション近くの歩道はとてつもなく狭い。こんなところから、子どもを通わせられません。
• 子供と歩くときはマンションの裏にも道路を作っているので セントラルの方から歩こうと思っています。最短ルートはお父さんの通勤しか使わなそうです
• 我が家はかなり悩んだのですが、エントランスまでの動線に歩道がほぼ無い事がネックで見送りました
• 東戸塚、いいですよね。 駅前の雰囲気がとっても素敵です。 休日すごくのんびりできそう。
  • 東戸塚でも特に東口の方は落ち着いていて良い感じですよね。 特に駅と環2にの間の方は、大きな公園もあり、西武もダイエーもOKもあり。 西口も東口のような形で開発が進むといいんですけど…。

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