ザ・パークハウス 恵比寿南

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4.00

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物件概要

ザ・パークハウス 恵比寿南　外観

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口）
2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用時間6:00～終電）
3. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口）

• 総戸数：56戸（事業協力者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社関東建築支社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 恵比寿南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪800位？
  • バークハウスだし坪600程度でしょう
    • 築15年の隣のパークコートで坪600万位なのに、三菱の新築でそんなに安いわけがない。坪720万位とみた。
      • 同感です。条件の悪い部屋でも坪７００位だと予想します。
• いいね。最近の三菱の物件で一番。やっぱり待った甲斐がありました^^
• 恵比寿あたりでこの平米数で購入できるということは魅力的。かかくは相当高いんでしょうけど、この立地に購入できるのは価値としても大きそうです。
• 恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。価格公表が楽しみですね!
• ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。

【モデルルーム見学者】

• 行ってきましたよ。大体の値段も出ていました。ヒルトップという場所は希少性がありますが、エントランスや外観のつくりの安っぽさ、、、正直賃貸マンションぽいとおもいました。おしゃれな設計会社にデザインをお願いしたとのことですが、ザパークハウスグラン南青山みたいに もう少し高級感・重厚感のあるデザインにしたほうが良かったのでは？と思いました。低層マンション、この外観・エントランス・共有部、、あまりテンションが上がらなかったです。 
• モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。
• モデルルーム見てきました。間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。
• モデルルームに行って来ました。部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。

【価格】

• どれぐらいの値段ですか？
  • 100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。 
  • 5階以上の部屋はかなり割高感を感じましたが、それより下の階はまぁ妥当な値段かなという印象でした☆ 
• １．５億までで買える３LDKありますか？
  • 北西の83.73㎡ のみですね 

• 外観は好みですかね 戸数が少ないから直ぐ売れちゃいますよ 希少なガーデンプレイスそばの高台物件です
• この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。 その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。 パークハウスなので安心して購入できると思います。 いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。
• 管理費出ましたね。 80平米で5万ちょっと。 お高いです
• 75Aの間取りで管理費＋修繕積立で月いくらでしょうか？
  • 47186円です
  • 駐車場代も払うと年間100万円を超えますのでね ウチはあきらめました。
• 昨日の夕方頃マンションの周りを歩いてみました。本当に素敵な地域ですね。洒落たカフェやレストランも沢山ありました。公園もありますしね。穏やかな空気が流れていましたよ。お高いけど仕方ないかな、というのが正直なところです。
• 一期3次で出ている部屋は比較的 無駄のない間取りで、柱の食い込みも少なくて良いですね。

何より南向きが魅力ですし

• 「山手線」「人気駅」「街力」「住所名ブランド」「駅近(スカイウォーク近)」「ガーデンプレイス近」「大手デベロッパ」「高台」こんなところかの。 「管理費」なんとかしてほしいけど。
  • ただ、管理費が高い分、マンションの寿命が永くなるはずなので長期的にはいいかもしれない。ちゃんと払えるだろうし。
• マンション購入未経験者なので素朴にお聞きさせてください。 低層マンションなので、タワーみたいな眺望は求めておりませんが、バルコニー部分がとても気になっています。 たとえば、東側はガーデンプレース前の交差点ですが、７、８階の部屋でも、したから見えてあまりプライバシーがないのではないかと考えています。また、北側には別のマンション(三井不動産でしたっけ）、西や南には古い戸建がざーっと並んでいるイメージですが、タワーみたいな見晴しにはならなくても、ちょっと地味すぎるのではないでしょうか？ 実際自分たちで住むのもそうですが、リセールしたり賃貸に出したりしたときに価格や賃料に響くのでしょうか？ ここを買われている方々、何を評価していらっしゃるのか、お聞かせ願えますか？内装や作り、あとは立地（利便性も希少性も、私も評価せざるを得ない）でしょうか？それとも他に何か要素がありますでしょうか？
  • 高台に建っているので、南側眺望の抜け感はあるかと。東も目黒方向なので景色が良いわけではないけど広い道路があるので抜けているかな。西はたしかに古い戸建てが並んでいますね。でも逆にタワーマンションが建つリスクは少ないのでは？北側はパークコートから見下ろされてしまいます。
• 日比谷線とJRが利用できて便利。 代官山、中目黒、白金が徒歩圏内。 お洒落で洗練されているが、気取りない。 高級レストランもあるがカジュアルな居酒屋も沢山ある。 老若男女に人気。他の人気地域と比べて若い世代が多い。 小さいがデパートがある。 アトレが充実。 緑も多い。
  • 駅から少し離れると静かで住みやすい。 あとガーデンプレイスの存在も大きい。 広尾も徒歩圏内。
• 日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
• サイトには100㎡プランが2つ掲載されてます。 残りはこの2プランです。
• 間取り見ました。このマンションは、価格も間取りページに書いてあります。やはり1億を下回ることはないんですね。安くて13700万円。家具とか家電とか新しいものを買っていると1億5000万くらいはしてしまうかもしれないです。
• 1.5億以上出すなら他に選択肢たくさんあるしな～
  • 他にたくさんあるようで この立地の良さはなかなか無いかも…
  • ガーデンプレイス付近以外考えられない人はここ一択でしょうね 個人的には代官山寄りの恵比寿が利便性良くて住みやすいかな 代官山と中目黒にも気軽に行けるし
  • 代官山寄りの恵比寿だと 目黒が使えないかなぁ。 ここだと、代官山、中目黒、目黒が使えて、ちょっとがんばれば 広尾も使えます。 でも個人的には 利便性 以上に惹きつけられるのは、高台なことです。 住友も野村もパナも 高台 という好条件が欠けていると思っています。

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交通

• 日比谷線遠すぎ…。

• 車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。 また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。
  • 茶屋坂という坂が近くにあります。全く混まず山手通りにでられますよ。日の丸の教習所前を通っていくと目黒駅までもすぐです。どちらも全くといっていいほど混みませんよ。

【電車】

• 山手線に徒歩圏内なだけで十分利便性に長けた立地ではありますが、 東京メトロ日比谷線などにも近いのが便利ですね。
• 恵比寿駅の音楽がいいですよね。 明るい感じで毎日癒されてます。
  • 分かります。 ビール飲みたくなる。

構造・建物

ザ・パークハウス 恵比寿南　エントランス

• 建物自体の高さはありませんが、無駄な共用部分がないことや物件の規模としても56戸になっていますからちょうど住みやすそうな規模だと思います。 
• 外から見ると斜めになっていますが室内は斜めの部分もない作りになっているのはポイント高いです。
• 外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか？
  • アーキサイトメビウスがデザインしたマンションに住んでます。モリモトですが。パークマンションなんかも手がけてるみたいですね。 
    • 確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、駐車場はどこにあるのでしょう。エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。
      • エントランスの横が出入り口で、駐車スペースは地下じゃないでしょうか？ 

• 

  上空から

共用施設

• この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？
  • フロア中央に一箇所で、2基だと思います。
• エレベーターに乗るには必ず地下ですか？ バリアフリーではないのか。
  • エントランスは半地下みたいですね、まぁそもそも高台で坂道なので仕方がないですが。 段差解消機なるものの説明を受けましたが、面白いですね、あまりマンションでは見かけないので、使ってみたいですね。 サブエントランスがあるようで、そちらから犬の散歩やランニングに行けそうですね。
  • サブエントランスがスロープ、メインエントランスが階段と段差解消機と説明されました。 1.5mぐらい下がるみたいですね、パンフレットをみると。 サブエントランスとそのルートが気に入っています、犬の散歩に宜しいかと。あとは広い道路にはこちらが近いので、代官山にはこちらが近そうですね。

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設備・仕様

• ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？
  • そうだと思います。天カセはともかく コンシェルは不要かなぁ。56戸しかないのに管理費たかくなりますね。 
  • 管理費㎡450円〜600円とかもあり得るのでしょうかね。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：60.55平米～155.12平米
• ラインナップに4LDKがあるのが驚きですよね。
• 室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的。あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です 。
• 間取りが個人的に良いマンションだと思います。全体的に個性を感じますが、今みれる情報ですと85-Aタイプが全体のバランスが良く、生活のイメージが出ますね。洋室がまとまっている仕様が特に良いです。
  • 85-Aは 南向きですしね！ 
• 部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。どのプランも各部屋が広いのも魅力的。 
• プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました。85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。
• 155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。
  • 南側の三階建ての家との距離は2mと言ってたような。規約で洗濯物は干せないようです。 
  • 2mだと採光もあまりとれなさそうですね... 

• 収納がかなり広いなぁというのと、居室にも床暖房がついている。 居室にもついているのってめずらしいような。 一番いることが多いお部屋に床暖がついているのは、とても良いことだと思います。 ルーフバルコニーのある物件があります。収納できる場所も細かく設定されていて、とても気が利いているなぁと思いました。
• 今、公式ホームページにアップされている ７５−Aって、75平米で２LDKってすごいですね… ウォークインクローゼット自体がものすごく広くて、子どもだったら秘密基地にしてもまだまだ広いみたいな、そんな広さです。 ああいう大きな収納があるとわざわざ部屋の中に収納家具を設置しなくていいので、部屋を有効活用することができるかと思います。

• 

  80Bタイプ間取り図

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買い物・食事

• 強いて言えば、プレッセ等の大型スーパーがあればもっと良かったかな。 ピーコックと三越が日常使いになりますかね。
  • フラットに行かれる目黒駅にも 東急ストアと プレッセと 自由が丘ガーデン がありますよ。

周辺環境・治安

• 駅からもう少し近いと良かったです。
• 恵比寿駅の東口と西口で、違う掲示板で西口人気と書いてありました。事実はわかりませんが、このマンションは西口マンションです。 恵比寿ガーデンプレイスに徒歩でも行ける距離。去年もバカラの飾りとイルミネーションが豪華でした。 https://sp.jorudan.co.jp/illumi/spot_0025.html 人気度は東京都内で3位のイルミネーションだそうです。24時までやっているので、夕ご飯食べて、その後に散歩でイルミネーションっていうこともできます。素敵です。
  • この物件は東口ですよ。 スカイウォーク通ったほうが駅まで楽でしょ。 恵比寿南1丁目を下っていけば西口にもいけますが帰りは坂がきついですし。
• 環境はとても良いですよね。 パチンコ屋さんとかもないですし。 公園も3つ位ありますね。 最近は災害も多いので高台だと安心します。

【騒音】

• このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？
  • 恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな
  • 上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。 恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、 かなり迷っています…。 モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。

＊羽田新ルートは恵比寿駅山手線外側なのでここの真上を飛ぶ可能性もあると思うのですが特に皆様気にしないのでしょうか？ 現在は恵比寿南1丁目住まいなので正に真上を飛びそうです。

• • 国土交通省のこれとか？ まあ近いね。
  • 恵比寿南と恵比寿西の真上か、実際に飛んでみないと分からないけどね。
• 近くにあるガーデンプレースの上層階に住んでいます 飛行機ですが、マンションやオフィスビルも近くにありますし、こちらのマンションの階は他のマンションに比べて低いので音は気にならないと思いますよ。こちらのあたらしいマンションで気になるようでしたらガーデンプレースやウェスティンは困り果てると思います。 ご近所さんも含めてこのエリアで心配している人はいないですよ！ マンションでも説明がありましたが、本の一時期、風向きが●●だったらという程度の飛行頻度です。
• ガチ真上か
• 新ルートって事はこれから変更になるのでしょうか？ 近所に住んでいて犬の散歩でよく通るのですが、今まで一度も気づいたことがなかったので。 来年辺りからこのルートなのかな？
  • 国交省は東京オリンピックまでにと発表してますのでおよそ2年後です。

• 

  飛行路

• 

  飛行路2

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