ザ・パークハウス 御所西

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物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区上長者町通　烏丸西入元浄花院町581番（他4筆）（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩8分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩10分

• 総戸数：22戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 御所西（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ところで、２２戸のうち事業協力者分１戸が含まれています。初めてみるパターンなのですが、よくあることなのでしょうか?
  • よく見ます。管理費等きっちり割り当ててあるか注意してください。
• 確かに戸数は少ないですね。その分管理費、修繕費は高くなりそうですが、私は戸数が少ないほうがどちらかといえば生活がしやすそうだなと思います。
• 価格がいまだ未定のままですね。見学の感じを見て最終価格を決めて公表する形かな？どちらにしても高い価格帯にはなると思うけど
• 単身者からファミリー向けまでのマンションなんですね。たしかに、価格は気になりますね。駐車場がもう少し多いと良かったなという気がします。ファミリーなら持っている方も結構いると思いますね。３月下旬に入居できるスケジュールなのは理想ですね。
• 三菱というブランドが付いているから高価格帯となるけど、ちょっと頑張ればこの地域はごく普通のサラリーマンでも十分購入できますよ。
• この物件みたいに、価格や間取りをHPなどで公表しないのはどういう意味あるの？
• 2LDK、67.79m2, 6,098万、75.78m2, 6,528万だって。ビックリ。安くなってるとかいう情報あるけど、安くしてコレ？って感じ。いくら御所の横って言っても、今出川徒歩8分で坪290は無いわ。御所なんて毎日行かんし。

交通

• 今出川〜丸太町間は、御所の端から端になってることもあり、今出川の南端の出口から丸太町の北端出口まで1200m以上あります。丸太町〜烏丸御池や烏丸御池〜四条なら500m前後です。これだけ離れているにも関わらず、バスはほとんど通ってません。地下鉄とルートがダブるからですね。ということでこの中間点は非常に交通の便が悪いです。四条へ出るにもわざわざ歩いて地下鉄乗るなんてことはしないでしょう。タクシーもすぐつかまればいいですけど、時間帯によっては難しいでしょうね。車はあっても良い立地だと思いますよ。最低でも自転車一人一台、かな。

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構造・建物

• 建蔽率・容積率にゆとりないのは高級感に劣りますね。前面セットバックが欲しかったところですけど、それをするともっと値段が上がりますしね。

共用施設

• 駐車場は4台のみなんですね。ちょっと少ないような気がします。
  • このあたりでマンションに住む場合は駐車場は期待できないでしょう。交通便が良いのでというのもあり、土地が足りないというのもあり。4台あれば、まだマシなのかもしれない。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：61.67m2～131.92m2

周辺環境・治安

• こういう雰囲気の場所で住めたらいいなと憧れます。
• 近所に住んでいますが、車ないと不便です。(戸建の方は二台持ちも多い地域です)ここは今出川と丸太町のほぼ真ん中で駅にも割とあるし、ここの烏丸通りは殆どバス来ませんよ。二世帯が多い地域ですが、お一人のご老人は宅配やタクシーでお買物されてます。昨年からの同大生増加や留学生、観光客で賑やかになってきましたが治安も良く住みやすいですよ。間口は広く南向きですが、ジ◯を見て下位層は暗そうなので冬の低い日光もKBSでどうなるのかな、と思案中です。三棟建のようですので、色々工夫されているんだろうと思いますが資料が来ないのでなんとも言えませんね。
• KBSホール、結構な頻度でそれなりに激しいミュージシャンのライブをやってますね。フェスみたいなことも去年やってました。まぁまぁ騒がしいと思いますよ。
• 今出川通りの堀川から烏丸付近までの自転車のマナーは最低、道が狭いこともあるけど車道のど真ん中を平気で走るし、信号無視で横断するし、車も大変だろう。

掲示板

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
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