ザ・パークハウス 広島駅前通り

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物件概要

• 所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
2. 広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　広島支店
• 施工：株式会社錢高組 広島支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 広島駅前通り（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 昨年、佐伯区のマンションを見学した時に、 建築費が高くなっているためこのマンションは構造を変えて 建築費を落としていると、営業マンから聞きました。 違う会社の営業マンが言うことなのでデマかもしれませんが 大きな買い物なので気になります。 構造を変えて建築費を安くするということはあるのでしょうか？
  • その話が嘘かホントかは分かりませんが値上がりしたのは多分材料費だと思います。 私はここではないマンションを購入しましたが営業マンから「震災の影響で建築材料が値上がりした」と言われましたから。

構造・建物

• デザインはなかなか好き。
• 階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる。
• 購入するにはイマイチなマンションですが賃貸で出すにはまあまあ良いマンションだと思います。
• 敷地面積 1030.34m2

共用施設

• 駐車場 敷地内60台（料金2万円・2万3000円／月、機械式、ロールーフ（36台）2万円／月、ハイルーフ（24台）2万3000円／月）
• 駐輪場 127台収容（料金200円～400円／月）、2段式上段（31台）200円／月、2段式下段（48台）300円／月、スライド式（44台）300円／月、平面（4台）400円／月
• バイク置場 1台収容（料金1500円／月）
• ミニバイク置場 7台収容（料金1000円／月）

設備・仕様

• 室内スペックは個人的予想よりグレード低い気がしました
• 設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）

間取り

• ここの間取り、居室を細かく分けすぎているような気がして、私は少し狭苦しく感じます。 六畳未満の部屋はどれも使い勝手が悪そう。 でもこれは立地からして、どうしても敷地面積が限られるのですから、仕方ないのでしょうね。
  • ここは十分大きな敷地だと思います。 折角立地はいいのに、一番広い部屋でもたったの90㎡しかないのは残念としか言いようがありません。 1フロア6戸はどう考えても多すぎです。
• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：64.54平米～90.00平米

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買い物・食事

• 近くに、スーパーありますか？
  • 駅前福屋の地下、ASSEのLIVI（ユアーズ）、 段原のイオンがあります。
  • 段原のイオンは近くないでしょ。 残り二つも微妙に離れてるし。
  • ここに住む高齢者や、高齢者じゃなくとも徒歩や雨の日にで買い物行くには面倒な距離。 マダムジョイはともかくASSEは自転車停めれないし。 郵便局に停める人もいるだろうね。
• セブンイレブン広島駅前通り店（徒歩2分／約110m）
• ファミリーマート京橋町店（徒歩3分／約240m）
• 本通り（商店街）（徒歩14分／約1050m）

育児・教育

• 小学校は◎だが中学は×
• 市立幟町中学校（徒歩12分・約930m）

周辺環境・治安

• 大きな交差点に市電の通過、遮る物もなく、うるさくて窓は開けられない気がする。
  • この近くに住んでいますが、騒音は最悪と思われます。 車と電車の両方、しかも交差点。 窓を開けない生活ができるならよろしいかと。
  • ここは確かにうるさい場所ですね。 道路も大きいし市電も通ってるし。 一つ建物を隔てた区画の中へ入れば随分違うんですけどね。
  • 荒神陸橋を抜けるまでの渋滞がひどいんです。 ずーっと車の列です。 路線パスもバンバン通っていきますしね。 それに市電の音は甲高くて響きます。
• 広島駅にも繁華街にも徒歩で行ける場所は、魅力的ですが…
  • 騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！

掲示板

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