ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目5番24（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
• 総戸数：57戸（他に管理室有）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社　首都圏建築支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらの4LDKの物件いくら位になるのでしょうか？凄く気になります。4000万円代ならいいのですが。
  • 3000万くらい。
• 事前案内会行きました。予定価格は一番低い価格（60ｍ2台）で4600万円台、最高価格は最上階の100ｍ2越えの部屋で9700万円台でした。100ｍ2越えは高いと思ってましたが予想よりはるかに高かったです。5階のそのほかの部屋は6000万円台でした。5階はプレミアム住戸らしく5階に行くためには鍵が必要なエレベーターがあるらしいです。最多が5000万円台半ばだったと思います。

交通

• 田園都市線での通勤はやはりすごいのでしょうか？あまり話題になりませんが、それはみなさん、もはや前提として受け入れている感じでしょうか？
  • 田園都市線は、7時台だともうアウトですね。朝の痛勤だけは覚悟しましょう。週末は、渋谷でもどこでも、20分くらいでのんびりいけますよ。
  • 田園都市線は、渋谷駅到着時刻 8：10～8:30 にピークを迎えるので、宮崎台駅は7時30～8時台はもう身動きが出来ないほど混みますね。もし平日時に通勤するのなら7時前には乗った方が少しましになります。物件から駅も徒歩6分と近いのとほどよく離れていて騒音の心配もほとんどないですし大きな公園も近くにあるので、休日に子供さんと遊ぶ環境もあり住み環境はいいと思います。
  • 急行だと鷺沼6時半を過ぎると超満員です。溝の口で大井町線乗り換えの人が多少降りますが、それでもかなり混雑してます。各停だと多少は緩和してるのかもしれませんが、田園都市線沿いに住むのなら満員電車は避けられないと思いますけど。

構造・建物

• 南側に長い長方形の敷地

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.96m2～104.22m2
• Oタイプは別として他の間取りはごく一般的なタイプで出てくるのでしょうか？3LDK75平米だと広さ的にも悪くないですね。ゆったりとして過ごしやすそうです。
• Eタイプは窓もあり上の階なら問題ないのかしら。住まいに日当たりは欲しいので見合えば価格はちょっと高くてもいいかなと思っていますが。
• 5階は、何平米位でどのような間取りでしょうか？
  • 5階は全部で6部屋ですべて違う間取りです。一番広い部屋で４LDKで約100ｍ2、そのほかは70から80ｍ2という感じでした。5階の部屋はほとんどが横長でリビングと洋室2部屋がバルコニーに接しています。なのでバルコニーは広いです。我が家は金銭的に無理ですが金銭的に可能だったら5階がいいなと思いました。
• 変わった間取りがありますね。かなりワイドになっていて、洋室からもバルコニーが繋がっているので、部屋が明るくなりそうですね。この間取りはすんだことが無いので、どんな感じになるか想像が出来ませんね
  • 基本居室には窓を、という考え方なのでしょうね。すごく良いのではないかと思います。どこかの部屋が閉まっていると家に風が通らないという訳ではなく、きちんと風を回せる風になっていますから。
  • 変わった間取りってＯタイプの事でしょうか？？私もこういう間取りは初めて見ました。専有面積の割には居室が少し狭いかな？と思ったのですが、きっと廊下分なのでしょうね。でもそれぞれの居室の独立性は保たれているのでそれはそれでアリなんじゃないかと思います。

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買い物・食事

• 安いスーパーはユータカラヤでしょうか？家の近くにもありますがすごい安くて特売の日はレジにいつも行列をなしています。宮前区はとにかく坂が多いイメージがありますね。電動自転車は必須かな。緑も多いし、子育てがのんびりできそうな環境ですね。駅からもわりと近いしある程度の値段は覚悟でしょうかね。
• 宮崎台は駅前にシャッター商店街が広がる街。寂れている。
  • 宮崎台駅は田園都市線上の駅の中では活気がない駅かもしれませんね。でも住むのにはこういった駅の方が落ち着いていていいなと主人と私は思っています。お買い物は東急ストアで十分だし、ツタヤもあり公園やドラッグストアもある。買い物に関してはユータカラヤの方が安いかな。家の方にもユータカラヤがあるのですが生鮮食品も安くて新鮮です。
• 駅からの道中にはなりませんが、駅近くにライフがオープンしました。食料品売り場が1階ではなく地下なので、使い勝手が悪いですが、そこそこの品揃えだと思います。それにしても駅前の寂れた風景はマイナスですね。東急でもどこでもいいので再開発してくれないかな。

育児・教育

• 近くの公園にあるこども文化センターというのはいわゆる児童館みたいな施設なんでしょうか。子育て支援が近くにあると良いですよね。周辺には坂が多いということですが駅まではフラットな道なのでしょうか？
  • こども文化センターは赤ちゃんから遊べます。子育て支援センターに比べたら寂しい感じですが、近くにこういう施設があると助かります。

周辺環境・治安

• 坂は少し多いですけど、近くには子供が遊べる公園とあとなにより安いスーパーが徒歩圏にあるのはいいですよ。土日はこのスーパーにたくさんの家族がきています。あと、駅の反対側にはちらほら美味しいお店もありますので各駅停車駅ということが気にならない方でしたら、おすすめの立地かもしれません。宮崎台は、駅力はそこまでありませんが、環境も良くて良いところです。価格が気になりますね！！
• 246と尻手黒川がそれなりに近いのが気になるけど、空気はどうなんだろう。この距離ならベランダはそれなりに汚れるの早そうですよね。地下の貨物列車？の影響も気になるけど真下というわけではなさそうですね
  • すぐ近所に住んでいますが246や尻手黒川はそこまで近くないので空気は問題ないと思います。少しくぼんだところで南側の前には一軒家や3階建てのマンションがあるので日当たりが微妙なような気がします。１階は確実に半地下という感じになりそう。駅周辺は坂があり現地までもところどころ坂はあります。感じ方は人それぞれですが急でなないけど緩やかでもないという感じです。
• すぐ前のマンションまで5mほどの近さ。しかも傾斜があり、パークハウスの方が低いので部屋が見えてしまいます。気にする方は4階以上でないと・・・となると価格は6000万に近い5000万台後半というところでしょうか。各停の宮崎台にしては割高感があります。駅前もパッとしないし。少々不便でも閑静さを優先されるのなら、考えてもいいでしょうね。
• 駅前は広めなんですけど何かあって便利というわけではないんですよねえ。まずここから判断分かれるだろうなとは思っていました。で、こちらの物件は徒歩6分です、東急ストアが道中にあるという点は良かったと思えるまず1点。公園らしいものはいくつもは見当たらず、唯一大きめの宮崎第一公園に近いことが1点。あとはたまプラーザと二子玉川の中間をとったような駅であるということが強引に1点。現状このあたりで評価しています。
• 使い分けができるスーパーマーケット駅近くに三軒。第一公園は川崎市横浜市のリトルリーグのメッカ。春の桜坂は本当にきれい。おしゃれな二子玉、たまプラーザまで6分。便利な溝の口3分。おっとりした宮崎台にこれ以上商業施設はいりません。
• 宮崎台は住みやすいですよ。価値観は人それぞれでしょうが、交通の便(電車､車)も良く、落ち着いた街並みが気に入ってます。周辺施設も生活に困らないレベルかと。歩きタバコの人が多いのが不満です。

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掲示板

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