ザ・パークハウス 大阪福島

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4.20

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物件概要

ザ・パークハウス 大阪福島外観CG

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島6丁目8番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本）「大阪駅」 徒歩11分（桜橋口）
2. 大阪環状線 「福島駅」 徒歩4分
3. 阪神本線 「福島駅」 徒歩5分（2番出口）
4. 東西線 「新福島駅」徒歩6分（1番出口）

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 入居可能時期 2013年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 大阪福島（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 坪単価180～
• 一番安い部屋で２８００万円台からです。前半か後半かはわからないですが。西側の道路沿いの部屋が一番安い部屋になります。物は良かったですが。
• 価格は下がると思いますがそれでもたいして下がらないと思います。デザインや設備仕様などは最近の物と比べるとグレードが高いのと北ヤードに近いのであまり下げる理由もなさそうです。
• 3LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。
• Fタイプ低層階でも４０００万越えてました。以前、モデルルームで確認しました。坪１９０万近くでした。高いです。

【販売時状況】

• 福島駅周辺どんどん新しいマンションができてますが、どこも人気ありますね。
  • 名前がこんがらがりそうなくらい、マンションが建ちますね～。
  • こんなに建って実際住む人おるんかいな？って思う。まー投資やセカンド等も考えられるからな～。そういう地域だろうし。
• 福島はマンション多いが、中古の値段下がってないし。良い街だからなかなか安くはならないね。
  • 福島は立地が良いから中古マンションも価格下がらないですよね。大阪駅まで徒歩圏内と言う事は、自転車生活でも十分便利に暮らせる立地です。魅力ある場所です。

【検討者】

• 希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？
• 間取りも設備も、私は結構気に入っています。気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
• 駅近なのでで有力候補の一つですが、どうしてもここが良い！と思える決め手無く･･･｡ここが妥当か？と思いつつも高い買い物、一歩踏み出せずにいます。

交通

• 駅まで徒歩4分は便利ですね。
• 程良い駅からの距離で立地はベストやな〜。帰りは福島から西梅田の地下道通りました。雨の日とかいいね。
• なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

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構造・建物

• ここの土地はL字型になってますが、中途半端な□部分にあるコインパーキングと一軒家はそのままなんでしょうかね。。
  • スタイリッシュでかっこいいです。ただ、マンション前に1軒だけ立ち退きしなかったのか、ぽつんと建ってます。
• 15階のＬ時は構造的に丸の内のビル基準で造ってあるから、中途半端な免震タワーより頑丈
• ここの施工会社の大豊建設って、最近ブランズのマンション、かなり施工ミスが多くて、問題を出したみたいだけど大丈夫？
• 駅から近いのは最大の魅力だけど、建物や仕様は普通。

【入居者】

• 入居された方、日当たりはいかがですか？。
  • いいですよ。南向きですが、なにわ筋沿いはわかりませんが西向きですから問題ないかと。南向きのほうが　値段が高いのは相応ですね。
• 洗濯物は干せますか？。阪神高速やなにわ筋が近いので、どうかと思い、お聞きしたいです。
  • 干してる方が何人かいますね。私は夜22時くらいに干して朝入れます。敏感な方は服の匂いに気付くと思いますよ。
• 西向きの3LDKに入居された方、階にもよりますでしょうが、日当たり・風通しはいかがですか？。
  • 値段相応です南向きにはかなわないかと。西向きですが夜はなにわ筋沿いですがさほどきになりません。
• 南向きの反対側の部屋は、廊下側北向きになりますが、日中でも暗いでしょうか？。
  • 許容できる範囲内と感じますが。北向きですからね。風通しは抜群です。
• なにわ筋の車がうるさいですが、それ以外は、良さそうに思います。
• ここのテレビは、民法のBS放送を、他社との契約なしで、無料で視聴できますか？
  • 地上波はCATV会社から無料供給、BSはアンテナが上がってるのでどちらも見れますよ。

共用施設

• 駐車場：機械式58台

設備・仕様

• 設備は揃っている方だと思います。ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。主婦が欲しい設備は整ってます。
• 設備は標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.96m2～70.22m2
• 田の字型間取り

買い物・食事

• 福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近い
• 隣にセブンイレブン
• スーパーは弱いですね。梅田で買って帰るか、近所で食べるかになりますがDINKSにはいい環境だと思いますよ。
• そばの大丸ピーコックがイオンに買収されたので数ヶ月以内にイオン系のスーパーになるでしょう。

周辺環境・治安

• 福島は、暮らしやすい場所ですよ。適当に下町っぽさの残るエリアだし、梅田には近いし良いと思います。
• 福島って便利だと思います。梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。
• 環状線の駅まで徒歩4分の立地はやっぱり魅力あります。多少賑やかさにかけますが、そこが又魅力でもあり梅田に近くて便利な場所です。

【日当り・眺望】

• 高層階でも眺望は期待できないですかね。まわりにマンションやビルが多いですね。
  • 立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...
  • 南側がもう少し抜けていれば
• このあたりって、周囲をビルに囲まれている印象なのですが、日当たり考えると、何階以上がオススメでしょうか？やっぱり、１０階位より上じゃないと厳しいでしょうか？
  • それほど上でなくても日当たりは大丈夫だと思います。ただこのマンションに日当たり、見晴らしを求める物件ではないと思います。駅近で、暮らしやすい福島駅周辺っていうのが最大の魅力。騒音は気にならないと思います。近所住民より

【なにわ筋】

• 通りの車と電車の騒音が気になりますが、いかがでしょうか。住めば慣れるものでしょうか。
• なにわ筋の交通量は夜もすごいのでしょうか。
  • なにわ筋の交通量は夜はぐっと減ります。なにわ筋に限らず大阪市内の道路は夜は交通量は減りますよ。
  • 市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。夜の車の騒音は、全然心配ないです。

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その他

• ゴミは、ディスポーザがついてるから、24時間365日回収は無い、って話でしたよ。
  • ディスポーザの無いマンションが多いですがここは、付いているので夏場の生ゴミの心配はしなくても良いです。生ゴミ以外のゴミだと、毎日回収しなくても大丈夫です。
  • 現在ディスポーザーのあるマンションに住んでいますが、何でもかんでもOKというわけではなく、やはり生ゴミは出ます。
• 管理人がまるでサラリーマンのような、たぶん大手の三菱さんを定年で辞めた方の天下りなのかと、思わせるような勤務時間なのが不満ですね。
  • 管理員さんの勤務時間は、管理組合で入居後に変更してもらえばいいのかなって思います。もちろん勤務時間が長くなるとかあると管理費が高くなりますけどね。

【花火】

• 近くに住んでて、来月ここに入居します。前の賃貸では（ここより梅田より）一応花火見えましたよ。でも遠いです。マンションから見るんではなく、淀川まで見に行くと楽しいですよ。私は１６０００円/一人　納涼船　で毎年見てます。　
• 西側の高層階ですが、ちょっとでも花火が見えるといいのですが。
  • 西側なら間違いなく見えますよ。

掲示板

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