ザ・パークハウス 塚口町テラス

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物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口町6丁目30番5（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分 （北改札口）
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社ピーエス三菱大阪支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 塚口町テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：38,480,000円～43,980,000円

【販売時状況】

• 完成予定が3月下旬で、販売が4月下旬予定で、入居予定が7月下旬とのこと。
• 夜通ってもほとんどの部屋の灯りがついてないですし、完売なさそうですね。
  • 建築後の販売の良いのは、実際の部屋を見ることが出来ること。でも、戸数が少ない割に売れ行きがゆっくりなのは、駅からの距離があることなのかなと思います。
• 完成しても売れ残っている理由は何でしょうか？こういう場合は、値引きされるのでしょうかね。交通アクセスの面を考えると販売価格が高いような気がします。住戸数が少ないので値引きできないのでしょうか。
  • 阪急塚口界隈、特に北側は地価が高いんです。駅から一応徒歩圏内、自転車を使えばすぐ、バスでも5分。しかもこのデベで安い方かと思うけど。
• 完成してから1年と少々経ちましたが完売しましたね。春以降いっきに売れたのはかなりの値引きがあったのでしょうか？
  • テラス付きの住戸が最後に販売になっています。（まだ完売ではない）テラスがあるって普通人気なんじゃないかなと思うのですが、ここまであるのはどうしてなのでしょうか？位置の問題ですか？
    • アディショナルルームがあるので、どうしても部屋数が欲しい、という人には良いと思うのですが…特に位置が悪いわけではないのですが、中住戸・駅までの距離ということから鑑みると、お値段的にという問題が大きくなっているのだと思います。角部屋のように専用駐車場があればいいのだけれど。
      • 築2年目に突入しましたね。1階の部屋ですが100万円値下げしました。これって新築の売れ残りですよね？⇒ザ・パークハウス 塚口町テラス 3680万円（3LDK+S（納戸））【築後未入居のペットと暮らせる4LDKのお部屋です】
      • また３０万円値引きか。問い合わせがなかったりしたら小まめに価格下げるのは当然のことなんだろうけどな。⇒ザ・パークハウス　塚口町テラス 1階 NEW!　価格 3,650万円

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交通

【バス】

• 尼崎市ですが伊丹市営バスが利用でき５分で着きますよ。雨降りの日はバスをおすすめします。
  • 駅までバスなんて不便過ぎる。冬は寒く夏は暑く、それを表示で１５分なら実際は片道２０分でしょ。

【徒歩】

• 近隣に住んでいましたが、駅までは徒歩か自転車でした。バスも有るもののバスを待つくらいなら歩く方が帰宅時間は早いと感じて利用したことはないですが、道路の混雑はこの界隈から駅までの短い時間ではあまり影響ないと思います。バスを利用されてる方の声が聞ければなおよいですが、ご参考まで。

構造・建物

• ここは以前古い社員寮が無人になり不気味な「お化け屋敷」みたいになっていたので、綺麗なマンションに建て直されたて単純に喜んでいます。 全戸(違うかも!?)南向きのベランダがあって羨ましく見ています。ちょっと興味がありますが、販売価格が一般公開されていないので踏み出せずにいます。
• 完成後の販売だと実物が見られて、安心して検討できるから良いなと思いましたが、フローリングやキッチン、建具等の色が決まってしまうんですね。どうしても変更したければ工事が大変で、費用もかかってしまうことになるのかな。そういう点は気がづきませんでした。モデルルームの写真を見ると、ナチュラルな感じなのでそのままでも良さそうに思います。
  • どうしても完成後の販売は、いろんなことを交換しようとすると別途費用も時間もかかるかと思います。それでも書面やモデルルームだけで決めるよりも、実際の部屋を見て購入できることがいいなと思いました。
  • たしかに自分の好きなカラーセレクトは施行前でないと選択できませんから、こだわりたい方にとってはデメリットになってしまうのかな。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対して15台（平置1台、機械式12台、専用平置2台）
• 駐車場は全戸分は無いみたいなので、購入を検討される方には要・チェックポイントでしょうね。
• 駅までは自転車利用が一番現実的と言う気はしますが、 総戸数に対して駐輪場が少ない気がしました。１戸あたり、１～２台の駐輪場しかないみたいなので ファミリーで住むと考えると、かなり厳しいかと。 １階の人は、専用庭に自転車を置ければ、 なんとか１戸あたり２台分の駐輪場は確保できるのかな？ それでも、もう少しあった方がよいと感じました。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.19m2～98.10m2
• バルコニー面積：5.22m2～21.15m2
• ４LDKの間取りが豊富なので、部屋数が多いのを希望されている方にはなかなかいい作りになっています。 お子さんが３人程度いらっしゃる方でも十分住めそうですし、 子供部屋を分けたい場合も対応できそうです。
• １Fは専用駐車場とテラス、専用スペースがあるのは魅力的。専用スペースは自転車などが置けていい感じのスペースだなと思いました。
• 限定1邸の家具付分譲が気になります。モデルルームの写真にあるような家具なのでしょうか。白っぽい家具が多くて、無難と言えば無難ではありますが汚れが目立ちそうな気も。Igタイプは専用駐車場と自転車置き場があるのがいいかも。テラスからの出入りもできるとしたらとても便利だと思います。

買い物・食事

• 関西スーパー（約450m・徒歩6分）
• 自転車だったら買い物する場所がけっこうあるみたいですね。 歩きで行ける近場に1～2件あるのが理想ではありますが、環境の良さと利便性のどちらも望むのは贅沢かな。 大型ショッピングモールは無くても良いです。へたに広いとパパッと買い物できないのが面倒なので。周辺もザワザワしますしね。 静かな環境が守られると良いと思います。
• お買い物の場所については、自転車で考えれば「つかしん」(平和堂・アルプラザ)も十分お買い物圏内。結構お世話になってます。まぁ、私のような自転車通勤者からすれば、阪急塚口駅前だってお買い物圏内です。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 市立尼崎小学校（約280m）
• 市立塚口中学校（約910m）

周辺環境・治安

• 閑静な住宅エリアのようですね。ただ、商業施設の充実度には欠けるかも。病院施設もあまりないようですね。理想としては、徒歩圏内にそこそこ生活利便施設が揃っていることですね。それがないと長く住むなら厳しいかと。
  • 関西スーパーがあるので日ごろのお買い物には困らないかとは思いますが。ショッピングモールとかはないですね。
  • 大型商業施設などは周辺になさそうなので、利便性はいいとは言い難いですね。スーパーも一件のみなので、多少不便さを感じそうです。静かな環境で生活を希望されている方にはいいのかな。
• 駅はけっこう距離はあるので、その分繁華街的な物からは離れているので、子どもがいる人がターゲットになってくるのでしょうか。 いずれにせよ、毎日通勤する人の場合、電車通勤だと負担感は出てきてしまうかもしれません。

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周辺施設

【公園】

• 松ヶ本公園（約330m・徒歩5分）
• 塚の内公園（約390m・徒歩5分）

【病院】

• 近畿中央病院（約770m・徒歩10分）

【その他】

• スーパー、郵便局、銀行、病院、それらは徒歩6分～10分程度のところにあるようです。

掲示板

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• ザ・パークハウス 塚口町テラス

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