ザ・パークハウス 品川荏原中延

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物件概要

ザ・パークハウス 品川荏原中延　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区東中延一丁目500番（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩2分 （駅舎）
2. 東急大井町線 「中延」駅 徒歩6分 （駅舎）
3. 都営浅草線 「中延」駅 徒歩7分 （A3出口）
4. 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩8分 （南口）

• 総戸数：63戸（内46戸、募集対象外17戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月上旬予定
• 売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 品川荏原中延（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• PH戸越公園の近所ですかね。個人的には大井町線徒歩1分の戸越公園よりは優しい値段設定を期待したいです。最近戸越公園の地権者住戸が70平米11000台という割安で販売に出てたこともあるし、三菱地所はまだ良心的だなと思いました。駅徒歩2分はかなり魅力的ですが、池上線なので曖昧、って印象です。山手線との乗り換えは楽そうだし職場が山手線の方には大井町線よりもこっちが魅力的かもしれませんね。といっても大井町線駅と浅草線駅も8分いないなので空港へのアクセスも、東急線内の他路線への乗り換えも文句は言えないですね。戸越・中延エリアはここが城南！って感じが溢れるエリアで、大好きな地域です。一番広い間取りも67平米か～って残念は気持ちはあるけど、フォローしておきたい物件ですね。
• 駅からこれほど近い場所に住めるというのは希少な物件だと思います。周辺は同じようなビルに囲まれているわけではなく、道路沿い、隣は駐車場になっているので比較的圧迫感もなく暮らせそうですね。ただ、隣の駐車場に建物が建つと、低層階は圧迫感が出てきてしまうというのは懸念されます。
• 坪単価550～600ですか。前売りの仕様低めでコンパクトメインのパークホームズが坪500前後だったことを考えると妥当な印象です。後はこの住戸数でディスポーザーあることによる管理費がどんなもんかですね。

構造・建物

ザ・パークハウス 品川荏原中延　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 品川荏原中延　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：90%・90%
• 容積率：400%・300%
• 敷地面積：802.48m2（売買対象面積）、802.47m2（建築確認対象面積）

共用施設

ザ・パークハウス 品川荏原中延　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：9台［身障者用平置1台、屋内機械式6台、屋外機械式2台］
• ミニバイク置場：2台(募集対象外住戸1台含む)
• 駐輪場：67台(募集対象外住戸15台含む)

• 駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。希望者が多かった場合、抽選で決めることになるかと思うのですが近くで月極駐車場ってありそうでしょうか。

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間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：34.63m2～67.22m2　（戸別防災倉庫・戸別宅配ボックス面積：0.41m2含む)
• バルコニー面積：6.54m2～10.12m2　室外機置場面積：1.77m2

• Eタイプの間取りが廊下二つありますね。こういう間取りは初めて見ました。洋室2に出入り口が二つも必要？ウォールドア無しで、プライバシー性の高い居室3つで良かった気もします。
  • Ｅタイプ、エントリー者専用ページのバーチャルモデルルーム見ると、家具の配置が相当難しそうですね。食器棚も冷蔵庫横に小型のものしか置けなさそう。３LDKにしては窮屈さが否めません。
• 3LDK、本当にこの間取りが最善だったんですか…間取り図見るだけで家具配置のことが心配になる。この好立地でこのデベでこの間取りは惜しすぎる。せめてもっと廊下面積広くてもいいからごく普通の間取りにして欲しかった

買い物・食事

• 商店街

1. 浪花会商店会　　徒歩1分/約30m
2. 共栄会商店街　　徒歩1分/約60m
3. 中延中央振興会　　徒歩1分/約60m
4. 中延商店街振興組合（スキップロード）　　徒歩1分/約60m
5. 荏原中延東栄会商店街振興組合　　徒歩2分/約100m
6. 昭和通り商店会　　徒歩2分/約160m
7. 中延駅前通り商店会　　徒歩6分/約410m
8. とごし公園通り商店街　　徒歩7分/約530m
9. 戸越公園駅前南口商店会　　徒歩7分/約540m
10. 地下鉄中延東口商店街　　徒歩8分/約610m
11. 戸越銀座商店街振興組合　　徒歩10分/約750m
12. 宮前商店街　　徒歩10分/約750m
13. ゆたか商店会　　徒歩10分/約770m
14. 戸越銀座商栄会商店街振興組合　　徒歩10分/約780m
15. 武蔵小山商店街振興組合（パルム）　　徒歩12分/約960m

• ショッピング

1. セブン-イレブン 荏原中延駅前　　徒歩1分/約60m
2. 東急ストア 荏原中延店　　徒歩2分/約90m
3. ヒノミドラッグ 中延店　　徒歩2分/約120m
4. ホームドライ 荏原中延駅前店(ピュア店)　　徒歩2分/約130m
5. まいばすけっと 中延3丁目店　　徒歩2分/約150m
6. オーケー 戸越店　　徒歩4分/約290m
7. 東急ストア フードステーション中延店　　徒歩7分/約490m
8. 文化堂 荏原店　　徒歩7分/約520m
9. オオゼキ 戸越六丁目店　　徒歩8分/約570m

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立延山小学校【通学指定校】　　徒歩5分/約400m
2. 区立荏原平塚学園【通学指定校】　　徒歩10分/約740m
3. 区立東中延保育園　　徒歩4分/約320m
4. モニカ荏原中延園　　徒歩5分/約340m
5. ソラストえばら保育園　　徒歩5分/約350m
6. グローバルキッズ戸越園　　徒歩5分/約380m
7. うみのくに保育園 なかのぶ　　徒歩6分/約460m
8. グローバルキッズ中延園　　徒歩7分/約490m
9. 区立西中延保育園　　徒歩8分/約600m
10. BunBu学院Jr.戸越園　　徒歩8分/約610m
11. 区立中延保育園　　徒歩8分/約630m
12. パール保育園　　徒歩9分/約670m
13. 区立源氏前保育園　　徒歩9分/約720m
14. 東戸越保育園　　徒歩10分/約780m
15. 文教大学付属幼稚園　　徒歩11分/約860m
16. Gakkenほいくえん 旗の台　　徒歩11分/約870m
17. 区立荏原西保育園　　徒歩13分/約990m
18. 区立平塚すこやか園　　徒歩13分/約1,040m
19. 文教大学付属中学校・高等学校　　徒歩11分/約860m
20. 香蘭女学校中等科・高等科　　徒歩15分/約1,160m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：近隣商業地域・新防火規制区域・地区計画区域・特定防災街区整備地区

周辺施設

• 医療機関

1. 大岡歯科医院 中延診療所　　徒歩1分/約80m
2. 中延皮フ科医院　　徒歩2分/約100m
3. 前田医院　　徒歩3分/約180m
4. 相原内科クリニック　　徒歩3分/約180m
5. 荏原中延クリニック　　徒歩3分/約190m
6. 牧野耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分/約190m
7. 中延医院　　徒歩3分/約220m
8. わかばやし眼科　　徒歩3分/約230m
9. 徳丸クリニック　　徒歩4分/約290m
10. あじさい診療所　　徒歩4分/約300m
11. えばらサンクリニック　　徒歩4分/約320m
12. 荏原医師会附属診療所　　徒歩5分/約330m
13. 湯田医院　　徒歩5分/約350m
14. 森山医院　　徒歩5分/約390m
15. どい小児科　　徒歩7分/約540m
16. 昭和大学病院附属東病院　　徒歩9分/約650m
17. 昭和大学病院　　徒歩11分/約860m

• 金融機関

1. 品川中延三郵便局　　徒歩1分/約80m
2. 三菱UFJ銀行 ATM 東急荏原中延駅　　徒歩2分/約90m
3. みずほ銀行 ATM 荏原中延駅前出張所　　徒歩2分/約110m
4. 目黒信用金庫 荏原支店　　徒歩3分/約190m
5. 共立信用組合 中延駅前支店　　徒歩6分/約440m
6. 東日本銀行 荏原支店　　徒歩8分/約640m
7. みずほ銀行 戸越支店　　徒歩10分/約750m

• 公共施設

1. 荏原中延駅前交番　　徒歩2分/約100m
2. 区立荏原図書館　　徒歩6分/約430m
3. 区立荏原文化センター　　徒歩6分/約430m
4. 荏原第三地域センター　　徒歩8分/約600m
5. 荏原消防署戸越出張所　　徒歩8分/約630m

• 公園・スポーツ施設

1. FASTGYM24 荏原中延店　　徒歩1分/約50m
2. chocoZAP 荏原中延　　徒歩1分/約60m
3. スタジオサーティープラス 中延スタジオ　　徒歩2分/約130m
4. 東中はなみずき公園　　徒歩2分/約160m
5. 東中みんなの広場　　徒歩4分/約310m
6. 東中延公園 (ブーブー公園)　　徒歩5分/約340m
7. 荏原文化センター 温水プール　　徒歩6分/約430m
8. 西中延公園　　徒歩6分/約480m
9. 戸越児童遊園　　徒歩7分/約520m
10. 中延公園　　徒歩8分/約600m
11. ひらさん広場　　徒歩8分/約620m
12. 文庫の森　　徒歩12分/約930m
13. 戸越公園　　徒歩13分/約1,020m

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掲示板

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