ザ・パークハウス 南浦和

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物件概要

ザ・パークハウス南浦和外観CG

• 所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-12（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩6分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩6分

• 総戸数：32戸／販売戸数：14戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上11階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月中旬予定
• 入居可能時期：2012年07月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 南浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,738万円～5,368万円
• 管理費（月額）：14,040円～14,940円
• 修繕積立金（月額）：8,260円～8,790円
• 修繕積立基金（一括）：688,000円～732,200円
• 管理準備金 : 14,040円～14,940円（一括）
• インターネット定額料金 : 1,628円（月額）
• 半分近く売れ残ってますが、もうすぐ完成ですね。
• っていうか、高いよ。一割引きはしないと完売は難しいんじゃ
  • 同感。ここ3カ月くらいネットの販売戸数はほとんど減ってません。場所・仕様は魅力的なんでもう少しまって値下げ後が勝負でしょうね。
• 結局仕様がいいのか悪いのかよくわかりません。値段に見合っていると思います？ほとんど土地代なんですかね…
• 全然売れてないみたいだし、そろそろ値引き始まってもおかしくないですね。1割引かれたらすぐ完売でしょうか？
  • 値引きはありそうです。でも元から高く設定してますね。管理費も高いですよ。部屋数が少ないマンションですから。
    • 管理費は多少割高感ありますね。修繕は上昇がそこまでなさそうでしたが。値引き幅はどれくらいでしょうか？
• ここって値段以外に売れない理由ありますか？
  • 供給過多エリア。
• あと4戸ですね。
  • まずまずですね。もの自体はいいですからね。価格との兼ね合いさえ付けば。
    • どれくらいの値下げだったんでしょうかね。
      • 売れ残っていた部屋も、だいぶ少なくなってきたようですね。すでに皆さんお話のように、それなりの理由があります。 公表はしていませんが、モデルルームへ行って話しを聞いてみるとわかります。すぐに数字を言うことはありませんが、販売当初の価格で売れない事は、相手もわかっています。どのくらいでまとまるか、、、駆け引きでしょうね。
        • 東口の三井が坪２３０～２７０位で出して完売させたので、（もちろん値引きあっただろうけど） ここの価格設定は「めっちゃたけぇよ」という訳でも無さそうじゃない？ 竣工してるから、多少は値引きされるだろうし。 Cが何階かわかんないけれど、間取りは好き。DINKSには充分かな。子供1人いても問題なし？ 坂が多い立地なのと、南浦和はただでさえ何もないのに、更に何も無い方というのも気になるけど。 徒歩6分と5分以内ではないところが惜しいね。
• こちらは完売しましたね。
  • ついに売れましたか。南浦和にもニーズがあるんですね。埼玉在住の人だったら、そんなに抵抗なく購入するんでしょうね。
    • けっこうニーズがあるのでしょうね。 埼玉在住の人には、南浦和は意外と人気の立地。 開発などにも期待したいところですね。

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交通

• アクセス
• 東京方面に通勤なら、京浜東北の本数が南浦和まではフルに使えるのは魅力的。意外にも中央線方面に行くのが楽だってことがわかった。新宿に出るより早いのね。中央線方面に行くのは稀だけど・・。

構造・建物

• 構造

共用施設

• 駐車場が平置きなのはいいと思います
  • 平置きなのは魅力ですがその分地代がかかっての価格？とにかく高いですよね。

• 

  エントランス

• 

  ラウンジ

設備・仕様

• 水まわり
• 快適設備
• セキュリティ

間取り

• 3LDK
• ルームプラン
• モデルルーム

買い物・食事

• コモディイイダ
• コープ
• 丸広

育児・教育

• 教育・歴史

周辺環境・治安

• 隣のガソリンスタンド跡地はレオパレスが出来るみたい。
• 意外にこれからの開発にも期待できると思います。 開発と発展でちょっと雰囲気がかわってくる可能性がある地域かもしれないですね。 けっこう通勤もべんりですし。
• 南浦和は便利ですね。

周辺施設

• ロケーション

掲示板

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• ザ･パークハウス 南浦和ってどうですか？

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