ザ・パークハウス 六甲

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ザ・パークハウス 六甲外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩6分 （駅舎より）
2. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩13分 （駅舎より）

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 六甲（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になります。
  • 価格がとにかく気になりますよね。どうなるでしょうか？
    • 5000万円代中心じゃない？
      • それぐらいにはなるでしょうね。場所が場所ですから。
• ここは高いぞ！ はっと見る限りこれといった欠点はないのでは？ 絶対に買いたいが買えない価格設定になりそうな予感。
• プロジェクト発表会に参加しました。 前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。 間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。 そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？ 建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。 28戸しかないし、管理維持費が高そう。 発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。 皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。 発表会の反応を見て決めるんでしょうね。
• 坪単価240ぐらいだそうです。
  • 坪単価240万なら少しだけ割高な気がしますね。
• 南向きは１階のどの部屋でも軽く６０００万円超らしい。
  • １階で軽く６千万超えですか。確かに高いですね。
    • 低層階でもこのお値段になるのは、マンションは道路から一段上がっているから一階は二階部分になるから、と説明された。とは言っても、南に黒々とした電線がかなりのボリュームである三、四階が安くなることはありません。
• 数ヶ所ＭＤ行きましたがが、ここまで価格をシークレットにするのは初めてです。
  • 売れる自信まんまんですね。まあホントにすぐに売れてしまうでしょう。
• あの仕様でこの値段は割高すぎて買う気になれません。 フローリングはシート張りだし、二重床・二重天井ではないし、天井高も最高2m45だし、ペアガラスではないし。 営業さんは強気で、近隣からの買い替え需要も多いとのこと。 いくらお金を出しても、阪急六甲周辺のマンションに住みたい！！という方には売れるのではないでしょうか。 資産価値は・・・？
  • そうそう、私も二重床ではない理由を聞きました。回答は、天井高を確保するため、ということでしたが。。。 それにもまして「？！？！」が、玄関の靴箱の扉の板材。。。。クローゼットの扉の板材も。。。。 阪急六甲周辺を愛してやまない、あるいは、そこにしか住みたくない！！というコアな六甲ファンにとっては、資産価値や採算なんて関係ないんでしょうねえ。
• 価格が出てますね。

1. 面積 70.84m2～103.55m2
2. 価格 4988万円～9598万円

いいお値段しますね～。買えないです。

• かなり高いと思いますよ。完売するでしょうけど。
• 戸数が少ないとはいえ、７月には完売しそうな勢いですね。
• 一期先着申込順で９戸、半分は行ってそうな気配ですね。
  • 一期先着分完売したのでは？
• ホームページのＭＲの写真は、大人のマンションって感じですね。高級～。購入者の年齢層は高そうな感じですね。
  • あの写真は正直言って凝りすぎ。あんな風に、じっくり時間をかけて造り込んで下さいというメッセージだと考えるといいんでしょう、きっと。
• なかなか更新ないね。売れているのか？
  • かなり高額なので、なかなか売れてないかもしれませんね。様子みながらって感じなのかな？
    • 早期完売はこの調子なら無理だね。
      • そもそも早期完売を狙ってないでしょう。
        • 早期でなくても、竣工前に完売なら全然あり得るでしょ。
• まあ強気の価格設定ですよね。ぼちぼち売れてけばいいやって感じでしょう。
• ここ、管理費高いですね。
  • 戸数が少ないので一戸あたりの負担は多く、土地の価格が高いからか？普通の不動産に比べると高いですが、このぐらいの高級不動産では仕方ないかも。また初めは管理費を安く設定して後から、「思っているより景気が悪い」他の理由で、管理費修繕費の見直しをする不動産もありますよ。
• ホームページに第２期２次79．13の広さで6098万円で出てますね。高いように思いますが、皆さんはいかが思われますか？
  • ここは経済的に余裕のある人が買わないとダメだと思います。 坪２５０万以上は割高だし、戸数も少ないため、積み立て金も直ぐに倍にしないと不足は確実。 背伸びして買うと失敗と云うか、後々苦労するでしょうね。
• ここは結構高いので苦戦しているのですかね？
  • あと3つでした。結果的にはよく売れてますね。
• あと何戸残ってるのでしょう？
  • 先着順で3戸と公式ホームページでは書かれていますね。 プランはＡタイプとＥタイプのようです。 Ｅタイプはテラスが広々としていて良いなぁと思います。 専用の竿を出せば、布団も干せそうな感じですよね。
• あと2戸になってから動きがあまり見られないようになったような…。もう既に駐車場は決定している状態…ですよねっきっと。
  • あと1戸になってますね。
    • 完売したみたいです。

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交通

• 環境は駅はなんとか歩ける距離ですが雨の日とかに利用するのに近くにバス停とかあるのでしょうか
  • 雨の日のバスは6分歩くよりストレスかもしれませんよ。このあたりのバスの混みようは知りませんが。ちなみに地図を拡大して見てみましたが、バス停は駅近くまで行かないと無いみたいです。
• 大阪方面への通勤にする場合の交通手段についてお聞きしたいのですが、六甲は坂道が多いと聞いたのですが、このマンションからJRの最寄駅(六甲道？)まで歩いて往復することは可能でしょうか。阪急六甲駅が最寄駅になると思いますが、普通電車以外はとまりますでしょうか？学生が多くで通学時間帯は非常に込み合うと聞いたのですがいかがでしょう。
  • 見に行った時にＪＲ六甲まで帰り、歩きましたが、歩けない事はないですが、毎日の事でしたら、少し距離は感じましたし、緩やかな坂があり、JR六甲から阪急六甲に帰宅する時は、その坂と少し距離は疲れると思いましたよ。
  • JR六甲は快速も新快速も停止すると思いますよ。仕事が終わって疲れて帰宅する時にJR六甲から阪急六甲まで、緩やかな坂ですが、若い時はまだいいかも知れないですが、歳とるとキツいと思います。一度歩かれたらいいと思います。私には無理だなと思って歩きました。人によって体力も違うから。
    • 阪急岡本駅でJR摂津本山に乗り換えるという手もあります。距離は阪急六甲からJR六甲道よりは短いかな？
• JR六甲道までバスもありますよ。
• 一応、時間によりますが阪急六甲駅は通勤急行が停まりますよ。

構造・建物

• 専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）。
• 一階に半地下部屋を作らなかったので、部屋数が減り、価格が割高になったと説明したかったんだと思いますよ。 しかし、直床、直天井でこの天井高。むしろ、同じ階数で半地下部屋を造って 階高を稼ぎ、二重床、二重天井にした方が高級感あったと思います。ただ、一階の湿気対策が新たに発生するのが問題ですが。 今どきの高額物件で直床、直天井はあり得ないと思っていましたが、私が間違っていたんでしょうか？
  • 確かにここは直床、二重天井ですが、ペアガラスや水廻りには魅力に感じました。やっぱり二重床の方がよかったですね。
    • 二重床は、防音の効果が高いとかではなくて リフォームする時など、水周りの場所を変更する時に変更できるので 二重床が良いと言う話は聞きましたが、それ以外でそんなに良い事は 無いと聞きますよ。 二重床にこだわる必要も無いかと思います。 二重床だとぎゃくに太鼓のように音が響くという話しも聞いた事があります。 二重床の方が高級なイメージがあるんでしょうかね。
• 外観完成予想ＣＧなかなか良くできてますね。緑が濃いです、この辺り。木の葉をちょっと避けて周囲を見渡すと、目の前にすごく立派な億ションがあるんです。比較対象は、ちゃんと木の葉で消してるわけです。普通は周辺の建物を消して描くので、より正直に描いたということ。その努力、評価しましょう。
  • 見ました。よく出来てますね。素敵でした。優雅な生活が送れそうなマンションですね。
• タイルの色がシックで緑の多い街並みにマッチしたデザインになっているようで素敵です。

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共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）15台。
• ウェルカムアートって何ですか？
• 駐車場は機械式なのでしょうか。それと、抽選とかではずれてよそを探すのはいやなのですが、全戸分駐車場はあるのでしょうか？

設備・仕様

• これだけグレード高いのに、セミオートバスにした理由は何なんでしょうかね？
  • フルオートバスとセミオートバスとかあって、お風呂の機能が少し差がある事ですね。あまり変わらないけど、セミオートはマンションの場合コストダウンにはなります。最近は業者はフルオートバスの上の、一番厄介な風呂掃除が出来る風呂を開発中とからしいですよ。このマンションの場合、高級ならフルオートにしても問題ないのにコストダウンをしてると言う事ですね。
• 開放感という意味ではメリットも見出せるとは思いますが。。 戸境やバルコニー手摺がコンクリートであることはどう思われますか? 私はガラス手摺プラス戸境が明るい色ののほうが開放感を演出できたとは思うのですが。
  • ガラス手すりや戸境が半透明なタイプは、私はあまり好みではないのでこちらで良かったです。 洗濯物が干してあるのが外からわかるのはなんとなくいやですし、 バルコニーに出ているときに気配が判るのもなんとなくいやですし。 何となく…ばかりですけれど、毎日の事なので、積み重なると微妙にストレスになりそう。
    • バルコニー手すり、私も現状でいいかと。洗濯物が透けてあるのが見えるのも如何かしらと女性視点だと気になります。

間取り

• 間取り：3LDK･4LDK。
• 間取りどう思います？84m2のほうも92.9m2のほうもLDKが狭いのですね。せっかくの好立地なのに間取りがいまいちなのは残念です。
• 確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。 Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。 でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。 他の間取りも期待できないでしょうか。
• 角部屋でも二面バルコニーではないのですね、残念。狭い敷地にギリギリまで建つようですね。
• Ａはひっそり静かに暮らしたい方、Ｅは庭とか工作とかしたい方向けでしょうか。
  • たしかにＡタイプはバルコニーは広いけれど、北東向きなので落ち着いた暮らし向きのようです。 Ｅタイプは南側に広いテラスがあって活動的な感じがしますから、小さな子どものいる家庭やガーデニング好きの家庭に向いていそうです。 どちらも価格的に差がないですが、好みがはっきり分かれそうな部屋ですね。

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買い物・食事

• いかりスーパー（約470m・徒歩6分）。
• この物件に手を出される方なら、やっぱり「いかり六甲店」に通うのがいちばんです。うどん玉を求めるならば、近くの扇矢で。続けて。六甲登山口の八百屋さんは、なかなか面白いです。並んでる商品は少ないですが、仕入れをお願いすると大抵の野菜は用意してくれます。
• 阪急オアシスって朝7時から夜0時までやってるんですね。帰宅時間が遅いことが多いため週末に買いだめかなあと思ってましたがこれなら便利に使えそうです。
• 買い物は、阪急六甲内のオアシスが徒歩６分ぐらい 東に行けばコープミニもあります。東西の移動なので 坂道はさほど気になりません。 家では電動自転車で山手幹線のコープまで行きます。 コープは買い物すれば駐車場無料ですから車でもOK 車が有るなら琵琶町あたりの関スーが有ります。

育児・教育

• 神戸松蔭女子学院大学・短期大学（約1,150m・徒歩15分）、六甲高等学校・六甲中学校（約1,150m・徒歩15分）。
• ここは学校区がいいのでファミリーの需要はあると思いますよ。
• 最近は児童数が増えて校区内の高羽小ではプレハブ教室を増設しています。また多目的室なども教室に転用して対応しているようです。
  • 少子化なのに増えてるとは、人気高い小学校ですね。昔から、有名な小学校ですね。イノシシはあちこちで出ますね。
    • 子育てするには、抜群の環境ですね。

周辺環境・治安

• 駅６分なら車の騒音などもあるでしょうね。
• ザ・パークハウス六甲の方は日当りなど少し条件が良い土地です。
• 坂はまあこの辺りはしょうがないという感じじゃないですか？皆さんわかっていて住まわれていると思います。
• 文教地区なので学園祭シーズンなんかは周辺が騒々しくなりそうでしょうか？生活環境は悪くなく落ち着いてそうで気に入ってます。
  • 学園祭は大した事ないです。学生の通学路からも外れています。気になる人は高羽幼稚園、高羽小学校の運動場が気になるかもしれません。そんな程度で、普段は閑静なものです。
    • 幼稚園の園庭と小学校の校庭の音は、気になる人は気になりますよ。一度現地で確認されるのがいいですね。運動会の時期なんかは練習期間も含めて凄いかも。
• 前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...
  • 騒音は嫌ですね。近くにある幼稚園と小学校の声も気になるところです。
    • やっぱり道路沿いが気になるところです。
• 個人的には、このあたりは緑が多いわりに生活するのには便利な場所だと思います。 大阪へもアクセスが良いですし、良い場所だと思います。 空気が違うような気がします。 この環境で生活できるのって憧れです。
• 生活環境は良さそうですね。校区も良さそうだし。憧れますね。
• 希少かどうかは知りませんが、現在の六甲駅近辺で百戸を越えるようなマンション用地は確保し辛いに違いありません。２０戸くらいならば、これからもポツポツと建って行くでしょう。小学校が非常に近い、購入者の職場が近隣の文教施設ならば裏庭のような場所だ、ドイツと縁があった土地だ、まあ色々と理由は付けられますが、ともかくも良い土地であることは間違いないでしょう。価格のことを度外視してのことです。
• 閑静な町を売りにしているみたいだけど、南側の道路はクルマの通行量が結構に多い。それにアクセルを踏み込むポイントになっているのだろうか、かなりのエンジン音がする。きっと気になる人は多いと思う。さすがに線路沿いよりは静かだろうけど。近くに住む友人も「あそこは曾和町といっても、どうなんだろうね」と微妙なコメントだった。
  • あの道路沿いってだけで閑静ではないな。あの土地に希少性を感じられる人にとっても高い買い物でしょう。三菱さんはっきり言ってやりすぎですわ。
• この近辺の立地って本当に素敵だと思います。 梅田にも近くて、三宮にも近くてそれでいて少し行けば緑の多い 立地です。 このあたりで生活できるって素敵だと本当に思いますが 価格は高いのでしょうか？
• 六甲周辺一度歩いてみて下さい。 今は緑がとても綺麗な時期ですよ。 空気が違うような気がします。 このような場所で生活できるのは憧れです。 緑が多い場所なのに、生活する施設が整っていて 散策するのにもとても楽しい場所です。
  • 環境はいいですね。生活にも便利ですし。
• 阪急六甲は御影と並んで阪急神戸線では標高が高い駅ですね。降りた時のヒンヤリした空気もいい感じです。標高の差というよりも、六甲山が近いことが、この空気の違いの原因でしょうか。
  • 山が近くて空気が良くて、それでいて生活に不自由しない 場所って、そんなに無いです。 緑が豊富な場所ですよね。 少しお高くても、生活してみたい場所です。
• ここは掘ると大きな石が積もったような地盤で、この規模の建物ならば直接基礎で充分です。近くの崖は断層らしいと言われていますが、この場所にはかかっていません。構造は、図面の段階で弱いはずがないですから、適当な時期に現場に行って配筋を自分の目で見て来て下さい。
• マンション前の道路の車の量はどれほどですか？
  • 夜の交通量は少ないです。信号なんか待たなくても横断できます。朝は結構走ってますね。特に、南側の上りは信号で停車した大型車がエンジンをふかして走って来ます。お昼になると、また閑散と。そんな繰り返しです。山幹や二号線と比べたら、閑静なものです。
• 今日、用もありついでに現地にいきました。これを「坂」と言えば神戸の方に笑われるかも知れないですが、緩やかな傾斜は、苦手でした。
  • そうなんです、駅からは少し遠く感じるかもしれません。駅から登るのと、駅から下るのでは雰囲気が違う事を理解すると、この距離感も違って感じて来るのですが、１度訪れただけでは、なかなか体感できないですね。
    • 駅からマンションまでの道で緩やかな傾斜のない道（なるべく坂を感じなくていいと言う意味）道はありますか？一回しか行ってないのですが、私は、毎日の事で緩やかな傾斜が苦手だなと思って、購入希望の気持ちが半減しました。神戸の山手に住むと言う方や、元々、育った方には、あれぐらい「坂」のうちには入らないでしょうが。歳とった時とか、両親が訪ねて来る事を考えると、気持ち半減になる要因です。別の道はないですかね。
      • 阪急六甲からタクシーに乗って現地に行くとわかりますが、いちど西に向かって歩いて、充分に登った所で山麓線に出て東に向けて歩けば全て緩斜面です。もっとも、これは無駄歩きとも言えます。ご両親が来た時には、タクシーに乗りましょう。
• 先日歩いてきましたが、結構駅から遠いのと、買い物をする所があまりないのが気になりました。そもそも、六甲の価値ってどうなのでしょうか（芦屋や岡本や御影はよく聞くのですが）？値段もかなり高いですし、将来値下がりしないか悩みます。
• この辺りの学区は公立でもすごく良いですよね。 公立の学区がしっかりしていると、地域の治安も良いという話を聞きます。 暮らすならこういうところが一番いいと私も思います。

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周辺施設

• すぐ近くにピアノのコンサートなどでも有名な、小さなホールがありますね。

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