ザ・パークハウス 上野浅草通り

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物件概要

• 所在地：東京都台東区東上野4丁目72-2、73-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩3分

• 総戸数：48戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（賃借権の準共有　借地期間 : 一斉引渡日より30年（満了した場合は、30年毎に更新）、月賃料 : 未定、保証金・敷金 : 未定、その他の費用 : 未定）
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：鍛冶田工務店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 上野浅草通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～5,400万円台予定
• 定期ではなく普通借地権で、「満了後は30年ごとに更新」と明記されているので確実に更新されるということでしょう。地代が高くなければ検討に値しますね。
  • 更新時に更新料取られるし、売買時の名義書換に、地主に手数料払わなければならない約束になっていたりして、面倒なことが多いと思う。

交通

• 電車とバスの利用環境が非常に優れている
• 浅草口の場合、地下鉄銀座線や日比谷線にも近いですから、交通の便は都内屈指ですね。

構造・建物

• 角住戸&ワイドスパン中心
• 建築面積 333.79m2
• 建築延床面積 3918.12m2
• 敷地面積 504.07m2

共用施設

• 駐車場 敷地内9台
• 駐輪場 96台収容

間取り

• 割とゆったりと作られているように感じました。
• 収納が多い間取りですね。バルコニーが、どのタイプも小さいので、洗濯物を干したりは出来なそうなのが残念です。
• 間取り：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：56.34m2～68.42m2
• バルコニー面積：4.46m2～7.46m2

買い物・食事

• 現地付近はマルエツもあるし買い物は便利だと思います。 なによりも駅が近いですね。
• セブンイレブン/台東東上野4丁目（約120m／徒歩2分）
• ザ・ガーデン自由が丘　上野店（約320m／徒歩4分）
• マルエツ東上野店（約390m／徒歩5分）
• 上野マルイ（約430m／徒歩6分）
• 東京スター銀行/上野支店（約120m／徒歩2分）

育児・教育

• 広徳児童遊園（約90m／徒歩2分）
• 東上野乳児保育園（約330m）
• 清島幼稚園（約480m）
• 上野小学校（約480m）

周辺環境・治安

• すぐご近所に消防署があるから夜中だと厳しいです。消火した後も鐘を鳴らしながら戻ってきます。区役所が近いので生活保護の受給者が定期的に集まります。台東区は受給者が多い区なのでかなりの人数です。駅はかなり近く地下鉄もＪRも信号を一つ渡るだけです。
  • 実家が消防署の前ですが、窓を閉めていても多少が聞こえます。ただもう家族は慣れてしまっています。音の気になり方は人それぞれですからね。反対に消防署や警察署が近くにあるのは治安が守られていていいなと思っています。
  • 警察署は頻度が少ないらしいですが、消防署は、出動する時はもちろんですが、それ以外でも定期的にサイレンがなることがあると聞きました。本当に目と鼻の先の距離なので、慣れるまでは大変そうですね。
• 浅草通りの騒音と排ガス、日当たりをどこまで妥協できるかですね。
• 用途地域 商業地域

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周辺施設

• 上野恩賜公園まで歩いて行かれるのはかなり魅力。桜の時期などはいいお散歩コースです。
• 台東区役所（約20m／徒歩1分）
• 上野警察署（約60m／徒歩1分）
• 上野病院（約140m／徒歩2分）

掲示板

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