ザ・パークハウス 上野プレイス

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ザ・パークハウス 上野プレイス 完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都台東区北上野2丁目51番5（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩8分 （入谷口）
2. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩7分 （3番出口）
3. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （1番出口※利用可能時間:始発）
4. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （1番出口）
5. 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 （1番出口）
6. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩13分 （A3出口）
7. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩13分 （A3出口）
8. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩11分 （A2出口）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/大栄不動産株式会社/三信住建株式会社
• 施工：名工建設株式会社　東京支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ueno-place/index.html

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 上野プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• この辺りの立地でこのタイミングでの販売だと坪いくらくらいになるのでしょうか。上野の相場感はありませんが、坪300くらいでしょうか？
  • それくらいが実際に購入するとなれば妥当な額だと思うのですが…。ただこの状況ですので、もっと高くなる可能性もありますかね？
• 東向きで目の前に5階建てビルが3棟建っているので下階は安く買えるのかと予想。5階下は6000万台で上階は7000万から8000万台かな〜。
• 上野駅徒歩圏なので、高くなると思います。坪300は下層階でスカイツリービューはさらに高くなるかと。そして東南角はさらに高くなると思います。

【販売時状況】

• モデルルームは満席御礼らしいので、盛況みたいですよ。
• 近隣で分譲された他の物件同様に、土地勘のある人が、いちいち掲示板を相手にせずに、ささっと決めに動いているような感じがしますね。
• 第2期の価格帯出ましたね。どうなんでしょうか。南東角部屋は流石に良いお値段だ（汗）

【検討者】

• ここは場所がいいので、買い手がいない事はないと思いますよ、日照がたとえ悪くても。万が一売るとしても、日照の良し悪しは価格に折り込めば良いのではないのでしょうか。もちろん、良いに越した事はないですよ。新築時の購入価格にも低層階は価格差が十分反映されてます。
• 収納が多く部屋の仕様はいいですが、中層階は日照が限られ囲まれ感がハンパないので 見送りました。
• 上野や稲荷町が近く買い物が出来るマルエツも近いので、立地としては十分なほど整っているように感じました。売れ行きが良いのもうなずけますが、このクオリティにしては安いマンションかもしれませんね。
• 部屋の仕様が良く、アクセスも優れ、住み心地がとても良さそうに思います。 買い物にも良い環境で、ファミリー層が嬉しい場所と思いました。

【契約者】

• 契約済みのものです。 都心部にありながら、台東区ということで価格が抑えられていた場所もいい値段になってきましたが、都心の利便性がありながら、下町情緒もあり、また少しあるけば上野公園。銀座線は地下の浅い所を走っており、登り下りに時間かからないので非常に便利。 都心で異常に高くなったマンションは下がり始めると、かなり下がるかもしれませんが、ここは、比較的底堅いかな、と思い実需用で契約しました。 目下ローン実行時の金利がどうなるかなと少し案じてますが。最近は、日本以外の経済が決して好調ではないので、日本から金が引き上げられて、最終的に金利が数パーセントに急上昇するような事もないだろうと。。。素人考えですけどね。

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交通

• 7駅16路線利用可
• JRが使えるのは大きな利点だなと感じます。
• 日比谷線や銀座線利用者だったら敢えて上野まで歩かないで、普通に入谷や稲荷町の駅を使ったりするのかな。JRの利用者だと上野まで歩く方が多くなってくるのでしょうか。
  • JRなら鶯谷でしょう。 裏道を使えば5～6分くらい。

• 

  電車 路線図

• 

  メトロ銀座線

• 

  メトロ日比谷線

• 

  大江戸線

構造・建物

• 敷地面積：787.56m2
• ワンフロア4低
• 地権者などもなく、全て3LDKと、条件としては良いですね。立地もまずまず。
• 外観のCG見ていると結構細長いなぁと思ってしまいました。この辺りの建物はどれもそういう感じではあるけれども。
  • 色合い的には周りから浮かない感じで、目立つというのはないので、無難な感じがを求めている人にとってはいいかもしれないなと思います。

【眺望・採光】

• 11～14階の眺望拓けてて良いです。ただこれより下は周りの建物の感じを見ると残念になってしまうのかしら。採光が良ければ良いんですがね。
• HPの眺望を見ると、かなり見晴らしが良い様に思いました。良いのは最上階くらいですか。前にはどんな建物があるのでしょうか？
• 東向きですが、道路沿いじゃないのが気になりますね。建設予定地のバルコニー側 既に建物が建ってますので、ある程度上層階ではないと視界的な圧迫感は避けられないですね。
• 上層では見晴らしも良いので、気にいる人は多そうですね

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して13台(身障者用1台含む)

設備・仕様

• 食器洗乾燥機
• ディスポーザー
• ミストサウナ
• 仕様面はかなり細かいところもこだわっている。シューズボックスに通気口などは特に考えられていると思いました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.92m2～87.21m2
• バルコニー面積：10.63m2～11.10m2
• 角部屋は各室四角くて良い感じでした。
• 南向きが欲しいのならEタイプのみですかね、ここは専有面積大きいしお高めに販売されそうですが。
• AとEは居室にトイレがめり込んでいるのが残念です。こういう場合は音が漏れるものなのでしょうか？
  • こういうところに防音材とか入れていくとは思えないので、確認を入れたいところかな。音自体は開口部側から漏れるとするならば漏れるとは思います。

【Eタイプ】

• Eタイプの80平米台の間取りは本当にいい間取りですね。収納もかなり充実しているようですし、眺望も良さそうだし。
• Eタイプ、LDが正方形で使いにくそう

【モデルルーム展示の印象（Eタイプ）】

• WIC、納戸の他にベランダにも収納がある ○
• 一般的3LDKより間取りに余裕があるのでランクが上に感じられる ○
• キッチンから洗面室・ベランダへの動線がある（妻談） ○
• 玄関側の洋室のエアコン室外機が玄関から一番遠いベランダ×
• 外廊下 ×
• 部材・設備等は標準並で間取りから感じられる高級感はない△

• 

  Aタイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Dタイプ

• 

  Eタイプ_モデルルームプラン

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買い物・食事

【コンビニ】

• セブンイレブン台東北上野2丁目（約280m・徒歩4分）
• ココスナカムラ入谷店（約550m・徒歩7分）

【スーパー】

• マルエツ東上野店（約250m・徒歩4分）
• 大黒屋浅草店（約590m・徒歩8分）
• まいばすけっと合羽橋北店（約620m・徒歩4分）
• 三平ストア浅草店（約930m・徒歩12分）
• ライフ浅草店（約960m・徒歩12分）
• マルエツが近いので、買い物することを考えると、便利な場所ですね。

【商店街】

• 上野アメ横商店街（約1120m・徒歩14分）

【ショッピングモール】

• エキュート上野（約580m・徒歩8分）
• 浅草ROX（約930m・徒歩12分）
• アトレ上野（約910m・徒歩12分）

【百貨店・専門ショップ】

• ヨドバシカメラマルチメディア 上野（約1130m・徒歩15分）
• 上野マルイ（約1000m・徒歩13分）

【その他】

• かっぱ橋道具街（約500m・徒歩7分）
• ドン・キホーテ浅草店（約890m・徒歩12分）

【飲食店】

• 上野の森さくらテラス
• UENO3153（約1100M・徒歩14分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 台東区は待機児童が多いと聞きましたが、マンション新設によって新しく保育園等や小学校ができる予定はあるのでしょうか？
• 上野保育園（約120m）
• 清島幼稚園（約240m）
• 東上野乳児保育園（約290m）
• シンシア保育園（約310m）
• ぽけっとランド入谷（約440m）
• 松が谷保育園（約520m）

【小学校】

• 区立上野小学校（約240m）

【中学校】

• 区立駒形中学校（約220m）

• 

  区立上野小学校

• 

  区立駒形中学校

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• 

  周辺地図

• 地味なとこだからね。でも住んでみると良いですよ、このあたりは。
• 場所としては地味なのかもしれないけれど、立地はそんなに悪くないんじゃないかな。かっぱ橋道具街はそれなりに観光客が来るけれど。でも以前は食品サンプルのお店に観光バスで退去してきていたけれど、スカイツリータウンに出店してからは それはなくなった。
  • 上野は利便性はいいですが、土日は観光客がすごくて駅前もゴミゴミしていますよね。
• 今はポケモンのアプリで上野公園が混んでいるらしいですね（汗）ゆったりという雰囲気とは違うかも。
• あまり騒がしい場所ではありませんので、 老後も静かに暮らせるのではないかと感じました。 
• この辺は上野駅至近なのにとても静かですよね。 昭和通りを挟んで完全に上野駅周辺の喧騒が遮断されていて、ちょっと寂しい感じもありますが、ほんのすこし行けば繁華街。浅草にも歩いて十分近い。

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周辺施設

【医療施設】

• おおくぼ歯科医院（約140m・徒歩2分）
• 永田歯科医院（約260m・徒歩4分）
• 北上野診療所（約370m・徒歩5分）
• 城所医院（約380m・徒歩5分）
• 上野内科クリニック（約380m・徒歩5分）
• 青木耳鼻咽喉科医院（約420m・徒歩6分）
• 敷井医院（約420m・徒歩6分）
• 永寿総合病院（約800m・徒歩10分）

【公共施設】

• 入谷西交番（約420m・徒歩6分）
• 下谷警察署（約450m・徒歩6分）
• 松が谷児童館（約520m・徒歩7分）
• 上野消防署（約540m・徒歩7分）
• 入谷地区センター（約600m・徒歩8分）
• 東上野地区センター（約700m・徒歩9分）

【文化施設】

• すこやかとしょしつ（約240m・徒歩3分）
• 社会教育センター（約240m・徒歩3分）
• 入谷区民館（約600m・徒歩8分）
• 東上野区民館（約700m・徒歩9分）
• 国立科学博物館（約870m・徒歩11分）
• 東京国立博物館（約940m・徒歩12分）
• 国立西洋美術館（約980m・徒歩13分）
• 東京文化会館（約980m・徒歩13分）
• 区立浅草公会堂（約1110m・徒歩14分）
• 上野の森美術館（約1200m・徒歩15分）
• 国際子ども図書館（約1270m・徒歩16分）
• 下町風俗資料館（約1420m・徒歩18分）

【公園】

• 北上野児童遊園（約60m・徒歩1分）
• 山伏公園（約100m・徒歩2分）
• 東上野児童遊園（約170m・徒歩3分）
• 新坂本児童遊園（約290m・徒歩4分）
• 清島児童遊園（約310m・徒歩4分）
• 入谷南公園（約350m・徒歩5分）
• 広徳児童遊園（約480m・徒歩6分）
• 松が谷梅園公園（約570m・徒歩8分）
• 上野恩賜公園（約840m・徒歩11分）
• 浅草寺（約1120m・徒歩14分）
• 上野動物園（約1260m・徒歩16分）

【スポーツ】

• ジェクサー・フィットネス＆スパ上野（約690m・徒歩9分）
• 生涯学習センター（約750m・徒歩10分）

【レジャー施設】

• 清島温水プール（約240m・徒歩3分）
• 浅草花やしき（約1040m・徒歩13分）

【金融機関】

• 東京東信用金庫かっぱ橋支店（約190m・徒歩3分）
• 三菱東京UFJ銀行入谷駅前ATM（約490m・徒歩7分）
• 上野郵便局（約500m・徒歩7分）
• みずほ銀行稲荷町支店（約560m・徒歩7分）
• 城北信用金庫台東支店（約580m・徒歩8分）
• 朝日信用金庫合羽橋支店（約630m・徒歩8分）

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その他

• この物件、なんで合羽橋本通りに面した南向きに出来んかったんやろか？今更こんなこと思てもしゃーないけど。建物は素敵な感じだし、間取も大きめだし、スカイツリーは合羽橋本通りからは根元付近から上まで綺麗に見えるし、いまはごちゃごちゃしてる電線は地中化されるし、上野駅にも近くて、浅草に住んでいる者からみれば良い場所、物件だなと思っています。東側よりも南側の方がまだ前方の建物までは間隔があるのに。色々都合があるでしょうがなんか個人的には合点がいかない。部外者が変なこと書いてゴメンね。
  • 電線地中化ってこの辺りもされるんですか？感s年道路から順次していっているのは知っているけれど・・ただこのあたりの歩道、電信柱本当に邪魔ですよね(^_^;) 通行人そこそこいるのに、かなり電柱が邪魔で歩きにくい。 疑問に思われることは当然だとは思いますよ。何かひっかかるものがあって、南向きにできなかったんですかね。規制みたいなものがあったり。

【花火大会】

• この物件の上層階からは、隅田川の花火大会はどのように見えるのでしょうか？ご意見いただきたいです。
  • あー、花火やってるなーくらいかと。大きさを求めてはいけない距離。
  • 少なくとも国際通りを越えないと大きくは見えないですよ。でも、東向きだからベランダで楽しめはするとは思います、多分。まぁ、それも上層階限定ですが。。。

掲示板

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