ザ・パークハウス 三番町テラス

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3.67

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ザ・パークハウス 三番町テラス完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都千代田区三番町24番地1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 （5番出口より）
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 （A3番出口より）
3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 （A3番出口より）
4. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 （A3番出口より）
5. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （JR出口より）
6. 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩11分 （2番出口より）
7. 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩11分 （2番出口より）
8. 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩11分 （2番出口より）

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 三番町テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近の一番町、三番町は建設ラッシュですね...。
• 実需と言うよりは、賃貸用に持っていたいとか 単身者のうちは実需で、子どもが生まれたら賃貸に出して、とか 運用するように考える人が出てきたりしそうな立地だなと思います。裕福な学生さん向けというのもおおいにあるでしょう。
• 担当者さんに伺ったところ、70㎡のお部屋は最下層12000～最上階15000辺りだそうですよ
• この仕様の三番町で坪700万はちょっとありえない。 自分だったらあと2000万以上下げないとあり得ないかな。
• 70㎡のほうは、最下層の3階で12000、最上階は17000を超えてました。
• 価格出ましたね。 これはかなり下げてきているようですね。 小規模ですが、番町にしてはお買い得？！
  • Aタイプ　70.53m2　3LDK　10,380万円～ 
  • Bタイプ 85.43m2　3LDK　13,990万円～ 
    • まぁ、こんなとこでしょう。コレで高いとか言ってる人はそもそも番町を買えないレベルの人。 
  • 正直コスパは微妙ですね。リセールもあまり期待はできないかも。
• ここは小規模だし、正直リセールは期待できないでしょう。やっぱり車寄せ、コンシェルジェはないとね。単なるペンシルですよ。 
• ホームズに価格掲載されていましたが、億ションでした。12230万円、14450万円ですって。どの部屋でしょう？駅から徒歩7分。コンシェルジュサービスもあるということですし、サービス料も込みだと仕方ないかな。 
  • コンシェルジュサービスは管理費の方に含まれるのでしょうから物件価格とはまた別に考えるべきことかと思います。コンシェルジュさんいるととても良いですよ。防犯にもなるし（エントランスの出入りの際、挨拶されるのでやましい気持ちのある人だと心理的に入り込めない）、ちょっとしたサービスの受付窓口にもなってくれますから。その分管理費は高くなるとしてもここを購入できる人ならば負担になる金額ではないでしょう。

【検討者】

• 当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。
  • 番町住民です。遮光カーテンをしない寝室もないでしょう。いま住んでるマンションも近くのビルに蛍光灯ありますけど、夜はカーテン閉めればまったく気になりませんよ。このマンション前をよく通りますが、ご指摘の会社はマンション低層階の高さですから６階以上ならまったく問題ないでしょう。大妻通りの高台で、駅から少し距離ありますけど、良い立地だと思いますね、ここは。
• 続々と周辺に、良質な物件の建築計画が明らかになってきましたね。今さらですがなんかここ、掴まされた感があります。この周辺にはここより数段ハイグレードかつ割安に分譲された物件が目立ちますから、中古リセールを考えたときにやはり競争力はここが最下位のような気がしますし。新築時は悪目立ちしませんが、狭小立地というのも後々ひびいてきますよね。手付け放棄した方がダメージ少なそうですし、、、悩ましいです。
  • 「掴まされた」なんてことはありません。この物件は、三菱が値付けを間違えて、安値となりました。だからすぐに完売してしまったのです。契約者の立場からみると、そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。たしかに、ブリリア一番町なんかは、ここよりもハイ・グレードだけれども、価格もずっと高いはずです。 
  • 先日、現地を通りかかりましたが、全戸南面接道で陽当たりも良く、高台のため抜け感もあり、番町では希少な立地かと。失礼を承知で申し上げれば、高値掴みか否かや将来のリセールなど、気になる方々は、番町以外で探したほうがよろしいかと存じます。
  • 同意。ここはリセールを考えて買う物件ではありません。周辺相場から客観的に考えると直後から含み損を抱えるのは仕方ありませんが、売却しないのであれば関係ありません故。 ただ南東などやや圧迫感のある立地ですので、特に7階以下の方は日照にストレスを感じることがある可能性はあります。番町ですので眺望は度外視、とは言えやはり立地条件上カーテンを開けられない生活になります故、気にされる方は入居後に対策を考える必要があるでしょう。

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交通

• 3駅7路線利用可

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  電車路線図 三番町テラス

構造・建物

• 敷地面積：399.13m2
• 全24邸にして地上14階建て。全戸南向き・角住戸。
• 3～14までワンフロア2邸です。
  • ワンフロア2戸とはプライバシー感があって良いです。小戸数マンションに住みたい方にとっては、住みやすいでしょう。このあたりはセレブ感が満載な印象。ファミリーでもちょっと雰囲気が違っている印象です。確かにプランを拝見するとファミリーには十分広くなっているので、家族で住むのにはOKじゃないですか。
• 三番町テラスの立地を視察。目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。

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  敷地配置イメージ 三番町テラス

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  2階平面図イメージ 三番町テラス

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  ワンフロア2邸 イメージ 三番町テラス

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  現地状況（2017-08-20）

共用施設

• 駐輪場 : 24台
• 共用部分はシンプルで無駄がなくて、好印象を受けました 

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.53m2・85.43m2
• バルコニー面積 : 9.58m2・12.76m2
• Bタイプはけっこう整っているプランで高印象です、子一人ならいけるのではないでしょうか。
• Bタイプの広さだとファミリーさんでも大丈夫そうな気がしますが。ただこの部屋は洋室3の柱が気になりますね。せっかくこれだけ広いのだから 洋室2の方は可動式扉にして開放感あるリビング・ダイニングにしても 良かったような気がしました。 
• Aタイプだと70.53m2ですか、こちらはどうなってるんでしょう？ ところでこちらのマンションは1フロア1邸の部屋もあるのな？贅沢で良いですね。
• Aの間取り見ました。バルコニーが少し狭い気がしたので、風呂で洗濯を干すことになるでしょうか。バルコニーにも物干し竿はついているのかもしれません。LDKは14帖。子どもは1人向き？2人でもいけますか？Bの間取りとはまた印象が違っています。内廊下で雨の日も安心ですね。

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  Bタイプ 三番町テラス

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買い物・食事

• セブンイレブン 九段南大妻通り店（約70m・徒歩1分）
• まいばすけっと九段南3丁目店（約180m・徒歩3分）
• 買い物はネットスーパーだろうな、たしか半蔵門駅近くにマルエツはあったけど
• いま四番町に住んでますが、買い物は靖国通りにリンコスがあり、品揃えも充実してますよ。

育児・教育

【小学校】

• 学区の九段小学校って評判どうなのでしょうか。。
  • 九段小は良い意味でも悪い意味でものびのびした子が多いですね。
• 九段小学校って評判どうですか？再来年には新校舎が完成するようですね。
  • 九段小の評判は、番町、麹町には及びませんが、それでも都内区立の中では、中学受験を目指すお子さんの比率はたいへん高い水準に入ります。また、番町、麹町の評判は高いですけれども、教育内容はどの区立小も画一的なものですから、受験勉強はやはり塾が中心になることに変わりありません。 
• 私立中学の受験率などは、やはり番町小や麹町小の方が高いのでしょうか。。

【中学校・高等学校】

• 東京家政学院中学校・高等学校（約90m）

【大学】

• 大妻女子大学　千代田キャンパス（約20m・徒歩1分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域、第二種住居地域
• 皇居や千鳥ヶ淵、迎賓館・赤坂御所など都心にありながら、水と緑に囲まれたエリアが生活圏
• 現地を確認しましたが大学に囲まれて静かでとても良いと思いました。
• 番町は概して地盤強固。 専門家によると免震や制震の必要性は薄いそうです。 
• 大妻通りは交通量が多いイメージが。 このマンション、騒音の心配はないのでしょうか。 立地や周辺の自然環境はず申し分ないのですが。
  • 大妻通りの車が多いといっても、それは番町内の比較においての話であって、一般的なマンションが建つ立地と比べれば、交通量は少ないです。
• そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題と思われます。 
  • それ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。と思わない？ 
• 御厩谷坂（約90m／徒歩2分）

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  御厩谷坂 三番町テラス

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  現地周辺高低差概念図 三番町テラス

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  現地案内図 三番町テラス

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周辺施設

【病院】

• 九段嵐山クリニック［内・小・整・皮］（約190m・徒歩3分）
• 一番町レディースクリニック［婦・内・リハビリテーション・皮・心］（約520m・徒歩7分）

【公園】

• 区立四番町図書館（約430m・徒歩6分）
• 東郷元師記念公園（約350m・徒歩5分）

【金融機関】

• 麹町郵便局（約360m・徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行　市ヶ谷支店（約750m・徒歩10分）

【その他】

• セントラルスポーツ ジムスタ 飯田橋サクラテラス（約1,020m・徒歩13分）
• 国立劇場（約1,180m・徒歩15分）
• 千鳥ヶ淵（650m/徒歩9分）
• イギリス大使館（約780m／徒歩10分）

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  千鳥ヶ淵 三番町テラス

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  イギリス大使館 三番町テラス

掲示板

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