ザ・パークハウス 赤羽フロント

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物件概要

ザ・パークハウス 赤羽フロント　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 赤羽フロント　外観完成予想図2

• 所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1ほか6筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）
5. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）
6. 東北本線 「赤羽」駅 徒歩3分 （西口より）

• 総戸数：70戸（募集対象外住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 赤羽フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩5分のネベルが坪単価400近くいってましたが、ここはどれくらいいきますかねぇ。西側だけどハザードの色がつくのと、赤羽西一丁目は災害危険度が東側より高いのが若干ネックか。
• シングル向けが高値設定で、ファミリータイプは8000万台どまりじゃない？
• ここはシングル居住者が主力でファミリーは肩身が狭そうな気がします。想像ですけど。なぜファミリーをメインにしなかったのか、それが残念です。
• 希少な赤羽駅3分なら坪450前後でしょうね。
  • 駅から3分は即完売ですね
    • そうですか？赤羽岩淵は徒歩14分ぐらいありません？赤羽駅と両方近い方が良い。
• 最近の地所レジ物件は高くてもバランス良ければ完売してる。価格は下げずに良いマンションを造って欲しい。

構造・建物

• 敷地面積：773.69m2(売買対象面積)、654.68m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：80% 、容積率：500%
• 内廊下ですかね？プラン見てると、そんな感じがしたのですが。
• 土地の形状みるとなんとなく察しがつく。道沿い側に2/3LDKと広めの部屋用意して、通りから奥側にウナギの寝床並べるみたいなL字型の建物かな。
  • 土地の形が悪いし面接も小さいから、ありふれたマンションしか建てられないと思いますね。立地以外特に売りはないと思います。

共用施設

ザ・パークハウス 赤羽フロント　エントランスホール兼ラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）敷地内7台(機械式6台、身障者用平置1台)、敷地外4台
• 自転車置場：80台(平置1台、2段ラック式・下部スライド式79台)
• ミニバイク置場：1台

間取り

• 1R～3LDK
• 専有面積：30.00m2～67.58m2
• バルコニー面積：4.59m2～9.97m2
• 角部屋以外はウナギの寝床的な1LDKがメインなのですね。しっかりしたファミリータイプなら検討したかったですが残念です。おそらく赤羽史上最高の坪単価で出てきそうです
• 3LDKのプランを見る限りでは全然まともじゃないけど
  • 6畳、4.2畳、4畳。リビングと洋室間の開放なし。これって一応4人家族を想定してるのでしょうかね。シングル向けウナギがメインのマンションだとファミリーは暮らしにくそうですが。
    • ファミリータイプはほんといけてないわ。残念。
• 今見れる中のプランは狭い間取りばかりですね。立地的に高値の物件になるでしょうし、仕方ないのでしょうかね。
• 2LDKも3LDKも間取りが残念。赤羽って最近の新築マンションはどこも微妙で中途半端が多い気がする。
  • 3LDKは4畳の部屋が二つもありますしね。引き戸で工夫がされていると思いますが居室としてはどちらも使い辛いように感じますね。子供部屋としても厳しいかもしれないなあ。テレワークのディンクスさんが仕事部屋として使うという部屋ですかね、今時ですけど。自分がファミリーなのでファミリー用の部屋に注目してしまいますが他の部屋は評価が高いんでしょうか。絶賛されているというのはどういう理由からなのでしょう。
    • うちはDinksですが、そうなると3LDKいらないしそれ以外の部屋もテレワークにしても使いにくいかなって思ってます。駅近スーパーとかあるのはDinksもファミリーもいいけど、対象がわかりにくいですね
• 1LDKのEタイプとか良いなとは思うんですが、ウォークインクローゼットで部屋の面積が削られているのがちょっと気になりました。。もちろんクロゼットがあるのはありがたい事なんですが、角ばって部屋の使い方が難しくなりそうな印象です。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ショッピングセンター・ビビオ　　約80m／徒歩1分
2. イトーヨーカドー 赤羽店　　約90m／徒歩2分
3. 赤羽アピレ　　約230m／徒歩3分
4. ビーンズ 赤羽　　約240m／徒歩3分
5. 赤羽一番街商店街　　約320m／徒歩4分
6. ウエルシア 赤羽台店　　約390m／徒歩5分
7. ダイソー エムズタウン赤羽台店　　約390m／徒歩5分
8. LaLaガーデン 赤羽スズラン通り商店街　　約490m／徒歩7分
9. マルエツ 赤羽台店　　約540m／徒歩7分
10. 西友 赤羽店　　約590m／徒歩8分
11. ダイエー 赤羽店・イオンフードスタイル　　約700m／徒歩9分

• アピレ、ビビオ、イトーヨーカドーが近くにあったらほとんど買い物に困る事はないですよね？駅まで近いですし、何一つ不便なさそうですね。
  • 「ほとんどの買い物」の範囲が人によって違うので一概には言えないけど、アピレ、ビビオ、ヨーカドーに加えて、高架下ビーンズ赤羽、駅東側の西友とダイエーあたりまで徒歩圏内なので、普段の生活に必要なものは困らない。複数あるスーパーマーケットのおかげで特定の流通業者に偏った商品に飽きることも皆無です。赤羽で困ることは、映画・高級品・人によっては衣類かな。以前は大型家電も困ったが、ダイエーとヨーカドーに家電量販店ができた。
    • スイーツ（特にケーキ）も選択肢少ないんですよね。駅ナカ入れば色々あるけど、外で個人店のちゃんとしたケーキ屋は無い気が。シャトレーゼとかチェーン系は3店くらいありますが。

育児・教育

• 教育施設

1. 赤羽台保育園　　約110m／徒歩2分
2. 赤羽幼稚園・赤羽こども園　　約150m／徒歩2分
3. エンゼルウイング保育園　　約170m／徒歩3分
4. 東洋大学 赤羽台キャンパス　　約310m／徒歩4分
5. 聖コルベ学園 聖母の騎士幼稚園　　約540m／徒歩7分
6. 法善寺保育園　　約560m／徒歩7分
7. あかいとり幼稚園　　約600m／徒歩8分
8. ぬくもりのおうち保育 赤羽園　　約650m／徒歩9分
9. 北区立赤羽小学校　　約440m／徒歩6分
10. 北区立桐ケ丘中学校　　約1100m／徒歩14分
11. 星美学園幼稚園　　約910m／徒歩12分
12. 星美学園小学校　　約910m／徒歩12分
13. 星美学園中学校高等学校　　約910m／徒歩12分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地に関しては最近の赤羽新築マンションの中で断トツのナンバーワンだな。
• 南北線が徒歩圏外なのはマイナスですね。東京駅と新宿駅の間の路線が使えるのは大きい。
  • 敢えて赤羽駅の徒歩だけしか公式で書いてないのがマイナスポイントだね。住所で赤羽駅から徒歩時間調べると3分では無い気がするのだが。300mの繰り上げ4分ではないですか？
    • 駅まで歩いてみたらもう少し時間がかかるかもしれませんね。それでも５分圏内で駅まで行けるということは大変便利で希少だと思いますよ。駅近というだけでメリットが高いですし、赤羽駅周辺はちょうどいい栄え方をしているし、買い物も便利です。色々な路線が利用できることやバスも充実しているのでどこに行くにも便利だなと思います。治安もそれほど悪くはないというところはメリットが高いかな

周辺施設

• 病院

1. 赤羽デンタルオフィス　　約60m／徒歩1分
2. 赤羽西口サンクリニック　　約70m／徒歩1分
3. 平川胃腸クリニック　　約80m／徒歩1分
4. 赤羽小児科クリニック　　約180m／徒歩3分
5. たんぽぽ眼科クリニック　　約230m／徒歩3分
6. 赤羽内科クリニック　　約270m／徒歩4分
7. 赤羽耳鼻咽喉科クリニック　　約270m／徒歩4分
8. いずみ整形外科クリニック　　約290m／徒歩4分
9. 赤羽台診療所　　約370m／徒歩5分
10. おりはた乳腺胃腸パラスクリニック　　約590m／徒歩8分
11. 赤羽レディースクリニック　　約620m／徒歩8分
12. 赤羽病院　　約720m／徒歩9分
13. 赤羽中央総合病院　　約860m／徒歩11分
14. 東京北医療センター　　約900m／徒歩12分

• 金融機関

1. 瀧野川信用金庫 赤羽支店　　約70m／徒歩1分
2. ゆうちょ銀行本店イトーヨーカ堂赤羽店内出張所　　約90m／徒歩2分
3. 城北信用金庫 赤羽西口支店　　約140m／徒歩2分
4. みずほ銀行 ニューデイズ赤羽出張所(ATM)　　約240m／徒歩3分
5. 三菱UFJ 銀行 赤羽支店　　約410m／徒歩6分
6. みずほ銀行 赤羽支店　　約440m／徒歩6分
7. 三井住友銀行 赤羽支店　　約490m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 赤羽駅前交番　　約330m／徒歩5分
2. 赤羽区民事務所　　約520m／徒歩7分
3. 赤羽消防署　　約630m／徒歩8分
4. 赤羽警察署　　約1740m／徒歩22分
5. 赤羽駅前郵便局　　約40m／徒歩1分
6. 稲付遊び場　　約460m／徒歩6分
7. 赤羽台三丁目児童遊園　　約470m／徒歩6分
8. 赤羽三和児童遊園　　約490m／徒歩7分
9. 鶴ヶ丘児童遊園　　約490m／徒歩7分
10. 赤羽緑道公園　　約550m／徒歩7分
11. 赤羽東公園　　約580m／徒歩8分
12. 赤羽公園　　約670m／徒歩9分
13. 赤羽台公園　　約720m／徒歩9分
14. 赤羽自然観察公園　　約770m／徒歩10分
15. 赤羽台さくら並木公園　　約800m／徒歩10分
16. 赤羽スポーツの森公園　　約1000m／徒歩13分
17. 桐ケ丘中央公園　　約1200m／徒歩15分
18. エニタイムフィットネス 赤羽店　　約50m／徒歩1分
19. スポーツクラブルネサンス 赤羽　　約80m／徒歩1分
20. 北区立赤羽文化センター　　約80m／徒歩1分
21. エグザス 赤羽　　約450m／徒歩6分
22. FASTGYM24 赤羽店　　約590m／徒歩8分
23. ジェクサー・フィットネス＆スパ 赤羽　　約600m／徒歩8分
24. 北区立赤羽図書館　　約610m／徒歩8分
25. 赤羽会館　　約610m／徒歩8分
26. 桐ケ丘体育館　　約700m／徒歩9分
27. 赤羽インドアゴルフスクール　　約720m／徒歩9分
28. 北区ふるさと農家体験館　　約770m／徒歩10分
29. 赤羽スポーツの森公園 競技場　　約1000m／徒歩13分
30. 味の素フィールド西が丘　　約1420m／徒歩18分
31. 北区立 元気ぷらざ　　約1540m／徒歩20分

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掲示板

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